一种新型养老体系及其可行性的模糊评价

提出了一项具有未来应用前景的新型养老模式.该模式符合中国国情,并结合了国际上通行的反抵押贷款养老模式和远程看护新技术,具有良好的应用前景.利用统计方法对现今的部分中老年人和青年人进行了抽样调查,并利用德尔菲法确定了影响老年人生活质量的各主要因素的权重.通过对老年人生活模式意愿的选择做出的模糊评判,证明了所提出的新型养老模式在我国具有可行性.     

我国住房反向抵押贷款保险发展中面临的问题及建议

我国人口老龄化使我国呈现＂未富先老＂的态势,解决养老问题成了全社会普遍关注的话题。住房反向抵押贷款保险有助于该问题的解决,通过住房反向抵押贷款保险在我国推广中面临的诸如房价波动、土地使用权、流动性风险、老年人的预期寿命测算难、信息不对称及道德风险等问题的研究,提出建议,旨在使得住房反向抵押贷款保险为我所用,为我国保险业、房产业及社会保障工作做出贡献。     

基于逆抵押贷款的以房养老方式的比较研究

随着房地产市场的不断发展,我国私人拥有住房的比率越来越高,从而使得以房养老成为可能。本文在对现行的几种以房养老方式分析的同时,就住房逆抵押贷款方式与租房养老方式进行较为深入的定量比较,指出住房逆抵押贷款方式是一种值得考虑的以房养老的新选择。     

农地经营权抵押贷款——高陵模式研究

以陕西高陵县农村产权抵押融资试验为案例,从主导模式、抵押物覆盖范围、抵押融资流程、风险防范机制等层面进行深入调研对该试验模式进行了分析,力求为当前农村产权抵押贷款融资局部困境找到突破,为完善和推广农村产权抵押贷款模式提供借鉴。     

我国城镇住房反向抵押贷款适用人群分析

由于我国逐步进入老龄化进程,以住房反向抵押贷款模式补充现行的养老制度,以改善老年人的生活水平的新型养老模式,近来收到了广泛的关注。这种模式究竟适宜哪些人群,是否可以拓宽其适用面,将直接影响到该种业务能否开展及其效果如何。本文对此进行了较为深入的探讨。     

住房反向抵押养老再担保研究

商业保险公司在开展住房反向抵押养老业务时由于较多风险,其参与热情不高,使得该项业务发展缓慢。为了保障参与双方合法权益、分散商业保险公司面临的风险,有必要引入再担保机制。我国现阶段不断增加的养老需求、蓬勃发展的保险业、良好的宏观环境等都为住房反向抵押养老再担保的发展提供了可行条件。政府等相关部门应当不断完善住房反向抵押养老再担保的制度设计、鼓励民资参与、控制住房反向抵押再担保规模,促进我国养老事业发展。     

我国住房抵押贷款证券化必要性及可行性分析

通过对我国住房分配货币化、发展房地产金融市场、商业银行规避抵押贷款风险三个方面的分析,论述了我国推行住房抵押贷款证券化的必要性,并从房地产权利关系丰富、明晰、住房消费的启动和基金介入住房抵押贷款二级市场、政府可深度参与、国外先进做法及我国证券积累的经验四个方面论证了我国推行住房抵押贷款证券化的可行性。     

次贷危机对中国房地产经济的警示

美国次贷危机为我国经济敲响了警钟,我国楼市同样存在危机的可能。外资大量涌入,流动性过剩,住房抵押贷款证券化进展缓慢,以及对住房抵押贷款风险监管的不足都可能诱发我国的"次贷危机"。为了防范于未然,应加快汇率改革步伐,严格金融监管,逐步解决住房抵押贷款证券化所面临的"瓶颈"。     

住房抵押贷款保险的法律问题研究及条款设计

从研究住房抵押贷款保险的背景及意义出发,分析了住房抵押贷款所面临的信用风险及成因;介绍了住房抵押贷款保险的种类及国内常见险种;对住房抵押贷款保险中贷款人身份定位,保险人赔偿和给付条件进行了剖析;对国内住房抵押贷款保险条款的设计给出笔者的建议。     

我国住房抵押贷款证券化的主要模式及产品浅析

住房抵押贷款证券化(MBS),是指以住房抵押贷款为担保而发行住房抵押贷款证券,并投入流通的融资行为,它使原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债权关系。MBS是当代房地产金融领域具有历史意义的创新之一,它使得流动性差的资产转换为流动性好的债券,借以融通资金。当前,这种全新的融资方式正在全球范围内迅速推广。本文以当前我国房地产发展趋势和金融改革为基础,从我国MBS的主要模式和相关产品两方面,探讨分析了MBS在中国推行的前景和意义,指出MBS将成为中国资本市场发展重要途径之一。     

