房地产投资信托基金在我国的发展

作为发达国家重要的房地产业直接融资方式的房地产投资信托基金（REITs）,近年来受到了我国理论界和实务界的关注。本文介绍了REITs的运作模式及其优势,通过分析我国REITs发展的现状,提出发展我国REITs的若干建议。     

房地产投资信托基金投资领域分析

房地产投资信托基金作为一种创新型和开放型的融资渠道，在房地产中表现出了强劲的发展势头。本文通过量化分析表明REITs是一种拥有和运营经营性房地产的基金形式，商场、公寓、办公楼、酒店和仓库等商业性房地产都是REITs比较倾向的投资领域。     

我国房地产投资信托业务模式探微

介绍了房地产投资信托业务模式,分析了我国房地产金融市场现状和发展房地产投资信托的可行性,指出我国房地产投资信托在组织形式、运作方式、投资方向、退出机制等的几种选择,提出了促进REITs立法、合理税收、拓宽融资、人才培养、投资风险控制等保障措施。     

我国房地产投资信托基金的运作选择

文章在我国房地产业和房地产金融业发展现状等宏观背景下,详细分析了我国房地产投资信托的组织形式和发展战略,提出了我国房地产投资信托基金的运作模式,指出我国目前应发展权益型房地产投资信托并建议其投资方向.     

我国房地产信托基金中不动产评估的意义

随着资本市场的不断完善以及房地产业的蓬勃发展,我国房地产信托基金（REITs）已渐行渐近,而作为资本市场的重要一环,不动产评估对于REITs的良好运行又有着至关重要的意义。本文对REITs及其在我国发展的可行性和必要性作了简要介绍,并结合我国不动产评估业现状论述其对发展REITs的意义。     

基于VaR模型对香港房地产信托投资基金的实证分析

房地产信托投资基金（REITs）代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。香港房地产信托投资基金业在近几年发展迅速。本文从微观角度采用VaR风险测量方法,测出香港-1LEITs整体的风险水平。在此基础上,建议中国房地产信托基金行业统一市场风险计量工具。然后,介绍香港房地产信托业运行模式,为我国房地产信托基金行业试点健康快速发展提供参考。     

在新经济形势下关于房地产信托投资的思考

作为房地产资本市场的投资工具之一，房地产投资信托对于解决房地产融资瓶颈，促进房地产业健康可持续发展具有重要意义。本文通过对房地产融资现状的分析，阐述了我国发展房地产信托投资的重要性，最后给出房地产投资信托的发展建议。     

浅谈我国房地产企业中的信托融资

房地产行业的发展在国民经济中处于非常重要的位置,融资和土地问题是一个房地产企业发展需要考虑的首要问题,本文主要阐述融资问题。目前我国金融市场上直接和间接的融资渠道有多种．而各种各样的金融创新产品又进一步拓宽了房地产融资渠道,REITs是其中的典型。本文首先介绍了REITs的概念。然后概述其优势和当前面临的发展机遇,最后以在我国发展REITs要解决的问题为重点展开论述．     

浅析房地产信托投资基金在我国的发展

采用银行贷款的方式进行融资一直是我国房地产业主要的融资方式,很容易导致金融泡沫转嫁给商业银行。目前,房地产业迫切需要银行外的融资方式,以解决其外部融资方式单一和融资难问题。文章分析认为,发展房地产投资信托基金能较好地解决这一问题。     

BWCHINESE中文网:2015年中国人买不买房?

人们每每听闻关于房市的风吹草动,就陷入“买不买”的纠结中。在2015年,楼市面对的首先是地产大亨佳兆业的破产重组和恒盛地产资金链危机。而与此同时,在达沃斯论坛上,中国国务院总理李克强对中国城镇化进程及房地产业表示了较为积极的预判。住建部也在近日发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,通过多种渠道发展租赁市场,推进房地产投资信托基金试点。各路房地产多头也将这个政策解读为特大     

政策通道开启,中国版公募REITs落地在即

<正>政策法规即将出台,这次REITs是真的要来了目前,我国还没有建立起明确的REITs制度,但国内的监管部门和各市场主体在房地产证券化方面的探索却一直没有停止过。今年7月20日,住建部等九部委在联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(即九部委"153号文")中明确指出,选取     

浅谈我国发展REITs应注意的问题

房地产行业作为国民经济的支柱产业,在经济增长的贡献中占有相当大的比重,同时又是对其他行业拉动性极强的行业,一旦房地产市场风险暴露,将会对整个宏观经济造成严重冲击。研究房地产行业融资模式,对我国房地产业乃至整个经济发展有重大启示意义。本文结合我国房地产金融市场存在问题,提出中国发展REITs应该注意的问题,以房地产市场主体提供相关对策,确保我国房地产金融市场安全运行,国民经济持续健康地发展。     

电影院、停车场、高尔夫球场，甚至监狱在美国都能做REITs!

