浅议房地产开发企业的成本控制

引言 不同的房地产公司，因为企业的价值观的不同，对商品房开发管理的各项职能的理解也就千差万别。如何提高商品房的综合品质，降低商品房开发成本，都是扩大市场占有率、提高商品房利润的核心工作，即房地产开发商品房开发的成本控制中的开发成本控制及商品房品质工作。这两者的实质是什么、开发成本控制与商品房品质的是什么关系、这两项工作的关键点是什么，就成为我们需要研究的关键。     

谈商品房预售有关法律问题

因为商品房的不确定性和预期性，在购买预售商品房时，应高度重视和正确解决商品房预售中的法律问题，维护购房人的合法权益。     

商品房买卖合何纠纷中有关逾期办证法律责任的认定

随着中国经济的快速发展．全国商品房交易行为越来越普遍与广泛，随之而来的商品房交易过程中产生的各类纠纷也层出不穷。对此，2003年3月28日最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），特别就商品房交易过程中所出现的诸如宣传广告、一房多卖、房屋面积、     

浅析商品房的质量保证期和质量保修期

商品房的质量保证期限有其特殊性，即分为质量保证期和质量保修期。关于商品房的质量保证期限，我国现行法律缺乏统一的规定，不仅未明确区分质量保证期和质量保修期，而且对于商品房各分部、分项工程的质量保修期又规定得过短，这些不合理之处都有待进一步修改和完善。     

城镇化转型背景下商品房预售交易风险管控

商品房预售模式一经出现便作为开发企业融资和转嫁风险的重要手段而在房地产市场被普遍运用。国家对商品房预售的监管制度存在缺陷及其期权交易的性质，致使预购人承担了比现房买卖更大的交易风险。随着城镇化转型的推进，商品房预售模式的交易风险更加突显。虽然2014年版《商品房预售合同》（示范文本）增设了预售资金监管的内容，但因相应配套措施的缺位而仍难发挥作用。本文在对现行商品房预售监管制度分析的基础上，提出运用完善商品房预售许可制度、建立预售资金监管的配套机制和相应的强制预告登记制度等措施，从制度和法律上防范预购人的交易风险，维护交易秩序。     

金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题

预售是房地产市场一种常见的营销方式，但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后，开发商在进行商品房预售时，通常只能采用市场预测等经验方法，定价效果并不理想，容易产生预售价格与市场实际情况差别较大，也容易引发违约行为，对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系，通过应用衍生资产定价理论，摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法。     

浅论商品房网上销售管理

指出B／S系统结构模型适用于商品房网上销售系统，阐述了基于GIS的新型房地产营销模式，提出了完善商品房销售管理的建议。     

台湾建筑经理制度及其对大陆的启示

台湾商品房预售履约保证体系是以建筑经理制度为核心构建的。本文以台湾建筑经理制度为研究对象，分析了建筑经理制度的起源和发展，阐述了其职能定位。针对当前大陆商品房预售制度的诸多弊端，讨论了台湾建筑经理制度对于完善大陆商品房预售制度的借鉴作用，指出了将建筑经理制度引入大陆的必要性和面临的现实困难。     

商品房预购人权益的物权法保护

商品房预售是房地产开发的一种主要筹资方式，但由于商品房预售交易的特殊性，预购人往往处于一种“弱势”境地，权益受侵害现象难以遏制，因而对处于弱势的预购人权益给予法律的倾斜性保护已迫在眉睫，物权法的概括性规定对预购人权益保护起到了一定的作用，但其制度还需作针对性的完善，以切实保护预购人在商品房预售中的权益。     

商品房销售面积的灰色预测

文章介绍了灰色预测方法GM（1，1）模型的构造，同时蛤出了对中长期预测精度较高的等雏灰色递补GM（1，1）模型，并结合北京市过去几年的商品房销售面积，预测未来几年北京市商品房的销售面积，用预测数据来说明2008年北京奥运会将对北京市的商品房销售市场所带来的波动．     

论商品房交易中的双倍赔偿

《消法》第四十九条规定的双倍赔偿是否能适用于商品房交易一直都有争议。本文通过法理分析，原则上肯定了双倍赔偿可适用于商品房交易，并从建筑的技术经济特点出发，分析了适用的原则、范围和方式。同时指出双倍赔偿适用于商品房交易对规范我国房地产业的积极意义，以及最高法院新近的司法解释关于双倍赔偿的规定的不足。     

商品房测绘中的难点

商品房测绘结果是商品房交易的依据，其测绘质量将直接关系到销售商和购房者的经济利益。为有效避免业主与开发商之间因为面积而发生的纠纷，针对测绘中的难点问题，本文分别对建筑面积与套内建筑面积的确定、按份额面积出售房屋的计算与制图、预测与实测面积的差异等问题进行探讨，以期通过本文的阐述保证商品房销售市场健康发展，推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。     

浅析商品房买卖中的惩罚性赔偿

惩罚性赔偿制度源白荚美法系，本文通过对惩罚性赔偿制度的历史沿革、概念的介绍，以及对商品房买卖所适用的具体法律法规的分析，论述了在商品房买卖中惩罚性条款的适用对象、适用范围和具体责任形式等一系列问题。     

谈商品房交付的条件

商品房的交付是商品房合同履行中的重要环节,关系到合同双方尤其是购房者能否最终实现购房的目的。但是因对商品房的交付方式、交付条件理解的不同造成了现实生活中商品房交房产生了诸多矛盾和纠纷。为此,需要对商品房交付的方式、交付条件进行立法完善,明确商品房交付条件的强制性,统一和合理确定商品房交付法定条件的具体标准,并将开发商已经具有房屋产权证作为交付的法定条件之一。     

商品房市场价格影响因素分析及实证检验

基于商品房市场有众多的影响因素，着重分析了房地产市场和土地价格这2个因素．首先分析了这2个因素对商品房价格的影响机制，并利用数据进行实证检验．检验结果表明：商品房需求量的增长会提高土地价格，而土地价格的提高又会引起住房价格的提高．在此基础上，针对房地产市场震荡提出了3点政策建议．     

关于商品房预售中消费者如何正确维护自身合法权益的思考

随着中国社会城市化建设的不断推进,商品房销售量的不断加大,商品房消费者和房地产开发商之间的矛盾日益突出。在商品房预售中,为了维护消费者的合法权益,本文从商品房消费者应增强依法交易的法律意识、提高识别开发商不法行为的能力、掌握合适、正确的纠纷处理方法三个方面进行分析,期望给商品房消费者提个醒,减少消费者预购商品房时的风险!     

商品房电气设计中的节能技术应用

一方面，随着我国城镇化进程的加快，人们对居住环境有了更高的要求；另一方面，节能问题是我国发展的长远战略。所以商品房的电气设计应尽量考虑到节能技术以及现代化电气设计的标准，并满足社会发展的需要。笔者结合工作经验探讨了商品房的电气设计并就其节能技术提出一些见解。     

论无预售许可证商品房预售合同之效力

无预售许可证商品房预售合同违反了法律的强制性规定，但这并不导致此类合同必然无效。对无预售许可证商品房预售合同的效力应该区分不同情况进行分析，具体有无效和可变更可撤销两种情形。     

当前我国居民商品房购买能力研究——以北京、上海、广州和深圳为例

以北京、上海、广州和深圳的商品房数据信息为基础,对我国居民家庭收入与商品房价格的关系进行了实证研究,分析了制约我国居民商品房购买力的因素,提出了提升我国居民商品房购买力的若干对策。     

商品房预售的法律问题

本文论述商品房预售许可制度、商品房预售合同登记及效力、预售商品房再转让问题.