对个人合作建房的分析

随着城市房价不断飙升,一度举步维艰的“个人合作建房”被再次热炒,全国多个城市个人合作建房方案的纷纷出炉,民间呼声越来越高。但是个人合作建房在我国现行的法律法规及相关规定中很难找到明确的依据,其合法性、可行性始终存在争议。但个人合作建房不以赢利为目的,从其酝酿伊始,就受到社会中低收入阶层的期待和社会各界的广泛关注,并被誉为“平民地产”模式。     

温州合作建房现象的超边际分析

温州个人合作建房组织成功地获得了土地,意味着合作建房进入了实质性的操作阶段。运用新兴古典经济学独创的超边际分析方法,分析了这个不同于目前所有房地产开发的创新模式,认为解决房价普遍大幅度上涨的有效办法是降低交易费用,使得分工不断深化和扩展,同时必须打破房地产商垄断供应住房的格局。     

房地产之“六惑”及“六思”

本文从空置房增加与在建房增加，不断上涨的房价与人均可支配收入滞后，高级的人居建筑与粗野施工问题，房地产大亨与拖欠农民工工资，住房商品化与行政权力使用、房地产市场有价无市等角度做了“思考”。     

集资建房是解决住房紧张的有效途径

集资建房是解决住房紧张的有效途径李海洋，陈炳坤，郑庆升党中央和国务院，把住房列为“小康”的一个条件。改善住房条件，是提高人民生活水平的重要标志。目前，高校住房普遍都较紧张，解决教职工住房困难是深化高校改革、稳定教职工队伍、促进教学、科研和各项工作的重...     

房地产金融制度与土地制度联动关系研究

房地产业的发展关系着国计民生,研究如何规范房地产市场具有重要意义.目前还未见到有综合研究土地制度和金融制度对中国房地产市场的影响.本文使用经济学“双缺口”模型解析我国房地产业市场目前的土地、金融两个领域制度创新的联动关系,在此基础上并给出了建设性的指导建议,认为缺乏土地市场制度创新相配合的房地产金融体制改革很大程度上天然是无效的.     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

目前我国房地产行业的理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了热烈的争论,研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运作,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。     

2011～2012 年我国房地产市场的运行态势与政策分析

本文采用景气指数等方法分析了2011-2012年我国房地产市场的运行态势,结论认为,自2011年4月开始,房地产景气开始回落。住房价格的快速上涨得到有效控制后出现反弹迹象,房地产市场的需求与供给不平衡现象逐步缓解,2012年底之前我国房地产投资仍会维持下降态势,房地产市场运行持续在低位徘徊。目前,我国政府对房地产市场的调控已经取得显著成效。“限购令”与“新国八条”叠加效果明显,但也存在着保障房建设步调渐缓,房产税调控力度不足等突出问题。     

我国廉租房法律政策调控效果及完善路径分析

廉租房法律政策既是我国的住房保障制度,同时也是我国房地产宏观调控政策,其价值主要在于实现社会公平。目前,我国廉租房法律政策还存在一些缺陷,诸如现有法律政策落实不到位、缺乏监督机制,也没有形成健全的廉租房法律体系。为此,必须通过针对性措施来完善我国廉租房法律政策,发挥其对房地产市场应有的宏观调控作用,以最大限度地促进我国房地产市场的健康发展。     

“金融危机”背景下完善土地“招拍挂”机制的必要性

由美国次贷危机引发的全球金融危机给了我们惨祸的教训,深究其因,是由美国“房地产泡沫的破灭”所带来的房地产市场持续降温而使得美国信贷市场出现动荡的现象。土地是房地产市场的基础,地价与房价之间存在互为影响的关系．因此防范土地“泡沫”显得尤为必要。而当前市场中．“面粉价高于面包”、“竞价增幅高达100％”等问题已为形成土地泡沫埋下隐患．而这些非理性现象的产生与土地“招拍挂”机制的弊端有很大关系．因此．完善土地“招拍挂”机制对我国土地市场的健康发展有着重要的意义。     

我国体育赞助市场的发展趋势

我国对体育赛事赞助资源的开发起步较晚。中国奥委会市场开发经历了如下几个阶段:20世纪80年代的“集资”、“募集资金”、“化缘”、“拉赞助”,到90年代的“赞助征集”,“市场开发”,直至目前的“营销”,逐步加大对其无形资产的开发。而对国内大型赛事的商业化尝试始于1983年上海的第五届全国运动会,获得11.36万元人民币赞助性广告收入;2001年,全国第九届运动会采用市场化运作,对赛事进行商业开发;随后,以“政府主导,市场运作”为方针,成功开发五城会     

