市场比较法及其在农地价格评估中的应用

市场比较法的应用基础是发达的土地市场和大量的交易案例。目前我国农地市场刚起步，交易案例极少，评估方法极不完善，有关农地价格数据也极不齐全，因此，在应用市场比较法评估农地价格时必须拓宽思路，灵活运用，通过案例分析，对市场比较法及其拓展方法的应用作了较为全面的探讨，并就市场比较法方法本身作了客观的评价。     

房地产市场比较法决策支持系统总体设计

房地产市场比较法是房地产估价的常见方法之一,本文探讨了在GIS支持下,建立房地产市场比较法决策支持系统的总体设计过程,包括总体思路设计、系统数据库设计和估价模型设计.     

公司收购中目标公司价值评估法研究

文章从新的角度，论证了公司并购中目标公司的价值计算，即新的市场比较法。新比较法利用财务报表中提供的财务比率-资产报酬率、投资报酬率、毛利润率和公司的增长率进行相似公司的选择，同时利用财务杠杆和经营杠杆进行风险分析和量化，最后利用价值驱动因素计算相似公司的价值并进行风险调整计算出目标公司的价值。本文采用的新比较法克服了以往市场比较法的缺点。     

浅论房地产成交价格与房地产估价

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法,作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析     

房地产估价中市场比较法的改进研究

本文针对市场比较法存在的问题:可比实例选择的过于随意性;因素修正的主观性;确定最终估价结果的随意性。通过引用德尔菲法来选取可比实例,将定性分析问题转化为定量分析问题,使传统市场比较法得到了改进,得到的房地产估价结果更合理。     

基于模糊数学的房地产估价市场比较法研究

市场比较法是评估房地产市场价值的一种重要方法，运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法估价，能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性，提高评估结果的精度。     

基于人工神经网络的模糊宗地地价评估模型研究

针对传统市场比较法中可比实例选取较随意且特征权重确定较主观等问题,引入了基于人工神经网络的地价影响特征权重学习机制.以地价影响特征向量作为输入空间,土地价格作为输出空间,通过神经网络的反馈学习机制不断调整神经元之间的连接权重,建立地价与多维特征之间的精准复杂映射关系,并基于网络参数提取输入特征权重系数,然后耦合模糊数学方法选择比较案例,通过比较案例的加权价格最终计算得到评估对象价格.以湖北省武汉市某宗地评估为实例,结果表明:改进后的市场比较法的估价准确度要比现行土地估价市场比较法平均高出3.69%.     

高校体育产业化发展之策略

根据我省高校体育产业发展实际,运用文献资料法、比较法、逻辑分析法对高校体育产业的发展现状和存在的问题进行阐述,分析了高校体育市场的发展特征以及发展高校体育市场的必要性,参照我国现阶段体育产业发展的情况,提出了发展高校体育产业的策略。     

中国武术运动市场化问题探究

采用文献资料法、逻辑分析法和比较法,剖析了中国武术运动发展的市场现状,阐明武术运动具有产业性质,是间接的、潜在的生产力.指出管理体制陈旧、市场化起步晚、营运机制不健全等是制约中国武术运动市场化发展的原因.最后提出培养武术产业市场的设想.     

基于Hedonic模型的清远二手住宅价格评估

本文通过采取理论联系实际,定量分析和定性分析相结合的方法,研究如何在房地产估价中引入Hedonic模型,与市场比较法有机结合,建立房地产估价模型。该模型弥补了传统市场比较法的不足,减少了在房地产估价中人为因素的影响,使得评估结果更科学、客观和可信。以清远二手住宅为例,阐述Hedonic模型在房地产估价中的具体应用。通过笔者认真深入的调查研究,对收集到的清远二手住宅的房地产交易数据进行分析,从中筛选研究对象获得特征因素数据,在计算机上运行SPSS软件,得到清远二手住宅的房地产估价模型。     

谈比较法在《公文写作》研究式教学中的运用

在公文写作教学中,学生通过学习,知道了某个写作理论的观点,或者说记住了某个写作理论观点,并不能够就写出好的公文来。而比较法不失为一种认识客观事物的好方法。比较法的类型有相同点比较法、相异点比较法、同异综合比较法等等。在公文的整个教学过程中都可以贯穿比较法的运用。比较法运用的角度是多方面的,从宏观到微观,从表象到本质,可以大致归纳为以下几方面:归类比较、基本要素的比较、内蕴的比较等等。     

房地产估价中的模糊预测估价模型

应用二元对比排序法建立房地产评估的模糊数学评判模型,并将统计预测中的自适应过滤法改进后引入房地产价格评估,在此基础上建立了基于市场比较法的房地产模糊预测估价模型。     

用SWOT观点对我国篮球市场发展现状的分析

通过文献资料法、专家访谈法、比较法、网上查询等研究方法,并采用现代管理学的“SWOT”观点分析了我国篮球市场发展的优势、制约因素、发展机遇及其面临的挑战,以便能够给相关的决策者以及经营者和管理者提供一些有价值的参考。     

瑜伽的社会价值浅析

本文通过文献资料法、逻辑分析法、比较法、综述法等科学研究方法,通过对瑜伽锻炼对人体生理、心理功能影响的研究和分析,阐述瑜伽运动的社会价值,以促进体育产业市场的和谐发展。     

传统逐点比较法直线插补方法的改进

逐点比较法直线插补方法在开环数控系统中被广泛采用,但其存在插补误差大、直线光滑性差等缺点.针对以上问题,提出了改进的逐点比较法直线插补算法,避免了无穷大导数计算、多分支判断编程复杂等缺陷,提高了逐点比较法的直线插补精度.     

比较法的造法功能：比较方法角度

比较法的造法功能体现在司法和立法两个方面。在司法上，比较法能通过学理或原则、立法或司法直接承认比较法等方式成为一国法源。比较法的结构方法系法学方法论上的体系方法，是有效的法律解释和法律漏洞填补手段；比较法的诠释学方法在一国实在法下虽超越了法律解释的限度，但仍可用于填补实在法漏洞；功能比较法在法律发现中是一种后果论证、是实质推理，具有特定限度。为发挥比较法的造法功能，研究者须根据研究目的、研究对象的特征、研究方法的要求，决定选取宏观/微观、内部/外部、共性/差异、概念/类型视角；明确方法的局限；以融贯性作为验证研究结论的标准。     

对城市房屋拆迁评估方法的探索

当前,在城市房屋拆迁评估中常用的"市场比较法""收益法""成本法"存在着缺陷,不能反映部分房地产的市场价值。本文利用数理统计与常规方法相结合,在实际拆迁评估中应用该方法弥补了上述评估方法的缺陷,取得了较好的效果,值得在房地产评估中推广。     

略谈比较法在高等数学教学中的应用

比较法是常用的一种思维方法,教师有意识地将这一方法运用于学习方法的指导中,有利于提高教学质量。1、运用比较法对比定义、定理之条件的异同,加深理解;2、运用比较法拓展知识信息,形成联想,加强记忆;3、运用比较法揭示数学问题本质和矛盾,树立唯物辩证观。     

浅谈比较法对国际私法的作用

一直以来比较法与国际私法的关系就十分密切,或者说比较法对于国际私法一直起着重要的作用,甚至有外国学者称比较法的研究方法为"国际私法之母"。由此可见,比较法对于国际私法的重要性,国际私法的发展和完善也离不开比较法。     

比较法在物理实验中的应用

比较法在物理实验中应用的实例：对用比较法描绘静电场分布的仪器结构和操作方法进行了详细阐述,并指出通常用电源,电压表进行模拟测绘的缺点及用比较法的优点。