浅谈我国发展REITs应注意的问题

房地产行业作为国民经济的支柱产业,在经济增长的贡献中占有相当大的比重,同时又是对其他行业拉动性极强的行业,一旦房地产市场风险暴露,将会对整个宏观经济造成严重冲击。研究房地产行业融资模式,对我国房地产业乃至整个经济发展有重大启示意义。本文结合我国房地产金融市场存在问题,提出中国发展REITs应该注意的问题,以房地产市场主体提供相关对策,确保我国房地产金融市场安全运行,国民经济持续健康地发展。     

经济周期对个人住房信贷业务违约的影响

宏观经济的周期性变化对房地产价格产生着巨大影响,银行业的亲周期性更会对经济周期对房地产的价格的影响起到推波助澜的作用。中国房地产市场与宏观经济周期高度相关,新一轮的宏观调控将会使中国经济在未来的1～2年内放缓;另一方面,从国家目前政策导向来看,各种针对房地产行业的金融政策相继出台,抑制房地产市场的非理性增长将是政府调控的方向和重点。受这些因素影响,房地产价格变化将有可能出现拐点,理性违约风险将可能会急剧上升。     

新经济态势下房地产开发成本管控

房地产市场在经历了过去的十年中是高速发展的十年,在这十年中进行房地产项目的开发无需过多的策划仅仅只需"拿地开发",这十年也被称之为房地产开发的"黄金十年"。现今,随着房地产开发的逐步深入,房地产市场逐渐进入了"后黄金时代",在这一时期房地产市场虽然也会增长但是需要采取更多的措施来保持房地产项目的利润增长,而这也将是今后一段时间房地产项目开发的常态。在这一时期,房地产项目的开发需要不断创新发展思路,通过开源节流的方式增加房地产开发项目的利润。在新常态下房地产开发项目需要积极做好房地产开发项目的成本管控,通过良好的成本管控来增强房地产开发公司的"内功",以便帮助房地产开发公司在今后日益复杂的市场环境中获得生存和发展。     

最不幸的预测:任志强总能说中

他的准确预测仿佛是房地产市场的黑色幽默2010年初,国家统计局就讲了一个冷笑话。2010年初,任志强就曾预测2010年房价同比涨幅至少达5%。他自信地说:"凡是预测房价会跌的都是瞎说。"     

论我国住房抵押贷款风险的防范

中国宏观经济所面临的风险并不小于世界其他国家。经济增长的通胀压力、证券市场的泡沫、房地产市场的严重过热,这些因素都对未来中国宏观经济的发展构成很大的调整压力。只是目前仍处于景气周期阶段,公众对经济增长的预期仍是相当乐观,因而并未出现调整迹象。宏观经济在上行阶段所表现出的风险控制放松也很明显,如房地产抵押贷款的混乱、“一房多抵”,甚至中国房地产开发项目的主要资金来源是银行贷款和房屋预售,开发商自筹资金所占比例有限。以上海为例,房企自有资金2001年为18.84%,2002年为17.53%,2003年为16.94%。这增强了市场流动性也…     

经济周期与房地产波动的关系研究分析

房地产经济周期是宏观经济周期的组成部分之一,其周期波动与宏观经济周期相协调,二者波动方向相同,是一种正相关关系,但是由于任何产业都有它自身的特殊性,而这种特殊性必将在经济运行中表现出来。因此,作为产业周期之一的房地产经济周期也有其自身的特点,与宏观经济周期相比,房地产经济周期的波动有以下几个方面的特点：     

浅谈房地产企业的知识管理

作为项目驱动型的企业,知识的积累以及应用,创新对于房地产公司而言是一个重要的课题。尤其是在目前市场处于寒冬时期,房地产企业如何能够运用知识管理系统,有效地开源、节流,在萧条的市场中走出困境,众多房地产企业都在不断地摸索、尝试。本文在知识管理的理论基础上,结合多家房地产企业的C I O访谈,探讨知识管理系统如何提升房地产行业管理水平、提升房地产企业的价值。     

上市融资要处理好几个关系

中国联通几次上市过程都是比较复杂的,也突破了当时很多的政策管制,2001年中国联通准备在国内的A股市场进行融资,境外融投公司在境内的A股市场发行股票,会涉及到资本管制,而且联通是怎么样处理好并成功实现在A股市场上融资的呢?     

我国房地产市场平稳发展初探

近十年来,我国房地产市场不断升温.2007年来,部分城市房价飞涨.高房价使资产泡沫不断积累、扩大、破灭,像一颗＂定时炸弹＂随时会冲击我国的经济和产生负面影响.高房价的原因是多方面的,有房地产开发商、商业银行的原因,也有地方政府卖地和少数官员＂寻租＂等因素.要采取有效措施,遏制房价暴涨.要在政府主导解决好城市居民保障性住房;改革现行土地出让制度;减少地方政府对土地财政的依赖;运用银行信贷、财政税收调节房价;尽快建立二手房的评估制度;政府部门加强对房地产市场整顿、监管和查处力度;央企必须退出房地产业等六个方面入手,全面综合性解决问题.推动我国经济持续平衡快速健康发展.     

