论改革开放以来中国城市土地制度改革

随着社会主义市场经济体制的建立和逐步完善,我国城市土地制度改革取得了令人瞩目的成绩,城市土地由传统的无偿、无期限、无流动的“三无”使用制度变为有偿、有限期和可流动的使用制度。然而,在国民经济飞速发展的情况下,这一制度仍然存在着严重的问题,如土地产权模糊不清、地方政府越权严重等。应通过构建多元化的土地产权制度、健全土地产权和土地法律责任约束制度、完善城乡土地市场体系、改革土地出让制度等措施来解决现有城市土地制度存在的问题。     

论城市土地储备制度的实施

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新,其基本思路是由城市政府的委托机构,如土地储备中心,通过征用、收购,置换等方式,将土地使用者手中分散的土地集中起来,进行土地整理和开发,在完成一系列前期开发整理工作后,变成可建设的"熟地",根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度.它类似于欧美的"土地银行"制度.     

失地农民问题调查研究

随着中国现代化和城市化的进程的深入，土地征用的现象也越来越多。可以预见的是，土地征用现象还会逐渐增加。土地征用是实现中国新型工业化发展的必要途径，也是加快中国小城镇建设和城市化进程、促进城乡协调发展以及缩小城乡差距的有效措施。中国的城市化不断发展形成了一个新的群体——失地农民。土地征用不仅使农民失去了土地的使用权，而且也失去了与土地相     

论城市土地储备制度的实施

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新，其基本思路是由城市政府的委托机构，如土地储备中心，通过征用、收购、置换等方式，将土地使用者手中分散的土地集中起来，进行土地整理和开发，在完成一系列前期开发整理工作后，变成可建设的“熟地”，根据城市土地年度计划，通过招标、拍卖有计划地将士地投入市场，以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。它类似于欧美的“土地银行”制度。     

城乡结合部土地可持续利用存在的问题及对策

城乡结合部土地可持续利用是我国城市化发展的必然趋势。加强城乡结合部土地可持续利用的研究,对于缓解城市压力、改善城市地域结构、提高城市土地开发利用效益、加强土地节约集约利用等,无疑是具有重要的意义。     

农村经济发展的思考

目前，农村经济发展滞后，城乡经济发展失衡，城乡差距过大，这严重制约着我国经济的发展。本文试从经济角度出发．探讨农村建设的途径。关键词：新农村建设城市化土地制度现代农业     

陕西省城市土地城市化水平与进程的空间评价

目的研究陕西省城市土地城市化的发展水平与进程。方法以陕西省10个省辖市为研究单元,以2006年和2016年陕西省城市建设用地面积为基本数据,利用土地城市化率、城市土地扩展面积和城市土地扩展速度分别评价陕西省城市土地城市化的规模、水平与进程的空间分异格局。结果(1)陕西省各城市的土地城市化水平存在很大的区域差异性;(2)陕西省城市土地城市化率变化幅度出现正增长与负增长2种情况;(3)陕西省土地扩展面积较大与扩展速度较快的城市集中于关中地区,此分布格局与建设用地增长面积分布格局类似。结论陕西省土地城市化水平在各市间差异较大,并呈现明显的区域化特征,各市区应扬长避短发挥各自的优势。     

金华市城乡边缘带土地利用规划实证研究——基于SWOT分析

随着城市化的迅猛发展,城乡边缘带土地供需矛盾日益突出,对该地区进行土地利用规划研究对城市和农村的共同发展有着十分重要的意义。本文运用SWOT分析方法,通过对金华市城乡边缘带的土地利用现状的全面探析和实证研究,提出城乡边缘带未来土地利用规划方向。     

我国农村土地制度改革模式的探讨

农村土地制度的改革是深化农村改革,促进农村经济发展的重要内容。本文通过对农村各种土地制度改革模式的分析,认为土地股份合作制创新了农村土地产权制度,形成了灵活的土地流转机制,促进了土地流转和土地规模经营,是目前我国土地制度改革的较好模式。     

探讨城乡规划中土地制度改革研究

目前进行城乡规划的时代背景下，各地开始不断探索土地制度的改革，希望借此解决土地管理，保护耕地和建设新农村等重大问题，这是一项需要经过理论探索——实践检验——总结经验、吸取教训——改革创新的复杂的任务。本文就城乡规划过程中土地制度的改革进行了探究，分析了土地制度的现状及城乡二元化土地制度的缺点，并提出了土地改革的思路和建议。     

简论城市土地经营

在土地资产与城市运营关系的问题上，正如国土资源部土地利用司副司长束克欣所指出的那样，经营土地是土地使用制度改革深化的结果，比土地有偿使用制度的内容更加丰富。经营土地不仅仅是招标拍卖一个方面的工作，更不是大量供应房地产项目开发用地，而是要通过建立良好的上地市场环境，实现城市土地资源的优化配置，为城市经济长期、稳定、健康地发展提供可持续发展的资源保障。在这个前提下，使土地资源实现最大化的资产价值。因此城市政府在运营城市土地的过程中，必须注重把握好宏观凋控、规范机制、完善市场、强化管理、机制创造新等关键环节，加快土地经营步伐，使士地发挥最大的综合效应，服务于城市经营的总体目标，提升城市竞争力。     

