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1.
我国推行房地产证券化的总体条件已经基本具备,但有待进一步完善。随着我国市场经济体制改革的不断深入,实施房地产的证券化条件将日益成熟。 相似文献
2.
美国是最早进行房地产证券化的国家,也是房地产抵押贷款证券化最为发达的国家,其房地产证券化完善的运作机制对我国住房抵押贷款征券化(MBS)运作机制的构建是一个很好的启示。借鉴美国房地产证券化运作的经验,我国MBS运作机制应定位于有政府深度参与的市场模式,加快培育和不断完善住房抵押贷款一级市场和有基金介入的资本市场两个市场基础p构建包括保障机制、利益机制、投资机制、评估机制在内的运作机制,通过这些机制的相互作用推动MBS的有效运作。 相似文献
3.
张勇 《厦门理工学院学报》2005,13(1):32-35
房地产证券化是未来金融发展的国际趋势, 也是国际金融发展的重点。在我国住房体制改革进入纵深阶段时, 如何利用有效的金融政策和金融工具是一个迫切需要研究的问题。通过对日本房地产证券化发展现状的探讨, 研究其对发展我国房地产证券化的启示。 相似文献
4.
房地产证券化成了当代金融深化的一种重要表现形式,并已经成为金融国际化的一个基本趋势.我国的房地产体制改革日益深入,运用房地产证券化工具把房地产业培育成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点,是大势所趋、形势所使然.本文将主要探讨关于房地产证券化两个方面的问题房地产证券化的可行性与模式. 相似文献
5.
卫淑霞 《科技情报开发与经济》2007,17(21):130-131
房地产抵押贷款证券化是国外一种比较成熟的资产证券化的融资手段,近年来,随着我国居民个人贷款购房的迅速增加,银行住房贷款业务迅猛发展,在我国开展房地产抵押贷款证券化的呼声也日益高涨。针对我国证券化方面的法律非常不健全的状况,探讨了房地产抵押贷款存在的法律风险。 相似文献
6.
REITs的发展,早已偏离美国国会制定规则的初衷。它原想通过地产的证券化,让投资人在更广泛的领域,享受到房地产增值带来的收益,现在反而使房地产开发与各行业的地产需求结合起来,使他们得以摆脱物业投入的负担,快速发展。[编者按] 相似文献
7.
创新金融工具是改变目前我国房地产自有资金不足、资金来源过分依赖银行贷款现状的关键,只有这样才能有效防范房地产金融风险。央行121号文件正是着眼于此。本文分析了未来有较大发展潜力的三种融资渠道——房地产信托投资、房地产证券化、吸引外资注入。 相似文献
8.
随着我国经济的不断发展,居民对住宅的需求也日趋旺盛,这一方面促进了我国房地产行业的发展,但随之而来的贷款总量偏高和风险难以控制等一系列问题都对我国房地产行业产生了不利的影响,进而对整个国民经济体系都产生了潜在的不良影响。本文分析了其对我国房地产企业开展资产证券化的重要意义,并就其在运用过程中产生的一些问题提出一些初步的解决对策。 相似文献
9.
资金短缺,市场供求矛盾十分突出是困扰当前我国房地产业发展的主要问题。为使房地产业成为新的经济增长点,完善房地产金融是极为重要的一环。本文从这一角度分析我国推行房地产证券化的必然性以及当前房地产证券面临的主要问题,并提出几点对策 相似文献
10.
房地产项目是一项施工周期长,技术含量高的综合性工程,在房地产项目的每一个阶段,都必须对其进行严格的工程管理。只有对房地产工程的全过程进行了有效的管理,才能保证工程的质量、安全、工期,才会产生显著的社会效益和经济效益,我国的房地产事业才会更加蓬勃发展。本文简要论述了房地产工程管理的意义,以及房地产工程管理与一般工程管理的区别,并根据目前我国房地产工程管理的现状和问题提出了几点解决措施。房地产工程管理主要是通过优秀的勘探和设计单位,素质高的施工企业和项目经理建立高效合理的管理模式来得以实现目标。既要注重技术的合理性又要保证工程施工的质量和成本,所以加强房地产工程管理有着重要的现实意义。 相似文献
11.
