灰色模型在武汉市商品房价格预测中的应用

应用灰色系统理论对武汉市2001—2010年各季度的商品房均价的数据进行分析,得到武汉市商品房价格GM(1,1)模型,并利用该模型对商品房价格进行预测.检验结果表明,该模型适用于商品房价格的中长期预测.     

利用Matlab分析沈阳市住宅房产价格的影响因素

结合近10年沈阳市相关经济数据,利用Matlab软件,通过散点图分析了GDP,人口数量,商品房住宅投资额,商品房住宅竣工面积,商品房住宅销售面积,城乡居民储蓄年末余额,社会商品零售总额,普通高等学校在校学生数和贷款利率等因素与住宅商品房平均销售价格的线性关系.并对这些基本要素进行多元线性回归,得到的回归方程系数,没能通过检验.再利用逐步回归分析的方法,通过两次筛选和剔除变量,得到了较理想的回归方程.由回归方程可以看出,GDP,人口数量,商品房住宅投资额,商品房住宅销售面积和城乡居民储蓄年末余额等对房产价格有显著的影响.这些分析结果对房产价格的预测和干预有一定的指导意义.     

浅谈商品房开发成本控制

目前,商品房价格已成为国人关注的一个焦点性问题。如何使商品房价格处于一个合理的价位,已是大家都在争相思考的问题。商品房开发成本与商品房的价格有着密不可分的联系,因此控制好商品房开发成本显得尤为重要。本文就商品房开发成本的控制与大家共同探讨。     

基于SVR的上海市商品房价格预测

商品房价格受诸多因素影响,研究因素与商品房价格的关系是当前研究房价的一个热点。从1998—2013年的上海市商品房基本信息中,选取了对商品房价格产生影响的8个因素,利用LIBSVM工具建立了基于SVR的商品房价格预测模型,并对1998—2013年的商品房价格进行预测。实验表明,SVR模型比ARIMA模型具有更好的预测值,预测能力更强。     

如何防止预购商品房受骗？

编辑同志：我想预购一套商品房，但听说在商品房预售市场经常发生皮包公司诈骗的现象!有的不法商家根本没有从事房地产开发的资质，只是拿一张图纸欺骗购房户。请问，如何才能防止受骗呢?     

汇率、货币供应量对全国商品房价格的影响

房地产价格一直是当前中国经济的热点话题,在美联储加息的背景下,汇率、货币供应量与房地产价格之间的互动关系成为讨论的焦点.利用2005-08—2016-09期间134个月度数据,基于向量误差修正模型(VECM),实证分析了实际汇率、广义货币供应量对全国商品房价格的影响.研究结果表明,实际汇率降低对于促进全国商品房价格的提高影响显著,由于汇改后人民币不断升值,热钱涌入促使房价不断抬高,长期影响更加显著;货币供应量对全国商品房价格具有正向影响,流通中货币量的增加直接导致了物价水平的上升,且存在超调效应.根据研究结论,结合美联储加息对中国货币政策的影响,提出了相关的建议.     

房地产企业法律风险防范工作浅析

房地产业是当前我国国民经济支柱产业之一,各类商品房均由房地产企业开发建设,商品房顺利交付居民居住,牵涉到千家万户的利益;在商品房预售模式下,也对控制信贷金融风险、保障国民经济正常运转具有重要意义。本文就房地产企业如何从机构设置、制度建设两个方面开展法律风险防范工作,提高依法经营水平方面进行了探讨。     

基于空间地理加权回归的哈尔滨市商品房房价研究

利用2014~2015年哈尔滨各小区房价的相关数据,基于空间地理加权回归构建哈尔滨商品房房价模型,讨论分析哈尔滨房价空间差异性的影响因素.研究表明:学校、医院和绿化参数变化振幅大,影响量级较高,是影响房价空间差异的主要因素;公园、地铁因素对2014~2015年哈市房价空间差异的影响相对其他因素较小.商业中心、房龄对于房价有着提升作用.     

宿州市房地产价格影响因素实证分析

在全国三四线城市商品房高库存压力的背景下,以具有典型高库存压力特征的宿州市为例,通过建立多元回归模型,探究影响宿州市房地产价格的因素.实证分析结果表明,居民收入和房地产投资对宿州市房价的影响最为显著,其中居民收入对房价的影响为正向,房地产投资的影响为反向.根据实证结果,从多措并举增加购房优惠力度,严格控制土地供给量,鼓励农民进城购房等方面提出相关楼市去库存建议.     

