住宅市场中的政府干预

在市场经济条件下，由于市场本身的缺陷，政府必须对市场进行干预，住宅市场更是如此，因为住宅本身存在很多特殊性。世界各国政府在住宅的生产、分配、流通、消费的不同环节加以干预，他们采用的方式不同，实施的力度不同，因而收到的成效也不尽相同。要想尽快完善我国的住宅市场，就必须以我国的现实国情为根本，对西方国家的成功经验加以选择性、创造性借鉴。     

住宅市场现状及其发展对策

大力拓展房地产市场，是我国当前乃至一个相当长时期内扩大内需，拉动经济增长的一个重要内容，本文分析了当前我国房地产住宅市场的现状及面临的主要矛盾，并从体制、机制和政策上探索了住宅市场改革与发展的新思路。     

台湾地区住宅平面形式受房地产市场影响之研究

台湾地区房地产市场受到内外的经济、政治及社会层面等影响，自１９４９年至今有过多次的起伏变化，由于住宅不单是满足生活居住使用，更受到房地产市场商品化销售的导向，使得住宅形式有相当大的变化．为满足建筑商、购屋者、投资者及使用者互相的需要，住宅形式必须采取最大的弹性设计     

房地产二级市场的博弈分析

针对房地产二级市场交易过程中不同决策主体行为,着重分析了房地产企业、消费者、政府之间的博弈过程,并以此为基础提出了各方在博弈的过程中的对策建议.     

房地产住宅的一点思考

随着社会的发展,经济的持续增长,房地产住宅建筑和人居环境的建设向更大跨度和更高水平迈进,为此,需要以新理念、新思路和新方法来迎接新的的挑战。本文就房地产住宅的一点思考作一阐述。     

中国股票市场和房地产市场的财富效应

通过扩展Modigliani的生命周期假说模型,利用我国股票市场与房地产市场(住宅市场)方面的数据,运用单整与协整检验方法及误差修正模型,对股票市场和房地产市场(住宅市场)的财富效应进行了实证研究.研究结果表明,无论从长期还是短期来看,流通股市值是影响消费支出的最主要因素,股票市场的财富效应是收缩的财富效应,而房地产市场(住宅市场)的财富效应是扩张的财富效应.     

房地产市场探究

我国房地产业的快速发展近年引起社会各界的高度关注。但是房价的过快增长,以及由此而引起的各种经济问题不断。房地产市场为什么会形成?房地产市场现今处于哪个阶段?本文试图从改革开放以来房地产市场的建立,以及武汉房地产市场的现状,运用模糊识别理论来判断武汉房地产市场所处的阶段。     

市场比较法中住宅房地产状况修正定量研究——以贵阳市为例

文章通过对贵阳市住宅房地产市场的分析研究,针对房地产估价市场比较法在应用中存在的房地产状况修正缺乏客观性和科学性的特点,并结合住宅自身的特点,以及对这一物业类型的价格影响较为突出的因素进行了分析和选择。从众多的房地产状况因素中选择出了能够代表贵阳市住宅房地产状况修正的因素。最后,引入层次分析法,建立了住宅房地产状况修正因素的层次结构模型。     

浅谈房贷新政策对房地产市场的影响

为加强商业性房地产信贷管理,严格住房消费货款管理,近日有关部门联手下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,房贷首付比例提高至40%、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。并且,贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。这是近年以来,政府采取了一系列的宏观调控措施以稳定房价,又一重要举措。从"七部委"联手重拳出击,到今日的央行和银监会联手下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,"提高第二套(含)以上首付比例和利率",原本已是"多事之秋"的房地产市场更加扑朔迷离,房价也一直是人们的焦点话题     

谈房地产市场与房地产开发

随着国民经济的发展,市场经济的确立,房地产事业也在广泛的前景中不断发展。我国住宅制度随着土地改革的制度也在不断地更新确定,使得房地产事业的前景越来越广阔。逐步形成了与房地产市场息息相关的、不断壮大的发地产开发事业。房地产开发成就了一批成功的房地产事业开发者,也叫开发商。作为一个成功的开发商,能够及时的了解房地产市场,掌握最新的市场资讯,通过对房地产市场的了解,实地考察,根据实际情况和消费者的购买心理掌握社会总需求,是必不可少的。     

