美国白领公寓模式：我的中国版试验

在《创富志》写文章竟然写成创始人。金融危机期间,美国出租性公寓的租金逆势上涨,再加之物业贬值,很多公寓REITs的收益超过20％,比正常年份高出两倍多。笔者曾连续两期在《创富志》上分析它们的商业模式,后来受此启发,与合伙人一起,在北京发起了连锁白领公寓：“青年部落”。     

房地产出租业务的会计处理

随着经济的飞速发展，房地产出租业务作为一种经济类型越来越广泛的存在于人们的生产生活中，现从其账户设置、出租、摊销、修理几方面对其会计处理进行了阐述。     

美国考察记：实地探究白领公寓模式

写完上期专栏文章后,我专程去了趟美国。白领公寓在中国尚未启动,但在美国普及度已经非常高,这带来了极大的想像空间。在美国华盛顿等各大商业城市,公寓的60％都用来出租,而且这些出租公寓的70％,都掌握在排名前十的公寓REITs手中。高普及度,不仅使交易成本极低,运营成本也不高,十个人就能管理一个二百多个房间的公寓。而且每栋公寓,可以根据周边环境（如临近五角大楼）定位目标人群,配套相应档次的商店、洗衣房等,商铺生意火爆。     

故宫边上：设计白领公寓的商业模式

笔者2012年初在北京东四环外尝试白领公寓简约版。在赛富基金投资后,近期又将在故宫边和国贸CBD开业新品牌。经过不断升级,白领公寓越来越接近其理想模式。很多人认为养老、旅游地产是新的金矿,但我们认为白领住房消费才是。     

让人叫绝的模式设计：公租房REITs

上市公募、收益免税,这两个本来无法逾越的难题,被国投瑞银巧妙而轻松解决了。而“公租房”正是顺利解决这两个难题、将REITs落地中国的绝佳题材!那么,这能否成为可借鉴的模式？“养老地产”可否也能复制这个模式？以及接下来,哪里可以继续创造REITs？高和资本的陈方勇说：在既体制又市场的领域!     

公寓REITs：不断收购的模式

按月分红,使它高度依赖频繁的外部融资。它用这些钱,不断收购做大规模。不仅降低成本,盈利点也增多了。     

公寓人性化管理的理论探索

我校公寓开展个性化管理,应首先抓好心理问题,使公寓个性化观点首先深入人心,才能为工作开展打下基础,接着抓好生活问题,使公寓工作稳步进行,最后抓好后备问题,这是一个不容忽视的问题,应努力抓好。     

“四进社区”：大学生公寓社区党建工作的实践与思考

随着高等教育的发展,大学生公寓社区党建工作面临诸多问题,党组织阵地建设、思想政治辅导员、学生基层党组织、党建工作制度等＂四进社区＂是学生公寓社区党建工作的有益探索。     

玩金融，玩成美国最快的地产公司

公司创办人富兰克林是个黑人，非常聪明。他把这家房地产公司的商业模式，设计得更像是一只私募基金。它集合了投资人的钱，在大学园区附近，开发或者收购改造“绿色物业”，然后再帮投资人出租给大学生，出租率非常高。其营业收入在短短三年之内，增长了130多倍!     

略论美国英语的发音特点

美国常被人们比喻为一个能包容一切的熔炉（ameltingpot），其实它也同时是一个极具再造力的高压锅（PressurePot）。大部分美国人无论早先来自何方，为了适应美国的社会环境和生活方式，都学会了使用美式英语。但同是讲英语的美国人由于他们来源不同，所居住的地区不同，所处环境、社会阶层和经济地位不同，各自所操口音和使用的词语也不尽相同。一般而言，美国有三大方言区，新英格兰、中西部和南方。在新英格兰多数人使用RP英语，中西部使用被社会广泛接受的美国英语，而南方美语又有它自己独特之处。在美国约有2081万人讲标准美语，有…     

私募电影基金：美国大片商业模式

《阿凡达》创造26亿美元票房神话,投资成本也创造了电影史上的新纪录。5亿美元的投资成本（3．5亿制作成本,1．5亿后期宣传和发行费用）,是中国电影的几十倍,这些钱从哪里来？又如何保证投资收益和分散投资风险？原来,除了“福克斯电影娱乐公司”的大手笔投资外,还有两家私募投资公司分担了60％的制作成本。     