REITs的发展，早已偏离美国国会制定规则的初衷。它原想通过地产的证券化，让投资人在更广泛的领域，享受到房地产增值带来的收益，现在反而使房地产开发与各行业的地产需求结合起来，使他们得以摆脱物业投入的负担，快速发展。[编者按]     

论公募基础设施REITs在中国的兴起与实践

作为资本市场最重要的机构投资者之一,公募基金具有向公众投资者募集资金的功能和引导居民收入进入资本市场的作用。当前,在经济下行压力加大以及受新冠疫情的影响下,结合我国公募基金行业发展实践,公募基础设施REITs嫁接具有价值性投资的资产证券化产品,可以盘活基础设施资产,对践行公募基金进入资本市场、优化企业财务结构,以及降低地方政府杠杆率等具有现实意义。     

发展我国房地产投资信托的必要性及障碍分析

随着我国房地产业的快速发展,房地产融资过程中的矛盾和问题凸显,主要表现在：融资渠道单一,过度依赖银行信贷,房地产企业负债率居高不下;大量贷款投放于房地产项目,商业银行由此面临较大的金融风险;金融市场上低风险、高收益金融工具缺乏,丰厚的闲置资金难以进行投资。对此,创新房地产融资途径、发展新的金融工具,已成为房地产企业、金融业、投资者的共同需求。反观国际金融投融资模式,房地产投资信托因具有快速融资套现、收益稳定等优点逐渐受到房地产业、金融业以及广大投资者的青睐。但因我国对此研究较晚、发展滞后,目前还存在较大的障碍因素。     

日本房地产基金的运作方式和投资日本地产的利弊

2014年5月,复星收购了日本的IDERA公司。这家公司是一家房地产基金管理公司。在此之前,香港的PAG集团（Pacific Alliance Group）在2010年通过要约收购的方式收购了日本的Secured Capital Japan。这家公司和IDERA公司在业务操作模式上极其类似。都是房地产基金管理公司。通过组成和运作房地产基金,收取管理费。当投资回报率超过某一标准时,可以和投资家分配超额收益。房地产基金管理公司的收入来源,基本上就是这两部分。另外,房地产基金公司也可以使用自己的自有资金,购入房地产,获得直接收益。     

浅谈发展共同基金的现实意义

“共同基金”也叫互助基金、单位信托基金或证券投资信托基金。它是一种大众化的投资方式和筹资手段,一般是由专业信托投资公司向社会公众发行它们的股票或受益凭证,把众多投资者的小额资本集中起来形成巨额基金,然后把基金委托给专门的投资经理进行投资,所获收益按股分红,投资者可在基金期满后收回本金或随时在市场上(或向投资公司即基金管理者)将受益凭证换现以抽回投资。 共同基金按其受益凭证是否可赎回分为开放型和封闭型两类:     

论我国公租房引入REITs融资模式的法律障碍与突破

当前住房价格过高,令许多中低收入群体只能"望房兴叹",公租房的出现缓解了当前住房困难问题,加之我国在政策上大力支持REITs融资模式的发展,使得公租房REITs融资模式具有较大可行性.但是,公租房引入REITs融资模式存在着一些法律障碍,相关法律制度亟需完善.     

浅谈房地产债券融资方式

本文简述了债券市场融资、使用ABS模式进行债券融资、使用债券基金进行融资三种债券融资方式的含义及特点,提出房地产公司使用房地产债券融资将使房地产公司摆脱对银行贷款的过分依赖,以促进房地产行业的快速发展.     

在中国搞一爱“停车场场REITs”

这个行业最大的风险是，如果你不能成为第一、第二，便无法在竞标新的物业中获得成本与砍价优势。所以，当1998年“威廉·桑德斯地产基金”试图进入这一领域时，并没有与行业老大“中心停车系统公司”进行直接竞争，而是组建一个商业REITs基金，在成立伊始的1998年，便砸下8亿美元，讯速收购黄金地段的停车场物业。