智能化住宅小区物业管理初探

智能化住宅小区的物业管理是指在物业管理过程中,以现代先进科学技术为手段,对物业管理活动进行科学的组织和对物业进行有效的管理,运用智能化管理方式,实行物业管理工作过程的自动化、智能化.只有通过智能化小区的管理,才能真正实现物业管理的价值,提升小区物业管理的形象,也能为小区居民提供全方位的信息服务,居民才能感受到住宅与住宅小区的智能化,也才能感受生活的便利、安全、舒适与丰富多彩.     

浅析基于Web的智能物业管理系统

近几年来，计算机技术、信息技术以及网络技术得到迅速发展，而且这些技术在小区物业的管理与服务领域当中也逐渐渗透着。为了适应小区物业的业务管理扩展及其服务的需求，本课题利用B／S（浏览器／服务器）模式、采用微软的．NET技术构建了三层结构的小区物业管理信息系统。本课题为用户提供了一种真正意义上的数字化小区服务，同时也对构成一个便捷、高效的应用体系以协调物业管理人员、物业服务人员、小区住户三者之间的关系具有积极的意义。     

物业管理面临的问题与相关对策

物业管理的发展,为改善人们居住条件和环境上起到了重要作用,是新型化小区建设不可或缺的部分,对稳定人民生活和促进社会和谐发展,推进城市化进程有重大意义.积极的面对物业管理中的问题,并用相适应的对策处理问题,使物业管理在传统管理小区的方法上添加新的内容,缓解小区服务与居民生活在对接中产生的新矛盾,使之更符合现代化小区建设的要求,走人性化、亲民化的物业管理路线,与小区居民和谐互助,才是物业管理得以有效开展的真谛.     

物业管理的服务创新

社区的和谐是物业管理企业实现管理和经营收益的重要保障,而要成功建设和谐小区,必须不断对物业管理服务的方式进行创新,提高物业管理服务质量。本文通过当前物业管理服务中凸现的矛盾问题入手,分析了物业管理服务创新的意义,进而从开展“菜单式”服务、全程物业管理服务和注重知识型员工的培养等方面,阐述了推动物业管理服务创新的有效途径。     

浅谈建筑给排水系统设计

随着我国国民经济持续稳定发展，人民生活水平的提高，购买力的增加，居住小区的建设日新月异，我国《2000年小康型城乡住宅科技产业工程——城市示范小区规划设计导则》的实施，对住宅小区的建设提出了具体的要求。就给排水专业而言，我们应坚持可持续发展的原则，以科技为先导，采用国家推广和推荐的新工艺、新技术、新产品、新材料、认真贯彻执行国家节能、节地、节材的有关规定，同时住宅的设计要与物业管理及其服务方式相适应，要为现代物业管理提供必要的条件。     

我国新建住宅小区物业管理规范化浅析

我国新建小区的物业管理还存在着许多问题,如何完善和加强新建小区的物业管理成为新建住宅小区管理的重中之重,不容忽视。为了推进我国新建住宅小区物业管理的进一步发展,笔者认为必须将我国新建住宅小区的物业管理进行规范化,更好地为业主提供高质量的服务。     

物业管理体制存在的问题及其对策

物业管理在我国作为一种新兴产业．是社会主义市场经济条件下住房制度改革的重要组成部分。自从1994年以来．新建小区普遍实行物业管理新体制，迄今，物业管理在推进住房商品化、优化居住环境、改善城市社区管理等方面发挥了重要作用。然而．随着物业管理服务范围的扩大．物业纠纷日益突出．特别是从中暴露出的物业管理体制的深层次问题日趋明显．影响了业主的正常生活．妨碍了和谐社会的建设。     

浅谈住宅小区智能化系统的配置

小区智能化系统是采用计算机、自动控制、通信与网络及智能卡运用等技术，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与保安系统、信息服务与管理系统、家庭智能化系统组成的小区服务与管理集成系统，为住户提供安全舒适的居家环境和快捷高效的服务管理。本文根据目前生活水准，从实际出发，考虑小区智能化系统功能的扩容性和可升级性，对系统配置作一粗略的阐述。一、小区智能化系统的组成按建设部住宅产业化办公室关于小区智能化技术示范工程工作大纲，智能化系统设置分普及型、先进型、领先型三级标准，结合现阶段市场需求，对小区智能化系统提…     

