我国资产证券化中住房抵押贷款问题的探讨

住房抵押贷款证券化是资产证券化中最基础最具有典型意义的一种,在西方发达国家已取得显著的成就,在我国也已纳入了实施日程。文章首先解释了资产证券化和住房抵押贷款证券化的一些基本概念,然后谈了目前在我国实施住房抵押贷款证券化的紧迫性和必要性,并讨论了住房抵押贷款证券化中各参与主体的功能,最后提出了目前我国住房抵押贷款证券化一些亟待解决的问题。     

浅谈住房抵押贷款证券化--中国的模式

针对我国商业银行住房抵押贷款的风险,提出了我国应该发行个人住房抵押贷款证券的设想,并探讨和分析了住房抵押贷款的组织模式及功能、资产池的构造、SPV的设立与我国的实际情况、证券产品的设计、信用增级和信用评级的注意事项等方面的问题。     

住房抵押贷款证券化与金融业

我国目前个人住房抵押制度对金融业构成短存长贷、资金短缺等根本性风险 ,然而它对金融业也存在一系列如信用风险、市场风险、经营风险等操作性风险。解决的关键是法制化、规范化和政府的支持 ,它的发展必将为促进住房消费、改善民众居住水平、发展经济起金融支持作用     

论后金融危机时代住房抵押贷款证券化的可行性

美国是住房抵押贷款证券化的首创国,而我国的金融市场并未十分成熟,对于住房抵押贷款证券化的市场并未完善.因此参考美国对住房抵押贷款证券化产品在金融危机前后的应对加以研究,就我国住房抵押贷款市场的不足分析我国应在改善哪些领域来加强住房抵押贷款市场的管理.     

住房抵押贷款证券化中商业银行的收益分析

住房抵押贷款证券化作为一种新的融资方式,能够为主要参与者带来各种收益。对商业银行来说,住房抵押贷款证券化的收益随着证券化贷款利率的增大和市场融资利率的减少而增加,随着证券化贷款规模的增加和证券化选取的期限的减少而增加,随着证券在市场融资的期限的增加而增加。     

我国住房抵押贷款证券化必要性及可行性分析

通过对我国住房分配货币化、发展房地产金融市场、商业银行规避抵押贷款风险三个方面的分析,论述了我国推行住房抵押贷款证券化的必要性,并从房地产权利关系丰富、明晰、住房消费的启动和基金介入住房抵押贷款二级市场、政府可深度参与、国外先进做法及我国证券积累的经验四个方面论证了我国推行住房抵押贷款证券化的可行性。     

住房抵押贷款证券化信用制度的博弈分析

从住房抵押贷款证券化的概念和基本运作流程入手,说明信用对基础资产池的供给和MBS的运作的重要性.根据我国住房抵押贷款的实际情况,从2个方面进行阐述:一方面是住房消费者向商业银行负债的博弈,住房消费者决定是否申请贷款,商业银行决定是否发放贷款;另一方面是住房消费者向商业银行偿还贷款的博弈,住房消费者选择提前还款、按时还款或是违约拖欠,银行选择打官司和不打官司.通过这两方面的分析,论述了信用制度的建立和健全与银行放贷之间的依存关系,为住房抵押贷款证券化在我国的开展作了有益的探索.     

住房抵押贷款证券化与抵押权变更探析

住房抵押贷款证券化是房地产抵押发展的一种新趋势.本文从抵押变更登记在个人住房抵押贷款证券化中的作用入手,探讨了个人住房抵押贷款证券化涉及关系,以及需要办理抵押变更登记的项目.旨在为房地产管理部门开展抵押贷款证券化工作与抵押权变更登记管理工作提供参考.     

对我国实行住房抵押贷款证券化基本条件的分析

通过对我国实行住房抵押贷款证券化基本条件的详细分析,提出了加快我国住房抵押贷款证券化的对策与建议.     

