宏观调控下房地产上市公司融资现状及对策

以A股112家房地产上市公司为样本,对其融资现状进行分析,发现我国房地产上市公司具有股权融资偏好、融资结构不合理、债券融资比例小且对银行依赖性大等问题,为此提出扩大房地产企业规模、制定合理的资本结构、拓宽融资渠道和改变发展模式等对策。     

我国房地产融资结构分析

我国市场经济的整体发展直接受我国支柱产业房地产业的影响。影响我国房地产业发展的关键是房地产的融资。对于我国房地产业融资和投资的现象,解析我国融资渠道（信贷、债券、股票等）存在的问题,重点估算银行的信贷在房地产融资中所占的分量,提出改善我国房地产融资系统的建议。     

基于PVAR模型的中国债券融资能力研究

通过建立面板向量自回归模型(PVAR),以2013年第四季度到2018年第三季度中国31个省际面板数据为研究样本,对债券融资和股票融资与经济增长的动态平衡关系进行了定量分析。研究结果表明,债券融资和股票融资与经济增长的关系在不同经济区域表现出不同的特征,即具有区域异质性。相对于经济欠发达地区和不发达地区,经济发达地区的经济增长对债券融资和股票融资的敏感性最强,受到债券融资和股票融资的影响更深远。相对于股票融资而言,债券融资对经济增长的影响和发展潜力更大。     

债券融资、股票融资与经济增长关系研究 ——基于协整和VECM模型的实证分析

债券融资、股票融资是我国境内非金融企业直接融资的两大方式,基于协整理论构建VECM模型,研究债券融资、股票融资和经济增长之间的长期均衡关系。得出的主要结论有:从长期来看,债券直接融资与经济增长具有正向协整关系,且经济增长对债券直接融资也有正向促进的作用;股票直接融资对经济增长的反馈并不明显。     

基于产业投资基金的房地产公司评价体系

研究产业投资基金对房地产公司的评价体系对开拓房地产融资渠道有重要的帮助。论文结合房地产行业的特点,利用因子分析模型筛选指标、计算指标权重,搭建基于证券投资的房地产上市公司评价体系(RECES);在使用Z-Score模型进行财务危机预判之后,比较产业投资基金管理者和证券投资者投资取向的差异,采用权重替换的方式修正RECES来构建基于产业投资基金的房地产公司评价体系(RECEI)。结果表明:根据RECEI计算得到的房地产未上市公司排名结果符合实际,可以作为产业投资基金选择投资对象的依据。     

对发展我国企业债券市场的若干建议

债券融资与股权融资一样，也是企业在资本市场进行直接融资的一种重要方式。20世纪80年代以来，债券融资的低成本、高效率及其财务杠杆作用越来越受到西方企业的重视，逐渐成为企业融资的主要方式。相比之下，我国的政府和企业似乎偏好股权融资而冷淡债券融资，企业债券市场的发展远远落后于股票市场。     

房地产上市公司债务融资的治理效应的实证研究

以2003—2007年的中国A股房地产类上市公司的数据为样本,共398个观测值,以理论与实证相结合的方法研究房地产类上市公司的债务融资的治理效应。通过描述性统计得出房地产类上市公司的债务融资与其他类型的大部分上市公司的不同之处;通过回归分析得出与以往研究不同的结论即对于房地产类上市公司而言,总体上债务融资有加强公司治理,提高公司绩效的作用,而且负债中的短期贷款和长期负债都有正的公司治理效应,只是强度不同而已。     

基于数学规划模型的金融资源配置测算分析

研究金融资源筹集、分配和使用过程的优化配置问题．以投入占用产出技术和数学规划方法为依据，构建了金融投入占用产出规划模型．对我国2001年金融市场上的贷款、股票和债券资源的融资配置情况进行了实际测算分析，给出了贷款、股票和债券资源融资时的影子价格，分析了资源配置总量的灵敏度等．     

近代企业债券融资小议

债券融资是企业直接融资渠道的一个重要组成部分.债券是企业作为筹资人向社会借款的债务凭证,是发债企业对债券持有人按约定条件还本付息的书面凭证.该文从近代角度出发,着重考察、研究了近代企业的债券融资思想,在此基础上提炼、分析了其思想特点、形成原因.     

对可转换公司债券财务特性的研究

在对可转换公司债券本质属性分析的基础上,运用期权定价方法对可转换债券的“可赎回性”价值特征进行深入解析;提出了可转换债券融资的资金成本是由筹资费用、票面利息和隐性成本三项构成,并给出了成本计量的方法;阐述了可转换债券的运作在企业内部可形成调节资本结构的内生机制,有助于改善公司的治理结构。     

