论业主共有权的保护

建筑物区分所有权是一种较为特殊的不动产所有权形态,是对一栋楼房中专有部分的专有权、对共用部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的集合。由于我国现行法律上的不完善,还没有切实地规定对侵犯建筑物区分所有权特别是侵犯共有权的法律救济途径,因此,业主的共有权不可避免地得不到保障。本文以区分所有物业小区中共有权的侵害为视角,以期获得有效对策更全面地保护共有权。     

论建筑物共有权

多层建筑与物业区域的出现,产生了一种新型的不动产权利形态,即建筑物区分所有权。其中各区分所有权人就物业区域供全体或部分人共同使用的共用部分所享有的共有权,就是建筑物共有权。从性质上,该权利是物权,是所有权的一种共有形式;从主体上,全体业主是该权利的主体;从客体上,土地使用权、建筑物楼宇屋面、建筑物顶层、小区绿地和专有房屋的外墙、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房都是其权利客体。要保障建筑物共有权的实现必须完善有关法律。     

浅议共有人的优先购买权

共有人的优先购买权在性质上为一种特殊的形成权,仅仅适用于按份共有人向共有人之外的人转让其财产份额的场合,不适用共同共有领域。优先购买权的行使依赖于出卖人的通知义务、买受人的同等条件,并受到除斥期间的限制。     

建筑物区分所有权人之共有权问题探析——对我国《物权法》的几点思考

建筑物区分所有权内涵的三元论说,即包含专有权、共有权和成员权,因共有权而产生的纠纷占了区分所有权纠纷的绝大部分。我国建筑物区分所有权人之共有权法律制度还有一些缺陷,应从多方面加以完善。     

论利益衡量视角下的按份共有人优先购买权

一般认为,赋予按份共有人在其他按份共有人向外转让其共有份额时的优先购买权,其制度设计旨在保护按份共有关系中其他共有人的“控制利益”或“在先利益”,即封闭或者限制外部人进入共有关系的渠道.此种解读忽略了优先购买权制度设计的另一目的——衡平转让人,拟购买共有份额的受让人与其他按份共有人之间的利益关系.优先购买权除能赋予其他按份共有人“在先利益”外,还有保护转让人获得最大转让利益的功能,而这些功能最终都是服务于按份共有人共有利益的最大化实现.按此理解,优先购买权可解释为优先购买请求权而非优先购买形成权.其他按份共有人优先购买权能否实现取决于转让人之转让意思最终是否会发生修改,从而在制度设计上实现优先购买权的利益衡平结构的作用.     

夫妻共有不动产隐名共有人权利之保护——从完善夫妻共有不动产登记制度入手

由于婚后共同所有制的适用以及婚姻传统、习俗等因素影响,夫妻共有之不动产往往登记在一人名下,造成隐名共有人的大量存在。而一旦显名共有人为私自处分之行为,善意取得制度的适用使隐名共有人无力对抗善意之第三人。为解决此困境,文章以一案例为发端,继而在解构三方权利主张之同时分析了相关制度。最后文章试以《婚姻法》与《物权法》立法理念冲突为根源分析,并以调和此项冲突为价值目标,从现有法律框架之内对完善夫妻共有不动产登记制度作了相关探讨,以期对夫妻共有不动产隐名共有人权利之保护提供有益思路。     

论社会保障权

社会保障权是现代人权理论和社会文明发展的必然结果,它的产生与社会保障密不可分。社会保障权是现代社会保障制度的核心问题。我国政府在保障公民社会保障权方面虽取得了巨大成就,但仍有待于进一步建立和完善社会保障制度,以保障公民平等地、实际地享有社会保障权。     

按份共有优先购买权制度分析--以民政诉信达、泰兴隆案为例

本文通过对按份共有优先购买权的分析，指出现有立法关于按份共有人行使优先权缺乏实体和程序性规范，提出优先购买权存续的期限、对同等条件的明确界定以及构建程序化优先权制度的构想。     

浅析经济适用住房建立共有产权制度

随着我国经济适用住房的发展,产权规定不完善表现出来,本文就从此出发来建议完善经济适用住房的产权。本文首先介绍我国经济适用住房产权不完整的表现,其次从西安市经济适用住房关于产权的调查分析来看,完善经济适用住房的产权就必须建立经济适用住房共有产权制度。     

