几种按揭贷款模型的探讨

本文讨论了等额本息还贷法、等额本金还贷法、等比累进还贷法、等额累进还贷法和提前还贷等按揭还贷方式的还贷总额、利息总额及年金公式,为借款人选择恰当的贷款方案提供参考。     

住房抵押贷款还贷结构设计

首先给出了居民消费模式函数,指出了居民的消费模式符合“生命周期假说”和应用抵押贷款购房的必要性;然后建立了抵押贷款还贷效用函数,并求出抵押贷款还贷效用最大化的条件．在此基础上提出居民在应用抵押贷款购房时采取不同还贷方式所能购住房的房价,或在房价一定的情况下抵押贷款的还贷期限的测定方法;分析了影响居民购买住房的房价或还贷期限的因素,并在一定假设下计算了等额、等比递增和等比递减还贷方式下可购住房的价格．     

住房抵押贷款结构设计

首先给出了居民消费模式函数,指出了居民的消费模式符合“生命周期假说”和应用抵押贷款购房的必要性,然后建立了抵押贷款还贷效用函数,并求出抵押贷款还贷效用最大化的条件,在此基础上在民在应用抵押贷款购房时采用不同还贷方式所能购住房的房价,或在房价一定的情况下抵押贷款的还贷期限的测定方法,分析了影响居民购买住房的房价或还贷期限的因素,并在一定假设下计算了等额,等比递增和等比递减还贷方式下可购住房的价格。     

住房抵押贷款还贷模式研究

个人住房抵押贷款已经成为住房金融的核心 ,针对我国存在的不足 ,提出一些新的想法 ,设计一些新的还贷方式以规避风险是刻不容缓的现实 .可以设计逐年递增方式 ,适用于刚参加工作不久的年轻人 ;逐年递减方式则适合年龄较大、收入有递减趋势的中年人 ;还有前 n年递增和后 n年递增等各种方式适合于不同层次的人 ,为居民提供多种多样的还贷方式 ,拓宽还贷市场     

基层商业银行个人住房按揭贷款风险防范的分析

当前,我国已经进入了市场经济时期,在国民消费中,住房已经成为了重点消费种类。目前,国家在积极的放宽住房按揭贷款的政策,个人住房按揭贷款在商业银行中得以实践,这也方便人们对住房的需求并且还促进了经济社会的发展,并在个人住房按揭贷款业务扩大的过程中实现了商业银行自身的壮大。同时,我们应该看到个人住房按揭贷款给商业银行代理的潜在风险,应该通过操作规范化、监管制度化、抵押评估科学化等措施,控制个人住房按揭贷款的风险,在继续服务于社会的同时,实现商业银行迅速、高质量、科学化地发展。     

我国住房抵押贷款提前还贷行为研究

随着我国住房分配货币化的展开,居民对住房抵押贷款的需求量迅速扩大,住房抵押贷款过程中也出现了许多问题,其中以提前还贷风险为核心问题。特别由于近几年在上海、广东、江苏等地均发生了大规模的提前还贷现象,给各商业银行带来较大的损失,影响了它们的正常经营活动,使得各商业银行开始重视这一现象,究其原因当然有我国特殊的背景,比如制度因素的变化、个人的理财偏好等原因,但本质还是住房抵押贷款业务发展到一个阶段的正常现象。本文对提前还贷风险的具体内容进行了一个系统而深入的探讨,提出了目前我国商业银行应对提前还贷风险的新思路。     

住房按揭保证保险的发展与立法完善

住房按揭保证保险是一项备受争议的险种。对其性质认识的不同，导致了司法实践中纠纷解决途径的不统一。我国现行的按揭住房保证保险制度因缺乏立法和理论支撑而存在法律适用的问题、强制保险与民商法基本原则相违背的问题、保险过度的问题和保险人代位求偿权的行使问题。     

巧用EXCEL，让您明明白白还贷款

贷款买房，买车已经成为越来越多人的选择。虽然贷款计算公式不算太复杂，但也并不为多数人所深入了解和运用，手工计算也并非易事。文章则以Excel设计了一款还贷明细表，阐述了仅凭输入相关条件，就能自动算出结果的还贷计算方式。以便贷款者对自已的还贷进程有所了解。     

个人住房按揭贷款对生活的影响

通过访谈和问卷的方法进行调查,研究个人住房按揭贷款对人们家庭、生活和职业产生的影响。结果显示;负债对人们的生活产生一定影响,带来一定压力;同时大多数人都量入为出选择适合自己的住房,将家庭每月还款额与总收入之比控制在一个安全合理的范围内,这大大降低了负债对个人生活的负面影响。     

