次贷危机对中国房地产经济的警示

美国次贷危机为我国经济敲响了警钟,我国楼市同样存在危机的可能。外资大量涌入,流动性过剩,住房抵押贷款证券化进展缓慢,以及对住房抵押贷款风险监管的不足都可能诱发我国的"次贷危机"。为了防范于未然,应加快汇率改革步伐,严格金融监管,逐步解决住房抵押贷款证券化所面临的"瓶颈"。     

浅谈住房抵押贷款证券化--中国的模式

针对我国商业银行住房抵押贷款的风险,提出了我国应该发行个人住房抵押贷款证券的设想,并探讨和分析了住房抵押贷款的组织模式及功能、资产池的构造、SPV的设立与我国的实际情况、证券产品的设计、信用增级和信用评级的注意事项等方面的问题。     

信用违约掉期——次贷危机升级隐患

阐述了美国资产信贷市场上的信用违约掉期（CDS）的原理和销售情况,指出美国贷款抵押市场上长期存在的隐患,通过分析次贷危机产生的前因后果,阐明了信用违约掉期的研发背景,并指出其对于市场的潜在危险。     

论后金融危机时代住房抵押贷款证券化的可行性

美国是住房抵押贷款证券化的首创国,而我国的金融市场并未十分成熟,对于住房抵押贷款证券化的市场并未完善.因此参考美国对住房抵押贷款证券化产品在金融危机前后的应对加以研究,就我国住房抵押贷款市场的不足分析我国应在改善哪些领域来加强住房抵押贷款市场的管理.     

住房抵押贷款证券化信用制度的博弈分析

从住房抵押贷款证券化的概念和基本运作流程入手,说明信用对基础资产池的供给和MBS的运作的重要性.根据我国住房抵押贷款的实际情况,从2个方面进行阐述:一方面是住房消费者向商业银行负债的博弈,住房消费者决定是否申请贷款,商业银行决定是否发放贷款;另一方面是住房消费者向商业银行偿还贷款的博弈,住房消费者选择提前还款、按时还款或是违约拖欠,银行选择打官司和不打官司.通过这两方面的分析,论述了信用制度的建立和健全与银行放贷之间的依存关系,为住房抵押贷款证券化在我国的开展作了有益的探索.     

浅谈美国次贷危机产生的原因和启迪

从2006年开始，美国住房市场大幅降温，加上银行利率的上升，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，导致一些放贷机构遭受严重损失，随着全美金融机构相继破产，引发了投资者对美国整个金融市场健康状况和经济增长前景的担忧，导致美国经济开始下滑，至此美国次贷危机爆发。本文简要阐述美国次贷危机所产生的原因和次贷危机给我们所受到的启发与认识。     

住房反向抵押贷款之我见

介绍了住房反向抵押贷款的概念,阐述了这一金融产品在美国等发达国家的发展情况,展望了我国发展住房反向抵押贷款业务的广阔前景。     

美国金融危机的根源及其风险扩张机制

房地产泡沫破裂是美国发生次贷危机与金融危机的根源。美国次贷危机之所以快速向系统性金融危机和经济危机演变,关键原因是次级抵押贷款债券及其衍生品具有内在的风险扩张机制。次贷市场不透明,以及缺少流动性保障的交易机制、评估普遍存在"助涨杀跌"的顺周期效应、金融机构风险管控不力、营销模式隐含了很高的道德风险等制度性因素,对次贷市场的风险集聚和危机爆发起到了推波助澜的作用。美国金融危机已演变为全球性经济与金融危机,全球经济有可能因此陷入中长期衰退状态。     

住房抵押贷款保险的法律问题研究及条款设计

从研究住房抵押贷款保险的背景及意义出发,分析了住房抵押贷款所面临的信用风险及成因;介绍了住房抵押贷款保险的种类及国内常见险种;对住房抵押贷款保险中贷款人身份定位,保险人赔偿和给付条件进行了剖析;对国内住房抵押贷款保险条款的设计给出笔者的建议。     

住房抵押贷款风险分析

采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费的目的。     

我国住房反向抵押贷款制度模式的设计

介绍了我国住房反向抵押贷款制度提出的背景,论述了住房反向抵押贷款的国际经验,探讨了我国住房反向抵押贷款模式的设计。     

我国个人住房抵押贷款的信用风险与保险防范

随着我国房地产业的蓬勃发展,个人住房抵押贷款量得到了迅速扩张,其风险也日渐显现.基于我国个人住房抵押贷款的发展现状,针对购房者的违约行为分析我国住房抵押贷款信用风险的形成原因,提出了建立住房抵押贷款保险机制,防范住房抵押贷款信用风险的措施.     

