农村宅基地调查方法与宅基地集约化利用探讨

从农村宅基地调查工作展开,就农村宅基地调查的内容及地籍调查方法等问题进行了阐述,着重论述了农村宅基地调查的特点以及存在的问题,以此促进农利宅基地工作的管理和节约集约用地.     

农村宅基地调查及相关问题研究

农村宅基地关系到广大农民群众的切身利益,从一定角度来说,农村宅基地既是农民的生活资料又是农民的生产资料,具有特殊的地位和重要性。本文基于笔者从事农村宅基地调查的相关工作经验,以笔者参与的海南某村农村宅基地调查为研究背景,探讨了宅基地调查中出现的问题,给出了一定的对策建议,全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有所裨益。     

基于MapGIS 10.0的地籍调查数据库设计研究

十八届三中全会将农村宅基地确权作为全面深化改革的一项重要内容,针对当前农村宅基地管理中出现的一系列问题,本文在MapGIS 10平台原有的地理数据库的基础上建立了河北某市农村集体土地确权建库系统及登记发证系统,探讨了面向宅基地建库需求的地籍调查和权属调查方法。意在对农村宅基地调查的流程及规范进行研究,使日后的工作更加规范,同时对整个工作有一个全局的认识。     

农村集体土地确权数据库建设研究

十八届三中全会将农村宅基地确权作为全面深化改革的一项重要内容,针对当前农村宅基地管理中出现的一系列问题,本文在MapGIS 10平台原有的地理数据库的基础上建立了江西某市农村集体土地确权建库系统及登记发证系统,探讨了面向宅基地建库需求的地籍调查和权属调查方法。意在对农村宅基地调查的流程及规范进行研究,使日后的工作更加规范,同时对整个工作有一个全局的认识。     

面向宅基地确权的地籍调查数据库设计研究

十八届三中全会将农村宅基地确权作为全面深化改革的一项重要内容,针对当前农村宅基地管理中出现的一系列问题,本文在MapGIS 10平台原有的地理数据库的基础上建立了福建某市农村集体土地确权建库系统及登记发证系统,探讨了面向宅基地建库需求的地籍调查和权属调查方法。意在对农村宅基地调查的流程及规范进行研究,使日后的工作更加规范,同时对整个工作有一个全局的认识。     

农村集体土地确权数据库建设研究

十八届三中全会将农村宅基地确权作为全面深化改革的一项重要内容,针对当前农村宅基地管理中出现的一系列问题,文章在MapGIS 10平台原有的地理数据库的基础上建立了江苏某市农村集体土地确权建库系统及登记发证系统,探讨了面向宅基地建库需求的地籍调查和权属调查方法。     

乡村振兴战略背景下农村宅基地抵押调查研究

农村宅基地抵押贷款对于乡村振兴战略,发展农业规模经济,促进农民增收有着重要意义。针对农村宅基地抵押的影响因素,文章以重庆市巴南区6个镇700户农户调查数据为依据,结合政府和金融机构调查,采用因子分析法,从农户的受教育程度、宅基地面积、房屋结构、房屋建筑年龄、宅基地闲置情况、公共服务水平、抵押政策宣传情况、政府行为等方面构建8项指标,对抵押的影响因素进行了系统的分析。研究结果表明:宅基地自身属性因子、抵押政策实施行为因子和社会服务影响因子累积贡献方差贡献率达到71. 872,是影响农村宅基地的3个关键因素;其中,闲置情况、建造年龄、房屋结构等宅基地自身属性因子影响最为显著;抵押政策实施行为因子对宅基地抵押的影响较为显著;社会服务影响因子是影响农村宅基地抵押的潜在因素之一。鉴于此,提出建立信息数据库,建立评估机制,完善社会保障制度等建议,为开展抵押工作提供实践指导。     

