非公有制经济住房公积金制度的建立与完善

建立完善的住房公积金制度,促进住房公积金制度在非公有制经济领域的建立和延伸,对推进住房制度改革,推动我国国民经济的健康持续发展有十分重要的意义。     

住房公积金在房地产经济中重要意义探析

近年来,房地产业或多或少的被人们所提起,在国民生活当中,房地产业已经成为了不可或缺的一部分。而由房地产业带动的房产经济也逐渐显露了比较强大的经济推动力,这是我们不得不面对的房产问题。与此同时,我国政府也在对住房保障制度不断进行完善,在住房保障体系中,住房公积金有什么作用,它与房产经济有什么关联以及其在房地产经济中有哪些重要意义,都是当前人们所关注的重点问题。     

住房公积金制度存在的问题及对策

近几年来,随着国内房地产市场的快速发展,居民住房条件的改善,住房问题无疑已成为构建和谐社会的重要民生话题.作为住房保障制度中的重要一环,住房公积金在解决住房保障问题的过程中被寄予厚望.目前,住房公积金制度在我国实施已十年有余,在取得众多成绩的同时,也暴露出诸多问题,急需改革创新.     

住房公积金制度的建立与作用

住房公积金制度作为与住房改革配套的制度,以它独特的作用、地位、性质、特点,越来越为广大人民群众所接受和认可,成为城镇职工、居民建房、购房的主要支撑点,显示出它的强大生命力.     

我国廉租房准入与退出管理中存在的问题及对策

<正>廉租住房制度是我国解决低收入人群住房困难问题的一项重要措施,近年来受到了政府和民众越来越多的关注。在逐渐形成的以廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价房和住房公积金为组成部分的我国住房保障体系中,廉租房处于保障层次的     

我国廉租房准入与退出管理中存在的问题及对策

廉租住房制度是我国解决低收入人群住房困难问题的一项重要措施,近年来受到了政府和民众越来越多的关注.在逐渐形成的以廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价房和住房公积金为组成部分的我国住房保障体系中,廉租房处于保障层次的最高端,承担着保障城镇内收入最低的那一部分居民居住权的重任.     

我国城市住房货币化分配的实践与思考

城市住房问题既是社会问题也是经济问题。城市住房价格与居民的住房消费支付能力,始终是住房问题的核心。随着我国市场经济的建立与完善,实施住房货币化分配改革,在这项改革的过程中,政府采取了一系列有力措施,平抑过高的商品住房价格,提高广大居民的住房消费支付能力,解决中低     

我国实施住房贷款证券化的问题及对策分析

近年来,随着经济的持续快速发展和我国住房制度改革的不断深入,各商业银行住房抵押贷款业务发展迅速。近期央行的有关数据显示,截至2005年2月底,全国个人住房信贷余额已达16508亿元。为了降低商业银行的风险资产总量,提高资本充足率,改善资本市场结构,经国务院批准,我国的住房抵押贷款证券化(简称M BS)试点工作开始正式启动。一、我国实施住房抵押贷款证券化存在的问题1.相关法律的缺失,成为推进房贷证券化的主要障碍。住房贷款证券化是一项极其复杂的系统工程,涉及原始债权人、证券特设机构、信用评级机构、贷款服务、证券投资者等诸多方面。而我国现行的《证券法》在相关条款中却没有对贷款证券化及其在房地产融资业务中的具体实施做出明确规定,有些法规甚至还与住房抵押贷款证券化存在一定冲突,如《公司法》对公司注册资本和发债条件的规定与资产证券化中特设机构(SPV)及其发行人的地位构成矛盾;《信托法》规定银行不能从事信托经营行为;《破产法》对金融资产收益权没有做出明确说明,无法实现资产证券化的破产隔离功能。2.住房抵押贷款一级市场不规范、规模小。成熟和发达的抵押市场是发行抵押贷款证券的先决条件,而抵河南科技2006.1上押贷款合约的标...     

