中国房地产融资途径发展趋势分析

房地产开发是一个资金密集使用和投资庞大的系统工程，如果没有资金的支持，房地产商的开发与经营就难以为继。本文将通过分析房地产企业融资的现状，对未来的融资途径做出分析。未来实行房地产行业融资渠道的多元化，有利于国民经济的健康发展，并可以进一步防范和化解金融风险。     

浅谈如何应对外资进入我国房地产市场

目前国外资本大举挺进我国房地产市场,而我国房地产的直接融资梁道却十分狭窄,对银行资救依赖性较强,在当前国家时房地产采取宏观调控的情况下,开发商不得不采取与国外投资商合作的形式来获取开发资金.本文分析了外资对我国房地产的有利和不利影响,并提出了相应的应对措施.     

新政策下我国房地产企业融资分析与对策

房地产业集房地产的开发、经营、销售和服务与一体,其发展能带动其他相关产业发展的同时,加速了我国国民经济的发展,是我国国民经济中不可货缺的重要行业之一,已经成为国民经济的支柱产业。由于资本相对密集,如果资金发生短缺,就会给行业乃至其它行业带来威胁。2008年席卷而来的经济危机,给包括万科在内所有房地产企业带来融资危机。本文对房地产企业融资及我国现状加以了简单的论述,对我国房地产融资方式创新提出了一点看法。     

基于生命周期理论的房地产开发企业融资方式研究

房地产行业是资金密集型的产业,近年来虽然政府对房地产业进行了一系列宏观调控,但资金短缺任是大部分企业所面临的问题。因此,不管是运作良好还是实力不强的房地产开发企业,都需要一个系统的理论对主要的融资方式有系统全面的了解。本文将研究重点聚焦于发展中的中小房地产企业融资方式的选择与决策之上,按企业生命周期各阶段来介绍和分析企业可用的融资方式,给企业决策者以一个清晰的理论框架,帮助中小型房地产开发企业决策音在可能的情况下有目标的对多种融资方式进行选取尝试。     

中小型房地产企业资金筹划

正随着我国政府对房地产业实施一系列宏观调控"组合拳"后,融资门槛逐步加高,资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。房地产行业作为资本密集性行业,开发周期长,资金投入大。房地产企业能否依据自身发展特点,在不同的发展阶段,结合经营战略,制定企业的财务战略,建立健全融资体系,获得足够的资金支     

论目前房地产行业融资现状及策略

坚实的资金链是房地产行业发展的基础保障,为了在行业竞争中取得有利的地位,房地产企业必须对比融资成本和可能,积极制定融资策略,实现多元化融资,解决资金问题,寻求新的发展空间。     

信托融资不是房企唯一的救命稻草

央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(“121文件”)在地产界引发的第一张“多米诺骨牌”就是资金链。央行“121文件”的公布意味着各商业银行对房地产贷款谨慎有加,不少房地产开发公司开始另寻融资渠道,房产信托正是在这个时刻备受关注的。那么信托融资是否就是房地产企业唯一的救命稻草呢?央行政策让房企目光转向信托爱建房地产财务部袁先生明确表示,他们公司最近有寻求信托融资渠道的想法。由于房地产的资金需求特别大,大多数的开发商都不具备央行开出的条件。虽然央行出台政策的初衷,是降低银行的信贷风险,但城门失火,殃及池…     

科技型中小企业融资问题探析

制约中小科技企业快速发展的问题有若干,仅对中小科技企业发展至关重要的融资问题展开论述,根据实际情况分析了中小科技企业存在的问题:内部“造血功能”不足,融资能力有待提高;外部融资能力较弱,融资渠道和方式单一;资本结构不合理;筹资组合策略不合理。提出了解决这些问题的对策和措施:挖掘内部资金潜力;积极实施外部融资;改善资本结构;改善筹资组合策略。     

我国房地产企业的财务风险研究

房地产企业作为典型的资金密集型企业,特殊的经营模式决定了它具有高收益、高风险性。现阶段,房地产企业越来越呈现出集团化、规模化的特征,随之产生的财务风险也不断加大,表现为:开发周期风险加大,资金供求风险加剧,内部控制风险不确定性增强等。因此,房地产企业应时刻把握国家的宏观政策,发展低碳房地产,采取优化资本结构、创新融资策略等举措来保障其健康发展。     

中小房地产企业多种融资产品的选择决策问题

在民间游资为房地产企业提供越来越多融资产品的背景下,针对中小房地产企业选择多种融资渠道下多种融资产品的选择决策问题,根据成本-服务匹配原则,设计了以综合财务成本最低、社会满意度相对较高为决策目标的中小房地产企业多种融资渠道、多种融资产品的选择决策问题模型,并改进得到了适合该选择决策问题模型的启发式算法.算例仿真结果表明,所设计的模型和算法可以有效地解决中小房地产企业所面临的多渠道、多产品的融资选择决策问题.     