2011年房地产行业投资分析

一、2010年市场回顾 1、行业政策。随着中央对民生工程的持续关注,今年我国对房地产行业的调控十分严厉。＂国十一条＂、＂国十条＂、＂国五条＂等主要调控政策都对我国房地产行业产生了十分重大的影响。     

对“三网合一”在高职院校管理与发展中的思考

21世纪是网络技术发展最活跃的时期,随着信息技术的飞速发展,人们的生活方式及工作方式都发生了很大变化,越来越需要多样化的服务。电信网、计算机网、电视网三大行业都在寻找更大的市场空间,因特网不断向传统电信业务渗透,有线电视公司也想提供电话和因特网接入,因此,电信网、因特网、电视网＂三网合一＂是网络发展的必然趋势。高校作为人类文明的开创者、传播者、使用者的阵地之一,更应该做好规划和准备,积极主动地迎接新技术的挑战,在每一次社会变革中掌握主动,更快更好的融入新技术的使用中去,以求得更好的发展。     

房地产上市公司资本结构动态调整与宏观冲击

基于动态资本结构理论,分析我国2003年—2013年上市房地产公司报表数据,研究资本结构在企业特征变量及宏观经济因素影响下的调整速度及变动。实证结果表明,房地产上市公司资本结构的调整速度受宏观经济因素和企业特征因素的综合作用,并且加入宏观经济变量降低了资本结构的调整速度,宏观经济因素对上市房地产企业资本结构向目标资本结构调整速度有显著影响。     

无处不在的刀

香港人懂得＂亮剑＂才是唯一出路,只不过在现实中是含蓄的,在电影里则激情万丈。谢霆锋夺得2011年香港电影金像奖影帝,不说是众望所归,也在意料之内。同被提名的周润发在结果尚未揭晓之前,已经预祝＂等会儿霆锋打败我＂了。得奖的片子叫《线人》,情节、人物通通不离香港警匪片的基本传统,当然继续着这传统里的常见戏码：总有人＂砍＂人,总有人被＂砍＂,也就是说,总有无处不在的刀。     

论房地产品牌战略

近年来,我国房地产业持续走强是有目共睹的事实.但经济规律是不可抗拒的,市场与经济周期总是有从峰谷向谷底运动,再由谷底向峰谷盘升的可能和必然.这其中,房地产一定也不例外,每一个周期中都会因为各种因素淘汰不能适应规律的企业,也会有一部分企业由此做大,成为行业的强者,它们一定是在这个行业中独具特点,这其中,独具的特点绝大部分是企业独具的品牌,房产作为企业树立在城市中有几十年寿命的产品、"作品"、"艺术品",都应该十分注重品牌的作用.     

浅谈商品房预售模式

商品房预售模式作为我国房地产销售市场的主要销售形式之一,已越来越普遍地变房地产开发企业所采用,它对于加快房地产融资、活跃房地产市场、稳定房地产开发的外部环境,都有着积极地作用。然后在实际交易中,由于购房人对商品房预售市场认识不够,加之现行法律法规的不完善,往往在实践中会出现一些问题,因此,对于商品房预售模式的探讨也就具有十分重要的意义。     

国内资讯·产业信息

1.房地产发展与我国宏观经济走势息息相关。日前,华远地产董事长任志强发表言论表示,房地产发展与我国宏观经济走势息息相关,如果宏观经济继续长期向好,那么房地产市场的短期波动并不会"挫伤"行业的繁荣。任志强认为,分析房地产行业未来走势,主要是"三看",短期看政策导向,中期看美元走势,长期看人口和需求。他解释说,从短期政策效     

2010年1-8月上饶市房地产市场调查与分析

伴随房地产市场的变化,我市切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为,房地产市场总体平稳,依然保持了良好的发展态势。房地产市场运行指标出现＂九个增长＂态势及＂两个平稳＂、＂两个信心＂、＂两个持续＂的市场特征,这主要源于内外因素的共同作用影响。我们预计未来一段时期,我市房地产市场仍将处于平稳发展势头,表现为商品房价格稳中有升、商品房供应量增多、住房需求总体上保持稳定。     

我国房地产公司资本结构与风险管控问题研究

中庸观是在动态中寻找合适的均衡点,其所能达到的最高境界就是匹配。无论何事,只要合适、匹配就是最美境界。所以研究房地产公司风险管理最高境界也应该是匹配、合适,也就是公司实力与外部环境动态匹配,企业内部经营风险与财务风险动态匹配,公司资产结构匹配、负债结构匹配,只有在动态中不断找到匹配均衡点,所有这些资源匹配问题,最终归结到公司资金流的匹配,由此也就是资本结构设计和安排问题,并围绕均衡思想通过管理公司资本结构来控制风险是我们研究房地产公司风险管理核心思想。     

浅谈怎样提高执行力

今年下半年,盘江煤电公司在管理＂三部曲＂中提出了＂创新力＋执行力=核心竞争力＂的思路,说明了＂执行力＂的重要性,指出了执行力是企业管理成败的关键。如果一个企业有强大的执行力,则会蒸蒸日上,反之,就会走向衰败。综观历史上的许多风云人物的成败也和执行力有着密切的关系。     

“公司创建与运营”实习方案设计初探

＂公司创建与运营＂实习融教学、竞赛、实践和培训于一体,理论与实践结合、教育与教学结合、竞赛与培训结合,是我校在经管类专业学生中开展实践教学的新模式。