房产测量面积测算及相关问题探讨

住房是关系到国计民生的重大问题，人们的生产、生活都和房屋有着密切的关系。本文阐述了建筑面积的计算意义，共有建筑面积的内容和组成来源以及房屋建筑面积的测量计算方法等，通过对本文的论述，使更多的人对房屋的建筑面积有更直观的认识。     

浅谈房产测绘面积与建筑工程建筑面积的区别

本文论述了测绘面积与建筑面积计算方法和区别。     

房屋建筑面积计算及绘图系统的研制

商品房屋套内建筑面积和分摊面积的计算关系着人民群众的实际利益,采用人工计算方式存在花费时间长、工作人员工作量大、计算结果需要详细校验、成果资料不规范等诸多问题,采用ActiveX Automation技术和ADO技术,通过VB6.0结合ACCESS2000数据库,在AutoCADR14环境下进行二次开发,研制了房屋建筑面积计算及绘图系统,该系统可自动计算各楼层套内建筑面积和分摊面积打印相关数据和图形,自动生成规范化了房测计算报告书,该系统已在十几家单位实际推广,运行,经过不断完善,满足了房测业务部门的需要,获得了较好的经济效益和社会效益,文中着重介绍实现ACRPTS系统过程中的几个关键技术问题。     

基于图形数据的房产面积测算的应用

房产测绘与房地产事业的发展有着紧密的联系,房产面积测算的成果将是开发商售房数据的依据,其中的产权面积是开发商与购房者之间签订购房合同的重要内容之一,同时房产面积测算的成果也是房屋产权登记与发放的重要组成部分,其重要性不言而喻。本文多角度介绍了房产测绘的重要性并且分析了房产测绘中房产建筑面积的计算与建筑工程中建筑面积计算在规则、内容和方法上的不同,重点以项目为例作了实证分析,具体阐述了房产面积测算的方法与步骤。体现出了房产面积测算的特点。     

论房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的问题

房产测量是房地产产权产籍管理中颂非常重要的基础工作，文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了分析。     

浅议房产面积测算

2002年建设部发出了"关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知",对《房产测量规范》作了必要的补充和解释。由于我国幅员辽阔,南北方建筑风格差异很大,各地没有出台具体实施细则,对规范的理解仁者见仁、智者见智。大家在实际工作中常常对房产面积测算问题意见不一,因而不利于工作的顺利开展,现就实际测量工作中的面积测算问题提出一些自己的观点供大家参考。下面就房产的各部分逐一阐述:     

停车楼项目竣工规划条件核实测量面积计算探讨

在竣工规划条件核实测量实际工作过程中,对于停车楼类项目建筑面积的计算方法,相关规范、细则并未完全提及,而面对日益增多、结构日趋复杂的停车楼项目开工建设,亟待我们系统提出一套统一可行的计算方法,更好解决此类项目的面积计算问题。该文结合竣工规划条件核实测量审核的实践工作,对此类问题进行总结归纳,并提出相关见解。     

分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制

近年来,随着我国住宅建设与房地产业的迅速发展和房地产市场的日趋完善,房产测绘中房屋面积计算管理逐步得到加强。由于建筑风格和居住方式迥然不同,房产测量规范、规则不能面面俱到。笔者在此根据多年工作实践作业中碰到的一些疑难带有共性的建筑面积测绘中存在的问题与同行们进行交流商榷。     

