论我国公共租赁住房制度

目前,我国正在实施公共租赁住房制度,已有北京、天津、上海、深圳、厦门、常州等城市进行公共租赁房的试点工作。本文从总体上分析了我国的公共租赁住房制度,针对我国公共租赁住房制度的现状及出现的问题,指出了完善这项制度的途径。     

天津市公共租赁住房建设浅谈

住房是人类生存和发展的最基本物质条件,关系到老百姓的生活和社会的和谐稳定。对我市公共租赁住房基本情况进行了介绍,提出了＂十二五＂期间我市公租房的规划选址、规划方案、建筑设计等方面的要求。     

公共租赁保障性住房融资建设模式初探

国家大力建设保障性住房的政策前提下,央行货币政策却日行渐紧,在此经济形势下,天量的资金缺口阻碍了保障性住房的建设。本文在房地产信托基金(REITS)模式启发下,结合地方政府发行债券融资模式,创新性地提出一种具有较好可行性的融资建设模式,采用重庆市公共租赁保障性住房先租后买试点制度,为公共租赁保障性住房建设运营提供一种可操作性方案,是一次理论上的探索。     

公共租赁住房融资方式比较与创新

公共租赁住房是各个国家和地区普遍采用的住房保障和支持形式,发展历程已超过50年,其中包括大量的实物建设.大部分国际和地区租赁住房保障收入线标准较高,政府对不同收入的保障对象家庭给予不同的帮助,对实物住房本身并没有做区分,一般统称为公共租赁住房.受历史文化传统、住房问题特点、认可和资源条件等因素影响,各国家和地区公共租赁住房机制各有不同,本文从公共租赁住房融资机制创新着手,对比分析了公共住房融资的各种方式,提出了对我国公共租赁住房融资机制创新的设想.     

浅谈公共租赁房管理制度建设

对公共租赁房进行了明确的定位,并对公共租赁房的保障方式、融资渠道和管理体制进行了探讨.     

对公共租赁住房的质疑与探析

公共租赁住房保障政策的提出,进一步扩大了住房保障范围,但公共租赁住房不是万能,其在概念内涵上有待于进一步提升,要明确公共租赁住房的主体与客体。实现住房保障全覆盖、抑制房价过快上涨,不能完全寄托于大力推进公共租赁住房建设,要根据地区实际情况,推行不同的住房保障措施,才能有利于促进经济社会的和谐发展。     

城市保障性住房问题研究

从十二五规划建议到中央经济工作会议,从有关部门年度工作会议到各省市的工作通报,都传递出一个强烈信号:2011年将开启保障性住房建设的井喷时代。财政部表示,2011年将大幅度增加财政资金投入,中央财政预算拟安排补助资金1030亿元,比上年增加265亿元。本文分析了现阶段中国保障性住房建设中存在的不足,就政府在完善保障性住房建设制度中应采取的措施,提出了建议。     

长春市红民村地块公共租赁住房项目取用水合理性分析

用水合理性分析是公共租赁住房建设项目水资源论证中的一项重要组成部分,通过对区域水资源现状和开发利用情况分析,了解本区域水资源状况和开发利用存在问题等,制定公共租赁住房建设项目用水效率的控制性指标,实现该区域水资源的合理配置与正确利用,该文对公共租赁住房建设项目用水资料进行分析,提出用水效率管理的控制性指标,为该项目水资源管理政策和技术体系建设提供可靠依据。     

租赁型保障住房可持续发展探究——基于物业管理角度

租赁型保障住房可持续发展需要三分建设,七分管理。但是,我国租赁型保障住房物业管理当前还没有一套有效的管理和运营模式,存在市场化机制与政府的保障性和公益性矛盾凸显,保障对象支付能力弱、收费标准低、收缴率低,责任主体单一等问题。解决这些问题,需要实行多元化的物业管理模式,以适应保障对象的物业管理需要;同时,尽快推出《住房保障法》,加强顶层设计、以管谋建,成立保障性住房管理中心,加强对租住户的守约引导,确保租赁型保障住房物业管理的可持续发展。     

解决最低收入家庭住房问题刍议

弱势群体的住房困难是各级政府必须关注的迫切问题。完善住房供应体系,建立廉租住房制度,是解决最低收入家庭住房问题的根本之策。建立廉租住房制度,需要结合当地实际,对廉租住房保障范围、对象、方式、标准以及资金的筹措、房源筹集进行深入探讨,需要有健全的工作机构机制来保证。     

