项目投资回收期的敏感性分析

文章介绍了系统弹性分析法的概念及使用方法,并运用该方法对房地产投资项目的投资回收期进行敏感性分析.从实例中可以看出,对于房地产项目来说,在其他条件不变的情况下,降低建设成本比提高房屋售价更能有效地缩短项日的投资回收期.     

基于主成分分析与BP网络的房地产投资风险预测

房地产投资具有投资金额大,回收期长,投资风险受多种因素影响等特点,通过主成分分析法将众多指标进行综合,消除样本间的信息重叠,降低BP网络的输入维数。针对房地产投资风险系统的非线性特征,运用BP网络的高度非线性映射能力,对房地产投资风险进行预测,并且与直接用BP网络方法作了对比分析,结果表明：基于主成分分析与BP网络预测结果更精确。     

基于因子分析法的成都市房地产投资风险评价

随着我国国民经济的迅速发展,房地产业已成为国民经济的支柱产业。为引导房地产业健康可持续发展,国家发布了多项针对于房地产业的宏观调控政策。由于房地产项目投资金额大、投资回收期长、资金运动复杂,房地产在投资过程中必然存在诸多风险。本文采用因子分析法,利用SPSS统计软件,选取成都市相关指标数据对房地产投资风险进行分析评价,分析目前成都市房地产投资存在的主要风险。     

投资收益率在房地产投资机会研究中的应用研究

投资收益率是一个静态的经济评价指标,可以将它应用于房地产投资中,用来判断一个房地产项目,是否具有投资机会。本文通过房地产市场的细分,房地产市场的调查和预测,得出房地产市场的收益额,从而确定房地产投资收益率。因此,这个指标在房地产可行性研究中有很大的应用前景。     

项目投资估算及资金筹措——基于潍坊加州尊品房地产项目

近几年,我国房地产项目发展迅速,对房地产投资者来说,投资建设前,对房地产项目进行财务评价研究尤为重要,能否获利、获利大小以及财务风险强弱,都是房地产项目投资者十分关心的问题。另外,房地产投资项目的投资估算及如何筹措所需资金,为一个共同关注的问题。本文以潍坊加州尊品房地产项目为研究对象,对该房产项目投资估算及资金筹措进行研究,为投资者提供参考依据的同时,也为其他房地产开发项目提供有益的启示。     

基于债券久期思想对投资回收期法的改进

基于债券久期的思想对投资回收期法作了改进,建立了综合考虑货币时间价值、各期现金流量在时间上的分布、投资回收期以后现金流量、投资支出分期进行的“调整后的回收期”模型,并对模型的数学性质进行了分析,最后通过2个投资决策案例说明该模型在投资项目评价中的适用性.     

1000 MW超超临界机组全保护加氧改造项目的实施与效果分析

国内对1 000 MW超超临界机组加氧存在较大的争议,通过分析传统加氧方案、低氧加氧方案、全保护加氧方案的先进性与合理性,表明全保护加氧方案明显占优.对某厂1 000 MW机组进行全保护加氧改造,项目单台机组初投资94.9万元,每年可节约生产成本39.8万元,按静态投资回收期法计算,约2.4年收回成本,投资回收期远小于10年,项目技术经济性良好.     

浅谈房地产企业会计处理的特殊性

房地产开发企业与其它企业相比具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点,使得房地产开发企业在会计核算上也与其他工业企业有所不同。尤其在营业收入的确认、借款费用的资本化、业务招待费的摊销等方面都具有明显的特殊性。在其会计核算中我们应对这些特殊项目予以特别关注。     

住宅商品房价格预测模型的研究

2017年的最后三个月,中国房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策信号。从中共十九大报告的召开到年末的中央政治局会议的召开,再到召开的中央经济工作会议,这三场高层会议连续对房地产市场定调。房价将如何变化,它再次成为人们关注的热点,因此一个合理的价格预测模型就显得尤为重要。本文通过2005～2016年新疆住宅商品房的价格,结合灰色GM(1,1)模型和马尔科夫模型,建立了灰色马尔科夫预测模型,所建模型的平均相对误差由原来的7.17%降低到2.39%,弥补了灰色GM(1,1)模型预测结果误差大的缺点。结果表明:灰色马尔科夫模型是较好的价格预测模型,并且新疆住宅商品房价格在2017～2020年将会呈现出持续走高的趋势。     