浅析企业名称权保护中存在的问题及应对措施

企业名称是企业的标志,企业名称权是企业的一项宝贵的无形资产,是企业商品声誉和企业信誉的象征。但是目前企业名称权的保护在立法上还有缺陷,在执法上也存在一定的问题,致使企业名称权未能得到良好的保护。应当完善立法,加强执法力度,提高企业的自我保护意识,增强企业的自我保护能力,营造良好的保护机制和体系,使企业名称权得到更有效的保护。     

论房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的问题

房产测量是房地产产权产籍管理中颂非常重要的基础工作，文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了分析。     

论公民的养老权与人权保护

人口老龄化是21世纪人类发展的趋势,也是当今世界各国面临的一个重大社会问题。我国目前是世界上老龄人口最多的国家,公民的养老权应得到国家法律的确认和保护。养老权是公民依法享有的一项宪法权利,也是一项基本人权。对养老权制度及相关问题进行了探讨。     

论区分所有建筑物共有部分的合理使用

如何合理使用共有部分是区分所有建筑物的核心问题之一.而合理使用共有部分的理论前提在于应科学界定区分所有建筑物共有部分的概念,并充分认识该部分的法律性质;其实践基础在于应明确共有部分之范围,其核心内容为共有部分各类使用人的权利与义务,其保障机制是严格各类使用人的法律责任.     

论老年人精神慰藉权的法律保护

精神慰藉权，是指老年人享有的获得尊重、安心和亲情慰藉等方面的精神愉悦的权利。老年人精神慰藉权的实现．既是家庭和子女的义务，也是国家和社会的义务。我国应尽快完善相关立法，并出台相关措施，依法保护老年人的精神慰藉权。     

论证券市场短线交易归入权制度的瓶颈及其矫正

短线交易归入权,作为规制内幕交易的一项重要制度,其目的就在于预防内幕交易行为的发生。本文从短线交易归入权的界定入手,明确其制度目标和价值,并通过分析我国现行立法的制度瓶颈,借鉴其他国家和地区立法,提出了旨在矫正短线交易归入权制度缺陷的意见和建议,以期完善我国短线交易归入权制度立法。     

论制宪权的主体

制宪权主体是制宪权的构成要素之一,分为制宪权的享有主体与制宪权的行使主体。基于人民主权理论,制宪权的享有主体应是人民．人民作为制宪权的享有主体具有重要的宪政价值。人民间接行使制宪权,制宪权的具体行使者是制宪机关．制宪机关行使制宪权要考虑社会现实需要、本国国情和历史传统、其他阶层利益和意志、民众的普遍接受程度等相关因素。我国的制宪权享有主体是人民,全国人民代表大会是制宪权的具体行使机关。     

论除名权行使与债权人利益的保护

人合性是有限责任公司的重要特性,当公司因个别股东的拖累而陷入困境时,将股东除名是走出这一困境的有效途径。然而除名行使的必然后果是股权的回购,导致公司的资本减少,直接威胁到债权人的利益,如果不能解决好除名制度中债权人利益保护的问题,不能在股东的利益与债权人利益之间寻找恰当的平衡,除名制度本身就无法立足。文章的目的即在于解决有限责任公司除名权行使中债权人利益的保护问题。     

共有人优先购买权的发生及制度价值?

共有人优先购买权是一项有着悠久历史渊源的民事特别优先权制度，在长期的历史发展中已形成一种交易习惯。由于我国法律对共有人优先购买权规定比较模糊笼统，操作性不强，才导致了纠纷的大量出现。共有人优先购买权有利于减少冲突的发生，促进交易秩序的安全稳定，有利于对共有财产的保护。规定具体的共有人优先购买权制度，不但可以降低交易成本，还可以稳定交易秩序。在现阶段，我国有必要保留共有人优先购买权制度，并对该制度进行完善。     

论采光权之侵害

试图从相邻权和采光权的关系,论述采光权侵害这一法律问题,在结合各国理论和实践经验的基础上对采光权侵害进行论述,并在此基础上提出对我国立法的借鉴作用.     

论宪法保护和监督民族语言文字权的方式

国家保护民族语言文字权主要涉及到三个方面,即国家首先确认民族语言文字权的存在并给予其相应的法律地位;其次,采取法律措施保护民族语言文字权的实现,并对侵犯其权利的行为予以有效的救济;最后,国家还创造条件,提供资源,运用适当的优惠政策和特别措施,最大限度的保障民族语言文字权。