物业管理长大的策略

<正> 物业管理作为一个新兴行业,已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分,但物业管理市场化进程依然缓慢。在我国加入WTO后,物业管理市场已经成为外企关注和瞄准目标之一,加速推进物业管理市场化已成为物业管理行业持续、快速、健康发展的根本出路和当务之急。 20年来,我国房屋管理模式正由传统"吃皇粮"逐步向新型的"产业化、社会化、市场化"物业管理模式转变,物业     

论物业管理服务的成本控制和经营思路

在当今世界处于经济危机的时期，物业管理服务企业需对物业服务成本加以控制；业主需求的多元化促进了物业管理服务企业由管理型、服务型向经营型的过渡．笔者认为“物业经营”将是物业管理服务企业发展的第四阶段，物业经营必然成为物业管理服务企业生存的必由之路。     

油田企业物业管理工作应提高法律意识

本文主要讨论了物权法、修订后的物业管理条例等新的法律法规出台后对油田物业管理部门提出的新要求,物业管理部门应提高服务意识,实现从管理型单位向服务型单位的转变。     

论高校后勤物业管理工作的重要性

随着我国高校招生规模扩大、办学硬件不断被完善,高校物业管理的作用也日益重要。与商业住宅校区的管理模式不同,在新形势下,作为高校后勤管理工作的一部分,除了创新管理模式外,高校物业管理工作更需以＂人文关怀＂精神为核心,营造轻松愉悦的校园学习、生活氛围。作为高校教学、科研活动及生活的大后方,物业服务工作的水平直接影响师生们的生活质量及校园环境,物业管理需从过去较为落后的管理模式转变为人性化、科学化的人文关怀模式,让师生们体验到物业管理服务的细致周到,形成亲切、温暖、融洽的人文环境,从而促进大学生陶冶情操,形成良好的健全的人格。     

谈我国物业管理的市场化

物业管理是一个新兴的、充满竞争的朝阳行业。它是随着我国住房制度改革的深入和房地产业的兴起而产生和发展起来的。 1989年 9月 13日 ,建设部在大庆市召开了第一次“全国城市住宅小区管理工作会议” ,首次提出了“物业管理”的新观念。 1990年“全国城市住宅小区管理试点工作会议”确定了 13个首期试点小区 ,广东、深圳、海南首开了中国物业管理之先河 ,虽然当时只是借鉴香港的管理模式 ,做着摸索试点的工作 ,而且还是“谁开发、谁管理”的封闭模式 ,但它却把物业管理的观念带到了中国的各大中城市 ,物业管理逐渐被人们所耳闻、所认识、所…     

会计在企业管理中职能转变的探讨

随着企业调整结构和转型升级的深化,会计工作在企业管理中的职能转变势在必行.但由于企业领导重视不够,会计人员素质不优,会计软件不适应等因素影响,会计职能转变受到制约.企业应将以核算型会计向管理型会计为职能转变的根本方向转变,增强企业管理者的管理会计意识,提高会计人员专业素质,加快培养“管理型”会计人才,提高会计信息质量,以适应我国目前经济转型发展的迫切需要.     

对我国油田社区物业管理的思考

我国油田社区的物业管理经过这些年的探索,有了一定程度的发展。21世纪人类社会步入快速发展的知识经济时代,物业管理也面临更多的机遇和挑战。本着＂立足物业求生存,跳出物业求发展＂的基本工作思路,积极探索适合油田自身特点的社区管理模式,努力提高经营管理水平与服务质量。本文从现行的管理模式和经济运行机制入手,分析社区物业管理中存在的问题与困境,探索物业管理发展的对策,对油田社区物业管理改革和发展具有重要的意义。     

城市住宅小区物业管理信息化平台的设计

城市居民住宅小区是一个城市的重要组成部分,物业公司是伴随其发展的产物,随着社会的进步,物业由管理型向服务型转变,这对物业管理公司提出了更高的要求,小区管理向着数字化、信息化的方向发展,为此,笔者针对城市住宅小区和小区物业管理的需要,特设计了一个功能完善的城市住宅小区信息服务管理平台。     

基于物业管理的高校体育场馆管理方式优化研究

随着我国高校设施建设的不断扩大,高校体育场馆的设施建立不断进行完善,体育场馆的规模也不断扩大。由此也暴露了高校体育场馆管理的诸多问题。由于先前对高校体育场馆的管理没有系统性的管理体系和管理先例,因此对于高校体育场馆的管理模式也就缺乏一致性。借鉴于现今物业管理在公众资源管理中的良好效果,将物业管理模式引入到高校体育场馆管理中具有一定的研究价值和意义。文本通过对现今高校体育场馆管理现状进行分析,结合物业管理模式结构,对高校体育场馆管理模式提出相关优化措施。     

我国世界文化遗产管理体制改革研究

目前我国世界文化遗产的管理体制是政府直接管理、事业单位管理两种模式并存。政府直接管理模式在管理上成效显著，事业单位管理模式则存在很多弊端，采用此模式的庐山风景区正在进行管理体制改革，逐步向政府直接管理模式转变。     