浅谈在高校房改中如何稳定教师队伍

高校房改关系到广大教职工的根本利益。高校房改要用足房改政策，可采取教职工购买商品房、学校集资建房、加强公寓管理以及建立高校房产市场等多种方式。解决教职工住房困难，使高校房改工作走上良性循环的轨道，达到稳定教师队伍的目的。     

房地产市场分析预测中的数据挖掘技术应用研究

数据挖掘是目前进行房地产市场分析和预测的新技术,本文从数据挖掘的概念、常用方法入手,探讨了其在房地产市场分析中的各种应用,分析了在房地产应用中的数据挖掘流程,并以南京市房地产市场为例,运用数据挖掘技术中的神经网络方法对房地产市场进行了模拟,研究了运用神经网络对房地产市场进行分析和预测的过程和方法,并得出了可靠的结论。文章最后对数据挖掘在房地产领域的应用面临的问题做了分析和展望。     

浅议非法集资

非法集资行为给国家、集体和个人造成了巨额的经济损失,严重破坏了市场金融秩序、影响了国家的政治和经济稳定.应充分认识非法集资的特性、根源及其存在的危害,并结合实际、采取措施来防治非法集资行为.这具有重大现实意义.     

英国的房地产评估

本文阐明英国房地产主估主要对象为交易中的“完全持有房地产”和“租赁持有房地产”的各项权益。估价的依据是市场价值，估价人员的作用是预测房地产的市场交易人格或价值。传统上主要采用５种估价方法对商业，居住，农业，开发等房地产进行评估。     

“馅饼”缘何成陷阱

陕西省西安市中级人民法院最近对益万家公司集资诈骗案进行宣判，主犯郝永生被判无期徒刑，剥夺政治权利终身，并没收个人全部财产。陕西益万家购销服务有限公司总经理郝永生等人以所谓“消费积分”返利的方式欺骗国内群众3万多人，非法集资8600多万元。     

非法集资概念辨析

非法集资是社会生活的多发现象,对国家、公众造成的损害也是与日俱增。对于非法集资的内涵和界定,目前还存在着标准模糊、可操作性差的问题。明确非法集资的现状和存在的问题,对常见民间借贷和非法吸收公众存款、公募基金和私募基金这两对典型关系的界定,有利于制订出非法集资标准的确定原则和规范集资活动的策略。     

房地产企业土地增值税纳税筹划方式探析

土地增值税作为当前国家宏观调控房地产市场的税收工具之一,是房地产企业最主要的税种和税收筹划重点所在。该文采用理论论证与案例分析相结合的研究方法,在对房地产企业土地增值税筹划现状进行简要介绍的基础上,重点分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的主要方式,包括利用"临界点"方式、利用利息支出、通过灵活选择核算方式和利用不同的建房方式进行筹划等,并对不同的筹划方式进行了比较;最后,凝练出研究结论并提出相应的政策建议。     

基于房地产估价信息系统的市场比较法研究

房地产市场比较法是房地产常见的估价方法之一,但由于个人掌握的交易实例有限及修正主观性影响其可靠性．建立房地产市场估价信息系统有利于提高这一方法的可靠性．系统构建与应用的步骤是：(1)搜集房地产交易实例,建立房地产交易数据库;(2)建立各种修正模型;(3)选择比较实例,利用估价修正模型进行修正;(4)估价人员凭估价经验进行适当的调节。     

房地产市场非法预售现象剖析

目前,我国房地产市场非法预售现象较为普遍,购房者权利难以保证,致使社会矛盾激化。其焦点体现在价格飙升、广告推介会陷阱和订金圈套。对此,行政监管不利、行政处罚无力、相关法律不够完善,是造成信任危机和社会不稳定的主要因素。本文建议筹建商品房预销售网上备案系统,加强行政监管力度,建立房地产成本、价格信息披露制度,构建房地产信用体系,最终取消商品房预售制度。     

论房产档案管理在房地产市场中的作用

党的十四大确定了社会主义市场经济体制推动了我国住房制度改革、土地有偿使用、房屋商品化、房地产综合开发四大政策的落实。随着房地产业的迅猛发展，房地产市场日益活跃、繁荣，房产档案管理在房地产市场中的作用显得尤为重要。它不仅仅是保护国家、集体、个人房屋的所有权益，而且直接参与房地产市场中争议和纠纷等法律活动。更主要的是它将直接影响到房地产市场的健康发展。首先，房产档案为保证国家、集体、个人房屋的所有权益提供了法律依据。随着房地产市场经济的发展，市场活动日趋繁荣，使房地产市场活动由过去单一的房屋买卖发展…