探析当前土地资源属性及其对集体土地流转制度的影响

土地资源是人们赖以生存的基础资源,它不仅是国家、人民的宝贵财富,更是推动国家经济发展的重要动力.随着我国经济社会的不断发展,土地资源越来越稀缺,因此导致对土地资源有效利用的要求越来越高.政府对土地资源的管理虽然在不断加大,但仍然存在许多问题,尤其是土地在流转过程中存在着大量的问题.该文通过对当前土地资源资源属性对集体土地流转制度的影响进行探析,旨在能更好地促进我国土地制度的发展.     

土地违法屡禁不止的制度根源

土地违法屡禁不止,最根本的原因在于当前土地制度的弊端。农地集体所有制陷阱使得作为土地主人的农民失去了保护土地的合法屏障,国家也迷失在土地集体所有的法律陷阱中不能自拔,少数觊觎土地暴利的地方政府和开发商则有意无意地利用了当前土地制度的弊端。这成为土地违法案件屡禁不止、土地征用演化为大规模的“圈地运动”的制度根源。改革农地集体所有制,实行国家与个体农民共同所有的农地股份制才是解决当前农地问题的根本出路。     

土地制度变革对我国农村养老的影响

随着人口不断地增加,人地关系的矛盾不断加深。而在农村,土地不仅是生产资料,而且承担着社会保障功能。在农村人口对土地压力不断增加的条件下,土地逐渐＂福利化＂,亦即土地对农村人口的社会保障功能已经并且越来越大于其作为生产资料的功能。建国以来,我国发生了三次绩效迥异的农村土地制度变迁。本文从这三次的土地制度变迁过程作为视角,分析了在四次变迁中,作为农民最为赖以生存与关心的土地制度对农村老年保障所产生的不同影响。在现阶段城市化过程中,农民所依赖的土地又将再一次面临变迁的过程,如何在这一过程中实现城市化与保障的双重建立是需要我们关注并且解决的主要问题。     

完善土地收购储备制度高效利用土地资源

土地收购储备制度的建立,使城市的无主土地、低效率及不合理利用的土地、违法使用的土地、国有破产企业的土地等统一集中到土地收购储备机构中,政府再根据城市发展规划制度年度土地供应计划,要求土地收购储备机构按计划合理进行开发和出让,提高城市土地的利用效率,优化土地资源配置。因此,如何进一步完善土地收购储备制度,集约高效地利用土地资源变得十分重要。     

城市化进程中土地市场调控的制度保障研究

采用静态分析与动态分析相结合、定性分析与定量分析相结合、比较分析的方法,以马克思主义政治经济学为理论基础,利用西方制度变迁理论和博弈论等分析工具,研究城市化进程中土地市场调控的制度保障问题,为城市化进程中土地市场宏观调控政策提供建议,促进国民经济充满活力、富有效率、健康运行.     

现行土地征用制度中的问题及对策

中国现行的土地征用制度已很难适应市场经济的发展要求。运用理论与案例相结合的方法分析了中国现行土地征用制度中存在的公共利益界定不清、监督缺失、对失地农民补偿标准过低、安置方法单一等问题。结合当前的经济发展形势,从提高征地补偿标准、建立公平高效的征地程序、完善法律体系、尝试多种安置途径等几个方面提出了对策和建议。     

现行土地征用制度中的问题及对策

中国现行的土地征用制度已很难适应市场经济的发展要求。运用理论与案例相结合的方法分析了中国现行土地征用制度中存在的公共利益界定不清、监督缺失、对失地农民补偿标准过低、安置方法单一等问题。结合当前的经济发展形势,从提高征地补偿标准、建立公平高效的征地程序、完善法律体系、尝试多种安置途径等几个方面提出了对策和建议。     

城市土地供给制度绩效评价问题研究

土地供给制度绩效评价是一种制度效果的综合评价,能够对制度目标和制度功能的实现提供有效的考评基础,能够为土地供给制度的完善提供有力的分析工具.城市土地供给制度绩效评价的目标要体现土地资源供给公平与合理性,具体的绩效评价效应目标应包括结构配置效应、经济利益效应、社会利益效应和环境利益效应.拟从内涵、评价指标和评价体系、评价方法等方面分析城市土地供给制度绩效评价制度,发展存在的问题、提出完善建议.     

论土地征收审批制度的思路及其完善措施

近年来，经济的飞跃式发展与城市化进程的不断扩张都使我国用地紧张的问题不断加剧，而要缓解人地关系之间的矛盾，杜绝建设用地项目中各种违法，违规问题的出现，首先必须对现行的土地征收审批制度进行改革和完善。本文分析了当前土地征收审批制度中存在的问题，并在此基础上，提出了完善土地征收审枇制度的思路及其具体措施。     

我国土地流转问题研究综述

当前"三农"问题已成为我国经济、社会继续发展的"瓶颈"。农村改革的重点是土地制度改革,而土地流转是土地制度改革的一个重要支点。农用土地流转具有客观必然性,这一点理论界已达成共识。学术界从不同的角度阐述了土地流转的必然性。例如,冷崇总认为农用土地的流转是农村产业结构和就业结构变化的要求,是农户人口的变动和劳动力增减的要求,也是规模经营的要求。     

土地流转制度下农民养老保险制度初探

农民或主动或被动地离开土地是中国土地流转制度下的产物之一。在这个制度下，农民被划分为三种不同类型，所以应该根据不同农民群体的特点把他们纳入到不同的养老保险体系中。但是为了保证农民养老问题的快速、有效解决，需要将土地流转下的农村养老保障问题植根于我国当前的养老保险体系框架之下，并制定涉及资金来源、制度衔接、制度弹性和监管...     