干旱区绿洲城市人口城市化与土地城市化耦合关系测定:以乌鲁木齐市为例

以干旱区绿洲城市乌鲁木齐市为研究对象,构建人口城市化与土地城市化综合评价指标体系,采用变异系数法与熵权法相结合的方法计算指标权重,同时运用综合指数法与耦合协调度模型,测算乌鲁木齐市人口城市化与土地城市化的耦合协调状况﹒研究结果表明:乌鲁木齐市人口城市化与土地城市化大体呈现2个阶段的变化趋势,2004～2013年,人口城市化与土地城市化均呈上升趋势,但土地城市化仍滞后于人口城市化;2013～2016年,人口城市化呈波动趋势,土地城市化呈不断上升的趋势,这一阶段人口城市化滞后于土地城市化;乌鲁木齐市人口城市化与土地城市化耦合协调度呈逐年平稳增长趋势,耦合协调发展经历不协调发展、磨合发展、转型发展、中度协调发展和高度协调发展的转变趋势;城市发展类型经历了土地城市化滞后型、同步型和人口城市化滞后型的转变﹒     

农地征用的增值收益分配

在对现行土地增值收益分配制度存在的问题及成因进行分析的基础上,立足于现行土地制度,通过正确处理经济发展与保障农民基本利益、中央与地方政府利益、城市与农村发展、集体经济组织与农民利益等四大关系,提出了相关对策建议:一是从理顺土地产权关系着手,明确土地流转不同阶段增值收益分配的主体和权利;二是完善补偿制度,改进补偿计算办法,提高补偿标准,切实保障农民基本的土地财产权利;三是打破城乡二元土地制度,建立城乡一体的土地市场和价格体系,实现农用地和城市建设用地同地同权同价;四是通过改进土地财税制度,发挥其在土地增值收益分配中的调节作用,做到公平与效率兼顾。     

现行土地制度与经济过热的关联分析与规制

近些年,我国固定资产投资增长过快,已经导致经济过热。导致我国固定资产投资增长过快的原因在于城市化,而大规模城市建设的发展则根源于我国现行的土地制度。为此,要进一步抑制我国经济增长过热,必须要进一步完善我国的土地制度。本文首先分析了我国现行的土地制度概况及土地供应结构。接着介绍了我国的城市化和我国的经济过热状况。     

城市土地集约利用长效机制的构建

本文从分析当前城市土地利用机制的缺陷出发,构建了由市场、宏观调控与公众参与共同构成的城市土地集约利用长效机制,并从土地有形市场建设、发挥地价杠杆作用,紧缩土地供应政策、加快税收制度改革、加大规划力度,以及完善公众参与制度等方面提出加强机制建设的建议。     

农村土地流转与农民土地权益实现的法律分析

农村土地流转是当前城市化发展中土地转用的有效形式。农村土地流转与农民土地权益的落实息息相关。从土地流转概念的法律界定出发,落脚于农民土地权益之法律属性和具体内容,分析土地流转与农民土地权益实现之间权利逻辑与制度演进之逻辑,指出农民土地权益的实现是我国农村土地流转法律制度构建和运行的核心。     

城市土地市场 为成功实现城市化而改进土地管理

如何应对高经济密度带来的挑战是城市化进程是否成功的关键。灵活和前瞻性的法规制度将对如何安排土地使用、管理公共土地和分配土地权利、实现城市聚集经济和改善其居民福利产生重大影响。本书选择并编撰了2007年5月在华盛顿特区举行的世界银行第四次研讨会上所提交的关于城市研究、城市土地利用和土地市场的相关分析和实证性的文章，     

城市国有土地收购储备机制研究

我国城市土地有偿使用取得了瞩目的成就，但仍然存在有偿使用范围小、形式单一、以协议出让为主以及土地多方供应等弊端，削弱了城市土地供应的垄断性，影响了国有土地资产在经济上的实现。分析了建立城市土地收购储备机制的必要性，分析了城市土地收购储备机制及其驱动力，即适时收购、收回、置换、征用和开发、储备、供应土地，实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个笼头放水的土地垄断供应局面。这将有利于城市土地市场的规范和培育、城市化的有序发展和耕地资源的有效保护。作为土地管理的一项制度创新，在土地收购储备机制建立过程中，应加强相关法律支撑体系、土地收购价格评估、土地垄断供应与市场供需关系、资金筹措、风险防范等问题的研究。     

制度利益平衡视野下的城乡协调发展问题与对策

促进城乡协调发展是党的十八大提出的“四化同步”中的重要内容。虽然导致城乡发展不协调的因素有多种，但这些因素都直接或间接与制度相关。因此，最关键和最本质的因素是制度。只有城乡之间的制度利益实现了基本平衡，促进城乡协调发展才能顺利实现。政府应加大改革力度，努力从户籍、土地、社保、公共服务、投资等方面进行相应改革。     

银川市土地资产优化配置研究

土地资产作为最大的国有资产，在城市建设中具有举足轻重的作用．对银川市土地利用结构、土地资产的集约利用及土地产出等进行了分析，提出了盘活存量土地资产，提高土地利用率，实现城市经济、生态、社会效益一体化等城市土地经营思路．从强化土地资产的管理，完善土地有形市场，健全城市土地储备制度等方面探讨了优化银川市土地资产的方略．