高校物业管理模式改革初探

高校物业管理制度的改革是高校后勤社会化改革的重要内容之一,也是后勤改革成败的关键因素。通过对高校物业管理的自我管理模式、联合管理模式、社会化管理模式三者的比较,并结合我校的具体情况,论述选择社会化管理模式的理由和取得的成效。     

浅析我国物业管理行业存在的几个误区

纵观物业管理行业在我国发展的历程，如何突破物业管理规模小、难度大、观念旧的瓶颈，实现行业的社会化、专业化和市场化，是当前众多专业人士所关注的焦点。物业管理的纠纷越来越多，而很大一部分是由于对物业管理的认识不清而引起。当前人们对物业管理的认识存在诸多误区。只有业主、物业公司、政府各方面转变对物业管理的认识，才能为物业管理的发展造就一个良好的社会环境。我国实行物业管理以来，目前来说，仍有部分业主对物业管理存在着几大认识误区。物业管理要发展，必须走出这些误区。     

浅谈工程量清单计价与招标投标制的完善

随着我国市场化经济体系和建设工程投资多元化的形成,为了适应工程招标投标竞争由市场形成工程造价的需要,国家发布了《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称《规范》)。这项对建设工程计价方式的改革,标志着我国工程造价管理发生了由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的重大转变。同时也表明,我国招标投标制度开始踅入国际惯例的轨道。一、“量价合一”与“量价分离”模式简析我国现阶段对建筑产品价格普遍采用“量价合一”的静态管理模式,即通过工程预算定额计算建筑产品价格。这种定额,指在正常施工生产条件下,完成…     

从管理到服务:政府绩效评估模式嬗变——一种公共服务的分析视角

随着全球化和后工业社会的到来,服务型政府将取代管理型政府模式成为社会治理的主要模式,与此相适应,政府绩效评估需要实现从管理型绩效评估模式向服务型政府绩效评估模式的转变。在服务型政府模式下,县级政府绩效评估在价值取向上要体现服务价值,评估主体要实现从单中心主体向多中心主体转变,制度设计要体现服务精神和道德取向,指标设计要注重公平和公正导向,要更多指向公共服务的评估,评估结果的使用要公开透明等。     

论我国物业管理法律制度之完善

物业管理是我国新兴的服务行业,当前规范我国物业管理的法律法规不够完善,相关法律制度不够健全。我国亟待解决物业管理法律制度相关问题。本文主要从在立法层面上,修改完善相关法律法规,统一立法内容,规范地方立法;在制度内容上,确立业主委员会法律地位,赋予程序当事人主体资格,完善物业服务收费机制;在管理模式上,改变单一的委托管理方式,实行委托管理与业主自营式管理并用的物管模式等方面进行了探讨与分析。     

社会需求导向下的高校人才培养模式研究

随着世界经济的飞速发展和科学技术的不断更新，人才竞争成为现代社会最重要的竞争。毕业生的就业质量和就业率成为高校人才培养是否被社会所接受的重要标志之一。高校已在从“精英”教育向“大众化”教育转变，而我国传统的人才培养模式还没有适时转变，单一的人才培养模式脱离了社会需求，在就业市场上出现了“有人无岗”和“有岗无人”这两种就...     

浅谈定额与清单计价的区别与联系

定额计价与清单计价是我国工程建设领域在不同时期的经济制度下适应社会发展而产生的两种计价模式,定额计价是我国传统的量价合一的计价模式,工程量清单计价于2003年在我国推广应用,是一种量价分离的计价模式,其推广应用标志着我国的工程造价管理由政府定价模式向市场定价模式的转变,工程造价管理由静态管理模式逐步转变为动态管理模式。作为计划经济和市场经济的产物,他们有一定的区别,同时又存在着内在的联系。     

高校科研管理的量化体系

指出了量化体系可有“比较模式”和“管理模式”2种，在对2种模式量化体系的权威性进行探讨的基础上，提出了在科学性远未达到理想目标时，“管理模式”的量化体系中政策导向性是第一位的．     

论我国物业管理法律制度之完善

物业管理是我国新兴的服务行业,当前规范我国物业管理的法律法规不够完善,相关法律制度不够健全.我国亟待解决物业管理法律制度相关问题.本文主要从在立法层面上,修改完善相关法律法规,统一立法内容,规范地方立法;在制度内容上,确立业主委员会法律地位,赋予程序当事人主体资格,完善物业服务收费机制;在管理模式上,改变单一的委托管理方式,实行委托管理与业主自营式管理并用的物管模式等方面进行了探讨与分析.     

养老社区有望成为发展主流

养老社区推进我国养老模式的根本转变家庭养老、机构养老和社区居家养老是目前我国三种屡本的养老模式。然而，随着生活节奏加快以及“421”型家庭、“空巢”家庭的增多.