推进公共租赁住房建设 解决城市“夹心层”住房问题

住房和城乡建设部等七部委联合下发了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,同期,全国公共租赁住房工作会议召开,推动了地方探索和发展公共租赁住房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向"非低收入群体"着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。文章明确了公共租赁住房的概念及供应对象,推进公共租赁住房建设的现实意义和大力发展公共租赁住房需要解决的问题。     

浅析保障性住房的信息化管理

住房是人们生活的基本需要品,居住权是公民的一项基本权利。住房保障制度是市场经济条件下住房制度的核心内容之一。目前我国的保障性住房市场在实施中存在诸多问题,尤其是信息管理方面,传统的手工填报和计算的工作方式已经不能适应我国经济的迅猛发展,随着住房保障人数的不断增加以及往年申请审批档案材料的堆积,住房保障管理部门的任务量不断加大,加强保障性住房的信息化管理已经成为一种必然趋势。     

公共租赁保障性住房融资建设模式初探

国家大力建设保障性住房的政策前提下,央行货币政策却日行渐紧,在此经济形势下,天量的资金缺口阻碍了保障性住房的建设。本文在房地产信托基金(REITS)模式启发下,结合地方政府发行债券融资模式,创新性地提出一种具有较好可行性的融资建设模式,采用重庆市公共租赁保障性住房先租后买试点制度,为公共租赁保障性住房建设运营提供一种可操作性方案,是一次理论上的探索。     

兰州市基本住房保障研究

我国基本住房保障制度是政府为应对工业化、城镇化发展过程中出现的各类住房问题而制定的社会保障政策.为解决低收人群体住房困难问题,兰州市在国家住房保障模式的基础上,建立并完善了税费减免政策、公共租赁住房共有产权、金融信贷优惠利率等具有地方特色的基本住房保障制度,在促进社会公平、保障和改善民生、推动经济平稳较快发展等方面取得了一定成效,同时也暴露出监管不到位、管理不规范、政策执行不严格等一系列问题.对此,兰州市应当在住房建设、监督审核和质量监管等方面采取有效措施,完善基本住房保障制度,加强项目建设督导力度,满足不同需求群体的住房保障需求.     

长沙市廉租房物业管理现状与对策研究

廉租房是保障性住房体系的重要组成部分,但目前存在重建设、轻管理现象.通过对长沙市四个代表性廉租房项目的实地调查,发现普遍存在配套设施不全、房屋维护不到位、居民成分复杂、管理难度大、服务项目单一、满意度低、管理权责不清、经营困难等诸多问题,提出建立“政府主导、企业运作、多方参与”的廉租房物业管理模式,建立健全相关制度,完善激励机制,鼓励物业企业参与廉租房规划设计、建设和管理的全过程,加强专业培训,开展特色服务和多种经营,提高居民参与意识等一系列对策建议.     

中国大城市保障性住房社区的“邻里互动”研究——以广州为例

进入新世纪,在快速城镇化与房价高企的双重作用之下,各地政府大量兴建保障房社区,动辄数千户保障房集聚,塑造了极具规模的均质化城市社会空间景观.相对于商品房,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,包含廉租住房、公租房、经济适用房和政策性租赁住房等几种类型.此类社区的"邻里互动"情况如何?是否与普通商品房社区有所差异?该文采用2013年广州市保障性住房居民需求调查的580份问卷数据,运用Logistic回归及深度访谈法,对保障性住房社区居民的邻里互动现状进行实证.研究发现:相比其他类型的城市社区,保障性住房社区居民的邻里互动具有较大的规模和较高的频率,但情感认同度低.同时,在居民邻里互动的过程中,产生了"回广州"、"一元一平方"、"洲民"等地方性文化符号,进而形成"回迁房居民阶层"、"经济适用房居民阶层"及"廉租房居民阶层"及其社会网络.研究发现,保障房社区的邻里互动主要受到"住房类型"和"社区因素"(社区及周边公服满意度、居民异质性)影响,与"居民自身个人家庭特征"及"社会经济条件"关系不大,说明保障房社区居民的邻里互动有其特殊性.建议在此类保障性住房建设过程中,政府应充分考虑居民的异质化特征并针对性地提供配套设施,促进保障性住房社区居民邻里互动及社区和谐发展.     

浅谈我国保障性住房的建设思路

目前,世界各国的保障性住房建设模式主要分为欧美建设模式及亚洲的新加坡和我国香港的建设模式。新加坡和我国香港的保障性住房的建设和发展模式值得我们借鉴。分析了我国保障性住房建设的状况,提出了今后我国保障性住房建设和管理的思路。     

城市规划专业留杭毕业生住房情况调查及分析——以浙江科技学院为例

随着中国城市化的快速推进和房价的日益飙升,大学毕业生在刚毕业几年间的住房问题显得越来越突出。现以浙江科技学院近六年城市规划专业本科毕业生为调查对象,结合多种调研方法的综合运用,通过对其居住足迹的跟踪调查,剖析大学毕业生的住房现状和住房困难问题,探讨公共租赁房这一保障性住房的准入机制及理想的区位分布等议题。     

浅议如何确保保障性住房分配工作的公开、公平、公正

住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。胡锦涛总书记在十七大报告中也提出了必须在经济发展的基础上,着力保障和改善民生,努力使全体人民住有所居,推动建设和谐社会。近几年,国家更把保障性住房分配作为重点扶持和发展的主要保障模式,用以解决低收入家庭住房困难问题。随着全国大量保障性住房陆续建成,实施好保障性住房分配是切实解决城市低收入群体住房困难的重要举措,而如何实现保障性住房分配的公开、公平、公正就成为了新形势下的新任务、新要求,具有重要的现实意义。     

公共租赁住房融资方式比较与创新

公共租赁住房是各个国家和地区普遍采用的住房保障和支持形式,发展历程已超过50年,其中包括大量的实物建设.大部分国际和地区租赁住房保障收入线标准较高,政府对不同收入的保障对象家庭给予不同的帮助,对实物住房本身并没有做区分,一般统称为公共租赁住房.受历史文化传统、住房问题特点、认可和资源条件等因素影响,各国家和地区公共租赁住房机制各有不同,本文从公共租赁住房融资机制创新着手,对比分析了公共住房融资的各种方式,提出了对我国公共租赁住房融资机制创新的设想.     

