简论城市土地经营

在土地资产与城市运营关系的问题上，正如国土资源部土地利用司副司长束克欣所指出的那样，经营土地是土地使用制度改革深化的结果，比土地有偿使用制度的内容更加丰富。经营土地不仅仅是招标拍卖一个方面的工作，更不是大量供应房地产项目开发用地，而是要通过建立良好的上地市场环境，实现城市土地资源的优化配置，为城市经济长期、稳定、健康地发展提供可持续发展的资源保障。在这个前提下，使土地资源实现最大化的资产价值。因此城市政府在运营城市土地的过程中，必须注重把握好宏观凋控、规范机制、完善市场、强化管理、机制创造新等关键环节，加快土地经营步伐，使士地发挥最大的综合效应，服务于城市经营的总体目标，提升城市竞争力。     

城市土地经营中问题探讨

本文讨论了城市土地经营中宏观调控、规范机制、完善市场、强化管理、机制创新等环节,对在城市规划的指导下建立与完善规范的土地经营机制,加强政府对土地一级市场的垄断、实施土地“阳光工程”、土地经营中的机制创新等方面的问题进行了分析。     

浅谈城市土地经营管理

经营土地是经营城市的核心和关键,本文提出的宏观调整、规范机制、完善市场、强化管理、机制创新是加快土地经营步伐的关键环节,对在城市规划下建立与完善规范的土地经营机制,加强政府对土地一级市场的垄断、实施土地"阳光工程"及土地经营中的机制创新等方面的理论与实践问题进行了分析。     

试论经营城市与经营城市土地

分析了经营城市、经营城市土地的概念，阐述了二者的关系，在此基础上，提出经营城市要正确认识经营城市的二重属性，在经营城市土地中要遵循市场规则，加强政府调控。     

城市土地储备制度与土地基金制度

城市土地储备制度是我国在特定发展环境和特定土地使用规制体系中的一项制度创新。现行城市土地储备制度在融资方面存在着一些缺陷,为此建立土地基金制度是顺利推进城市土地储备制度的一种最佳选择,是实施土地储备制度的关键所在。     

武汉市城市土地储备量研究

城市土地储备量的测算是制定城市土地储备计划的关键与难点,目前学术界对于城市土地储备量的定量计算却涉及较少。基于城市土地储备制度建立时间短,历史数据有限等条件,采用广义回归神经网络对武汉市城市土地储备量进行分析,并得到较好预测效果。     

农民市民化过程中土地制度的创新研究

以重庆市的调查获取的数据为立足点,对农民变市民进程中的土地转变的体制性障碍进行了具体的探讨,重点提出了土地征购制度、补偿制度、资本化经营等制度创新。土地制度的研究,对重庆市统筹城乡发展、落实科学发展观、建立和谐社会将起到一定的促进作用。     

浅议城市经营与土地伦理

城市经营的出现,有其积极的一面,但也有一些问题。本文首先分析了城市经营中存在的土地问题,接着引入土地伦理的理念最后针对城市的土地利用问题提出一种新的城市发展观。     

论改革开放以来中国城市土地制度改革

随着社会主义市场经济体制的建立和逐步完善,我国城市土地制度改革取得了令人瞩目的成绩,城市土地由传统的无偿、无期限、无流动的“三无”使用制度变为有偿、有限期和可流动的使用制度。然而,在国民经济飞速发展的情况下,这一制度仍然存在着严重的问题,如土地产权模糊不清、地方政府越权严重等。应通过构建多元化的土地产权制度、健全土地产权和土地法律责任约束制度、完善城乡土地市场体系、改革土地出让制度等措施来解决现有城市土地制度存在的问题。     

城市土地区位与土地收益相关分析

从分析城市土地区位的特点入手，以区位论、地租与地价理论为指导，按照土地经济规律和市场经济发展的要求，以西安市为例，建立了城市土地收益测算模型，从而实现了城市土区区位土地收益和相关关系的定量化研究。     

