全民所有自然资源资产清查资产价值量核算方法研究——以江苏省某县为例

全民所有自然资源资产清查工作是践行“山水林田湖草”生命共同体的生动实践,也是推动生态文明建设的重要内容。基于自然资源资产属性,构建了以基准地价修正法、收益还原法、替代市场法、生态系统服务当量法等方法的自然资源价值核算体系,并以县域为研究对象,实现全民所有自然资源资产清查工作。研究成果全面反映全民所有自然资源资产家底状况,为推进自然资源领域治理体系与治理能力现代化提供有力支撑。     

地价指数在城镇地价评估中的应用——以商丘市为例

城市地价指数的研究在我国还是一个薄弱环节.城市地价指数指土地价格自某时点以来的增减变动幅度,它反映在一定时期城市地价的变化规律.在进行商丘市土地价格评估过程中,根据级差地租测算和交易资料编制并计算了商丘市地价指数,比较准确地反映了城市地价的变化规律.     

城市住宅用地基准地价测算与分析——以漳州市区为例

介绍了2007年漳州市区住宅用地的基准地价更新工作,其中级别的划分方法是依据<城镇土地分等定级规程>,采用总分频率曲线法,确定土地级别.而房屋租赁样点利用租金剥离法计算地价,房屋交易样点利用假设开发法测算地价.从结果可知,漳州市区一级、二级和三级住宅用地范围明显扩大,各级地价均有一定程度上涨.在此基础上,笔者对级别变化、地价上涨的主要原因进行了分析和探讨.     

城镇土地以价定级方法研究:以四川省南部县为例

在分析城镇土地定级方法的基础上,以四川省南部县为例,通过地价区段的划分和样点地价的测算修正,采用地价区段聚类分析划分南部县城镇土地级别.并根据以价定级结果与多因素综合分析法定级结果进行对比分析,比较两种定级结果的差异情况,分析产生差异的原因,探讨成果的可靠性.通过研究为小城镇开展以价定级研究提供技术路线和技术方法方面的参考.     

土地开发程度修正及在基准地价更新中的应用--以石家庄市为例

土地开发程度修正是国土资源部《城镇土地估价规程》中规定的内容，是基准地价评估中常用的一种修正方法．提出了土地开发程度修正的主要方法——系数修正法、加减补正修正法，并对土地开发程度修正在基准地价更新中的应用进行了研究．     

城镇基准地价评估中还原利率确定方法研究--以四川省雅安市为例

以四川省雅安市为例,结合当地实践,探讨了城镇不同用地类型的土地还原利率的确定方法,并对城镇工业用地土地还原利率的确定提出新的技术路线:即根据各种风险因素对不同用途土地的影响程度进行分析,确定商业、住宅和工业用地风险调整值,从而计算出城镇工业用地还原利率.     

住宅用地价格与土地集约利用度相关性研究——以四川省成都市为例

针对土地价格与土地集约利用相互关系的研究大多以定性为主,普遍缺乏定量方面的研究,而两者之间又确实存在着某种数量关系,地价越高土地集约利用程度越高,而集约利用程度的提高又降低了单位面积土地的使用价格.近几年随着房价的不断攀升人们对住宅用地所表现出的关注程度远远超过对商业及工业用地.因此以住宅用地作为研究对象对住宅用地价格与用地集约利用度之间的定量关系进行研究,实现通过提高土地集约利用度来调节地价控制房价的目的.结合具体研究区域调查选取了2013年上半年100个住宅地价交易样点并基于Arc GIS 9.3与SPSS 16.0软件,分别构建了土地价格与土地集约利用度测算模型,并在此基础上对两者之间相关程度进行分析,通过构建回归模型来定量的表示出城市地价与城市集约利用度之间的定量关系.     

