房地产营销视角下的居住建筑设计

建筑设计是房地产开发前期工作的一个重要环节.建筑设计质量的优劣,不仅直接决定着建设投资的多少和建设工期的长短,从而影响着房地产开发成本的高低,而且也从根本上影响到住宅居住功能的发挥,影响到房产的销售及整个项目的经济效益。     

浅淡如何加强房地产工程造价管理

进入21世纪以来,住宅开发建设从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用,到功能和质量等方面要求越来越高.作为房地产开发企业首要的要求是工期短,投资效益好.针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本摔制,从组织、技术、经济、合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益.     

基于集合理论的房地产项目的选址决策分析

为了增强房地产开发项目前期决策的准确性和科学性,降低房地产开发投资的整体风险,针对房地产住宅开发项目的选址,进行了理论方法和技术层面的探索.通过对影响房地产住宅开发项目选址因素的分析,构建了住宅项目选址的评价指标体系;技术上运用粗糙集的相关理论,得出了房地产开发项目选址的集合模型,并结合实例阐述了该模型在实际应用中的具体操作过程.实例的验证结果表明,该种方法可以降低决策者的自身经验和主观认知对选址决策的影响,增加选址决策的客观性和科学性.     

住宅房地产开发项目的设计阶段成本控制技术探析

设计阶段对住宅房地产开发项目的投资成本具有决定性的影响,文章简要介绍了住宅房地产开发项目设计阶段的成本控制技术要点.     

住宅设计浅析

住宅是人民生活的基本消费资料,是人民安居乐业的关键所在。近年来,随着房地产市场竞争的日趋激烈,住宅产品的设计对于提高产品的市场竞争力和经营效益起着越来越重要的作用。如何提高住宅的居住性、舒适性、安全性及向社会提供多样化、可选择的、可改造的住宅成为住宅建筑设计的重要课题。     

浅谈如何加强工程造价管理

迈入新世纪,具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本,天人合一的哲学观进行品牌定位,从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用,到功能和质量等方面要求越来越高,作为房地产开发企业首要的要求是工期短,投资效益好。针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。本文针对影响工程造价比较大的设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段的工程造价控制,发表一点拙见,起到抛砖引玉的作用,供广大同行商榷。     

做好房地产项目规划的若干建议

随着经济的快速发展,人们的生活水平有了较大的提高,对住房的品质也提出了更高的要求,希望实现住宅社区规划合理,配套齐全等。作为房地产开发商,如何为客户提供规划合理的住宅社区、健全配套设施,是其主要的工作目标。本文通过对做好房地产项目规划的重要性进行分析,并提出了做好房地产项目规划的若干建议,希望能够为住户提供更满意的服务。     

城镇住宅建筑设计探讨

住宅建筑设计是创造住宅内部的综合时空关系,对城镇住宅建筑设计进行探讨,具有极为重要的作用,因此很有必要对其进行探讨。     

当前住宅项目投资存在的问题及解决办法

当前,房地产业正迅猛发展,而作为房地产开发重要组成部分的住宅项目投资也日益增大,企业间的竞争越来越激烈。做好住宅项目投资综合评价工作是住宅与房地产业稳定健康发展的重要措施。     

基于主成分分析的住宅项目特征定价模型

讨论了房地产特征价格模型在确定新建住宅项目单位销售均价中的应用,针对应用中出现的样本少、部分特征因素间存在相关性的问题,将主成分分析运用于房地产特征价格模型,建立了基于特征因素主成分分析的住宅项目特征定价模型．通过案例,分析了特征隐含价格的经济意义与作用,利用所建模型较准确地确定新建住宅项目的单位销售均价。     

老年人住宅建筑设计的新思考

针对老年人生活行为特征和老年人对住宅建设及住宅功能的需求，阐述了老年住宅建筑设计的原则，提出了老年住宅建筑设计的要点，强调了住宅建筑设计要以人为本和以老年人为核心的设计思想。     

论影响房地产顾客价值的因素

随着我国城市化进程的不断推进,产生了大量不同阶层的房地产住宅需求,使房地产产业获得蓬勃发展。面对不同的顾客需求及激烈的市场竞争环境,如何做好房地产项目管理,是每个房地产发展商都要面对的课题。从顾客价值需求入手,对房地产项目开发过程进行研究。     

住宅项目选址决策模型

从影响房地产住宅项目选址决策的评估指标入手,构建了选址决策模型:首先根据具体房地产项目的特点,确定该项目的评估指标,辅以模糊数学、层次分析法(AHP)对拟建地点进行筛选;其次因房地产开发企业通常取得多个地块的开发权,在对拟建地点进行筛选后,再次运用AHP法对通过筛选的拟建地点进行排序,选择最适合的地点进行建设.通过该模型的运用可以为房地产开发企业提供一个科学、合理的选址决策结果.     

浅议关于住宅建筑设计中的节能问题

本文从节能建筑设计的依据和措施对住宅建筑设计中的节能问题进行了探讨。     

和谐构筑现代都市建筑综合体——深圳宝安26区改造规划设计探讨

本文通过对项目的定位及功能进行分析,探讨适合区域发展需要的“都市建筑综合体”设计思路,并融合新型的规划、建筑设计手法,达到商业与住宅的和谐。     

市场比较法中住宅房地产状况修正定量研究——以贵阳市为例

文章通过对贵阳市住宅房地产市场的分析研究,针对房地产估价市场比较法在应用中存在的房地产状况修正缺乏客观性和科学性的特点,并结合住宅自身的特点,以及对这一物业类型的价格影响较为突出的因素进行了分析和选择。从众多的房地产状况因素中选择出了能够代表贵阳市住宅房地产状况修正的因素。最后,引入层次分析法,建立了住宅房地产状况修正因素的层次结构模型。     

砖混结构房屋抗震设计与施工中有关问题探讨

砖混结构由于具有选材方便、施工简单、工期短、造价低等特点,在民用住宅建筑设计中约占90％以上。文章结合自身十多年的施工经验及近两年的房地产规划、设计等报建经验,提出有关多层砖混结构房屋抗震设计与施工中存在的一些不合理问题进行分析讨论。     

城市轨道交通对沿线住宅项目价格的影响

以北京轻轨13号线及沿线的住宅项目为例,计算轨道交通线路对周边住宅项目价格影响的范围和程度,探讨城市轨道交通对沿线房地产项目带来的经济效益.研究表明:轨道交通发展对沿线0.3～1 km内的住宅价格有明显的空间分布规律和辐射效应,其中站点300 m半径以内区域效应显著.建议在距城市轨道300 m的范围内实施较高强度的房地产开发,并建立城市轨道交通效益分享机制,以维护社会公平;同时,完善与轨道交通建设相关的法律法规体系,保障轨道交通建设与城市环境建设的和谐发展.     

住宅建筑节能设计探讨

从建筑方案设计及建筑构造设计两个阶段提出了住宅建筑设计中应考虑的节能措施和隔热构造设计的重点,并对住宅建筑设计中有关利用可再生能源的构想进行了探讨.     

房地产住宅市场竞争战略的博弈分析

分析了房地产住宅行业的行业特征,运用古诺博弈证明了在房地产住宅市场实行产量较量的低效率,运用贝特兰博弈论证了在房地产住宅市场上进行价格较量的恶性均衡。指出在房地产住宅市场中产量较量和价格较量是不可行的,同时也证实了合作的优势。提出差异化战略与市场弥隙战略,以期指导房地产企业竞争战略的选择。