关于拖欠物业管理费的法律思考

近年来物业管理因业主拖欠物业管理费纠纷日益增多,不仅影响了广大业主及物业管理的利益,同时还关系到房地产业健康有序地发展.文章根据业主拖欠物业管理费纠纷的主要表现,找出拖欠物业管理费纠纷的成因,研究解决拖欠物业管理费纠纷的对策,制定出物业管理急需的法律依据,为物业管理行业的健康、快速、持续发展提供法律保证.     

物业管理制度比较研究

随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件逐年增多，而解决物业管理纠纷的法律规范原则性规定较多，制度规定不够详尽或明确，给正确处理该类纠纷带来一定难度。美国的物业管理行业经过100多年的发展，行业内的制度规范和运作比较成熟，通过对中美两国物业管理制度的对比分析，总结出对我国物业管理纠纷解决能有借鉴作用的相关规制。     

小议住宅小区物业管理中存在的问题及解决办法

随着物业管理模式在小区管理中的深入推行,物业管理单位与小区业主的纠纷也逐渐增多,如何应对目前物业管理单位与小区业主的纠纷问题成了当前物业管理中的首要大事。本文就是根据目前住宅小区物业管理中存在的不足提出相应的解决办法,以期能解决目前物业管理中所存在的问题提供一点帮助。     

住宅小区物业管理纠纷的成因及对策

随着住宅管理专业化进程的加快,物业管理纠纷也层出不穷。通过分析物业管理纠纷的类型及产生的原因,多层次、多角度针对性寻求提出相应的规避对策,逐步减少物业管理领域内的不和谐因素,加快推进和谐社会的构建进程。     

浅析我国物业管理行业存在的几个误区

纵观物业管理行业在我国发展的历程，如何突破物业管理规模小、难度大、观念旧的瓶颈，实现行业的社会化、专业化和市场化，是当前众多专业人士所关注的焦点。物业管理的纠纷越来越多，而很大一部分是由于对物业管理的认识不清而引起。当前人们对物业管理的认识存在诸多误区。只有业主、物业公司、政府各方面转变对物业管理的认识，才能为物业管理的发展造就一个良好的社会环境。我国实行物业管理以来，目前来说，仍有部分业主对物业管理存在着几大认识误区。物业管理要发展，必须走出这些误区。     

论如何理顺物业管理企业与业主的关系

物业管理企业与业主之间的纠纷不断，许多问题和矛盾的出现，往往不是一个主体单方面原因造成的，可能有物业管理企业行为不规范的原因，可能有业主自律性不强的原因。通过分析物业管理与业主的概念，研究物业管理企业与业主的法律关系，物业管理中存在的问题,提出了推动物业管理健康发展的措施。     

住宅小区物业管理企业违反安全保障义务的责任分析

随着社会的发展，住宅小区由物业管理企业来服务已经成为时代的模式。在现实生活中由于社会生活的纷繁复杂，物业管理企业和业主们之间的纠纷越来越多。本文对住宅小区物业管理企业违反安全保障义务的责任进行研究，望能对我国理论研究进一步发展有所裨益。     

和谐社会背景下物业纠纷解决的法律思考

伴随着物业管理行业的快速发展,其间产生的矛盾日益增多。此类纠纷关系到人民群众的切身利益,如不能妥善解决,容易造成群体性事件或是突发性事件。所以分析物业纠纷的类型,探究物业纠纷的成因,完善物业纠纷的解决机制,对于和谐小区与和谐社会建设具有重要的意义。     

个人合作建房组织——解决物业管理结症的一剂良方

本文首先从物业管理企业的利益相关者入手，分析各大利益相关者的关系；其次，进而分析当前理顺各大关系的主要手段的利弊，从而导出物业管理纠纷的结症所在：最后提出个人合作建房组织的概念，并讨论其在解决物业管理纠纷的作用。     

构建物业管理质量评价体系思考

当前,围绕物业管理的纠纷迅速增长,业主的消费权益及参与意识的觉醒,要求明明白白消费,要求物业管理质价相符,物有所值,但是,广大业主对物业管理不了解,不清楚物业管理应该做什么事情、做到什么程度、达到什么标准.本文阐述了物业管理质量.     