我国土地征用制度的缺陷和重构分析

分析了我国土地征用制度的缺陷,指出目前我国土地产权安排仍存在主体不明确,征地补偿还延袭计划经济时期的补偿标准,政府行为集经营者和监督者于一身,职能不清的问题。认为,要使中国征地制度适应市场经济发展的要求,必须在制度上进行重新构建,促进土地这个重要生产资料的高效利用。     

农业改革的第二次飞跃：土地制度改革

农业联产承包责任制曾经极大地调动了农民的生产积极性，带来了农村经济乃至整个国民经济的全面发展；但是近些年农业发展的停滞给人们提出了新的问题，小规模土地已经不能适应当今生产的要求，农业要发展必然在土地制度改革上做文章。本文在土地制度改革的具体思路方面做了一些探讨。     

完善我国土地征地制度的思考

土地征用制度是否合理直接影响到一国土地资源能否合理及可持续利用,而我国目前的土地征用制度存在着诸多问题.文章从经济学和公共管理学角度去分析这些矛盾及其产生原因,并做了相应思考,提出解决思路.     

地权的经济学逻辑——以建国以来农村土地产权制度的嬗变为线索

建国以来农村土地产权制度变迁经过了四个阶段：土地私有、合作化和人民公社、家庭联产承包责任制以及土地流转时期。从中可以看出,建国以来农村土地产权制度变迁往往是由国家主导的,属于强制性制度变迁。农村土地产权制度变迁的过程,就是产权分化的过程。当前农村土地产权制度面临着农民的土地使用权不稳定、流转渠道不畅通、征地补偿机制和标准不完善等问题,其出路在于坚持农村土地集体所有、家庭承包经营的产权制度,并且进一步保障农民的土地权利;允许土地产权进一步分化,保护农民土地权利的自由流转和公平交易;改革当前的征地补偿机制和标准,保护失地农民利益并使土地发展收益全民共享。     

我国土地督察制度绩效评价研究进展

土地督察制度的建立与健全是当前中国特色社会主义土地管理制度进步的重要标志,也是当前为社会各界关注的热点问题.从土地督察制度的绩效评价入手,可以从宏观层面把握土地督察制度的发展,而探寻政策实施效果亦日益成为学界探求的重要科学问题.文中通过对公共政策绩效评价进行研究,并结合我国土地督察制度的演进过程,综述了我国土地督察制度相关绩效评价研究,并综合诸多研究者的相关成果模拟出综合模型.从事前绩效评价、事中绩效评价、事后绩效评价角度对我国的土地督察制度绩效评价做以展望,为该制度绩效评价的完善与发展提供参考和借鉴.与此同时,还需要进一步挖掘模型方法和相关的理论工具,采用实验法等对政策加以测量,以此使制度得到深入研究与探讨.     

房地产金融制度与土地制度联动关系研究

房地产业的发展关系着国计民生,研究如何规范房地产市场具有重要意义.目前还未见到有综合研究土地制度和金融制度对中国房地产市场的影响.本文使用经济学“双缺口”模型解析我国房地产业市场目前的土地、金融两个领域制度创新的联动关系,在此基础上并给出了建设性的指导建议,认为缺乏土地市场制度创新相配合的房地产金融体制改革很大程度上天然是无效的.     

浅论城镇土地使用制度改革

土地使用制度是社会主义市场经济体制的重要组成部分,土地使用制度改革对国民经济的发展有着十分重要的意义。尤其是城市土地的管理和使用,不仅是一个行政管理问题,一个经济问题,而且是关系中华民族生存与发展,关系广大人民群众利益的大事。     

进一步完善土地收购储备制度集约高效地利用土地资源

土地收购储备制度的建立，使城市的无主土地、低效率及不合理利用的土地、违法使用的土地、国有破产企业的土地等统一集中到土地收购储备机构中，政府再根据城市发展规划制度年度土地供应计划，要求土地收购储备机构按计划合理进行开发和出让，提高城市土地的利用效率，优化土地资源配置。因此，如何进一步完善土地收购储备制度，集约高效地利用土地资源变得十分重要。     

探讨城乡规划中土地制度改革研究

目前进行城乡规划的时代背景下，各地开始不断探索土地制度的改革，希望借此解决土地管理，保护耕地和建设新农村等重大问题，这是一项需要经过理论探索——实践检验——总结经验、吸取教训——改革创新的复杂的任务。本文就城乡规划过程中土地制度的改革进行了探究，分析了土地制度的现状及城乡二元化土地制度的缺点，并提出了土地改革的思路和建议。