适应不同阶段的房地产融资方式选择

房地产业是一个高度资金密集型行业,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小、开发效益的好坏,因此如何通过多渠道的融资活动来满足物业开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题。一般而言,房地产开发融资分为内部融资和外部融资两种形式。内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发,或通过多种途径来扩大自有资金基础。尤其当开发项目预计利润率大大高于银行存款利率时,房地产开发企业就应根据自己的能力适时投入自有资金。开发企业的自有资金包括现金、其他速动资产(应收的银行票据;可以抵押、贴现而获得现金的股票和债券;其他可以立即售出的建成的楼宇),以及在近期内可以回收的各种应收款(已定合同的应收售楼款,近期可以出售的各类物业的付款等)。从此意义上讲,开发商向消费者预收购房定金或购房款也可属于内部融资的一种。内部融资适用于具有雄厚资本实力与长期行业经验的大型房地产企业。经过多年积累,这类房地产企业已经形成庞大的自有资金与资本沉淀,可以不依赖外部金融环境变化,而实现持续滚动式发展。但是,对于数量众多的中小型企业以及刚刚进入行业的起步期房地产企业而言,仅仅依靠内部融资是远远不够的,也是不现实的。面对投资规模大、建设周期长、以及诸多风险因素,选择多元化、多渠道的外部融资是必然选择。本文撷取国内外较为成熟的经验与模式,供大家参考借鉴。     

信托融资不是房企唯一的救命稻草

央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(“121文件”)在地产界引发的第一张“多米诺骨牌”就是资金链。央行“121文件”的公布意味着各商业银行对房地产贷款谨慎有加,不少房地产开发公司开始另寻融资渠道,房产信托正是在这个时刻备受关注的。那么信托融资是否就是房地产企业唯一的救命稻草呢?央行政策让房企目光转向信托爱建房地产财务部袁先生明确表示,他们公司最近有寻求信托融资渠道的想法。由于房地产的资金需求特别大,大多数的开发商都不具备央行开出的条件。虽然央行出台政策的初衷,是降低银行的信贷风险,但城门失火,殃及池…     

Cox-Ingersoll-Ross债券定价模型的推广

债券一直被认为是一种风险较低,收益稳定的投资对象.债券融资是直接融资的一种重要方式.债券定价的高低直接影响到发行人的融资成本和投资人的获利空间.随着我国债券市场的发展,如何对其进行定价是当前金融市场研究的核心内容.Cox-Ingersoll-Ross债券定价模型假定即期利率服从扩散过程,利率长期均值为常数.基于此模型对其进行推广,假设利率的长期均值θ遵循一个离散跳跃过程,跳跃的次数与幅度由中央银行根据物价指数确定,建立一个新的模型,运用引理和资本资产定价模型给出到期日价值为1的零息票债券的定价公式.     

企业发行可转换债券的利弊及策略

<正> 企业除了发行债券、股票融资之外,还可以发行与股票相联且将来可转换为股票的金融工具。这种兼具债券和股票特性的工具包括可转换债券(国外还有可转换优先股)和配发认股权证的债券。可转换债券是可以转换为普通股股票的证券,转换一旦发生,原证券便不复存在;认股权证是可以独立交易的,其债券部分不能转换为股票,到期由发行人还本赎回,认股权证持有者可以在一定期限内行使以现金认股的权力,从而增加发行公司的资本。     

基于金融创新视角的中小企业融资途径扩展研究

经济增长方式的转型是当前中国经济的必由之路，但我国的中小企业在转型之路上普遍面临缺乏有效融资途径的问题，无论是在直接融资还是在间接融资方式上均出现了市场失灵，根据中国目前金融领域的状况和特点，应通过金融创新的方式，利用中小企业集合债券、产业链集群融资、公司金融中介化等新型融资形式，使更多的中小企业的融资需求能够得到有效满足。     

中国房地产融资途径发展趋势分析

房地产开发是一个资金密集使用和投资庞大的系统工程，如果没有资金的支持，房地产商的开发与经营就难以为继。本文将通过分析房地产企业融资的现状，对未来的融资途径做出分析。未来实行房地产行业融资渠道的多元化，有利于国民经济的健康发展，并可以进一步防范和化解金融风险。     

房地产信托融资项目的模糊综合评价模型的构建及应用

随着房地产行业融资的日益困难,房地产信托融资项目这一融资工具逐渐受到开发商的青睐。本文从信托公司的角度,构建了房地产信托融资项目风险评估体系。在此评估体系中,主要利用层次分析法对风险评估指标的权重系数进行赋值,并利用模糊综合评价法对项目风险进行综合评估。从而,为房地产信托融资项目的评估提供了一种有效可行的方法。     

房地产融资租赁经营的理论分析

对房地产融资租赁经营的特性、资金筹措的方式及如何规避房地产融资租赁的风险进行了分析．     

基于ACCESS的房地产信息管理系统

根据中小型房地产中介公司的信息管理需求,基于ACCESS数据库环境,利用编程语言VB开发出房地产信息管理系统,其开发目的在于对该类企业的房地产信息进行合理的管理,让用户能够科学、有效地使用公司的房地产信息,营造公司效益最大化。     

公共租赁保障性住房融资建设模式初探

国家大力建设保障性住房的政策前提下,央行货币政策却日行渐紧,在此经济形势下,天量的资金缺口阻碍了保障性住房的建设。本文在房地产信托基金(REITS)模式启发下,结合地方政府发行债券融资模式,创新性地提出一种具有较好可行性的融资建设模式,采用重庆市公共租赁保障性住房先租后买试点制度,为公共租赁保障性住房建设运营提供一种可操作性方案,是一次理论上的探索。