宏观调控下房地产开发贷款的法律风险与防范

随着房地产持续高位运行以及国家调控力度的不断加大,商业银行巨额房地产开发贷款的系统风险不断聚积,其中潜在的法律风险不可忽视.本文拟结合当前我国房地产市场形势和政策环境的变化,从法律工作角度深入剖析商业银行房地产开发贷款存在的主要风险点,并就如何防范房地产开发贷款的法律风险提出对策.     

土地公有基础上的房产保有环节税初探

住房商品化和城市化在全国范围内铺开以来,我国房地产投资的热潮已成为民众和学者关注的焦点。房地产市场关系到我国经济和民生,国家相继出台房地产调控政策都收效甚微。此时需要运用税收等经济杠杆对房地产市场进行干预。众多学者建议引入外国的物业税财产税等制度,以此来规范我国的房地产业发展。本文从我国目前房地产保有环节税收改革必须建立在土地公有制基础上这一观点出发,阐迷房产保有环节税收的法律规制以及房产保有环节税收在我国今后税收制度改革中所应承担的责任与角色。     

如何发挥住房公积金对房地产的调控作用

随着经济的不断发展和房价的不断增长,国家也在不断对房地产调控手段,而住房公积金制度不仅是一种与住房保障相关的制度,同时,也是政府参与对房地产市场宏观调控的重要手段。伴随我国住房公积金投人和征收,住房公积金在调控经济、调控房地产市场的作用越来越大。基于这种背景下,本文根据当前我国房地产市场现状,,对住房公积金对房地产市场的调节作用进行进一步的探究,并对此建立相关调控预案。     

我国廉租房法律政策调控效果及完善路径分析

廉租房法律政策既是我国的住房保障制度,同时也是我国房地产宏观调控政策,其价值主要在于实现社会公平。目前,我国廉租房法律政策还存在一些缺陷,诸如现有法律政策落实不到位、缺乏监督机制,也没有形成健全的廉租房法律体系。为此,必须通过针对性措施来完善我国廉租房法律政策,发挥其对房地产市场应有的宏观调控作用,以最大限度地促进我国房地产市场的健康发展。     

刍议税收在房地产市场中的调节功能

税收是国家调控房地产市场的重要宏观政策之一,本文借鉴国际房地产税收制度的经验及我国实施房地产税收制度的实践,结合当前我国经济社会发展的新形势,提出优化房地产税收制度的几点策略,力求对我国房地产市场的进一步确立和完善做出贡献。     

2011～2012 年我国房地产市场的运行态势与政策分析

本文采用景气指数等方法分析了2011-2012年我国房地产市场的运行态势,结论认为,自2011年4月开始,房地产景气开始回落。住房价格的快速上涨得到有效控制后出现反弹迹象,房地产市场的需求与供给不平衡现象逐步缓解,2012年底之前我国房地产投资仍会维持下降态势,房地产市场运行持续在低位徘徊。目前,我国政府对房地产市场的调控已经取得显著成效。“限购令”与“新国八条”叠加效果明显,但也存在着保障房建设步调渐缓,房产税调控力度不足等突出问题。     

房产税对房地产需求的影响

我国房地产市场发展进入非常时期,国家多次出台调控措施的效果与目的相距甚远,在此背景下房产税试点运行,房产税对我国房地产需求的影响是显而易见的,希望通过房产税促使房地产市场合理回归。     

关于房产税对房地产市场的意义及影响分析

我国房地产市场起步和发展的时间较短,同西方发达国家相比在各方面都显现很大差异和不足,正是由于这些不足和差异导致我国房地产市场出现过快增长,房地产市场价格战役愈演愈烈,房产泡沫急剧扩张,使得房地产市场处于失衡的边缘。采取何种手段对房地产市场进行调控,采取何种方式解决日益增长的房价和人民需求之间的矛盾,采取何种方法引导房地产市场步入正常发展的轨道。     

政府宏观调控与房地产市场的发展

最近几年,政府在不断加大房地产市场宏观调控的力度,这对于维持健康的房地产市场秩序和稳定房地产价格非常必要。从我国房地产业发展面临的问题着手,阐述了政府宏观调控对于房地产市场健康发展的必要性,并提出了当前形势下房地产市场政府调控的政策取向。     