长春保障性住房管理研究

保障性住房政策是国家为促进社会稳定制定的一项国策,各地应当加强执行力度,确保城乡居民的需要。论文对长春市保障性住房建设质量、后期管理等方面进行研究,旨在提升政策执行力。     

保障性住房政策执行的梗阻与消解

我国保障性住房政策在执行过程中出现认知梗阻、信息梗阻、沟通与协调梗阻和过程控制梗阻等现象,其原因是政策执行在信息控制、资源调配、行动协调、过程监控等不力所致。明确保障对象,完善准入、退出和复核机制;多种投资模式相结合,保障建设资金来源;建立健全相关法律法规;健全执行与监督机构,完善监督机制;完善政府绩效考核机制,强化政策执行问责,是消解梗阻、促进保障性住房政策有效执行的重要途径。     

河北省保障性住房建设模式的思考

多年来,河北省的保障性住房建设取得了一定成就,住房保障体系进一步完善,建设力度和规模持续加大,使广大群众得到了实惠。本文结合保障性住房建设的特点,探讨了河北省保障性住房建设模式,进而提出合理的建设模式,在一定程度上预防或减少在建设中出现的问题。     

土地财政依赖和土地供给结构对城镇保障性住房供应的影响——基于地级及以上城市的面板数据

该文基于2009年－2017年290个地级及以上城市的面板数据,分析以土地为中心发展模式下中国城市保障性住房土地供应的空间格局特征及其影响因素.实证结果显示：中国地级及以上城市保障性住房土地供应的空间分异特征异于其他社会经济空间格局.土地财政依赖和工业偏向的土地供给结构对地方政府保障性住房的土地供应有负面影响,但土地供给结构对保障住房供应的影响有一定的区域异质性,即在中西部内陆地区,工业偏向的土地供给结构对保障性住房用地供给的抑制作用会更显著.该研究结论为如何有效推动保障性住房供给和差异化的保障性住房政策的制定和实施具有重要政策涵义.     

昆明市保障性住房退出机制探析

保障性住房是世界各国为解决中低收入群体住房问题普遍推行的一项福利政策,在我国保障性住房供不应求的情况下,充分发挥保障性住房的保障作用,促进保障性住房资源合理配置和有效流动,完善保障性住房退出机制至关重要。本文在分析昆明市保障性住房退出机制弊端的基础上,借鉴发达国家和地区成功经验,探索完善昆明市保障性住房退出机制的途径。     

浅谈如何加强保障性住房工程建设监控措施

保障性住房工程是我们国家在住房制度改革过程中．为保障和改善低收入家庭住房条件所采取的一项重大举措。作为一项重要的民生工程,如何把保障性住房建成放心工程,意义重大,责任重大。在近几年的保障房建设过程中．工程建设质量一直备受关注．它直接关系人民群众生命财产安全和住房困难家庭居住条件的改善．也关系到社会经济发展与和谐稳定的大局．因此如何加强保障性住房工程建设质量监管是当前一项重要任务。通过对我省在建工程实地调研．结合当前保障房建设现状．我认为应从以下几方面加强保障性住房工程建设监管。     

对公共租赁住房的质疑与探析

公共租赁住房保障政策的提出,进一步扩大了住房保障范围,但公共租赁住房不是万能,其在概念内涵上有待于进一步提升,要明确公共租赁住房的主体与客体。实现住房保障全覆盖、抑制房价过快上涨,不能完全寄托于大力推进公共租赁住房建设,要根据地区实际情况,推行不同的住房保障措施,才能有利于促进经济社会的和谐发展。     

地方政府在构建保障性住房体系中的角色研究

本文以地方政府角色为研究视角,归纳总结了在住房保障方面的成功经验,并结合我国的实际特点,积极探讨地方政府在构建保障性住房体系中的应然角色。地方政府在构建保障性住房体系中角色定位应当遵循系统性、适度性和绩效性的原则,维护社会的公平底线,促进保障性住房供应体系的形成,完善制度体系,协调金融体系中各方的关系,扩大住房建设资金的来源渠道,设立专门的保障性住房监督管理部门,充分发挥社居委的监督作用。     

保障性住房BT模式建设的法律问题研究

在房价日益升高的今天,湘潭市保障性住房建设相对滞后,房源短缺是主要原因。而＂住有所居＂是该市实现＂两个率先＂的一项重要内容,因此加大保障性住房建设力度势在必行。本文通过介绍BT模式的含义、对推进该市保障性住房的作用,并对BT模式的法律关系进行分析,以期更好地发挥BT模式在推进保障性住房建设中的综合效益和积极作用。     

社会保障性住房类型的评价

我国建立了经济适用房、限价房、廉租房多层次的住房保障供应体系,分析了三种住房保障类型层次的区别,建立了社会住房保障类型综合评价指标和模型,运用层次分析法全面客观地对社会保障性住房类型体系进行评价,将定性分析与定量分析相结合,以对完善社会住房保障体系提供理论依据。