我国房地产税制的改革和完善

近些年我国的房地产业在突飞猛进的发展,但现阶段我国还没有独立的房地产税制,1994年税制改革后,在房地产的各个环节存在着不同的相关税种,而本文就是根据该形势详细介绍了我国房地产税制的主要内容和其功能,以及现在存在的若干问题,来阐述我国房地产税制改革和完善的必要性。重点分析了房地产税如何进行改革和完善,具体包括房地产税制改革的原则和基本思路。其中基本思路又包含科学界定租、税、费的内涵;完善房地产税制,其中又主要对现在正讨论得是否开征统一物业税,征遗产税和赠与税,取消城镇土地使用税和土地增值税进行了讨论和分析还有就是要拓宽税基,扩大征收范围;最后就是针对征管中存在的问题建立健全的房地产征管辅助制度。     

论我国新一轮房地产业发展的困境与变革

面临新时期房地产业发展的挑战,我国政府和房地产相关部门采取了一系列的举措：严控高档住宅用地和别墅用地;制定新的土地增值税征算方法;加强和规范外商投资房地产的审批和监管;清查房地产市场中存在的违法行为。新时期房地产业步入理性发展的相关动力有：保险资金投资房地产业的政策障碍已扫除;汇率弹性增强,使外资更多地进入房地产市场;改变房地产增量与存量市场不平衡状态;建立个人信用体系,加快保障性住房供应。     

房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出．主要表现在：税种繁杂、重复征税，课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理，税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上，通过借鉴国际经验，提出了我国房地产税制的改革方向，包括房地产税制应实行增值税制度，以增值税作为房地产的主税。以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

扩大现行增值税征税范围的理论探讨

1994年我国实行税制改革,全面推行以增值税为主体的流转税收制度。由于税收征管和历史方面的原因,农业没有开征增值税。而我国是一个农业大国,不将农业纳入增值税征税范围,不利于优化税制、公平税负和公平竞争,不利于加强税收征管,特别是随着社会经济环境的变化,我国在农业诸方面应及时统一城乡统一税制。本文分析了农业纳入增值税征税范围的不同理论观点,借鉴国外成功做法,提出了将农业农产品纳入增值税征税范围的具体设想。     

我国房地产行业税收征管问题研究

作为一个税源潜力丰富的产业,房地产行业始终是税务机关税收征收与管理的重点行业,房地产行业的税收收入占财政收入比例逐年提高。本文深入分析房地产行业税收征管中存在的主要问题和征管低效的原因,进而提出完善我国房地产业税收政策、改进税收征管的一系列意见和建议。     

从会计核算的角度探讨我国增值税的征管与转型

本文从应交增值税的核算角度探讨增值税的征收管理 ,认为应该把销项税额与进项税额的核算基础由现行的权责发生制改为收付实现制 ,从而有效控制偷、逃税现象 ,同时促进增值税税收征管的改革 ,使增值税征收管理的方式、手段更趋严密、科学。又从购进固定资产所支付的进项税额的核算角度探讨增值税制由生产型增值税转为消费型增值税 ,认为这种转型有利于提高企业产品的市场竞争力及西部大开发战略的实施等     

中国土地增值税制的缺陷与改革对策

开征土地增值税旨在均分土地财富、抑制土地投机,协调房地产市场发展。土地增值税征收效果不佳源于地方政府不配合、税制本身设计不合理以及房地产管理体制存在一定缺陷。税制设计过于复杂致使税管部门无法甄别是房地产增值还是成本太高;房产与地产分开管理为纳税人规避纳税提供了现实可能。进行税收制度创新、确保土地增值税的顺利征收是地方政府调控房地产市场的理性选择。     

集体经营性建设用地入市土地增值税税率与扣除项目核算——基于重庆市大足区入市实例分析

明晰国有土地增值税和集体土地增值收益调节金在税率和成本扣除项目中的差异,核算集体土地入市成本扣除项目类型与标准,以及土地增值收益分配税费.采用对比分析法和实证分析法,结果表明:由于现行土地增值税对城乡土地不区分区位、用途、入市途径与方式,在调节高增值、高价格土地收益时存在不足,土地增值税替换调节金后,大足区国家与农民(...     

“三招”帮你减轻土地增值税

<正> 房地产业取得收入的单位和个人,应按照所取得的增值额和适用税率计算征收土地增值税。增值额是取得的收入与扣除项目之差,取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入,扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额,开发土地的成本费用、相关税金及其他扣除项目,适用税率实行四级超额累进税率,分别为30％、40％、50％、60％,增值越多,税率越高。计算该税涉及的内容之繁多为其他税种无法比拟,稍有不慎或筹划不当,会给     

建筑物层高对土地增值税清算的影响

在同一建造标准下,建筑物的成本构成与建筑物层高成线性关系。本文根据国家出台的相关土地增值税清算的法规及规章,通过案例,就土地增值税清算实务中建筑安装成本分摊"建造面积分摊法"和"层高系数分摊法",计算分析得出不同的分摊方法对纳税义务人应纳税税额及税负会产生很大的影响。并就现行土地增值税清算政策规定的税收法理及税负公平进行分析,得出现行国家土地增值税存在不符合税理逻辑及税负不公因素。     

