乡村振兴战略背景下农村宅基地抵押调查研究

农村宅基地抵押贷款对于乡村振兴战略,发展农业规模经济,促进农民增收有着重要意义。针对农村宅基地抵押的影响因素,文章以重庆市巴南区6个镇700户农户调查数据为依据,结合政府和金融机构调查,采用因子分析法,从农户的受教育程度、宅基地面积、房屋结构、房屋建筑年龄、宅基地闲置情况、公共服务水平、抵押政策宣传情况、政府行为等方面构建8项指标,对抵押的影响因素进行了系统的分析。研究结果表明:宅基地自身属性因子、抵押政策实施行为因子和社会服务影响因子累积贡献方差贡献率达到71. 872,是影响农村宅基地的3个关键因素;其中,闲置情况、建造年龄、房屋结构等宅基地自身属性因子影响最为显著;抵押政策实施行为因子对宅基地抵押的影响较为显著;社会服务影响因子是影响农村宅基地抵押的潜在因素之一。鉴于此,提出建立信息数据库,建立评估机制,完善社会保障制度等建议,为开展抵押工作提供实践指导。     

河南省农村宅基地确权状况的统计研究及问题分析

农村宅基地管理与确权是河南省乡村治理现代化的重要内涵。河南省已确权、待确权的农村宅基地面积刚刚超过50%,仍有近一半的宅基地处于确权悬置和未能确权状态;农村宅基地闲置率仍然很高,占农村宅基总面积的1/6以上;一户多宅、宅基地用益功能模糊、农宅私自流转导致的权属纠纷等是当前河南省农村宅基地管理及确权工作的主要问题。本文提出宅基地有偿使用、法制化用地管制、村庄规划与确权颁证的融合配套等对策,推进河南省农村宅基地的管理与确权工作。     

农村宅基地使用权抵押制度设计

目前我国农村部分地区已经出现了将宅基地及私有住房用于抵押的情形,司法中也出现过几起相关案例.然而司法界和法律学术界的主流观点仍认为农村宅基地使用权不能用于抵押.但是随着我国房地产业、农村经济及抵押制度的不断发展,农村宅基地使用权的抵押问题越来越受到人们的普遍关注.     

农村宅基地调查与数据库建设研究

十八届三中全会将农村宅基地确权作为全面深化改革的一项重要内容,针对当前农村宅基地管理中出现的一系列问题,探讨了面向宅基地建库需求的地籍调查和权属调查方法,并进一步提出基于MapGIS 10平台的农村宅基地数据库设计与建设思路。     

农村宅基地的信息化管理

2009年1月,海南省政府明确提出"力争用3年时间完成农村宅基地确权登记发证"的任务。在时间紧、任务重的情况下,我厅把信息化手段作为推进农村宅基地确权登记发证的突破口,构建起了"覆盖广、权属清、操作易、管理严"的农村宅基地数字化管理体系,确保     

遥感在农村宅基地登记发证中的应用

近几年,国家陆续在全国范围内开展农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作,很多地区大多采用全野外解析法完成了地籍测量,而条件较差或无条件的地区以及偏远山区,目前在开展这项工作方面进展缓慢。为了推进这项工作且满足有关要求,该文以灵山县农村宅基地确权登记发证为例,探讨采用遥感影像并结合已登记发证地籍档案完成地籍测量,最终建立空间位置相对准确的农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证数据库。     

农村集体土地确权数据库建设研究

十八届三中全会将农村宅基地确权作为全面深化改革的一项重要内容,针对当前农村宅基地管理中出现的一系列问题,文章在MapGIS 10平台原有的地理数据库的基础上建立了江苏某市农村集体土地确权建库系统及登记发证系统,探讨了面向宅基地建库需求的地籍调查和权属调查方法。     

农村集体土地确权数据库建设研究

十八届三中全会将农村宅基地确权作为全面深化改革的一项重要内容,针对当前农村宅基地管理中出现的一系列问题,本文在MapGIS 10平台原有的地理数据库的基础上建立了江西某市农村集体土地确权建库系统及登记发证系统,探讨了面向宅基地建库需求的地籍调查和权属调查方法。意在对农村宅基地调查的流程及规范进行研究,使日后的工作更加规范,同时对整个工作有一个全局的认识。     

面向宅基地确权的地籍调查数据库设计研究

十八届三中全会将农村宅基地确权作为全面深化改革的一项重要内容,针对当前农村宅基地管理中出现的一系列问题,本文在MapGIS 10平台原有的地理数据库的基础上建立了福建某市农村集体土地确权建库系统及登记发证系统,探讨了面向宅基地建库需求的地籍调查和权属调查方法。意在对农村宅基地调查的流程及规范进行研究,使日后的工作更加规范,同时对整个工作有一个全局的认识。     

关于农村宅基地确权若干问题的探讨

农村宅基地是一种具有中国特色的土地制度，为了保障农民的土地使用权，国家出台了关于农村宅基地的一系列政策，使农民实现有房住的理想。但是随着社会经济的不断发展，城市化的进程不断加快，农村宅基地也出现了各种问题，由于只船够用于住宅建遗，即使地价偏低，不能够用于商业用途，再加上农村地区过于偏远，给当前的投资者带来很大的不便。谈文就农村宅基地确权的若干问题进行探讨。