利率政策对房价影响的实证研究:1998—2009

从实证的角度分析货币政策对房价的影响。选择6个利率指标建立利率指标体系,利用主成分分析法计算利率指数。建立利率指数与房屋销售价格指数的A lmon滞后模型,模型的拟合优度为66%,说明利率可以解释房价波动的66%。模型表明利率与房价负相关,并且利率对房价的影响存在8个滞后期。对1998年1季度至2009年4季度房屋销售价格指数、利率指数、房地产开发投资和商品房销售额4个指标变化情况的分析表明,单一的、缺乏配套政策支持的利率政策对房价无法完全实现预期调控目标,要使其在房价调控中发挥应有作用,应该保持利率调控作用机制畅通,并使利率政策与其他货币政策、财政政策、土地政策等政策互相配合。     

基于SVAR模型的房价对货币政策传导的区域效应——中国4个直辖市的反事实模拟

运用基于结构向量自回归模型的反事实模拟技术,实证检验中国4个直辖市房价变动对货币政策的传导效应。研究发现:各直辖市房价对货币政策传导具有区域差异,在房价高涨城市,扩张性货币冲击通过房价对居民消费的传导效果优于紧缩性利率政策,而紧缩性利率政策不能有效抑制房价上涨;在扩张性货币冲击推动的居民消费增幅中,北京、上海与天津房价上涨"挤出"的居民消费占比分别约为32%、56%与9.5%;在利率冲击导致的居民消费波幅中,北京、天津房价上涨"挤出"的居民消费占比分别约为9.1%、20.6%,上海房价下跌"提升"的消费占比约为5.5%;重庆房价始终对居民消费产生促进效果。对此,政府部门应侧重运用数量型货币政策工具调控房市高涨,充分考虑货币政策传导区域差异,同时对全国城市房价分化走势风险保持警惕。     

国家货币政策对房地产价格的宏观调控问题及对策研究

从货币政策对房价调控的传导路径入手,选取2003至2009年个月份相关统计数据进行数据处理,采用向量误差修正模型进行格兰杰因果分析和脉冲响应函数分析,确定信贷渠道、货币渠道在中国货币政策作用在房地产业的调控途径,并针对个要素调节的作用期和反映强度,结合市场调研,阐明中国货币政策对房价调控的现存问题,进而提出国家货币政策房地产业宏观调控的对策,以发挥货币渠道传导的优势、疏通信贷渠道传导的阻碍,推动房地产业的持续发展.     

货币政策在房地产价格调控中存在的问题研究

作为货币政策的制定者,人民银行主要是通过规定和调整个人住房抵押贷款的限额、成数和利率,从而调控商品房需求和房地产价格。货币政策能否发挥应有的效应关键在于对当前市场发展态势的看法;当前就房地产市场是否“过热”以及是否存在“泡沫”在理论界和银行界争论日益激烈,其中房地产价格水平和房价收人比是争论的焦点;对于这两点的认识,将对货币政策的制定产生极大的影响。本文针对以上两点即货币政策和房价的关系进行了探讨,提出了几点发展建议。     

中国货币政策调控房地产价格的实证分析

本文将从信贷、货币供应量、利率、资本市场,汇率的角度,对货币政策调控房价进行比较全面的理论和实证分析,其中不仅采用ADF检验和Granger因果分析法分别分析房地产价格和信贷、货币供应量、利率、股票和汇率相互间的关系,而且将房地产价格、信贷、货币供应量、利率、股票和汇率全部纳入VAR模型进行综合实证分析,使实证结果更具说服力。     

中国住房信贷政策对城市住房价格的影响

为研究中国住房信贷政策对住房价格的作用机制,将房价分解为基本价值和短期偏离,利用面板数据计量经济模型定量分析住房信贷政策因素对北京等10个城市房价短期偏离的影响。研究表明:贷款利率对各城市房价短期偏离存在即期负向影响;开发贷款规模对房价短期偏离的正向推动作用在开发周期完成后显现,其影响程度取决于当地住房市场活跃度等因素。为有效发挥信贷政策作用,应分别以利率和开发贷款量作为调控房价的近期和远期手段,对不同类型城市实施差别化贷款力度。     

对我国货币政策利率传导机制的几点看法

利率传导机制是货币政策传导机制中最重要的传导机制。虽然我国货币政策传导已从单纯的直接信贷传导过渡到利率等多渠道传导,但货币政策的利率传导的渠道并不畅通。在金融调控和监管机制不断完善的条件下,逐步消除利率传导渠道的障碍,利率传导将会成为货币政策传导的理想选择。     

再谈中国的货币政策

一国的中央银行主要职能之一就是利用财政政策和货币政策对国内宏观经济进行调控使经济从长远上能够平稳、健康、持续地发展.而中国的中央银行在利用利率手段调控经济冷热方面做得还远远不够,本文从汇率制度和利率着手,阐述现行货币政策的状况,它对中国经济的影响以及未来若干年货币政策的变动趋势.     

以供求理论浅析我国房地产价格攀升的原因和对策

中国人自古即有"安居乐业"的传统思想,然而十多年来中国房地产价格节节攀升,已经严重影响到了社会稳定和人民生活,调控房地产业发展,遏制房价的过快上涨已是当务之急。供求增长的不平衡是我国房地产价格攀升的根本原因,所以调控房价的对策也是以供求理论作为理论依据。     

由供求原理看中国房地产政策

通过供求原理来分析政府调控房价政策的有效性,同时认为控制土地供给是房价快速增长的根本原因.     