房地产泡沫形成机理分析 总被引:2,自引:0,他引:2
向阳 《西南民族学院学报(自然科学版)》2005,31(1):85-89
从地价运动对房地产价格的影响入手对房地产泡沫的形成机理进行了探讨.由于土地供给的稀缺性,作为房地产价格最重要组成部分的地价具有不断上涨的趋势,这是房地产泡沫产生的内在动力.土地的虚拟资本特性、预期、投机、非理性行为以及房地产业与金融业的密切关系则是房地产泡沫产生的主要原因. 相似文献
12.
王锡玉 《芜湖职业技术学院学报》2008,10(2):79-80
房地产是长期存续的不动产,具有固定的位置,应用测绘数据及地理编码并结合平面图构成房地产数据库,能够更具体、直观、形象地表述房地产的各种要素,为政府科学管理房地产业提供了可能。 相似文献
13.
Fuzzy Set-Based Risk Evaluation Model for Real Estate Projects 总被引:3,自引:0,他引:3
With the rapid development of residential real estate market, risk evaluation has been an important task in the process of project. This paper describes a risk evaluation method for residential real estate projects based on fuzzy set theory which uses linguistic variables and respective fuzzy numbers to evaluate the factors. The primary weights of factors and evaluation of alternatives are determined by applying linguistic variables and fuzzy numbers. The notion of Shapley value is used to determine the global value of each factor in accomplishing the overall objective of the risk evaluation process, so the primary weights are revised, thus the importance of factors can be reflected more precisely. A major advantage of the method is that it allows experts and engineers to express their opinions on project risk evaluation in linguistic variables rather than crisp values. An illustration is presented to demonstrate the application of the method in risk evaluation. The results are consistent with the results calculated by conventional risk evaluation method. The research demonstrates that the method is objective and accurate, and is of an application value in the risk evaluation for residential real estate project. 相似文献
14.
路金勤 《武汉科技大学学报(自然科学版)》1997,(4)
抵押房地产的抵押价格是抵押期届满、清偿宽限期终了时的迫售清算价格在抵押时的折现值。房地产抵押价格应根据其价格本质,按本文所述思路评估。 相似文献
15.
杜小薇 《重庆工商大学学报(自然科学版)》2014,31(11):103-108
将房产开发与生态绿化相结合,评价两者的综合效果.选取12个指标,运用因子模型分析出影响房地产开发的两个因素(开发规模、盈利与开发效率)以及影响绿化的两个主要因素(绿化规模、绿化率).在此基础上,构建考虑城市绿化因素下房产开发的评价指标体系;最后建立评价模型,对全国31个城市进行综合评价;指出目前这两方面做的较好的大多集中于二线城市;一线城市房产大规模开发的同时忽略了生态绿化,有些三线城市旅游绿化较好,但由于经济发展较差,房产业不容乐观。 相似文献
16.
刘小平 《湖南城市学院学报(自然科学版)》1999,(4)
房地产金融机构建设是房地产金融制度建设的基础.建立以非盈利性的政府房地产金融机构为领导,以盈利性的专业房地产金融机构为主体,各个商业银行充分参与竞争的房地产金融机构体系,是我国房地产金融机构建设的最终目标。 相似文献
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18.
朱春芳 《科技情报开发与经济》2005,15(19):141-142
基层房管所长期实行的传统管理体制已越来越不适应新形势的要求,由此而产生的矛盾和问题也日趋明显,房管所转换经营管理体制已是必然.同时,房管所现有的内外环境和形势也为转制提供了可行性. 相似文献
19.
李忠武 《科技情报开发与经济》2005,15(9):116-117
随着近几年中国房地产地快速发展,银行的各项房地产贷款也呈现快速增长的势头,对我国经济增长发挥了积极的作用。但随着贷款的增加,潜在的风险也在积聚,而且房地产信贷具有周期长、易受行业景气状况和其他因素影响等特点,因此必须加强风险防范措施,以避免房产信贷潜在风险,促进房地产业健康发展。 相似文献