国外房地产抵押贷款模式的发展和比较（二）

房地产业是国民经济发展的支柱性产业，在我国民众还没有达到完全购买能力之前，如何创新房地产的抵押贷款模式，不但关系到广大居民的切身利益，也是诸多房地产开发商和商业银行关注的焦点问题之一。综合比较研究国外房地产抵押贷款模式的发生，发展对我国房地产业有着积极的借鉴意义。     

二三线城市商业投资思量

在《财富》杂志的中国行业排行榜上,房地产被喻为中国十大暴利行业之首。这几乎没有招惹到任何的公众争议,因为,国人确实可以感受到近年国内房地产的飞速发展,或者说是离轨发展。从数据可见,2003年是我国房地产业自1998年以来投资增幅最快的一年,全国房地产开发共完成投资10106．12亿元,同比增长29．7％。而在“房地产”这个超级航母上,商业营业用房投资增幅较快,商业地产的发展可谓独领风骚。     

浅谈当代房地产广告文化

房地产业自80年代萌芽形成以来，一路轰轰烈烈，成为市场经济的一个热点。房地产业的迅速发展直接带来丁，房地产广告的热潮，翻开全国各大报纸，喁重头戏的大多是房地产广告，同时，随着房地产业的成熟．房地产广告也日益成熟，其创意和表现与其他各类商品广告相比日益显示出自己独特的特征。房地产广告经过十几年的探索，逐渐显示出与其它各类商品广告不同的特质．其主要表现在广告的文化特点。     

我国加入WTO后房地产业的发展潜力

我国加入WTO以后，对房地产业来说是机遇与挑战并存．使其潜力更加巨大。首先，促使我国房地产业专业化、规范化、规模化。其次，加大外销住宅的需求。第三、促进房地产内需．第四、外资进入也促进房地产业的发展。第五、国家的基础设施建设也加速了房地产业的发展。     

我国各地区高技术产业发展比较

2006年，我国高技术产业总体运行态势良好，全年累积完成总产值42089．33亿元，首次突破4万亿，较2005年增长20．77％，较2005年增速降低1．93个百分点；新产品产值8590．676亿元，较2005年增长25．62％，较2005年增速提升0．53个百分点；高新技术产品进出口总额累计达5287．77亿美元，同比增长30％，较2005年增速提升2．8个百分点；出口交货值23，328．8亿元，     

房地产企业种群的演化过程分析

我国房地产业组织结构尚未成熟，行业集中度较低。运用种群生态理论，分析了我国房地产企业种群演化过程．阐述了组织群体的运行规律，以期为政府机构和房地产企业进行科学决策提供指导。     

浅议我国推行房贷证券化的发展策略

近年来，我国房地产投资一直保持年均25％以上的增幅，为GDP的增长做出了重要贡献，已成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点之一。有数字可以佐证：（1）2004年全国房地产投资为13158．3亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到18．8％（与1998年的12．7％相比）。（2）2004年底房地产贷款余额达26306．3亿元，房地产贷款增长率比金融机构全部人民币贷款增长率高11．3个百分点。目前各大商业银行商业性住房消费信贷的资金来源，主要是依赖于一般居民储蓄存款。一般储蓄的资金具有短期性和随意性的特点，用短期的资金发放长期的贷款，容易使银行形成支付危机，从而给住房金融的进一步发展背上了巨人的包袱，隐含着金融风险。     

国外房地产抵押贷款模式的发展和比较(一)

房地产业是国民经济发展的支柱性产业，在我国民众还没有达到完全购买能力之前，如何创新房地产的抵押贷款模式，不但关系到广大居民的切身利益，也是诸多房地产开发商和商业银行关注的焦点问题之一，综合比较研究国外房地产抵押贷款模式的发生，发展对我国地产业有着积极的借鉴意义。     

20世纪80年代末以来银川市房地产业的发展与优化途径

银川市房地产业的发展具有起步晚、发展快，城市居民实际购房能力持续增强，房地产业的链条效应显著，融资渠道多元化，旧城改造成绩显著以及与全国部分犬中城市房地产价格指数相比住居前列的特点．发展中的突出问题是房地产二、三级市场体系不健全；金融、保险等政策与房地产业发展不配套；地价偏高，区域差异大；城市房地产投资区位失衡以及房地产价格水平偏离居民实际支付能力等．实现银川市房地产业持续健康发展的基本途径是大力发展住宅产业和完善房地产市场体系；大力发展和完善房地产金融服务；大力推进城市工业化和城市化进程．     

