我国房地产业发展的症结浅析

我国房地产业发展迅速,为国民经济发展和改善人民生活做出了巨大贡献,但也存在着诸多问题,引起社会极大关注。究其症结,我认为国家将房地产业定位为充分市场化产业不符合我国国情,一是我国人均土地资源稀少;二是住房作为特殊商品对价格杠杆的反应有限;三是取消福利分房后瞬间释放的住房需求市场无力承载。因此,政府必须着力于深化改革,转变政府职能,努力做好房地产宏观调控和保障性住房运营管理,建立和完善房地产市场体系。促进房地产业健康稳定发展。     

国际汽车市场长期需求与我国汽车工业发展战略

国际汽车市场长期需求与我国汽车工业发展战略郭振林众所周知，汽车工业在国民经济中有着极其重要的地位。从发达工业国家经济分析。汽车工业、信息技术和房地产业是整个西方经济三大支柱。自从８０年代以来，由于国际市场汽车产品的需求十分旺盛，特别是发展中国家的需求...     

绍兴房地产市场发展趋势与个人住房贷款风险防范

绍兴市房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。同时,房地产金融也随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用。然而房地产业是一个高风险的行业,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时。不可避免地承担了房地产业的高风险。介绍了近年来绍兴房地产市场的基本形势,阐述了可能引发的房地产金融风险,提出了应采取的相应措施。     

浅谈金融危机对我国房地产市场的影响

房地产业是国民经济的基础性和先导性产业,房地产业的健康发展对于保持国民经济持续稳定地增长具有重要意义;本文通过分析金融危机对我国房地产市场的影响,对于促进房地产业和整个国民经济健康稳定发展,具有理论和现实意义。     

建立和完善住房保障体系的构想

世界各国的实践证明,解决住房问题既要靠市场手段,也要依靠大量的公共政策手段。因为住房问题涉及民生和稳定。政府介入住房的重心是解决中低收入的住房者的需求。针对我国目前现状,构建完善的住房保障体系至关重要,应正确处理发展房地产业和解决住房问题的关系,使房地产市场走上健康发展的轨迹。     

发展我国房地产投资信托的必要性及障碍分析

随着我国房地产业的快速发展,房地产融资过程中的矛盾和问题凸显,主要表现在：融资渠道单一,过度依赖银行信贷,房地产企业负债率居高不下;大量贷款投放于房地产项目,商业银行由此面临较大的金融风险;金融市场上低风险、高收益金融工具缺乏,丰厚的闲置资金难以进行投资。对此,创新房地产融资途径、发展新的金融工具,已成为房地产企业、金融业、投资者的共同需求。反观国际金融投融资模式,房地产投资信托因具有快速融资套现、收益稳定等优点逐渐受到房地产业、金融业以及广大投资者的青睐。但因我国对此研究较晚、发展滞后,目前还存在较大的障碍因素。     

中国不同区域房地产弹性评价

基于我国35个大中城市2006—2016年面板数据,通过聚类分析、弹性测算、格兰杰因果关系检验对房地产市场需求和供给弹性进行评价分析.结果表明:(1)我国大中城市房地产市场区域差异明显,供需失衡与平稳的现象并存;(2)我国大中城市的房地产市场在供给端的问题更为突出,供给侧改革应成为调控重点;(3)市场机制与政府调控在我国房地产业的结合需进一步完善.因此,房地产业的相关政策要保证人们基本的住房需求,增加有效供给,抑制投机需求,同时应加快推进城市化建设,促进中小城市发展.     

中国房地产市场治理现状及前景

近年我国房地产业飞速发展,成为国内经济发展的最大动力,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业。为了维持房地产业持续稳定健康的发展,防范金融风险以及促进我国国民经济持续快速发展,必须适时对房地产市场出台适当的宏观调控政策,本文通过论述房地产业与金融业之间的密切关系,重点从金融的角度提出了一些对房地产市场进行调控的对策措施的建议。     

以需求为本—发展房地产业的新思路

本针对当前房地产市场低迷，商品房空置率较高的现状，突破旧的解决问题的方式，从消费需求这个角度，指出只有以消费需求为投资导向，房地产业才会兴旺发展，同时指出投资教育产业将是未来房地产业发展的一大方向。     