浅谈推进林权证抵押贷款证券化

当前,融资难是制约我国林业企业发展的一个重要因素,通过林权证抵押贷款证券化,可促进银行融资,同时也更有利于林业企业向银行融资,本文浅谈了资产证券化理论和林权证抵押贷款证券化的概念,同时提出了推进林权证抵押贷款证券化的途径,并提出其意义。     

住房抵押贷款证券化的信用风险与利率风险的关系探析

在介绍住房抵押贷款证券化的风险关联性基础上,通过定性分析和模型分析,探讨了住房抵押贷款证券化信用风险与利率风险的关系,指出信用风险和利率风险存在明显的负相关关系。     

住房抵押贷款证券化在银行改革中的效应分析

作为国际上运作已很成熟的金融工具——资产证券化,在控制、分散金融风险上的作用已被广泛认可,着重分析和论证了住房抵押贷款证券化在我国特殊金融背景下的积极效应。     

住房抵押袋款证券化与金融化

我国目前个人住房抵押制度对金融业构成短存长贷，资金短缺等根本性风险，然而它对金融业也存在一系列如信用风险，市场风险，经营风险等操作性风险，解决的关键是法制化，规范化和政府的支持，它的发展必将为促进住房消费，改善民众居住水平，发展经济起金融支持作用。     

浅析住房抵押贷款证券化过程中特殊目的机构的法律问题

介绍了住房抵押贷款证券化的基本概念和基本流程,对特殊目的机构(SPV)在住房抵押贷款证券化过程中的作用、组织形式和相关法律关系进行论述。     

我国实施住房抵押贷款证券化的必要性及可行性研究

房地产业作为“十五”期间我国经济的支柱产业,它所具有的扩散关联效应决定了产业发展对宏观经济的巨大影响。文章从培育房地产市场的有效需求入手,结合西方国家的实践经验,提出了个人住房抵押贷款证券化的解决方案,并分析了我国实施住房抵押贷款证券化的必要性及可行性。     

我国的住房抵押贷款及其证券化

一、我国个人住房抵押贷款发展现状近年来,个人住房抵押贷款已成为我国商业银行具有强劲发展势头的“零售业务”,被视为拓展信贷营销业务、优化信贷资产结构的主要手段。资料显示2000-2005年间个人住房抵押贷款余额占全国消费信贷余额比重均在74％以上,2004年、2005年则到达80％左右。2005年个人住房抵押贷款余额为18400亿元,是2000年的5．45倍,1998年的43．19倍,与2004年个人住房抵押贷款余额相比,增长16．07％,个人住房抵押贷款无论是在增长速度上还是在总量上每年均发展迅速。     

住房抵押贷款结构设计

首先给出了居民消费模式函数,指出了居民的消费模式符合“生命周期假说”和应用抵押贷款购房的必要性,然后建立了抵押贷款还贷效用函数,并求出抵押贷款还贷效用最大化的条件,在此基础上在民在应用抵押贷款购房时采用不同还贷方式所能购住房的房价,或在房价一定的情况下抵押贷款的还贷期限的测定方法,分析了影响居民购买住房的房价或还贷期限的因素,并在一定假设下计算了等额,等比递增和等比递减还贷方式下可购住房的价格。     

我国住房抵押贷款提前还贷行为研究

随着我国住房分配货币化的展开,居民对住房抵押贷款的需求量迅速扩大,住房抵押贷款过程中也出现了许多问题,其中以提前还贷风险为核心问题。特别由于近几年在上海、广东、江苏等地均发生了大规模的提前还贷现象,给各商业银行带来较大的损失,影响了它们的正常经营活动,使得各商业银行开始重视这一现象,究其原因当然有我国特殊的背景,比如制度因素的变化、个人的理财偏好等原因,但本质还是住房抵押贷款业务发展到一个阶段的正常现象。本文对提前还贷风险的具体内容进行了一个系统而深入的探讨,提出了目前我国商业银行应对提前还贷风险的新思路。     

住房抵押贷款风险分析

采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费的目的。     

我国住房抵押贷款证券化的主要模式及产品浅析

住房抵押贷款证券化(MBS),是指以住房抵押贷款为担保而发行住房抵押贷款证券,并投入流通的融资行为,它使原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债权关系。MBS是当代房地产金融领域具有历史意义的创新之一,它使得流动性差的资产转换为流动性好的债券,借以融通资金。当前,这种全新的融资方式正在全球范围内迅速推广。本文以当前我国房地产发展趋势和金融改革为基础,从我国MBS的主要模式和相关产品两方面,探讨分析了MBS在中国推行的前景和意义,指出MBS将成为中国资本市场发展重要途径之一。