城建档案利用实例三则

一马鞍山市个体经营户葛松和经理,在80年代买下了原汽运公司开发建设的位于湖东路北段的沿街商店,面积为308平方米,转让费60万元,但汽运公司没有移交其建设审批资料。现在需要办理土地使用证,因拿不出审批手续及图纸而无法办理。经多方查找无果后,于2002年5月9日来到市城建档案馆。城建档案馆管理人员急人之难,及时查明了这项工程是在1998年办理的建设手续,馆内保存有计委的项目批文、规划部门的审批手续和图纸,使其顺利地办理了土地使用权证。葛经理非常感激地说:“如果没有你们档案馆提供的这份资料,我不仅无法办到土地使用权证,也无法上…     

商品房无法办理产权登记的法律救济方法

2003年6月,杜某以总价99万元购买了某房地产开发公司住宅一套(连排别墅),一栋楼共有四户,面积234平方米,在双方签订合同前,杜某要求看看开发商关于这栋楼的大产权证,售楼小姐告知其中的两户已经办理了权属登记,手续没有问题,并拿出这两户领取房产证的签字让杜某过目。杜某看过后,毫不犹豫地和开发商签订了商品房买卖合同。其后,杜某在开发商的协助下,到了银行指定的律师事务所办理了房屋贷款业务,贷款顺利发放。2006年3月,杜某到有关部门交了契税和大修理基金后,到房屋权属登记部门办理权属登记,结果被驳回,理由是杜某买的这套房屋开发商没有进行产权登记备案。合同上注明的大产权证上没有这栋楼。     

对城市房屋拆迁评估的看法

随着我国经济的迅速崛起，城市建议和房地产业迅速发展，房屋拆迁已经成翔城市建设中经常遇到的问题，由于各地对房屋拆迁补偿标准不一，房屋拆迁评估不够规范，因而往往出现纠纷。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、     

基本建设工作文件撰写初探

高等学校基本建设前期工作文件,主要指高校的工程项目在定项审批阶段所履行的各种手续和文字材料.如项目建议书、可行性研究报告、计划任务书、建设项目地址选择报告和办理有关手续的请示报告等.前期工作文件,在基本建设中具有重要的意义和作用.     

日本:将全面进入办公电子化、无纸化时代

为了加速政府信息化、电子化的进程,日本政府于２０００年３月正式启动了"电子政务工程"。这项电子政务工程的主要内容是,通过因特网等网络系统办理各种申请、申报、审批等手续,实施政府网上采购计划。该工程预计将于２００３年以前全面投入实际使用,届时,日本政府将在网上办理申报税金、递交有价证券报告、核电站建设、出口产品审批等政府各部门的３０００多项业务,政府网上采购计划也将全面实现。为了保证电子政务的可靠性和安全性,日本政府于２０００年３月向国会提出了《电子签名与认证法案》,从而使电子签名具有同本人签字、盖…     

别等问题出现才告诉大家

和办理登机手续、酒店的入住手续一样,上邮轮前也要办理登船手续.不一样的是,这个程序相当于一次性把登机手续和入住手续都办了,既拿了登机牌又领到了房间钥匙.要想到,一般是上千人甚至几千人同时等候办理,这还没有加上出海关时间,可想而知耗费的时间得有多长.     

对房地产开发各个阶段管理方法的阐述

房地产产业链很长,包括前期策划分析、征地、拆迁、规划、设计、施工、预销售、产权登记发证以及物业管理.一般情况下,可以划分为准备、施工和经营三个阶段.前期的准备阶段,主要是策划分析、办理项目立项和规划的相关手续;工程建设阶段,是指房地产开发项目从列入年度施工计划起,到客户可以住用程度的过程;房地产经营,是开发商通过对开发房地产的销售、出租和抵押实现预期投资收益的行为.     

当前社会城市拆迁存在的问题及对策研究

随着中国城市建设商业开发日益加快发展，发生在政府、拆迁人和房屋所有人之间的有关房屋折迁的矛盾急剧增多．在一些经济发达的大城市大规模的违法、强制拆迁使公民的基本权利和国家的法律利益受到严重侵害．本文通过对当前社会城市拆迁问题的现状、原因及影响分析，谈谈政府部门在政权建设与管理过程中应如何积极审慎解决好拆迁遗留问题，维护社会稳定。     

当前社会城市拆迁存在的问题及对策研究

随着中国城市建设和商业开发的日益加快发展,发生在政府、拆迁人和房屋所有人之间的有关房 屋折迁的矛盾急剧增多.在一些经济发达的大城市大规模的违法、强制拆迁使公民的基本权利和国家的法律利 益受到严重侵害.本文通过对当前社会城市拆迁问题的现状、原因及影响分析,谈谈政府部门在政权建设与管 理过程中应如何积极审慎解决好拆迁遗留问题,维护社会稳定。     

长沙市一居民小区室区内外环境氡水平调查

报道了长沙市一居民小区几十间住户室内外环境中氡及其子体浓度,给出了不同类型房屋中不同电离辐射来源的相对贡献,调查结果表明:该小区不同类型住户地下室、平房、楼房内氡的主要来源是土壤和建材中的氡析出,分别占83.77%、59.78%、51.49%.室外空气、室内用水和液化气中的氡对室内氡浓度的贡献相对较少.     