公共建筑太阳能热水系统运行效益考察及分析

以大型公共建筑示范项目为研究对象,通过测评、计算得出调查对象太阳能热水系统的年节约费用、静态投资回收期、环保效益和全年太阳能保证率.结果表明:太阳能热水系统的使用率在所有项目中比率最高,应用广泛,使用份额大;调查对象的年平均节约费用为21.91万元,平均静态投资回收期为3.47 a,经济效益良好,且太阳能保证率平均值接近50%,符合国标要求.相对于使用化石燃料生产热水,太阳能可大幅减少对环境的污染,环保效益显著.     

熔盐电解技术在冶金中的应用

介绍了离子熔体电解技术在金属钛、镍、铝、铅的制取与精炼中的研究状况,展望了其应用前景.     

中国食用菌栽培技术研究及其发展前景

总结中国食用菌栽培技术在菌种选育、栽培料选用和栽培模式等方面取得的研究进展,探讨中国食用菌栽培技术的改良及其发展前景,认为中国食用菌栽培技术的研究和推广,要以绿色食用菌的标准化为基本原则,紧跟市场发展需求,走经济效益与生态环境保护相结合的可持续发展道路。     

2020年中国垃圾分类背景下厨余垃圾处理热点回眸

 随着中国垃圾分类工作不断推进,厨余垃圾的分类收集及其处理处置凸显出诸多问题。梳理了中国垃圾分类政策的推行现状、厨余垃圾的产生和处理情况,重点回顾了厌氧消化、堆肥、生物干化、腐生生物养殖和物理预处理等几项关键的厨余垃圾处理技术在2020年取得的研究进展,整合了技术研究热点和相关工程案例,为中国厨余垃圾处理技术的进一步研发和应用提供指引。     

流域泥沙过程模拟中的河道输沙计算

全流域的水沙过程包括降雨产流、汇流的全过程，以及泥沙侵蚀、输移、沉积的不同运动形态．对这一物理过程的全面描述有其必要性和现实意义．在数字流域中，将流域水沙过程概化为坡面产流产沙、沟坡区重力侵蚀、沟道水沙运动及河道水沙输运四部分．其中，前三部分的计算能为中下游河道水沙计算提供入口边界条件．本文对前三部分的内容只作简要介绍，重点以一维水动力学模型为工具，以1977年为典型年，完成了流域泥沙过程模拟过程中干流河道输沙计算，并对龙门站的预测水沙过程和实测水沙过程龙门一三门峡河段进行了演算和对比．结果表明，用预测龙门站水沙过程计算中下游河道的水沙演进是可行的．     

唐宋变革视野下的唐西州、沙州的乡村制度演变

20世纪以来,学者们从文化、政治、阶级、阶层、经济、婚姻等不同角度入手,试图对唐宋时期社会变迁作出＂知微见著＂的分析概括,取得了一些令人瞩目的成果。而从地方行政建制和基层组织形态的角度去研究更是一种行之有效的方法,敦煌、吐鲁番出土文书中的相关资料对这一研究提供了新的视角。     

论中国学校人文精神教育的现实意义

教育是培养人的活动.社会发展最终是以人的发展为尺度的,而人的精神生活,是人的发展的重要标志,更是当代中国教育改革的重要内容.受传统教育思想的影响,中国教育存在的主要问题在于对人的精神世界的漠视和冷淡.构建未来中国的和谐社会之根本在于教育,尤其是人文精神教育.     

小儿哮喘治疗进展

随着对哮喘发病机制研究的不断深入，哮喘治疗已取得很大进展．笔者就近年来小儿哮喘治疗做一综述.     

形象思维在高校篮球技能训练中的应用

针对普通高校篮球技能训练中，大学生掌握和运用篮球技术动作的进度慢，考核达标率不高的问题，以影响运动技能形成与发展的因素为依据，并利用脑功能的最新研究成果，通过对比法和数据统计方法，对学生进行形象思维教学实验研究。实验证明，这种教学方法不但调动了学生的学习兴趣，而且提高了教学质量。