关于城市土地经营中若干关键问题的探讨

经营土地是经营城市的核心和关键,本文提出的宏观调整、规范机制、完善市场、强化管理、机制创新是加快土地经营步伐的关键环节,对在城市规划下建立与完善规范的土地经营机制,加强政府对土地一级市场的垄断、实施土地“阳光工程”及土地经营中的机制创新等方面的理论与实践问题进行了分析。     

对烟台市城市土地经营现状的思考

近年来,随着社会主义市场经济的发展以及工业化和城市化进程的加快,城市土地在城市发展中发挥着越来越重要的作用井日益稀缺。烟台市作为一座东部沿海城市,在科学发展观以及构建社会主义和谐社会的政策指引下,经济发展势头强劲,城市规划取得丰硕成果,城市土地经营方面也积极改进措施,有力的推动了城市的发展。本文着重分析了烟台市城市土地经营的现状,指出了烟台市城市土地经营方面存在的问题,提出了几点切实可行的措施。     

完善土地收购储备制度高效利用土地资源

土地收购储备制度的建立,使城市的无主土地、低效率及不合理利用的土地、违法使用的土地、国有破产企业的土地等统一集中到土地收购储备机构中,政府再根据城市发展规划制度年度土地供应计划,要求土地收购储备机构按计划合理进行开发和出让,提高城市土地的利用效率,优化土地资源配置。因此,如何进一步完善土地收购储备制度,集约高效地利用土地资源变得十分重要。     

城镇土地制度的变迁——琼市个案的都市人类学探究

单就城镇土地制度改革来讲 ,建立土地有偿使用制度是中心目标 ,是建立城镇土地商品化流转制度的前提 ;建立土地有偿使用制度和土地商品化流转制度 ,则是建立城镇土地收益分配及投入制度的必要条件。城镇土地收益及投入制度的建立 ,反过来又有助于完善城镇土地有偿使用和土地商品化流转制度。三者互相制约 ,互相促进 ,共同构成城镇土地使用制度的完整制度结构。     

城市土地区位与土地收益相关分析

从分析城市土地区位的特点入手，以区位论、地租与地价理论为指导，按照土地经济规律和市场经济发展的要求，以西安市为例，建立了城市土地收益测算模型．从而实现了城市土地区位与土地收益相关关系的定量化研究．     

城市土地供给制度绩效评价问题研究

土地供给制度绩效评价是一种制度效果的综合评价,能够对制度目标和制度功能的实现提供有效的考评基础,能够为土地供给制度的完善提供有力的分析工具.城市土地供给制度绩效评价的目标要体现土地资源供给公平与合理性,具体的绩效评价效应目标应包括结构配置效应、经济利益效应、社会利益效应和环境利益效应.拟从内涵、评价指标和评价体系、评价方法等方面分析城市土地供给制度绩效评价制度,发展存在的问题、提出完善建议.     

城市土地经营模式比较研究

分析了三种城市土地经营模式的优势与不足.通过对城市土地经营模式的比较研究,提出了城市土地经营者应多方面、多角度、多时效衡量城市土地价值,构建城市土地经营模式,应综合考虑多方面因素,寻找最佳平衡点.完善土地资产经营模式仍是城市经营者面临的重要课题.     

城市土地资产经营初探

一、经营城市土地的重要性和必要性 （一）经营城市土地是城市建设发展的必然选择。长期以来，我市经济欠发达，财政资金短缺，城市面貌脏、乱、差，布局混乱，建设水平低，城镇用地结构混乱，公共设施用地比重小，设施差，公共绿地远远低于规定标准，低效利用的土地多，严重制约了全市对外开放和经济社会的进一步发展。要有效地改变这一落后面貌．必须深化城镇国有土地使用制度改革，经营土地经营城市，以地生财，以地建城。     

浅析城市土地储备经营制度对房地产市场的调控作用

从城市中观层次出发,探讨了城市土地储备经营制度建立的方法和模式,分析了城市土地储备经营制度对房地产供给总量、房地产供给结构和房地产价格的调控作用.     

农民土地权益保障

明确集体土地所有权权利主体,限制土地征用范围,提高征用补偿标准,将失地农民纳入社会保障体系,建立农村土地流转市场,从制度上来保障农民土地权益。