城市房屋拆迁实施现状分析及对策研究

城市房屋拆迁是关系到城市建设与发展,关系到保护群众利益、维护社会稳定、推进城市化进程的重大现实问题。随着城市建设规模的不断扩大,拆迁规模急剧膨胀,因城市房屋拆迁而导致的政府、拆迁人、被拆迁人之间的利益冲突更加激烈。本文从分析城市房屋拆迁实施过程中存在的问题入手,从拆迁评估方法、拆迁补偿标准和拆迁规模三个方面提出了解决的策略。     

建筑项目开工前办理完审批手续的意义

从2006年下半年开始,针对经济运行中出现的投资增长过快、新开工项目过多、规模过大等问题,党中央、国务院做出了关于加强固定资产投资调控、从严控制新开工项目的总体部署,各地对新开工项目进行了全面清理.本文在对建筑项目开工前的审批内容和流程分析的基础上,阐述了建筑项目开工前办理完各种审批手续的必要性和重要意义,以对各类建筑项目单位正确遵守国家相关政策,确保项目进度的顺利推进,提供指导.     

城市房屋拆迁中“公共利益”的认定——由“重庆钉子户事件”引发的思考

房屋拆迁行为是否符合社会公共利益是拆迁行为合法性的基本标准和价值基点,但我国法律法规中没有对公共利益作出哪怕只言片语的解释,导致在城市房屋拆迁中对公共利益的滥用。＂重庆钉子户＂事件的发生引起了我们对公共利益认定的思考,本文通过对＂重庆钉子户＂事件的分析,进一步阐述了我国城市房屋拆迁制度中存在的缺陷,从而归纳出我国公共利益的认定标准。     

信息化助力政务服务体系建设

按照建设服务型政府的要求,内蒙古呼和浩特市大力推进政务服务体系建设,取得初步成效.2009年8月,中共中央政治局常委、国家副主席习近平在内蒙古考察期间对政务服务体系建设给予充分肯定.以“不管,少管、严管”为思路,大胆改革行政管理体制.“不管”,就是大幅度精简审批事项,切实解决政府管得过多、管得不好的问题.按照可批可不批的事项坚决不批、没有依据的审批坚决取消的原则,将市级部门审批事项由过去的708项减少到235项,减幅达66 8％.同时取消和停止征收108项行政事业性收费项目.“少管”,就是大力简政放权,推进政府公共服务职能下沉.凡是能在区级办的事就不在市级办,能在社区办的事就不在区级办,尽可能方便群众就近办事.市区两级共下放审批服务事项107项.“严管”,就是将保留的审批事项1 00％集中到市政务服务中心办理,严格加以管理.按照“集中审批职能、集中审批事项、集中审批人员”的要求,在具有审批职能的市级部门设立“审批办”,将过去由不同领导分管、不同科室承担的审批职能,统一调整到“审批办”集中办理.目前全市45个职能部门审批办、233名审批工作人员整建制进驻市政务服务中心开展审批业务.     

城市化进程中农村集体土地上房屋拆迁法律适用的困境与出路

随着我国城市化的发展,城市化范围向农村扩张,农村集体土地上房屋拆迁在司法实践中存在法律适用的困境,法律依据缺乏可操作性,房屋拆迁主体、拆迁程序及拆迁补偿标准的法律规定不完善,而且已有的相关立法层次较低.有必要完善农村集体土地上房屋拆迁及补偿的法律,明确规定拆迁补偿项目和房屋价值评估,完善补偿及安置方式,严格拆迁及补偿管理,确立“先补偿、后搬迁”的原则,统一规定两种形式的集体土地上房屋拆迁及补偿.     

房地产拆迁评估中的问题及应对措施

随着我国城市建设的发展,人民物质文化生活水平的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿,对我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措。但是,估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价？拆迁人如何对被拆迁人进行补偿？这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。     

浅谈新《城市房屋拆迁管理条例》的几点思考

国务院为了加强对我国城市房屋拆迁活动的管理,切实维护拆迁当事人特别是被拆迁人、被拆迁房屋承租人的合法权益,以及保障建设项目的顺利进行,于2001年6月13日颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》,以规范拆迁行为。论文提出了但是实施新条例以来,在拆迁过程中出现的突出问题,最后针对性的提出一系列解决的建议。     

当前房产非自愿拆迁衍生问题及其社会分析

通过对2010-2013年中国40件房屋拆迁恶性事件内容的整理,分析当前房地产开发引致的非自愿拆迁衍生问题及其社会负效应,并研究其衍生问题产生的社会根源,在此基础上,提出解决这些问题必须坚持的原则及四个方面的路径,以期对和谐社会构建中化解房地产开发引致的非自愿拆迁衍生问题提供相关思路。     

油田公司审批节点智能提醒技术的研究

针对目前油田公司需要施工设计审批的文件量较大,存在审批不及时,效率不高的现象,在充分地了解GSM模块和邮件收发开发原理的基础上,结合国内外已有的远程审批系统,开发了油公司施工设计远程审批系统。该系统大大地提高了文件从设计、审批到施工的效率,在加速油田的信息化建设中起到了重要作用。     

试论城市房屋拆迁中的检察职能作用发挥

城市房屋拆迁本质上是一种行政法律行为。检察机关介入城市房屋拆迁领域,履行法律监督职能,实际上是检察权对行政权予以监督和制衡的一种体现,是我国宪政制度设计的一种体现。而当前我国城市房屋拆迁中的行政执法状况和检察监督状况均不容乐观。应进一步完善立法,扩张检察权的权能,增强检察机关的独立性,并通过加强检察机关自身的制度建设,充分发挥城市房屋拆迁中的检察职能作用,预防并及时制止各种拆迁违法现象,确保社会的安定和谐。