河南省农村宅基地利用调查与三权分置政策建议

为探索新形势下适合粮食生产核心区发展的农村宅基地利用模式和产权体系处置方式,以河南省省辖市为例,以行政村作为基本调查单元,采用问卷调查形式对河南省多地农村宅基地的使用、管理、流转、权利认知等情况的进行了深入调查,采用归纳法和对比法对存在的问题进行深入总结和分析.结果表明:①农村村庄规划缺乏且管理不当,空心村现象普遍,宅基地的闲置浪费现象极为严重;②农村宅基地产权体系不清不明,法律对其约束性差,宅基地的权属保护缺失、宅基地权能急待梳理和保护;③农村宅基地隐形交易多、交易平台缺失和不完善,宅基地资源资产价值变现受到阻碍,乡村发展中困难重重.研究认为,通过全民参与村庄规划编制、严格土地用途把控、强化宅基地审批管理权限,厘清理顺宅基地产权体系、完善农民权益保障机制,强化宅基地治理、疏通其流转渠道、采用多措并举的方式来激活宅基地价值,是完善宅基地三权分置、激发农村内在活力、实现城乡融合发展的重要战略选择.     

农村宅基地流转影响因素实证分析——基于重庆市300户农户调查

农村宅基地流转的影响因素具有多样性.采用问卷调查法、Logistic分析法,从农户视角分析宅基地流转的原因,探寻农村宅基地流转的主要影响因素.结果发现:受教育程度、非农收入、务工距离、社会保障水平、宅基地距城镇距离、宅基地流转政策满意度、宅基地流转收益、人均住房面积等因素对农村宅基地流转具有明显正向影响,其中,非农收入和宅基地流转收益对农村宅基地流转正向影响最为显著;户主年龄、宅基地利用情况等因素对农村宅基地流转具有负向作用.研究认为,农村宅基地流转应基于农户自愿原则,通过提高农民宅基地流转的认知水平和经济意识、加快农村劳动力转移、深化户籍制度改革、提高农村社会保障水平等针对性措施,促进农村宅基地健康有序流转.     

基于高分二号卫星数据的宅基地测量试验研究

本文针对当前农村宅基地调查的需求,以农村宅基地地籍测量为研究对象,提出了基于遥感技术的农村宅基地地籍测量新思路;以遥感影像为底图,套合农村二调数据库中地类图斑层和已有数字线划图,在影像图的基础上对每宗地进行宗地预编号及宗地界线的预先绘制,作为外业测量的基础,外业测量后,用正射遥感影像解译地物要素并绘制地籍图。结果表明,该方法在提高工作效率的同时保证了测量精度。     

基于GF-2卫星影像的宅基地测量技术研究

文章针对当前农村宅基地调查的需求,以农村宅基地地籍测量为研究对象,论文提出了基于遥感技术的农村宅基地地籍测量新思路,以遥感影像为底图,套合农村二调数据库中地类图斑层和已有数字线划图,在影像图的基础上对每块宗地进行宗地预编号及宗地界线的预先绘制,作为外业测量的基础。外业测量后,用正射遥感影像解译地物要素并绘制地籍图。结果表明,该方法在提高工作效率的同时保证了测量精度。     

应用遥感技术的农村宅基地测量试验研究

本文针对当前农村宅基地调查的需求,以农村宅基地地籍测量为研究对象,提出了基于遥感技术的农村宅基地地籍测量新思路,以遥感影像为底图,套合农村二调数据库中地类图斑层和已有数字线划图,在影像图的基础上对每宗地进行宗地预编号及宗地界线的预先绘制,作为外业测量的基础,外业测量后,用正射遥感影像解译地物要素并绘制地籍图,结果表明,该方法在提高工作效率的同时保证了测量精度。     

基于GF-2卫星影像的地籍测量技术研究

本文针对当前农村宅基地调查的需求,以农村宅基地地籍测量为研究对象,论文提出了基于遥感技术的农村宅基地地籍测量新思路,以遥感影像为底图,套合农村二调数据库中地类图斑层和已有数字线划图,在影像图的基础上对每宗地进行宗地预编号及宗地界线的预先绘制,作为外业测量的基础,外业测量后,用正射遥感影像解译地物要素并绘制地籍图,结果表明,该方法在提高工作效率的同时保证了测量精度。     