离婚时个人婚前按揭房分割困难之成因

改革开放以来,国民经济逐渐和世界接轨,人们的社会生活发生了显著变化。多样财产权打破了之前夫妻财产单一的局面。在多元化财产类型面前,虽然夫妻家庭财产得到了最大程度的丰富,但却给法律带来了新的难题。房屋是我们日常生活最为密切的生活资料,在日常生活领域有着无法替代的地位,近年来随着土地使用面积的日渐减少,房价一路飙升,不少人会选择按揭贷款购房的方式。同时由于人们婚恋观的改变,"闪离"也是继"闪婚"后出现的新名词。面对上升的离婚率,当"离异"遭遇"按揭房",并且在夫妻双方无法对按揭房及婚后按揭房增值部分协商一致的情况下,离婚时按揭房应该怎样分割的问题就变得尤其突出。基于上述原因,本文着重分析我国离婚时个人婚前按揭房增值部分分割困难的原因,期待在这类案件日益增多的今天能对法律的完善有所裨益。     

住房公积金购买经适房模式的优越性和适用性研究——以典型城市为例

以典型城市上海市和合肥市为例,运用6个住房消费指标来定量分析住房公积金购买经适房模式的优越性和适用性。结果表明,其优越性是可以降低消费者购房的总金额和每月的还贷额,减轻消费者还贷压力;其适用性是指该模式适合经济发达地区和经济欠发达地区。最后提出了提高住房公积金的缴存基数以及抑制经适房价格上涨趋势的政策建议。     

浅析按揭的法律属性与我国按揭立法模式的选择

按揭是与抵押权、质押权等相对应的一种新兴的担保物权。从按揭的渊源及特性、按揭与让与担保制度、按揭在我国物权法中的地位三个方面，系统地分析按揭的法律属性，并提出我国按揭立法模式的选择应以现阶段经济基础为依据。     

差分方程在银行信贷业务中的应用

本文以个人住房公积金贷款为例,介绍了差分方程在银行信贷业务中的应用。着重介绍了不同还贷方式业务中差分方程的建立与求解,以及月还贷金额计算公式的求取。     

美国次债危机的原因及对中国金融业的启示

美国次贷危机无疑为我国金融业提供了教训,引起人们对我国住房按揭贷款市场潜在风险的高度关注。为此,分析美国次级债危机的原因和影响,由此提出我国政府部门和金融机构应该采取的防范风险的措施,具有现实的意义。     

基于q指数贴现函数的反按揭支付偏好研究

为研究人们对反按揭支付方式的偏好特征，分别建立基于指数函数和q指数函数的反按揭模型并求解.根据模型按照本金递减、本金不变和本金递增的还款方式设计三种反按揭合同并进行满意度调查，三种还款方式按指数函数估值相同，按q指数函数估值不同.对调查结果进行Kruskal-Wallis非参数检验发现:三种方式中，人们最偏好本金递增的还款方式，其次是本金不变，最次是本金递减的还款方式.结论显示金融企业可在不提高利率的情况下通过改变支付方式提高客户对反按揭的满意度.     

基于财务管理视角的个人住房贷款还款方式比较

2015年以来中国人民银行已经连续四次降准降息,尤其是房地产政策日趋宽松,住房公积金贷款首付比例下调、部分城市取消限购、个人住房贷款利率下降等利好政策出台后,很多住房投资者更加关注房地产投资.在投资额相等的情况下,住房投资者愿意选择更经济更合理还款方式.文章从住房投资者的角度出发,以财务管理中资金时间价值和投资的相关理论为依据,对现有的两种最基本住房贷款还款方式做了充分的比较,让住房投资者就住房贷款还款方式的选择上更理性.     

个人住房抵押贷款的还款方式比较研究

随着我国住房制度改革,商品房买卖已成为巨大的市场.绝大部分购房者都会选择住房抵押贷款,不同的住房抵押贷款的还款方式各有利弊.各种还款方式的月还款额和利息总负担不同,提前还款和还款期内利息变动对各种还款方式的影响也有差异.     

我国假按揭的法律分析

我国法律和法规对按揭和假按揭缺乏明确的规定。针对我国假按揭现象,梳理了我国按揭制度的法律特征和种类,总结出假按揭的定义和种类。并分析假按揭现象的产生原因,提出了假按揭问题的破解思路。     

基于逆抵押贷款的以房养老方式的比较研究

随着房地产市场的不断发展,我国私人拥有住房的比率越来越高,从而使得以房养老成为可能。本文在对现行的几种以房养老方式分析的同时,就住房逆抵押贷款方式与租房养老方式进行较为深入的定量比较,指出住房逆抵押贷款方式是一种值得考虑的以房养老的新选择。     

期房按揭法律性质探讨

期房按揭目前广泛适用于房地产业融资领域，是一种新型的担保方式。期房按揭的法律性质为德、日的让与担保。我国应借鉴让与担保制度来规制期房按揭关系，以衡平双方当事人之合法权益，促进房地产业的健康发展。