产业结构优化对增值税调整的要求

基于增值税如何调整能促进产业结构优化这一时代的要求，概括了当前我国增值税调整的不同观点，通过对增值税调整原则的讨论和确立，针对增值税调整会大幅减少财政收入和加大税收征管困难两大主要顾虑，指出首先在第二产业对生产型固定资产购进税款抵扣并配之以新税种将不会造成税收收入锐减，此外提出网络化交叉稽核范围的扩大和力度的加强也十分重要。     

土地增值税税额计算及会计核算模式设计

文章设计了土地增值税税额计算模式及会计核算模式，并指出了在具体操作中应注意的事项，最后通过实例进行了土地增值税税额计算及会计核算。     

我国房地产业存在的问题与对策研究

房地产业在我国社会经济发展中占有举足轻重的地位.然而我国房地产业当前存在着土地市场不够完善、产品供需结构失衡、房价不合理、土地和房屋空置率高、银行存在风险等突出问题.针对这些问题,采取加快推出物业税、扭转土地财政局面,完善宏观调控、调整房地产供应结构,加大法规与政策执行力度、创新土地供应方式,完善房地产金融市场体系、减轻银行风险相结合的综合性措施来解决,从而促进我国房地产业持续健康发展.     

浅谈土地增值税清算的方法

土地增值税是房地产开发企业的主要税种之一，其重要性不亚于营业税和企业所得税，由于对企业的利润影响较大，故加强对土地增值税清算的筹划就更显重要。该文主要分析土地增值税的征收特点、清算条件、销售收入确认，开发产品计税扣除成本的审核，并针对减免税优惠政策采取了相应的清算办法。     

房地产企业土地增值税纳税筹划方式探析

土地增值税作为当前国家宏观调控房地产市场的税收工具之一,是房地产企业最主要的税种和税收筹划重点所在。该文采用理论论证与案例分析相结合的研究方法,在对房地产企业土地增值税筹划现状进行简要介绍的基础上,重点分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的主要方式,包括利用"临界点"方式、利用利息支出、通过灵活选择核算方式和利用不同的建房方式进行筹划等,并对不同的筹划方式进行了比较;最后,凝练出研究结论并提出相应的政策建议。     

有关土地契税征收的探讨

探讨了土地契税的涵义、特点以及近年来土地契税的征收情况,土地契税征收过程中存在的主要问题为税源不清,征收征管不力,契税税额的计算问题,针对以上情况,从管理、技术、法制等方面提出解决的对策。得出土地契税是很有发展前途的一种税种,加强契税征管一定是一项利国利民的举措的结论。     

浅谈我国增值税制度改革

本文通过对我国现行增值税的概况分析,针对我国现行增值税制度存在的问题(现行增值税运行环境分析;征税范围较窄;管理制度不健全,涉税违法犯罪活动日益猖獗;对固定资产存在重复征税现象;减免及优惠方面的问题;在发票及其征管方面,专用发票存在不规范使用及非法使用的问题;日趋复杂的增值税税率,形成新的税负不平),提出了建立和完善增值税制度的对策及建议.总之,随着我国经济的发展和改革开放的扩大,我国的增值税制度从无到有,税制逐步建立、完善,对于保证国家、特别是中央政府的财政收入,促进经济发展,实现我国税制和税收管理的现代化,发挥了非常重要的作用.     

关于完善土地增值税的思考

自1993年首次提及土地增值税以来,约10年左右未在全国真正实施。前几年实行的"预征"和现在的"清算"办法在进行的过程中都存些许问题需要予以稳妥处理。本文旨在以土地增值税的形成原因、本质以及台湾的现行相关政策为出发点,分别从政府和开发商的角度探讨征收土地增值税的利弊和相应的应对措施。     

增值税会计核算探析

增值税是商品价格的重要组成部分，是企业的成本费用。它会影响企业的财务状况和经营成果。我国现行增值税会计核算中主要存在以下问题：(1)不符合增值税的基本性质；(2)违背历史成本原则；(3)存货成本缺乏可比性；(4)对赊购和赊销的会计处理不符合公平原则；(5)进项税额会计核算与税收征管的不协调；(6)交纳税金的会计核算有违“明晰性”原则；(7)“应交税金”科目的属性混淆不清；(8)影响会计报表的信息质量等。对现行增值税会计核算的改进设想：(1)会计科目设置；(2）增值税会计核算的程序与方法；(3)报表列示。     

合理规范物业税范畴 促进社会经济可持续发展

建议物业税应在房产保有阶段整合房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税以及土地出让金,而保留耕地占用税与契税。同时,进行相关的配套改革措施,如建立完善的房地产及物业评估制度,开征遗产与赠与税等等。