干休所住房改造工程中的风险控制

总后勤部基建营房部于2006年12月13日印发了《关于军队干休所住房改造有关问题的通知》,至此,全军干休所住房改造工程就有了正式的文件政策依据,2012年12月22日印发了《关于加强军队离职干部休养所住房改造有关问题的通知》全军离休干部盼望许久的"有生之年住上一套属于自己新房的心愿"即将实现,干休所住房改造工程的实施,不仅可以改善离休干部的住用条件和休养环境,而且使现有土地资源得到充分利用,缓解了总部经费压力,这项工程得到了全军老干部的普遍欢迎。     

房屋登记费出台新标准

近日发布的《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》中规定,住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记费是指县级以上地方政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时．向申请人收取的费用。通知指出．房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。     

住房抵押信贷信用等级的灰色评价方案研究

建立了住房信贷中个人信用等级评估指标体系，并提出了确定指标权重和基于灰色关联度模型的住房信贷中个人信用等级的评价方法。     

谈商品化住房制度改革下的给排水设计

该文探讨了商品化住房制度改革下，住房对厨房、卫生间的改造装修情况以及设计人员如何去适应这新的形势，使厨房，卫生间的给排水设计能够达到一定的灵活性，适应性及可改性。     

农民能够在自家的自留地盖房吗？

村民李某家因住房紧张，在未经任何机关桃准的情况下就在自家自留地上修建了3间瓦房。村民委员会派人强行拆除了李某新盖的3间瓦房。     

河南省城市规划中土地集约利用存在问题及对策

一、当前河南省在城市规划建设土地利用方面存在的问题 1.城市基础设施滞后,土地利用结构不合理.以郑州市为例,工业用地偏多,居住用地偏少,道路、广场、绿地严重不足,加之流动人口的不断涌入,使交通更加拥挤,住房更加紧张.这些问题,一方面暴露出当前一些地市的城市规划部门的管理工作跟不上形势的发展;另一方面,也反映出国土资源部门所采取的监管措施力度不够.     

高层建筑工程外用施工电梯管理

<正>随着国家土地资源的日益紧张,城市居民住房需求增大,城市建设需要扩大和改造,相应地在建筑设计中,既要考虑土地资源问题又要考虑缓解居民住房问题,无疑在建筑设计与     

城市住宅价格波动的因素研究

<正>近年来,我国经济持续快速增长,城镇化水平提高,居民的住房需求不断增大。与此同时,我国取消了福利分房制度,并建立以市场为主导的房地产供求机制,房地产业发展迅猛。房地产市场供需体制构成了我国房地产价格体系的基础。但同时,住房价格也随之上涨,并出现过高、过热的现象。过高的房产价格抑制了居民的有效需求,阻碍了房地产业的长期健康发展。     

河南省城市规划中土地集约利用存在问题及对策

<正>一、当前河南省在城市规划建设土地利用方面存在的问题1.城市基础设施滞后,土地利用结构不合理。以郑州市为例,工业用地偏多,居住用地偏少,道路、广场、绿地严重不足,加之流动人口的不断涌入,使交通更加拥挤,住房更加紧张。这些问题,一方面暴露出当前一些地市的     

浅谈物业管理收费难的问题与建议

随着社会主义经济的不断发展,住房已经成为人们非常关心的话题。而伴随着住房出现的物业管理收费问题也成为了住宅小区业主们最关心的问题之一,更关系到物业公司的生存和发展。本文主要分析了当前物业管理收费难的现状,并结合物业管理收费难问题提出了几点可行性建议。     

规范扶持农民专业合作社促进农业与农村经济发展(下)——《中华人民共和国农民专业合作社法》简介

三、关于农民专业合作社成员入社、退社及盈余分配 "入社自愿、退社自由"是本法规定的农民专业合作社的基本原则之一.农民可以自愿加入一个或者多个农民专业合作社,入社不改变家庭承包经营,仍然具有生产经营自主权;农民可以自由退出农民专业合作社,退出的,要退还他的出资额和公积金份额,并向其返还可分配盈余.本法规定,具有民事行为能力的公民,能够利用农民专业合作社提供的服务,承认并遵守农民专业合作社章程,履行章程规定的入社手续的,可以成为农民专业合作社的成员;农民专业合作社成员要求退社的,应当在财务年度终了的三个月前向理事长或者理事会提出,退社成员的成员资格自财务年度终了时终止.成员资格终止的,农民专业合作社应当按照章程规定的方式和期限,退还记载在该成员账户内的出资额和公积金份额;对成员资格终止前的可分配盈余,依照本法规定向其返还.     

我的租房经历

我是个大二的学生,同宿舍几个同学总是晚上打牌,因此,我打算搬到校外去住. 这天我在学校的广告栏上看到一个叫王小梅的女研究生写的纸条,说她为了专心写论文,在郊区租了一套一居室的住房,想找一个本校的男生与她合租,条件是男的要遵章守纪,身强力壮.我忙和王小梅联系,并约定当晚就搬过去住.