基于多目标的抵押贷款经纪人激励机制分析

在次贷危机中，由于美国的抵押贷款经纪人不在联邦银行监管机构的监管范围之内，抵押贷款机构对其进行了不正当的激励。抵押贷款经纪人很少承担借款人违约的风险，他们没有经济上的动机去发放借款人可以长期负担的贷款。许多抵押贷款经纪人并没有把顾客的利益放在首位，没有向顾客出售符合其自身条件的贷款。抵押贷款经纪人在整个危机开始的中扮演了不光彩的角色。下面我们通过多目标的委托代理模型分析其激励机制。     

我国资产证券化中住房抵押贷款问题的探讨

住房抵押贷款证券化是资产证券化中最基础最具有典型意义的一种,在西方发达国家已取得显著的成就,在我国也已纳入了实施日程。文章首先解释了资产证券化和住房抵押贷款证券化的一些基本概念,然后谈了目前在我国实施住房抵押贷款证券化的紧迫性和必要性,并讨论了住房抵押贷款证券化中各参与主体的功能,最后提出了目前我国住房抵押贷款证券化一些亟待解决的问题。     

关于优化我国住房抵押贷款市场结构的若干思考

结构优化的住房抵押贷款市场应具有发达的一级市场和活跃的二级市场。根据我国住房抵押贷款操作存在的主要问题，良好的外部环境和政府的政策支持是完善我国住房抵押贷款结构的条件与保障，而住房金融的改革与创新则是扩展住房抵押贷款操作的强有力手段。     

我国住房抵押贷款证券化必要性及可行性分析

通过对我国住房分配货币化、发展房地产金融市场、商业银行规避抵押贷款风险三个方面的分析,论述了我国推行住房抵押贷款证券化的必要性,并从房地产权利关系丰富、明晰、住房消费的启动和基金介入住房抵押贷款二级市场、政府可深度参与、国外先进做法及我国证券积累的经验四个方面论证了我国推行住房抵押贷款证券化的可行性。     

住房抵押贷款的违约特性及其定价分析

在房屋价格随机波动的条件下,通过对住房抵押贷款违约行为的经济分析,研究了住房抵押贷款价值函数的二阶性质,引入了关于违约的新条件,得出了关于违约无差异性的住房抵押贷款价值函数,进而得到了违约概率函数的精确表达式。最后,建立了住房抵押贷款价值的期望值公式。     

关于优化我国住房抵押贷款市场结构的若干思考

结构优化的住房抵押贷款市场应具有发达的一级市场和活跃的二级市场。根据我国住房低押贷款操作存在的主要问题，良好的外部环境和政府的政策支持是完善我国住房抵押贷款结构的条件与保障，而住房金融的改革与创新则是扩展住房抵押贷款操作的强有力手段。     

住房抵押贷款证券化与抵押权变更探析

住房抵押贷款证券化是房地产抵押发展的一种新趋势.本文从抵押变更登记在个人住房抵押贷款证券化中的作用入手,探讨了个人住房抵押贷款证券化涉及关系,以及需要办理抵押变更登记的项目.旨在为房地产管理部门开展抵押贷款证券化工作与抵押权变更登记管理工作提供参考.     

住房公积金抵押贷款住房变现能力分析

随着住房公积金贷款发放对象的逐渐增多,贷款风险也进一步加大。一旦贷款职工到期不能偿还债务,就可能涉及到抵押贷款住房的变现问题。本文主要从住房公积金借款人的资格审查、抵押贷款文书资料的审查方面提出了风险防范措施;分析了住房的变现能力和变现的优先受偿情况。