物业管理质量评价体系的构建

当前，围绕物业管理的纠纷迅速增长，业主的消费权益及参与意识的觉醒，要求明明白白消费，要求物业管理质价相符，物有所值。但是，广大业主对物业管理不了解，不清楚物业管理应该做什么事情、做到什么程度、达到什么标准。本文阐述了物业管理质量。     

对物业管理现状的思考

简要介绍了物业管理和业主的概念，通过对我国物业管理现状的分析，提出了解决和避免物业管理纠纷的措施，即加强业主教育、完善法律法规建设、强化政府的监管职能、注重物业管理企业的自身建设等。     

浅议物业管理在实践中的困境及其解决对策

近年来,随着城市建设速度的加快、商品房开发的不断增多,物业管理纠纷也日益增多,本文主要分析物业管理在实践中遇到的与立法不相符合的困境,并积极寻求解决的途径。这对于正确处理物业管理纠纷案,稳定社会秩序,完善物业管理法规,具有十分重要的现实意义。     

对完善我国住宅物业管理体制的思考

近年来同,物业管理纠纷呈上升趋势,严重的影响了社会的安定.文章分析了物业管理中存在的主要问题,提出了完善我国住宅物业管理体制的一些建议.     

风险管理是物业管理行业发展的必然选择

目前我国仍有大部分物业管理公司处于亏损的状态,2003年的上海在市民投诉的七大热门行业中,物业管理行业依然位居首位,全国其他城市就更不用说。为了尽快扭转我国物业管理公司亏损的局面,尽量减少物业管理方面的纠纷,笔者认为将风险管理引入物业管理行业已势在必行。     

以人为本,推进物业管理的规范发展

近年来，随着城市建设速度的加快，商品房开发不断增多，物业管理纠纷也日益增多。本文通过剖析我国在物业管理方面存在的各种问题，给出了如何解决物业管理问题的政策和方法，最后论述了物业管理中以人为本的内容和重要意义。     

业主委员会该如何规范运作

通过对物业管理工作的分析,认为如何处理好物业管理中的方方面面的关系以及如何规范运作业主委员会,并对各种物业纠纷进行有效解决,这将是物业管理工作的重中之重,起到举足轻重的作用.     

政府视角下安置小区物业管理的前期介入

当前安置小区的物业管理,通常是在项目竣工验收后开始招标,居民回迁之前才开始进驻。物业公司在与施工单位、建设单位交接的过程中,往往出现诸多问题。本文在当前安置小区物业管理现行模式的基础上,结合政府物业管理部门的具体实践,进行了物业管理前期介入的必要性分析和阶段划分,并且提出了政府视角下物业管理前期介入的策略,以期规范安置小区的物业管理工作流程,提高物业管理质量与水平,减少物业管理中的矛盾和纠纷,保障物业管理活动当事人的合法权益,并引起政府对物业介入安置小区前期建设的进一步关注。     

物业管理体制存在的问题及其对策

物业管理在我国作为一种新兴产业．是社会主义市场经济条件下住房制度改革的重要组成部分。自从1994年以来．新建小区普遍实行物业管理新体制，迄今，物业管理在推进住房商品化、优化居住环境、改善城市社区管理等方面发挥了重要作用。然而．随着物业管理服务范围的扩大．物业纠纷日益突出．特别是从中暴露出的物业管理体制的深层次问题日趋明显．影响了业主的正常生活．妨碍了和谐社会的建设。     

业主委员会的法律地位与物业纠纷

《物业管理条例》的出台以后,有关物业管理的纠纷并没有明显的减少,与业主委员会的地位不明确、权责不清有关.业主委员会不同于一般的社团组织,必然要求教强的行政管理,《物业管理条例》在行政管理的权责与程序上不够明确.业主委员会登记为小区管理机构也混淆了常设办事机构与权力机构的区别,从现有的业主委员会执行业务的情况看,它应该是一个执行机构.