我国房地产开发的灰色预测和分析

正确预测房地产的发展情况可从指导房地产业有序开发。本文利用灰色系统理论建立预测模型，预测未来4年我国房地产的发展和销售情况，为政府管理部门、房地产开发企业、金融部门和其他房地产业相关部门的决策提供科学依据，并对预测结果进行了分析和评价，结果表明房地产开发过热已经成为事实，并且，至少近2—3年这种趋势会更加明显，必须引起房地产相关部门的高度重视。     

房地产证券化──我国房地产业的发展方向

资金短缺，市场供求矛盾十分突出是困扰当前我国房地产业发展的主要问题。为使房地产业成为新的经济增长点，完善房地产金融是极为重要的一环。本文从这一角度分析我国推行房地产证券化的必然性以及当前房地产证券面临的主要问题，并提出几点对策     

2005年国家宏观政策与济南市房地产市场

为了抑制房地产价格过快上涨，打击房地产炒作和投机行为，国家在2005年发布了一系列宏观房地产政策．本文在分析国家宏观房地产政策基础上，重点分析了2005年济南市房地产市场，其特点表现为：平淡的新建商品房市场；二手房市场跌宕起伏；商品房价格增幅减缓．“旧村改造房”成为2005年济南市房地产的热点，本文不仅分析了其发生的原因，同时指出其存在的危害，必须引起广泛的重视．     

我国纸业如何应对外资竞争

目前我国纸张和纸板的总销量约为3500万吨，居世界第二位。但自1996年以来，我国纸张总消费量就高于总生产量。2005年，我国纸及纸板的消费总量将达到5000万吨产量只能达到3920万吨。按照现代造纸工业每万吨纸及纸板需1．0亿元至1．2亿元投资计算，这1000多万吨缺口需要1000多亿元的投资，     

我国房地产市场发展现状与趋势分析

房地产业是我国国民经济发展中的支柱产业,对我国国民居住条件的改善和经济发展起到重要促进作用,因此对房地产业发展现状和发展趋势进行分析就显得非常重要．在目前的房地产发展现状的基础上,国家宏观政策的不断调整会对房地产业产生如何影响,房地产业将会如何变化是我们比较关注的问题。     

加入WTO对中国房地产业的影响

通过“入世”对房地产业的影响分析，结合我国房地产业的实际情况以及境外房地产业的管理经验，对中国房地产及政府在“入世”后应采取的对策提出建议。     

我国房地产融资结构分析

我国市场经济的整体发展直接受我国支柱产业房地产业的影响。影响我国房地产业发展的关键是房地产的融资。对于我国房地产业融资和投资的现象,解析我国融资渠道（信贷、债券、股票等）存在的问题,重点估算银行的信贷在房地产融资中所占的分量,提出改善我国房地产融资系统的建议。     

理顺普通住房价格构成是培育新的经济增长点的重要环节

住房价格是住房产业的核心。成本决定效益，它的关系供需双方的利益．直接影响房地产市场的供求。根据“九五”计划，到2000年房地产将成为带动国民经济增长和结构升级的支柱产业。新的经济增长点瞄准住宅产业，普通住房将成为新一轮主导消费。理顺普通住房价格，启动普通住房市场，可能带动房地产业的发展。清除普通住房价格构成不合理成份，已成为启动房地产业合面回升的重要环节。本文在全面、深入调查研究的基础上．以普通住房价格不合理构成的主要问题入手，研究探讨如何利用价格杠杆促进房地产业回升基本思路。     

建设部副部长:房地产业成为国民经济的支柱产业

过去5年,我国房地产开发投资增长直接和间接拉动GD P增长每年保持在2个百分点左右,以住宅为主的房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业.     

试探我国现行房地产税费制度的缺憾

我国现行房地产税费制度对我国房地产业的发展具有不可估量的作用，但是，目前许多人对房地产税费不分，税费制度也存在许多缺憾，本文就房地产税费的区别以及我国现行房地产税费的缺憾进行了探讨，并提出了建议和设想。     

房地产金融:帮你圆住房梦

作为现代金融业务的一个领域,房地产金融有着广阔的发展空间,特别是对中国这样处于住房制度改革的国家来说,房地产金融的发展关系到其改革的成败。房地产金融是推动房地产业开发建设、刺激房地产消费的关键因素。房地产业发展的重要支撑1998年中国住房制度实行改革,由原来的福利性分房向货币化住房制度转变,住房问题被推向市场。然而,这一改革阻力相当大:一方面,我国房地产业在经历1992年与1993年的火爆之后,陷入长期低迷状态,大量的房屋空置、积压,房地产业发展踟蹰不前;另一方面,我