美国：亿万年后的地球

我们生活的地球诞生于46亿年前。在地球诞生至今的漫长岁月里，地球气候一直处于冷暖交替的变迁之中，生活在地球上的物种也经历了5次大灭绝。亿万年后，地球会变成什么样？又会是哪些生物生活在这个星球上呢？美国“探索频道”组织国际权威的气象学家、地质学家、生物学家、社会学家和人类学家，对这个问题作出了相当惊人的解答。     

美国儿童：被退化的一代人

在很多美国社会家庭,孩子渐渐成为特权一代,父母面对孩子也越来越束手无策、研究发现,许多父母对孩子生活能力方面问题并不为然,那为孩子耗费财力精力的父母在期待什么？ 洛杉矶加州大学的人类学家卡罗琳娜伊兹奎尔多,对秘鲁境内的亚马逊流域中马兹詹卡部落氏族进行了几个月的考察。一个叫雅尼拉的小女孩令她印象深刻。     

当麦肯锡进军美国杂志业后

几个月前，McKinsey（麦肯锡）进驻美国最著名的生活方式杂志媒体出版公司CondeNast（康迪纳斯特）。这一举动让见识甚广的纽约媒体人也着实一惊。     

把孩子生到美国去——中国妈妈的美国幻想：为什么要到美国生孩子？

在知名女性生活消费网站55bbs的孕婴版块上．一位在美国生下孩子的中国妈妈写道：“赴美生子,我和老公是全程DIY,前期住包餐的民宿,以旅游、购物为主,后期住了月子中心。以静养喂奶为主。同围的时候托运了6个大箱子,身上持满了包,乱七八糟算起来,才17万元人民币,我觉得挺合适的。比去香港合适多了!关键还有一点．坐月子的时候远离婆婆,避免了很多战争,是个不错的选择。”     

文化之都：波士顿的地道美国生活

如果说每个城市都应该有属于自己的名片,我想对于波士顿而言,美国“文化之都”的称谓再贴切不过。波士顿位于新英格兰地区,这一地区是美国文明的发祥地,征这个披中国学生昵称为“博士屯”的地方,拥有超过100所大学,接近25万名大学生在这接受教育,其中世界级的名校包括哈佛大学、麻省理工学院、波士顿学院等。     

走马观花 感受美国的文化

2003年4-8月,我在美国中西部生活了近5个月,其间到过旧金山、洛衫矶、奥克兰、圣何塞和拉斯维加斯等城市,造访过伯克利大学、圣何塞大学、Skv-line college等学校;在旧金山湾区的Serramentto成人学校读过几天书;游览了大峡谷、优胜美地国家公园、红木公园、胡佛水坝、拉斯维加斯赌城、好莱坞环球影     

浅析美国公共外交的要义

公共外交作为现代社会外交的一种重要途径,自产生以来便发挥着独特的宣传政策、传播文化、促进彼此了解、为执政者建言献策等功能。为维护国家利益和宣传本国经济文化,政府、非政府组织和社会公众会通过国际媒体传播、政府公关与教育文化交流进行相关活动。美国公共外交因其运用时间早、使用方式多、强权霸权色彩突出、公共外交途径的间接性而闻名,笔者尝试对其分析探讨。     

能源与环保:美国生活的细节观察

<正>国人对美国的看法,有时会因为各种各样的原因而略显偏激,万恶的美国与万善的美国的言论都时常会出现在我们的身边。笔者恰好拥有在美国生活一年的机会,虽然无力去评价美国的方方面面,但作为一个关注能源安全问题的人,笔者仅仅只能就自己所关心的问题,奉行兼听则明偏信则暗的原则,多留意细节,多探求真相。1973年第一次石油危机爆发后不久,一位美国学者就曾经感慨,美国全赖上帝庇护,资源丰富却又地广人     

美国：克隆动物间自然交配

这5只小猫是不久前通过两只克隆野猫自然交配而产下的。据研究人员介绍，一只雄性克隆猫已与两只雌性克隆猫通过自然交配方式成功生育了8只小猫。在此之前，克隆的羊、老鼠、牛也曾实现自然繁育，但这还是第一次实现两个克隆野生动物之间的自然交配，这表明，克隆技术可用于保护濒危物种。