太原市房地产市场发展之我见

在介绍太原市房地产市场发展现状的基础上,分析了目前房地产市场发展的有利因素,并进一步提出了房地产企业应确立的发展战略。     

正确认识当前房地产形势 促进房地产市场平稳发展

2009年上半年,受鼓励住房消费政策刺激、国民经济形势好转、货币政策宽松等因素的影响,房地产市场呈现了由回暖到活跃的局面,房地产市场量价齐升,总体上反映出房地产市场已经回升。但一些大城市房价上涨较快,泡沫开始显现。预计下半年在国内经济企稳回升、国际经济正在筑底的环境下,房地产投资将继续快速回升,价格仍将上行,销售保持平稳。政策应正确处理防泡沫和保增长的关系,短期与近中期政策需一并考虑,促进房地产市场平稳发展。     

市场经济条件下住房的供给与需求：房地产市场理论研究之一

住房是人们生活中的一项最为重要的特殊商品。显然，随着中国经济体制与住房制度的改革，城镇住房也必须要成为中国城镇居民的一项最为重要的特殊商品。中国的住房供给与需求也必将遵循市场经济的规律。因此，研究市场经济条件下的住房供给与需求毫无疑问是非常必要的。本文根据经济学的基本原理研究了住房价格、家庭结构、家庭收入等方面对住房需求的影响，对住房供给进行了理论探讨，并根据效用函数原理进行了相应的模型研究。     

政府宏观调控与房地产市场的发展

最近几年,政府在不断加大房地产市场宏观调控的力度,这对于维持健康的房地产市场秩序和稳定房地产价格非常必要。从我国房地产业发展面临的问题着手,阐述了政府宏观调控对于房地产市场健康发展的必要性,并提出了当前形势下房地产市场政府调控的政策取向。     

我国房地产市场平稳发展初探

近十年来,我国房地产市场不断升温.2007年来,部分城市房价飞涨.高房价使资产泡沫不断积累、扩大、破灭,像一颗＂定时炸弹＂随时会冲击我国的经济和产生负面影响.高房价的原因是多方面的,有房地产开发商、商业银行的原因,也有地方政府卖地和少数官员＂寻租＂等因素.要采取有效措施,遏制房价暴涨.要在政府主导解决好城市居民保障性住房;改革现行土地出让制度;减少地方政府对土地财政的依赖;运用银行信贷、财政税收调节房价;尽快建立二手房的评估制度;政府部门加强对房地产市场整顿、监管和查处力度;央企必须退出房地产业等六个方面入手,全面综合性解决问题.推动我国经济持续平衡快速健康发展.     

浅谈我国房地产市场中的绿色营销

近些年来,我国房地产市场迅速发展,更多的人们开始关注绿色住宅的开发以及绿色物业的选择,逐渐建立起了绿色品牌观念,而房地产企业也积极采取绿色定价,实行绿色促销方案。本文结合房地产市场的发展现状,对我国房地产市场中的绿色营销进行分析与阐述。     

市场经济条件下中国城市住房的需求与供给—房地产市场理论研究之二

中国城市住房的供给与需求自从建国以来一直实行的是福利制度，在这种制度下，城市住房的需求处于一种无序的、非理性的需求，住房供给也处于一种只有投入没有产出的资金单方面供给状态。这种制度所造成的基本经济问题就是形成一种矛盾现象：一方面有大量的城市住房积压，另一方面却有大量的城市住房困难问题。随着市场经济发展，中国的城市住房需求将发展成以经济因素为主要因素的理性需求，住房的供给也将发展成为以资金的合理循环为基础的、可以有产出的经济行为而不再是一种政府行为。     

关于中国房地产市场的思考

随着金融危机影响的加剧,引发次级贷款危机的源头房地产市场也日益受人关注。居高不下并持续上涨的房价让我们不得不为之担忧,尤其是一线城市的房价几乎高到了让人无法接受的程度。解决穷人住不起房的问题已迫在眉睫。本文将从中国房地产市场的现状入手来分析中国房地产市场存在的问题,对现行房地产调控措施进行评价,并通过对西方国家住房供应模式及住房保障的分析、结合中国现实,提出现阶段适合中国的住房供应模式。     

今后中国房地产市场发展研究

伴随着我国房地产市场的日益壮大,在全球面临严峻发展形势的情况下,我国房地产行业在经历了一段时间的飞速发展之后,日后的行业形势将引起更多人的思考和关注。中国的房地产市场是一个快速发展壮大的行业,其未来的趋势,直接影响着每一个消费者的生活水平和消费能力。