小城镇基准地价更新成果合理性分析——以湖北省团风县为例

选取对团风县基准地价影响显著因子,分析更新成果是否符合当地宏观经济发展水平;研究方法：选取与团风县经济水平相当的城市,通过对影响因子的逐步回归分析,筛选出影响显著因子,观察其与基准地价水平是否一致;研究结论：判断团风县基准地价合理性,并为与之相关的土地利用问题提供宏观统计依据和方法借鉴。     

温排水对海域水环境价值量的影响计算——以象山港国华宁海电厂为例

开展了滨海电厂热污染损害影响研究与评价的理论探索,提出了温排水海域水环境价值量损失构成及其计算方法.滨海电厂温排水导致水环境价值量的损失,由特征污染因子—温升而引发的直接损失,以及次生污染因子—水质主要指标变化而产生的间接损失两部分组成.直接损失以维持温升总量而进行热量输入的成本为评估价值,间接损失以水质主要因子变化总量并参照水质污染收费标准确定其值.通过计算,国华宁海电厂水环境价值量损失区间为38 657 461～100 508 571元,以热污染排放形成的直接容量损失为主.     

城市规划用地基准地价综合图的编制与应用——以河北省迁安县城为例

将用地规划与土地分类估价相结合,以规划用地类型决定评估对象的适宜方向．提出反映规划、地价及宗地评估所需内容综合图件的编制原则和编制方法     

城镇土地可持续利用的生态景观途径研究——以绵阳市城市发展规划区为例

以绵阳市城市发展规划区为例，用景观生态学原理方法在探讨城镇规划发展区土地利用生态景观的空间结构基础上，提出城镇土地可持续利用的生态景观途径：编制科学适用的土地利用总体规划；建立土地用途管制体系；开展土地整理，实施综合开发；建立复合稳定的城郊土地生态系统；优化城乡土地配置，建立城镇地价体系；运用现代技术，建立土地资源动态监测管理系统；加强可持续的资源环境观念教育，完善土地法制建设。     

县域自然资源可持续利用探讨——以四川省洪雅县为例

探讨了县域资源可持续利用的原则，并以四川省洪雅县为例，在分析其资源环境特征以及自然资源利用现状和存在问题的基础上，提出了该县资源可持续利用的相应对策     

农用地定级与基准地价评估技术特点分析——以新疆为例

《农用地定级规程》和《农用地估价规程》中对农用地定级与基准地价评估的工作内容及其他各方面都有统一规定,但在实际工作过程中会因为各地自然、经济和社会环境的不同遇到适用性和可操作性问题,本文从实用性和可操作性角度对新疆农用地定级与基准地价评估工作做技术总结,用以指导农用地定级与基准地价评估工作的开展。     

以瑞典为例论我国自然资源立法之要

自然资源保护是世界各国高度重视的问题,许多国家建立了较为完善的自然资源立法体系。我国的自然境资源立法虽然已基本形成体系,但是仍然存在着若干方面的问题。本文通过对瑞典的自然资源立法状况进行分析,借鉴其先进的立法经验,从我国的实际情况出发,提出了完善我国环境资源立法的若干建议和对策。     

区域自然资源可持续利用的实证研究——以佛山市顺德区为例

区域可持续发展要求有源源不断的后续资源供应为保证,资源问题是区域发展的核心问题之一．本文界定了区域自然资源可持续利用的概念,分析了区域自然资源可持续利用的内涵和研究热点,构建了区域自然资源可持续利用模式,并在佛山市顺德区案例分析的基础上提出了区域自然资源可持续利用的对策建议．     

山区农用土地资源第一性生产力估算方法(以湖北大别山区为例)

本文提出了自然条件复杂、气象资科及作物指标、参数缺乏的山区农用土地资源第一性生产力的估算方法。即在划分农用土地资源带及类型区的基础上,以土地资源类型区为基本单元,通过典型地区抽样获取资料,运用多种数字模型,并经过综合判定,求得各类型区或资源带主要作物的第一性生产力。     

区域性城镇土地分等方法研究——以新疆生产建设兵团农垦城镇为例

在土地市场尚不发育，缺乏丰富的土地效果资料民政部下，以地租理论和区位理论为依据，分析城镇土地综合质量影响因素，平易近人发等指标体系，进行城镇土地分等是城镇土地有偿使用制度改革深化的重要基础。