探悉影响房地产市场发展的若干因素

房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点,逐渐成为促进国民经济增长的强有力的动力。房地产市场是否健康有序的发展对我国国民经济中的许多行业都有所影响。本文从房地产价格变动趋势入手,找出影响房地产市场可持续发展的因素,结合市场中的实际情况作出了具体的分析和设想,以期寻求一种较为合适的模式来推动我国房地产市场的健康稳定发展。     

城市住宅需求总量预测方法的分析

我国的房地产业尚处于起步发展阶段，运作上存在一定的盲目性，对房地产理论及市场运作机制缺少深刻的认识，对于房地产市场特别是需求方面的系统研究、分析及供求预测还很少。有鉴于此，本文对城市住宅需求总量预测方法进行了探索研究。     

我国加入WTO后房地产业的发展潜力

我国加入WTO以后，对房地产业来说是机遇与挑战并存．使其潜力更加巨大。首先，促使我国房地产业专业化、规范化、规模化。其次，加大外销住宅的需求。第三、促进房地产内需．第四、外资进入也促进房地产业的发展。第五、国家的基础设施建设也加速了房地产业的发展。     

浅析在我国开征物业税的必要性

随着我国市场经济体制不断深入,房地产税制的不完善,严重影响和制约了房地产业的健康发展。完善我国房地产业的税制结构,将税收工具合理运用到房地产市场中,物业税体现出越来越重要的意义。     

房地产业对县域地区整体发展的影响研究

房地产业作为国民经济的新增长点和支柱产业,其发展速度与规模对国计民生、生产发展、改善人民生活等产生促进或抑制效应,并在区域整体发展中发挥重要的杠杆作用。自2010年起,我国政府对房地产业进行宏观调控及颁布若干新政策,使房地产业发展过快的势头得到遏制。同时,房地产业的市场竞争在我国一二线城市明显加剧,大量房地产企业将市场转向县域城市,由此改变了原有县域地区房地产业发展的格局。采用实证分析与因子分析相结合的方法,从经济发展、财政金融、城镇化建设、农业现代化、工业现代化、生态环境六个方面,研究我国房地产业对县域地区整体发展的影响。     

我国房地产开发重心转向研究

房地产业的发展受国家宏观政策、土地市场的调整、资金导向等多种因素影响,从七个方面论述我国未来房地产业的发展重心将由大中城市转向小城镇。     

唐山蓝海置业地产公司战略实施与控制

房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业,在获得前所未有的发展机遇的同时也面临着挑战,首先,个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体;其次房地产市场供求关系、消费者需求等方面也不断发生变化,这些因素导致国内房地产企业之间的竞争加剧。本文以唐山蓝海置业地产公司为实例分析了房地产企业所开发项目的战略实施与控制。     

居民收入水平和消费结构对住宅需求影响机制分析--以西安市为例

随着我国住房货币化制度的实施，房地产业逐渐成为城市居民的消费热点．然而，由于诸多影响因素的制约，城市住宅需求的增加受到了阻碍．本文以西安为例，通过实证分析得出居民收入水平和消费结构是所有影响因素当中贡献率最大的因子，二者在很大程度上决定了居民对住宅的有效需求．在此基础上，针对其对住宅需求的影响机制进行了较为详尽的研究，并依据目前住宅市场中存在的主要问题提出了一些可行性建议．     

房地产商品价格形成机制与房价变化

作为国民经济中的一个重要支柱产业,房地产在本轮经济周期调整中的价格变动趋势受到广泛的讨论与关注。本文根据我国房地产市场的实际情况,结合商品房价格形成机制的基础理论,对影响商品房需求和供给的重要因素进行了分析;结合近几年我国房地产业相关数据,最后对我国房地产特剐是二级市场上的住宅商品价格变化趋势进行了科学预测。     

我国实施住房抵押贷款证券化的必要性及可行性研究

房地产业作为“十五”期间我国经济的支柱产业,它所具有的扩散关联效应决定了产业发展对宏观经济的巨大影响。文章从培育房地产市场的有效需求入手,结合西方国家的实践经验,提出了个人住房抵押贷款证券化的解决方案,并分析了我国实施住房抵押贷款证券化的必要性及可行性。     

房地产证券化──我国房地产业的发展方向

资金短缺，市场供求矛盾十分突出是困扰当前我国房地产业发展的主要问题。为使房地产业成为新的经济增长点，完善房地产金融是极为重要的一环。本文从这一角度分析我国推行房地产证券化的必然性以及当前房地产证券面临的主要问题，并提出几点对策