房地产价格控制失效的原因探析

美国次贷危机的爆发对中国房地产市场形成很大的冲击,房价经过一段时间的回落后又逐渐回升。宏观调控政策对房价的干预力度明显未能达到预期目标,房价在市场经济的作用下自由发展。分析了财政政策、货币政策等对房价调控的作用,通过对一个两阶段博弈模型的分析,解析了政策调控失灵、中国房价过高的原因,提出从四个方面加强对房地产的调控。     

中国货币政策利率传导机制的实证研究：1998～2008年

采用格兰杰因果检验、协整检验，以及脉冲响应函数、方差分解等VAR分析，对中国1998～2008年货币政策利率传导机制进行了实证研究。结果表明货币供应较之货币市场利率和银行贷款利率在货币传导中发挥了更为重要的传导效应，利率渠道还不是现阶段货币政策传导的主要途径。进一步推进利率市场化，构建货币市场利率和信贷市场利率之间的有效联系，是疏通利率渠道、发挥利率传导效应的主要措施。     

基于动态面板数据分位数回归模型的福州市房价影响因素分析

房地产业作为基础性和先导性产业,对经济和社会的影响有着举足轻重的作用。因此,房价影响因素的探讨一直都是国内外的热点话题。该文在研究城市人口密度、家庭人均可支配收入以及利率对房价的影响机制的基础上,选取了福州市2010—2017年的样本数据,利用动态面板数据的分位数回归模型进行了实证分析。结果表明,家庭可支配人均收入和人口密度的增加对房价的正影响随着分位数的增加呈逐步上升的趋势,即福州房价上涨的主要因素是家庭人均可支配收入和城市人口密度,利率的变化并不是福州市房价变动的主导因素。     

政策法规

货币政策要继续适度偏紧 我国在今后数年内将实行适度偏紧的货币政策。为此人民银行除运用利率、信贷规模、再贷款等货币政策工具外,还将开展公开市场业务,并逐步建立中央银行储备货币规划。     

对贫困地区货币政策的探析

欠发达地区货币政策落实不能完全到位 ,究其原因 ,主要是货币政策的落实机制不健全。为此 ,要疏通欠发达地区货币政策需做到 :一是推进利率市场化 ;二是调整和改进商业银行信贷政策及管理制度 ;三是改善传导环境 ;四是加快农村信用社体制改革步伐。     

我国货币政策传导机制的障碍及对策分析

货币政策是国家主要的宏观经济政策之一,而货币政策传导机制是否完善和有效,直接影响到货币政策实施效果的有效性及其对国民经济的贡献。2006年度以来,中国人民银行继续执行稳健的货币政策,采取综合措施收回银行体系过剩流动性,3次调高法定存款准备金率,发挥利率杠杆的调控作用,引导货币信贷总量合理增长,同时稳步推进金融企业改革,增强人民币汇率灵活性,改进外汇管理,取得了一定成效。但从目前的经济运行情况看,货币、信贷的预期调控目标并未完全实现。其中一个主要原因就是我国货币政策传递过程中存在障碍。     

基于泛布尔代数的GDP利率宏观调控算法

国民经济GDP的宏观调控是复杂的系统工程，由于系统的制约因素较多，具有不稳定性。目前货币政策的利率调控是世界各国调控的主要措施，不少学者从不同的角度作出了一些探讨。本文从泛布尔代数的思想体系出发，给出了控制的模型并设计了新型逻辑控制算法，对GDP的控制进行了仿真分析。仿真结果表明，该控制算法较好地反映出控制的时间和力度，为GDP的利率科学调控提供了比较系统的数学理论依据。     

城市住房价格动力

主要目的是在同一计量经济环境中,综合考虑长期借贷利率、外来投资规模,是否是推动城市住房价格的动力或决定因素.同时考虑了通货膨胀因素对房价的可能影响.由于特大型中心城市住房市场对中西部市场具有传导作用,故以北京、上海、广州和深圳四个主要城市住房市场为分析案例.采用2005—2010年月度时间序列数据,考虑结构突变和小样误差,进行了约束协整和弱外生检验.所有外来投资变量是平稳序列,不可能与住房价格形成长期均衡关系.长期利率和通货膨胀是北京、上海房价变化的长期动力.因此提高长期借贷利率、控制通货膨胀,有助抑制房价上涨.     

中国不同区域房地产弹性评价

基于我国35个大中城市2006—2016年面板数据,通过聚类分析、弹性测算、格兰杰因果关系检验对房地产市场需求和供给弹性进行评价分析.结果表明:(1)我国大中城市房地产市场区域差异明显,供需失衡与平稳的现象并存;(2)我国大中城市的房地产市场在供给端的问题更为突出,供给侧改革应成为调控重点;(3)市场机制与政府调控在我国房地产业的结合需进一步完善.因此,房地产业的相关政策要保证人们基本的住房需求,增加有效供给,抑制投机需求,同时应加快推进城市化建设,促进中小城市发展.     

略论当前宏观调控中货币政策的调整

随着近年来我国经济形势的变化,中央银行在对货币政策的适时调整中,存在调整力度较弱、结构调控功能不强和政策工具有限等问题,因此应进一步调整思路,加大调控力度,收紧总量,同时注重结构调整,发挥信贷政策的作用,并综合运用多种货币政策工具,不断改善政策实施的外部环境,引导货币信贷总量稳定适度增长,从而促进经济的持续稳定发展。