论“按套内建筑面积售房”的可行性

初近年来，商品房的投诉率居高不下，国家工商总局公布的数据显示，近三年来，每一年以２０％左右的增长率在增长。这些投诉中，大部分与销售面积有关。这其中有开发商的原因，有业主对房地产方面的法规了解不全面的原因，也有过去有关部门制定的面积计算规范滞后或不完善的原因等等。因此，国家先后出台了《商品房销售管理办法》（下文简称“管理办法”）《商品房买卖合同示范文本》（下文简称“示范文本”）以及《房产测量规范》（下文简称“测量规范”）等一系列法律法规。从而保护了消费者作为弱势群体的利益，从而规范了整个房地产市场，促进了我国房地产业的健康发展。但在商品房的销售过程中，由于理解不同和操作上的差异，买卖双方往往会有很大分歧，导致纠纷不断。本文意在对此问题作一探讨，寻求更合理的解决途径。１不同售房方式解析《管理办法》第十八条规定，商品房可以按“建筑面积”计价，也可以按“套”计价或按“套内建筑面积”计价。《测量规范》规定：建筑面积＝套内建筑面积＋共摊面积。可以看出，建筑面积与套内建筑面积的差别，就是前者多了一块“共摊面积”。按“套”售房，实际上是按“建筑面积”售房的翻版。因为它还是“建筑面积＋共摊面积”。所不同的是，按“建筑面积”售房...     

《建筑面积的计算规则》与《建筑工程建筑面积的计算规范》在建筑物细部建筑面积计算方法的对比分析

2005年4月15日建设部发布第326号公告，公告发布了新的国家标准《建筑工程建筑面积的计算规范》（GB／T50353—2005），该规范与《建筑面积的计算规则》在建筑物细部建筑面积的计算方法上共有十二项不同。     

坡地建筑吊层防火分区面积划分探讨

嵌岩式坡地建筑的吊层部分,同时具有地上建筑和地下建筑的特点,在防火分区最大允许建筑面积划分方面,具有不同于平坦场地建筑的独特性。国家现行规范对嵌岩式坡地建筑吊层防火分区面积划分,也没有提供明确的设计依据。本文结合国家现行规范,提出了嵌岩式坡地建筑吊层防火分区最大允许建筑面积划分的方法,为没有制定出台地方标准的行政区域解决坡地建筑吊层防火分区面积划分问题提供了一个新思路。     

浅谈建筑工程的建筑面积

本文介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。     

房产测量中房屋每层高度的确定

<正>1房屋层高2.20m规定的由来1.1层高2.20m规定的历史和有关文件1982年国家经委(82)经基设字58号"关于建筑面积计算规则"的文件中,对计算建筑面积的范围有两处有层高超过2.2m才计算建筑面积的限制。一条是"用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2m的,按架空层外围的水平面积     

浅谈建筑工程的建筑面积

介绍了建筑面积的概念和作用，并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。     

外墙外保温的经济性分析

本文从建筑面积的计算方法入手,通过具体的工程实例,阐述外墙外保温工程对建筑面积的影响,分析外强外保温对于建设单位的经济性。     

面积排序法对批量多边形净面积的计算

在批量多边形净面积计算中,按毛面积进行排序,从毛面积最小多边形开始处理计算,可以高效、准确的计算多边形的净面积。     

征地红线面积的精密计算方法与精度分析

由于城市地价一般都辊高，所以精确计算征地红线内的面积就显得非常重要，面积计算的方法有许多种，各种计算方法的概略精度通常是根据经验估计，论文推导了解析法计算征地面积的误差公式，用实例比较了解析法与CAD法的差异，对城市征地工作有一定的参考价值。     

商品房测绘中的难点

商品房测绘结果是商品房交易的依据，其测绘质量将直接关系到销售商和购房者的经济利益。为有效避免业主与开发商之间因为面积而发生的纠纷，针对测绘中的难点问题，本文分别对建筑面积与套内建筑面积的确定、按份额面积出售房屋的计算与制图、预测与实测面积的差异等问题进行探讨，以期通过本文的阐述保证商品房销售市场健康发展，推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。     

房屋共有建筑面积分摊系统的设计与实现

本文介绍了用Delphi5.0开发房屋共有建筑面积分摊系统的过程,分析了房屋共有建筑面积分摊的基本原理,给出了部分计算程序,对Delphi5.0中一些常用组件的使用技巧作了说明。     

竣工前后房产面积测绘差异原因分析

该文以竣工前后的房产面积差异分析为研究对象,从计算规则改变、设计变更、施工变更等五个方面分析了其中原因,全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行能有所裨益。