论积极完善和发展房屋租赁市场

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着租赁税率过高、税收大量流失、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过降低租赁税率，建立条块结合的租赁管理体制，充分利用物业管理、地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能，完善房屋供给结构，鼓励房地产开发商实施“开发 收租 投资”的三线发展战略以平抑房屋价格等对策，可使房屋租赁市场步入正轨。在我国日益城市化这一时代背景下，完善和发展房屋租赁市场不仅十分必要而且大有可为。     

浅谈加强房屋租赁税收管理

近年来,随着我国改革开放的深入,人民生活水平大幅提高,个人建房、购房不断增多,房地产业发展迅速。由于城乡建设规模的扩大以及流动人口的增加,城市房屋租赁市场日趋活跃。房屋出租税收逐渐成为地方税收收入中新的增长点。如何加强房屋出租税收管理,笔者结合当前的税收征管实践进行了深入分析和思考。一、当前房屋租赁税收管理中存在的问题及原因     

中国租赁行业抓住航空发展机遇

随着中国经济的发展,中国航空业也面临着巨大的发展前景.飞机制造商、租赁公司等等都对中国航空业的发展和机队的扩张做出了乐观的预测.为了满足航空运输业发展的融资需求,银监会颁布了新的金融租赁公司管理办法,准许商业银行进入融资租赁领域;中国银行收购了亚洲最大的飞机租赁公司--新加坡飞机租赁公司;<中华人民共和国融资租赁法>第二次征求意见稿已经修订完毕.中国租赁行业想抓住航空发展的机遇,打破国外租赁公司对中国市场的垄断,就必须推进租赁金融工具的发展.     

融资租赁将成为我国资本市场的生力军

回顾我国融资租赁市场发展的二十多年的历程;解读融资租赁这一融资渠道在现代国家资本市场中的重要作用;分析目前我国融资租赁市场的主要问题;阐明融资租赁乃我国资本市场的生力军,其发展前景十分广阔。     

论融资租赁资产证券化在我国存在的必要性

资产证券化起源于美国,在我国的发展时间不久,但是纵观世界范围,其对于各国的资本市场甚至全社会的发展影响深重,本篇文章旨在通过对资产证券化概念的介绍,引出融资租赁的概念及我国融资租赁市场的资产证券化业务发展情况,并阐述了融资租赁资产证券化业务在我国发展的必要性.     

自贸区视角下融资租赁的国际化发展研究

随着上海、天津、广东、福建自由贸易试验区的先后成立,我国融资租赁业在境外融资、国际化经营发展等方面或将迎来新的发展契机,即:多途径进行跨境人民币借款,充分利用"两种资源、两个市场",实现境外融资便利化;自由贸易试验区政策使跨境租赁资产证券化成为可能;自由贸易试验区带动离岸融资租赁发展,真正实现我国融资租赁"引进来"和"走出去"。指出我国自由贸易试验区仍须进一步加大制度创新,出台实施细则,促进区内融资租赁发展,进而带动我国融资租赁行业的兴盛。     

经营性租赁飞机与融资性租赁飞机的比较分析

我国民航飞机租赁潜在市场巨大.飞机租赁是我国民航企业选择飞机融资的重要手段,它的发展情况与我国民航企业发展是息息相关的.我国民航企业如何在特定的经济环境中,选择符合自身运营发展条件的飞机租赁方式,影响着其未来发展的好坏.本文从融资租赁飞机及经营租赁飞机这两大基本租赁方式入手,对其各自的特点进行分析与对比,并对目前国内航空公司飞机引进形式的发展趋势进行论述.     

金融租赁的经济学考察及我国未来展业的思考

介绍了金融租赁的概念及其在中国的发展，阐述了以金融租赁公司为对象展开的经济学考察，并对其未来与其他金融机构的合作发展进行了展望。     

美国现代融资租赁业的发展以及对我国的借鉴

随着我国资本市场的逐渐成熟,各种融资方式各显其能,同时满足市场参与者的不同需求,而作为5大金融支柱(银行、证券、保险、信托和租赁)之一的租赁业却难觅寻踪。作为现代租赁的典型代表,融资租赁把金融、贸易和技术更新结合起来,对各方当事人以及宏观经济的调节都具有重要意义,因此作为一个成熟的资本市场它是不可或缺的,我们应该借鉴他人的成功经验,结合我国的金融实际,大力发展现代融资租赁业。     

20世纪80年代末以来银川市房地产业的发展与优化途径

银川市房地产业的发展具有起步晚、发展快，城市居民实际购房能力持续增强，房地产业的链条效应显著，融资渠道多元化，旧城改造成绩显著以及与全国部分犬中城市房地产价格指数相比住居前列的特点．发展中的突出问题是房地产二、三级市场体系不健全；金融、保险等政策与房地产业发展不配套；地价偏高，区域差异大；城市房地产投资区位失衡以及房地产价格水平偏离居民实际支付能力等．实现银川市房地产业持续健康发展的基本途径是大力发展住宅产业和完善房地产市场体系；大力发展和完善房地产金融服务；大力推进城市工业化和城市化进程．     

