浅谈投资性房地产与其他资产转换的会计处理

本文针对将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产、或者将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,在根据《投资性房地产》准则的规定进行会计处理过程中可能出现的负面影响,提出了自己的观点和看法。仅供参考。     

投资性房地产公允价值——计量模式的改进

投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。本文分析了投资性房地产公允价值计量模式存在的问题，针对其不足提出了相应改进建议。     

我国公允价值应用中的问题与对策

公允价值一直是一个颇受争议的会计计量属性,我国在运用公允价值方面也是一波三折。新会计准则在《投资性房地产》、《非货币性资产交换》、《金融工具确认和计量》等17个具体准则中引用了公允价值的计量模式,公允价值的应用、计量成为此次准则修改中的一大亮点。本文就公允价值在我国的应用中的问题进行分析,并提出相应的解决措施。     

新会计准则下投资性房地产会计仍然使用成本模式的原因探究

新的《企业会计准则》对投资性房地产的后续计量引入了公允价值模式,这一模式的采用将大幅度提升企业的资产价值和经营业绩。此前普遍预计地产企业会采用公允价值模式计量投资性房地产,然而2007年的中报显示绝大部分企业仍然使用成本模式。从六个角度分析企业仍然坚持使用成本模式的原因。     

公允价值计量模式在投资性房地产准则中运用的思考

本文以房地产企业为例，对新企业会计准则中对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题，并结合我国市场经济模式的发展，提出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议，并希望这次公允价值计量属性的重新引入，能给我国带来较大的积极意义。     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究

随着经济全球化进程的加快,会计所处环境发生了很大改变.响应国际会计准则趋同性要求,公允价值计量模式开始迈步跨入我国会计准则中.近年来,我国房地产价值不断走高,显现出公允价值计量模式在财务上的利好影响.然而,公允价值计量模式在我国投资性房地产应用中经验尚浅,存在着会计准则体系不健全、市场环境不完善、税法和会计准则差异等因素制约.因此,提出了完善会计准则体系、优化市场环境和缩小税法与准则差异三点建议.     

关于公允价值的涵义及在会计领域的应用探讨

公允价值计量属性是随着经济发展、用户对相关性要求提高、历史成本不能满足用户决策的需要而产生的。在我国新颁布的会计准则中,有很多会计领域都应用了公允价值这种计量属性,特别是在金融工具会计和投资性房地产会计中应用的更为广泛。公允价值的涵义在国际上不同组织不同国家有不同的理解,但本质是大致趋同的。公允价值计量属性在我国的应用有一定的现实意义,但在实际工作中也存在着一定的困难。     

刍议“公允价值变动损益”科目的应用

本文以交易性金融资产和采用公允价值模式计量的投资性房地产两类业务为例,剖析了"公允价值变动损益"科目在会计处理中存在的理解性问题,并作了相关的探讨。     

公允价值计量在投资性房地产会计实务中的应用

2006年出台的新会计准则,广泛地引入了公允价值的计量属性,既与国际会计准则之间保持了较高的协调性,又考虑中国国情,与国际会计准则存在一定的差异,对公允价值的应用采取了适度和谨慎的态度,其使用范围比国际会计准则窄,限制严,在中国会计准则日益同国际会计准则接轨的趋势下,公允价值的应用范围将逐渐趋于广泛。本文浅议关于公允价值的含义、公允价值的确定及在投资性房地产会计实务的应用。     

投资性房地产公允价值计量模式优劣势分析

公允价值是现在会计最新的计量模式。至2006年引入新准则后,一直是业界讨论的焦点。同时,原本被看好的投资性房地产公允价值计量模式,却在新准则颁发四年内,一直被各大企业冷落。对企业、市场而言公允价值计量模式是把双刃剑。本文中,笔者就其优势与确定进行分析,并提出应对意见。     