套你没商量

春节期间，我们一家三口出去逛街，纯粹是为了逛街散心，满足老婆、孩子的逛街瘾而已，并不打算买东西。因为刚按揭买了套商品房．手头一下拮据起来。     

室内地埋管采暖系统应用案例分析

随着人们生活水平的日益提高,以及物业管理后期服务的精细化、收费正常化,几十年不变的串联式采暖逐步退出了历史舞台,取而代之的是采暖分户计量.相应的这也解决了采暖管道占用空间、影响室内装修等问题.近年来,居民小区的室内采暖管道普遍采用了塑料地埋管采暖系统.及时搜集、交流地埋管采暖系统在设计施工中出现的新问题,并不断去完善普及,使其成为成熟的设计、施工技术就显得尤为重要.本文结合笔者所属公司开发的商品房小区采用地埋管采暖系统设计、施工案例,对分户计量中单管串联式、放射双管式、环形同程式采暖系统在多(高)层建筑中的使用情况进行了分析.     

房地产市场进化博弈与消费者购买决策

通过建立房地产市场进化博弈模型分析影响地产商和消费者决策的主要因素,得出各自的进化稳定策略,并基于进化稳定策略提出了一种新的消费者购房决策方法:在一次购房决策中,消费者通过比较消费者无房收益和消费者剩余决定当期是否购房。通过比较现有消费者购房决策方法与新的消费者购房决策方法达到满意解的概率,发现采用新方法可以显著提高在一次购房决策中实现满意解。最后,为改善消费者购房决策提出三条政策建议:政府利用公共资源向消费者提供经济适用房和廉租房;推进户籍改革,松绑商品房与户籍、医疗、教育和社会保险之间的关系;加强公共交通和基础设施建设。     

民用建筑雷电灾害风险评估的探讨

21世纪以来,随着改革开放和城乡一体化战略的推进,我国各个城市的民用建筑,特别是商品房建设,获得了如雨后春笋般的发展。但是,与此同时,各种雷电灾害的发生大大增加民用建筑物起火击毁、网络设备破坏的危险性。因此,对民用建筑雷电灾害风险的评估尤其重要。本文作者结合自己的实际经验,对民用建筑雷电灾害风险评估中存在的各种问题进行了详细分析和探讨。     

田间之旅

一座郁郁葱葱的山上,一所小屋,一对情侣.女孩安吉拉个子不高,一头微卷的红色头发.男孩华莱士瘦而挺拔,正低头脱掉登山靴.     

毫无头绪(上)

一阵有节律的心跳声吸引了观众的注意.微弱的光线在黑暗中闪烁着.一个身影陷在一堆黄绿色的黏液中.光线变亮,心跳声也加快.那个身影立起来了,原来是穆德.一根有机导管从他的喉咙中拔出,他迅速地张开了眼睛,开始大口地呼吸.     

方形无籽西瓜种植

1.选择品种.露地种植的方形无籽西瓜,可选择金宝一号、金蜜一号、金蜜二号、金帅一号、金晖一号等.     

1944年

雨,终于止住了.瓢泼的无根之水下了一天一夜. 依旧阴沉的天色中透着一丝浅浅的鱼肚白,预示着在不久之后又有着阵雨要来.泛白的树叶被一股强大的气流给翻起到了一边,没等恢复过来,树丛的顶上便飞过一具长长的灰色的身影.     

低成本保鲜储蛋法

1.草木灰保鲜法.将干燥、新鲜的草木灰铺在备好的容器(缸、坛均可)底层,厚度约13厘米.然后一层蛋一层灰的铺放,最上面一层灰要盖厚一点,放在通风干燥处.每月检查1次,可以使禽蛋保存1年而不蛮质.     

城市规划中的公众参与

城市规划既是一门学科,又是一项政府职能.同时,它还是一项社会实践,是一项公众事业.城市规划的性质要求政府在决策时要尊重科学、尊重民意,而公众也应当了解规划、参与规划、监督规划的实施.     

猪流感与感冒的区别和防治

一、区别 1.发病原因.①猪流感.猪流感是由猪流感病毒引起的一种以突发,咳嗽,呼吸困难,发热,衰竭,迅速康复或死亡为特征的急性传染性呼吸道疾病.症状重,病程短,且能迅速蔓延全群.