公共自行车租赁系统的模式分析及改进提案

本文首先分析了当前城市公共交通体系的概况,其次对现有的公共自行车租赁系统的优缺点进行了剖析,并据此设计了改进提案,包括:制定国家统一标准、政策引导及新型智能管理公共自行车租赁系统和自行车车库租赁系统的提案。     

论“夹心层”群体的住房权及立法保障

市场经济以来,人们之间的收入差距表现在住房问题上尤为明显。作为中低收入家庭、新就业职工等置身于市场和政府保障之间的空白地带,其住房难题往往被忽视,这部分群体被称为夹心层。居者有其屋是一项重要的人权,住房权是其他权利的重要保障,保障夹心层群体的住房权是政府的重要职责。建议全国人大在宪法、经济法、社会保障法层面尽快出台保障夹心层群体住房权的相关法律法规。     

浅谈搞好公共租赁房的管理

在住房市场化快速推进,住房产权多元化格局逐渐形成中。公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个全新产品。公共租赁房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者能承受起的价格,向不符合廉租房申请条件又买不起经济适用房的人群出租,包括一些新就业的大学毕业生,还有一些从外地迁移到本市工作的务工群体。     

利用住房公积金支持保障性住房建设问题的研究

自从住房公积金制度实施以来,已经成为解决我国工薪阶层住房问题的关键制度之一,对我国人民的住房问题给予了很大的帮助,在很大程度上缓解了住房问题带来的困扰,发挥了重要的作用。但是,此制度由于实施过程中现实因素的影响,在其贯彻执行时还是存在一些问题的,为了能够更好地完善住房公积金制度,给大家提供一个更好的住房政策,本文通过分析住房公积金制度在实施过程中发现的一些问题,并提出了一些舍理性建议。     

对完善我国公共租赁房租金补贴标准的思考

本文首先综述了目前探讨公共租赁房租金的文献,然后以深圳等为例,具体分析了这些地区制定租金补贴标准存在着＂一刀切＂,设定范围不合理,未考虑腾退等问题。为了更好地促进公共租赁房的运转,本文提出了制定租金补贴应遵循的原则,包括实现＂住有所居＂,个人和政府合理负担,有序退出。最后提出了＂百分比租金＂,租金累进制,并探讨了发行住宅补贴券的部分取代方式。     

“买卖不破租赁”分析

《合同法》第229条揭示租赁合同对第三人的对抗性和承租人对新的所有人的对抗性,所以应将其解释为确立了“买卖不破租赁”规则。然而由于奈文规定的简约使得“买卖不破租赁”规则的适用有着极大的争议性,本文旨在对其进行论证,并完善其规则。     

《吉林市城市住房建设规划》编制研究

中国新一轮城镇化快速推进,是城乡发展一个新重要的契机,各地新一轮城镇规划将集中在在2013年内出台。要安置好3亿农民走出土地,成为城市建设中的一员,并且真正得到社会尊重,由走出去变成走进去。因此新型城镇化进程中如何保证土地制度的落实,同时化解农民进城困境。解决其住房问题,城市为新一轮城镇化规划要重要考虑的社会热点问题。     

保障性住房建设的规划思考

通过对当前在保障性住房规划建设方面出现的热点问题分析,从规划建设角度提出解决这些问题的一些思路和对策,希望保障性住房真正达到缓解中低收入阶层住房困难的目的。     

城市公共自行车租赁点配车量优化模型研究?

发展公共自行车日益成为许多城市低碳交通规划的重要组成部分,公共自行车租赁点布局以及配车量分配是充分发挥公共自行车作用的关键.为缓解公共自行车系统实际运营中的车辆供需矛盾,综合考虑公共自行车系统的运营成本和用车者等待时间成本,平衡一天内高峰期和非高峰期的需求变化,在预测公共自行车需求的基础上,应用排队论方法,构建了公共自行车租赁点配车量优化模型;并应用于北京市的部分公共自行车租赁点,验证了模型的合理性和可行性.     

公共文化服务体系建设研究

随着经济的发展以及社会的进步,对公共文化服务体系的建设逐渐受到人们的关注。加强公共文化服务体系的建设,对我国的发展至关重要。自改革开放以来,我国的公共文化服务体系取得了巨大的成就,但随着社会经济的发展,也出现了一系列的问题。对这几年的文化建设进行分析,对存在的问题进行探索。