房地产项目融资方式探究

房地产作为资产密集型行业,融资问题在某种意义上,决定了行业的未来发展。但是近年来房地产企业的融资状况并不乐观。2010年房地产行业在一级市场上融资总额为153.61亿元,远低于2009年的1218.35亿元,也低于政策紧缩的2008年的898.11亿元。本文通过分析房地产融资的现状,比较当下几种常见的融资方式,为房企未来可选择的融资手段建言献策。     

房地产业融资问题的浅思考

随着各项政策的陆续出台,我国房地产业正面临着日趋严峻的融资困境。目前我国房地产业存在融资压力大、融资渠道单一等问题,既有房地产金融市场不发达和宏观调控政策的影响,也有企业自身的原因。根据目前房地产业融资问题的现状,从土地取得成本提高、不重视自身资金的积累、法律法规不健全等造成房地产开发融资问题的原因进行分析,从而提出了完善房地产业金融市场,逐步建立多元化的融资渠道等相关策略建议。     

中国房地产企业融资模式与金融创新研究

研究探讨房地产融资的策略及金融业发展创新方向.借鉴发达国家的经验,采用比较分析、相关分析等方法,分析了目前我国房地产行业融资渠道的现状及存在的问题,在此基础上,提出了今后房地产行业在融资渠道及金融创新方面的建议,指出我国必须培育发达的资本市场并提供尽可能多的融资渠道从而减少房地产中的金融风险.研究对今后我国房地产行业融资具有积极的借鉴作用.     

浅论我国房地产企业的融资渠道

本文通过阐述房地产行业的特点、资金运作特点和融资现状,分析了房地产企业的融资渠道问题,提出了目前最适合我国房地产企业融资的金融工具一发行公司债券和房地产投资基金,以便突破目前房地产企业资金供给严重依赖银行的单一模式。     

宏观调控下房地产上市公司融资现状及对策

以A股112家房地产上市公司为样本,对其融资现状进行分析,发现我国房地产上市公司具有股权融资偏好、融资结构不合理、债券融资比例小且对银行依赖性大等问题,为此提出扩大房地产企业规模、制定合理的资本结构、拓宽融资渠道和改变发展模式等对策。     

应收款项融资探讨

从应收款项融资理论概述入手,分析了应收款项融资在我国的现实可行性及其在我国的限制性条件,提出了应收款项融资在我国顺利开展的建议。应收款项融资能够帮助企业改善财务状况,提高资产流动性,避免风险且融通资金,可以化被动受制为主动出击,化不利因素为有利因素,开辟企业融资的新渠道。     

我国房地产企业融资难问题分析

房地产行业典型的特征是对资金的大量占用,然而随着国家对房地产行业的调控力度的加大,许多房地产企业特别是中小房地产企业对资金的需求已达如饥似渴的程度。房地产企业应正确认识到房地产调控的长期性,并对现有融资方式进行分析,在寻求资金来源多元化,降低财务风险的前提下探寻适合自己的融资方式,以充分发挥财务杠杆的效力,促进企业健康发展。     

应收款项融资探讨

从应收款项融资理论概述入手，分析了应收款项融资在我国的现实可行性及其在我国的限制性条件，提出了应收款项融资在我国顺利开展的建议。应收款项融资能够帮助企业改善财务状况，提高资产流动性，避免风险且融通资金，可以化被动受制为主动出击，化不利因素为有利因素，开辟企业融资的新渠道。     

应收款项融资探讨

从应收款项融资理论概述入手,分析了应收款项融资在我国的现实可行性及其在我国的限制性条件,提出了应收款项融资在我国顺利开展的建议.应收款项融资能够帮助企业改善财务状况,提高资产流动性,避免风险且融通资金,可以化被动受制为主动出击,化不利因素为有利因素,开辟企业融资的新渠道.     

房地产信托融资项目的模糊综合评价模型的构建及应用

随着房地产行业融资的日益困难，房地产信托融资项目这一融资工具逐渐受到开发商的青睐。本文从信托公司的角度，构建了房地产信托融资项目风险评估体系。在此评估体系中，主要利用层次分析法对风险评估指标的权重系数进行赋值，并利用模糊综合评价法对项目风险进行综合评估。从而，为房地产信托融资项目的评估提供了一种有效可行的方法。