融资租赁业市场潜力和发展前景分析

当前融资租赁业在我国正蓬勃发展，国内外大型商业银行纷纷涉足。本文首先在概念和业务范围上对经营租赁与融资租赁、融资租赁与金融租赁、融资租赁公司与金融租赁公司作了比较和分析，从宏观和微观两个角度对融资租赁业在我国的发展潜力和市场需求进行了研究和探讨。通过论证说明融资租赁业具有多重经济功能，潜在市场需求较大，发展空间广阔。在此基础上，对如何发展融资租赁业务提出了一些建议。     

东南亚农地租赁问题研究述评

农地租赁是一种传统的农地市场行为，是创新农业经济组织的重要途径。印度、泰国、印尼、菲律宾、中国台湾等东南亚国家和地区农地租赁的市场化程度较高，历来受到国际学术界的关注，产生了一批高水平的研究成果；相关研究主要集中在土地占有权安全与农地租赁的相关性、现代化进程与农地租赁的形式和特点、农地租赁合约的经济效率等三个方面。由于上述国家和地区与我国有着类似的人地比例关系、农耕文化传统以及现代化进程，因此，对国际学术界在上述国家农地租赁问题上的研究成果进行译介，不仅具有很强的学术价值，而且对于完善我国农地市场具有很强的政策意义。     

船舶的租赁与采购决策

提出了船舶采购与租赁决策问题，针对船舶营运中的非线性收益国，在不稳定的航运市场模式中，引用了净现值控制法，对船舶的采购与租赁 设计，经“风险调节折现率”的方法证明，所提出的同值控制法对船舶的采购与租赁决策是有效的。     

浅谈施工企业工程机械设备租赁

分析了设备租赁市场的现状，探讨了施工企业的自有工程机械设备走向社会化租赁应具备的条件，即更新观念，推进企业内部机制改革，完善企业服务体系，切实抓好机械租赁经营的基础工作，加强管理。     

韩国融资租赁与增值税的关系

随着经济的发展，韩国的金融体系也是一起成长的。韩国融资租赁产业是在政府的支持下成长起来的。融资租赁的目的是提供设备投资资金，所以在经济发展过程当中融资租赁产业的出现是必然的。租赁产业在韩国引进后经过40多年了，对韩国经济上的贡献也不少。租赁产业成长的因素也很多，其中税收优惠政策对融资租赁发展上不可忽视的因素。但是实际交易中融资租赁的定义上有各种各样的解释，所以适用免增值税优惠政策的标准很模糊了。因此，法律上定义的融资租赁也有过变化。正确了解融资租赁的概念后，才可以解释免增值税的租赁。     

施工企业机械租赁经营探索

针对我国当前施工企业现状,分析机械设备租赁市场,结合机械设备租赁出现的问题,制定真实可行的租赁方案,调动操作人员、维修人员的积极性,对施工企业的闲置机械租赁,提高其利用率,为企业创造一定的经济效益。     

重庆市房价与居民收入关系研究

建立重庆市商品房价格和城市居民人均可支配收入的线性模型和对数模型。结果表明重庆市的房价与收入存在显著的相关性。提出稳定和控制商品住宅价格过快上涨，增加居民收入，缩小贫富差距，提高购房能力等措施以促进房地产市场健康发展。     

考虑租赁双方的租赁设备多目标预防维护策略

针对当前租赁市场上设备承租方对租赁服务要求提高的市场环境,综合考虑设备出租方和设备承租方的经济利益,建立了考虑租赁双方的租赁设备多目标预防维护模型.首先,基于设备故障状态对设备多维护方式进行决策,考虑设备承租方生产计划与产品质量的需求,利用承租方产品质量需求描述其满意度.其次,建立设备维护的总成本、设备维护活动时长以及...     

浅谈建筑机械租赁管理

依据多年从事租赁工作的经历与体会，介绍了目前建筑机械租赁企业存在的问题，提出了促进建筑机械租赁行业良性发展的措施建议。     

基于搜寻匹配模型的住房限购政策效果仿真与评价

为评价住房限购政策效果,该文构建住房市场搜寻匹配模型,将交易市场和租赁市场纳入统一的研究框架,数值仿真了限购政策约束下家庭租买选择与住房价格之间的动态关系。结果表明:在限购住房市场中,房租对需求冲击的响应比房价更敏感,房租水平在短期内将快速上升,并大幅提高租金收益率。可见,限购政策通过冻结部分购房需求抑制当期房价上涨,但是需求冲击会推动房租的上涨,并通过租金收益率对资产价格的传导作用提高房价。据此建议,应及时采用市场化的经济调控手段替代强制性行政干预政策,从而长期稳定市场预期和房价波动。