基于高分卫星影像的农村宅基地测量试验研究

本文针对当前农村宅基地调查的需求,以农村宅基地地籍测量为研究对象,论文提出了基于遥感技术的农村宅基地地籍测量新思路,以遥感影像为底图,套合农村二调数据库中地类图斑层和已有数字线划图,在影像图的基础上对每宗地进行宗地预编号及宗地界线的预先绘制,作为外业测量的基础,外业测量后,用正射遥感影像解译地物要素并绘制地籍图,结果表明,该方法在提高工作效率的同时保证了测量精度。     

都市山区农户宅基地退出意愿的影响因素分析——天津市蓟州区4个典型村的实证

基于全国农村宅基地制度改革试点天津市蓟州区4个典型村的调查,分析都市山区农户宅基地退出意愿的影响因素,为完善全国农村宅基地制度改革政策提供案例借鉴.本文运用参与式农村评估和问卷调查法相结合,借助Spass 22.0构建二元Logistic回归模型,分析农户宅基地退出意愿的影响因素.结果表明:(1)文化程度、性别(男性)、农户生计来源多样化程度、宅基地数量、所在村庄经济发展水平及所在村庄公共设施状况与农户宅基地退出意愿呈显著的正相关.农户宅基地退出意愿与农户可持续生计能力及村庄经济发展水平相互促进,尤其在乡村旅游村,以及靠近县城的非农经济发达村,农户宅基地退出意愿相对较高;(2)年龄、户口性质(农村户口)、家庭人口总数、宅基地面积、人均宅基地面积、取得方式、是否翻建、是否确权与农户宅基地退出意愿呈负相关.宅基地退出意愿较低的农户,多为户主年龄较老且以农业为主要生计来源的农户,由于其抵御生计脆弱性的能力较低,宅基地的保障功能较为重要.研究认为,都市山区农村宅基地制度改革政策设计,应该与提高农户生计多样化、促进乡村农家院及休闲旅游发展相结合,同时保障生计脆弱农户的宅基地资产权利,提高补偿标准,发挥政策合力,以此促进宅基地制度改革有序开展.     

加强农村宅基地管理的对策

农村宅基地管理一直是国土资源管理工作的难点,“农村工作两台戏、计划生育宅基地”这句农村广为流传的口头禅就说明基层土地管理工作者的责任与农村宅基地管理工作的难度,如何运用法律管好用好农村宅基地是各级国土资源系统的当务之急。     

农村宅基地流转模式探究——以陕西省武功县为例

针对我国农村普遍存在的宅基地资源浪费、配置不合理的现象，基于对陕西省武功县农村宅基地使用现状的实地调查研究，就如何提高农村宅基地的利用效率，探索适合研究区域的宅基地流转模式，以期对农村宅基地流转模式提供借鉴。     

村庄数字地籍调查与农村宅基地流转模式的探讨

根据现行的法律法规,农村宅基地是无偿、无使用期限的提供给村民使用,现行的农村宅基地管理中不允许农村宅基地流转的相关规定,已经引发了许多问题。解决这些问题可以尝试农村宅基地进入流转模式,允许农村宅基地进入土地交易市场,使集体土地资源的价值得到体现,最大限度地增加农民收入、提高经济能力。     

浅谈农村宅基地调查及测量方法

近年来,随着我国改革开放的不断深化,瓦房店市经济得到了快速发展,城市建设规模不断扩大,城区、建制镇及村庄土地利用现状都发生了很大变化,原有的地籍图件资料已无法满足地籍、地政管理工作的需要,影响了国土资源管理工作的正常开展。为了农民的利益和日常工作的需求,为了贯彻辽宁省政府、大连市政府关于开展农村地籍调查的要求,满足瓦房店市农村宅基地发证的需要,瓦房店市国土资源局决定集中开展全市农村地籍调查工作。根据瓦房店实际情况和需求,该文浅谈农村宅基地权属调查过程及测量方法。     

农村宅基地制度存在的问题与对策

农村宅基地的法律地位与宅基地的属性密不可分。农村住宅与城镇居民住宅之所以法律地位相异,原因就在于宅基地所有权性质不同,前者属于农民集体所有,后者属于国有。因此,研究农村住宅法律地位离不开对农村宅基地属性的分析。