我国住房反向抵押贷款制度模式的设计

介绍了我国住房反向抵押贷款制度提出的背景,论述了住房反向抵押贷款的国际经验,探讨了我国住房反向抵押贷款模式的设计。     

老龄化社会背景下互助养老模式研究

随着我国进入老龄化社会,现有养老服务体系面临严峻挑战。互助养老作为一种新型的养老模式,可以有效弥补现有社会养老服务体系的不足。近年来,以河北肥乡县互助幸福院和青岛市据点活动式互助养老模式为代表的新型互助养老模式的探索及其实践效果,为应对老龄化社会的养老服务提供了新的选择。应该认真总结上述互助养老模式的经验,不断完善互助养老模式,真正实现"老有所养、老有所为、老有所学、老有所乐"的养老目标。     

住房贷款证券化两种模式的比较与选择

作为不动产证券化重要形式的住房抵押贷款证券化，是中国金融创新的重中之重。对我国开展住房贷款证券化的两种模式进行了比较分析，并结合国外经验指出，表外融资是我国推行住房贷款证券化应选用的最佳模式。     

住房抵押贷款证券化与抵押权变更探析

住房抵押贷款证券化是房地产抵押发展的一种新趋势.本文从抵押变更登记在个人住房抵押贷款证券化中的作用入手,探讨了个人住房抵押贷款证券化涉及关系,以及需要办理抵押变更登记的项目.旨在为房地产管理部门开展抵押贷款证券化工作与抵押权变更登记管理工作提供参考.     

从汽车经销商的融资模式分析到汽车库存融资的风险控制探讨

本文主要通过介绍汽车经销商的融资模式,针对其主要的模式"合格证抵押贷款"方式,探讨汽车经销商融资的风险点,以及如何防范及减少此类风险。     

住房抵押贷款还贷结构设计

首先给出了居民消费模式函数,指出了居民的消费模式符合“生命周期假说”和应用抵押贷款购房的必要性;然后建立了抵押贷款还贷效用函数,并求出抵押贷款还贷效用最大化的条件．在此基础上提出居民在应用抵押贷款购房时采取不同还贷方式所能购住房的房价,或在房价一定的情况下抵押贷款的还贷期限的测定方法;分析了影响居民购买住房的房价或还贷期限的因素,并在一定假设下计算了等额、等比递增和等比递减还贷方式下可购住房的价格．     

住房抵押贷款结构设计

首先给出了居民消费模式函数,指出了居民的消费模式符合“生命周期假说”和应用抵押贷款购房的必要性,然后建立了抵押贷款还贷效用函数,并求出抵押贷款还贷效用最大化的条件,在此基础上在民在应用抵押贷款购房时采用不同还贷方式所能购住房的房价,或在房价一定的情况下抵押贷款的还贷期限的测定方法,分析了影响居民购买住房的房价或还贷期限的因素,并在一定假设下计算了等额,等比递增和等比递减还贷方式下可购住房的价格。     

智慧城市背景下新型养老服务探究

我国逐步推行"智慧城市"建设,将信息化和城市化理念相结合。城市老年化节奏加快,在这种趋势下,养老服务新型模式成为理论和实践的研究重点,在智慧城市背景下的智慧化养老,拓宽新型养老模式思路。智慧养老整合传统养老模式的形式,利用物联网和移动互联网手段将时间、空间有效结合,打造互联网+健康养老。     

竞争风险模型在住房抵押贷款证券定价中的应用研究

在阐述提前偿付与违约风险测量模型的基础上，探讨了竞争风险模型在住房抵押贷款证券定价过程中的应用．指出，提前偿付与违约风险是住房抵押贷款证券投资者面临的主要风险，对其进行准确的度量是住房抵押贷款证券正确定价的前提．     

论我国商品房抵押贷款制度的完善

在我国房地产市场蓬勃发展的进程中,商品房抵押贷款缓解了居民购房的资金压力,促进了金融资本融通和市场繁荣。然而商品房抵押贷款制度在中国发展时间较短,经验上的缺乏与制度上的不完善使其在实际运作中极易产生风险与法律纠纷。文章主要选取与实务联系较为紧密的商品房抵押贷款性质、建立商品房抵押贷款担保的社会化保障体系和个人贷款信用制度以及推动住房抵押贷款证券化等方面展开论述,力图为商品房抵押贷款实务操作提供理论上的支持。