当前投资性房地产计量模式的选择

本文介绍投资性房地产的历史成本模式和公允价值模式，分析了两种计量模式的选择对企业的不同影响，并根据我国当前经济形势，提出了对计量模式选择的意见。     

关于投资性房地产会计准则的几点思考

为了规范投资性房地产的确认、计量和信息的披露,我国财政部于2006年2月根据《企业会计准则—基本准则》,发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》(以下简称新准则),明确将投资性房地产定义为:"为赚取租金和资本增值,或两者兼有而持有的房地产。"此准则对于公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。下面就新准则的学习,浅谈自己的几点认识。     

关于投资性房地产公允价值计量问题的研究

随着社会主义市场经济的不断完善，房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分，其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显。根据投资性房地产准则的规定，企业可以根据实际情况选择确定投资性房地产的公允价值，但公允价值究竟应该确定为多少才算合理却缺乏统一的标准，采用不同的标准所确定的公允价值差异很大，新准则要求将投资性房地产公允价值的变动差额计人当期损益。在我国公允价值普遍不够公允，市场不够完善的情况下，很容易为企业进行利润操纵提供机会。根据这一问题论述并提出了一些可行性建议。     

公允价值在我国会计准则中的应用

新会计准则扩大了公允价值的使用范围,在债务重组、金融工具、非货币性资产交换、投资性房产和非共同控制下的企业合并等方面全面应用了公允价值。文章阐述了公允价值的概述及在我国的应该,分析了公允价值的确定方法及选择,分析了公允价值在新会计准则中的计量。     

公允价值对上市公司业绩影响的实证分析

分析了公允价值计量模式的应用对哪些上市公司会产生影响,并对2007年上市公司股票平均收益率与公允价值调整损益的相关性进行了实证研究。首先对沪深A股上市公司作了全样本研究,基本支持了预测,即股票平均收益率与每股收益、每股收益变动额,每股公允价值调整损益正相关。进而对子样本分别进行研究,包括仅持有投资性房地产公司、仅持有可供出售金融资产公司,持有交易性金融资产公司,并分别给出了回归结果和分析。     

投资性房地产两种后续计量模式的比较

根据最新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,这两种模式在适用条件、具体核算方法、转换用途以及处置时的会计处理等方面都存在较大的区别,同时对企业财务状况和经营成果也会造成不同的影响。     

公允价值在非货币性资产交换中的应用

介绍了公允价值的定义及其本质,阐述了公允价值计量的优越性,根据公允价值计量应用的客观必要性,提出了公允价值计量在应用中存在的问题及对策。     

使用公允价值计量模式引发的新问题及对策

新会计准则保持了"中国特色",它表现在关联方交易及其交易的披露、资产减值损失的转回、同一控制下的企业合并的处理、部分政府补助的会计处理上。其显著点有六个:基本准则内容的新颖性;公允价值计量模式在《投资性房地产》、《非货币性资产交换》、《债务重组》、《金融工具的确认和计量》等具体准则中适当地引入;资产减值的不可转回性;金融工具的确认与计量的隐形风险显形化;报告准则严谨性;《生物资产》、《石油天然气开采》这些特殊领域的规范体系等。本文就我国新会计准则规定使用公允价值计量而引发的新问题进行分析并提出建议。     

新会计准则引入公允价值之我见

今年初,财政部颁发了新会计准则,全面引入了公允价值计量属性,并且给予公司更大的自主权来调整其会计政策。新会计准则不仅提高了财务报表的透明度,而且加强了国内外会计信息的可比性。新准则体系在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面均谨慎地采用了公允价值,从而成为本次会计准则的一大亮点。一、公允价值的引入对财务报表决策有用性影响对资产和负债信息的影响。资产和负债的历史成本就是取得资产和承担负债时的原始交易价格。在物价稳定的情况下,历史成本信息与决策通常是相关的。随着全球经…     

公允价值计量的应用历程

介绍了公允价值的概念，论述了公允价值计量的在国内外的应用历程，探究公允价值计量应用的规律。