2011年房地产市场形势分析及2012年展望

2011年是房地产市场最不平凡的一年。从年初开始,中央政府连续出台一系列调控政策,加大对房地产市场的调控力度。在调控措施的作用下,投机性需求基本得到抑制,市场交易量明显下降,保障房建设速度加快,市场供求关系进一步改善。年末,房地产市场呈现量跌价滞的趋势,部分上涨过快的城市和区域,房价开始下跌,房地产调控取得了显著成果。2012年要继续巩固调控成果,推进房地产市场进一步调整,建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。     

房地产调控政策对上海房地产市场影响的研究

房地产调控政策一直伴随着房地产市场的发展而存在,通过一些比率指标计算结果的分析,评价近期房地产调控政策对上海房地产市场的影响程度。研究结果表明,这一轮的调控政策对上海房地产市场的健康发展起到了明显的作用。     

简析房地产市场宏观调控的非均衡理论基础

房地产市场作为国民经济的支柱产业,是近年我国政府宏观调控的主要对象,但其调控效果不尽如人意。非均衡理论代表经济理论的发展趋势,更加符合现实市场。因此制定宏观调控政策必须建立在运用非均衡理论对我国房地产市场进行分析的基础之上。     

基于去库存视角的中小城市房地产市场风险研究——以江苏省淮安市为例

2015年我国房地产调控步入分类调控时代,房地产去库存作为2016年五大任务目标之一.本文以新兴三线城市淮安市为例,基于去库存的视角,从土地供应、市场建设投资、房地产销售、去化周期等关键指标入手,研究分析三四线城市房地产市场可能存在的风险,并在此基础上提出如何利用土地、供求、产品结构、政策机制等管控手段对中小城市房地产市场风险进行有效管控,从而为中小城市能够有效控制房地产风险提供合理的管控模式,助推全国房地产市场风险管控目标的实现.     

亟待完善的我国市场法律制度

本文论证了在市场经济体制条件下必须加强对市场的法律调控,分析了目前我国市场法律制度建设中存在的主要问题,提出了完善我国市场法律制度的具体措施。     

房市调控短期效果已显现须适时出台长期规划战略

此文认为,"十二五"开局之年,相关部门对房地产市场的调控初见成效,初步实现了"三基本"——价格保持基本稳定、供需保持基本平衡、结构保持基本合理;但与此同时,房地产市场也出现了一些新的问题——房价上涨的区域发生转移、保障房建设融资困难等;为了巩固房地产市场调控的成果,规范房地产市场的进一步发展,须适时出台长期规划战略和提高房地产市场调控的精细度。     

房产市场与地产市场相互影响机制研究

处理好房产和地产市场之间的关系是房地产市场平稳运行的关键。该文从定性和定量两方面分析了房地产市场内部关系,提出运用Granger因果检验对房地产市场实证数据检验确定房价和地价因果关系,并分析了政策调控对房地产市场影响。该文为丰富房地产市场理论提出思路,并为政府调控房地产市场提供了现实依据。     

稳增长下的房地产市场发展

2012年,在稳中求进总基调下,关于房地产市场的发展,出现了不同的看法,有人认为房地产市场出现回暖现象,国家放松对房地产的调控;也有人认为调控正是为了使刚需得到现实满足.本文从分析房地产市场近况和国家调控政策出发,提出房地产市场的发展方向和举措,主要包括落实保障房、出台房产税、运营资源整合型城市等.     

2011年房地产行业投资分析

一、2010年市场回顾 1、行业政策。随着中央对民生工程的持续关注,今年我国对房地产行业的调控十分严厉。＂国十一条＂、＂国十条＂、＂国五条＂等主要调控政策都对我国房地产行业产生了十分重大的影响。     

房产市场与地产市场相互影响机制研究

处理好房产和地产市场之间的关系是房地产市场平稳运行的关键。该文从定性和定量两方面分析了房地产市场内部关系,提出运用Granger因果检验对房地产市场实证数据检验确定房价和地价因果关系,并分析了政策调控对房地产市场影响。该文为丰富房地产市场理论提出思路,并为政府调控房地产市场提供了现实依据。     

浅谈房地产价格调控政策制定中博弈论的应用

本文针对近几年来我国房地产市场出现的房价上涨过快、空置率上升等影响市场健康运行的现象,详细分析房地产价格调控政策的制定,主要介绍的是政策制定中的各方博弈分析。