浅谈王庄矿"世纪春天"小区的建设特点及发展前景

介绍了王庄矿“世纪春天”小区以“绿色环保”型为主题的建设特点，并对小区未来在物业管理等方面的发辰前景进行了展望。     

智能化小区物业管理系统的研究与构建

通过对国内外智能小区物业管理系统的研究现状分析,提出所设计的智能小区物业管理系统的功能和性能需求,在功能上智能化小区物业管理系统包括的功能有智能家居管理、安全防范管理、停车场管理、综合网络管理、智能商业互联等。在性能上满足先进性、可靠性、可扩展性、安全性和兼容性。设计了该系统的拓扑结构和硬件平台,该系统以中心机房为枢纽,将智能家居、物业数字化管理、物业智能化管理相结合,实现真正意义上信息联通、小区电子购物、自动缴费、家政服务等。     

城市住宅小区物业管理信息化平台的设计

城市居民住宅小区是一个城市的重要组成部分,物业公司是伴随其发展的产物,随着社会的进步,物业由管理型向服务型转变,这对物业管理公司提出了更高的要求,小区管理向着数字化、信息化的方向发展,为此,笔者针对城市住宅小区和小区物业管理的需要,特设计了一个功能完善的城市住宅小区信息服务管理平台。     

住宅小区智能化系统组成

文章介绍住宅小区智能化系统的3个子系统,小区智能化系统是以科学技术为基础,依靠先进的设备和科学的管理,将优良的建筑与计算机技术、自动控制技术、通信与信息处理技术及多媒体技术等先进技术相结合的自动化系统。它以节约能源、降低运行成本,提高住宅小区基础物业管理、安全防范管理以及信息服务等方面的自动化程度和综合服务水平为特征,为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷和信息高度通畅的家居环境。     

政府视角下安置小区物业管理的前期介入

当前安置小区的物业管理,通常是在项目竣工验收后开始招标,居民回迁之前才开始进驻。物业公司在与施工单位、建设单位交接的过程中,往往出现诸多问题。本文在当前安置小区物业管理现行模式的基础上,结合政府物业管理部门的具体实践,进行了物业管理前期介入的必要性分析和阶段划分,并且提出了政府视角下物业管理前期介入的策略,以期规范安置小区的物业管理工作流程,提高物业管理质量与水平,减少物业管理中的矛盾和纠纷,保障物业管理活动当事人的合法权益,并引起政府对物业介入安置小区前期建设的进一步关注。     

浅谈物业管理企业自身建设

物业管理的自身建设必须以提高从业人员的综合素质、企业管理制度和市场竞争力的培养几方面下功夫,逐步提升企业的管理档次,确保企业服务形象,增强企业市场竞争力,从而获得生存和长足健康发展.     

地理信息系统在小型物业管理中的应用初探

本文以MAPGIS为基础，结合曙光小区物业管理，介绍了在物业管理中，建立地理信息系统的设计思路及开发步骤。     

常州市拆迁安置小区物业管理之探索

当前在拆迁安置小区实施物业管理难度大、收费难,且物业管理不愿进驻管理,结合常州市安置小区的普遍状况,从物业管理实践中存在的困难入手进行分析,提出了做好安置小区物业管理工作可采取的几点措施和办法,建立长效管理机制,使之真正能让政府满意,让住户满意。     

浅谈高层小区物业管理之经济管理工作

随着物业市场日渐成熟、规范,物业企业之间的竞争日趋激烈。物业企业要获得更大的利润和发展,就必须加强经济成本管理,才能增强物业企业市场竞争力,促进企业持续、稳定、健康发展。因此必须加强小区的物业管理中的经济管理工作。结合高层小区的物业管理工作,分析了高层小区物业经济管理存在的问题,并提出了解决高层小区物业经济管理存在问题的对策,希望给物业管理工作提供参考意见。     

当前住宅小区物业管理中存在的问题及解决对策

随着城市住宅建设的不断发展和住宅物业管理的普及,小区物业管理的水平以及管理质量日益影响着人们的生活。目前小区物业管理公司与业主之间的矛盾日趋激烈,本文就此问题进行了分析并提出解决对策。     

物业管理企业特殊会计业务及处理

物业管理行业与其他行业相比,无论是在运作还是在管理服务的对象上都有其自身的特点,这些特点不仅决定了其管理服务和运作上的复杂性与不确定性。一、物业管理企业应设置特有的科目1．“代管基金”科目物业管理企业“代管基金”是一个负债类的一级科目。代管基金应当按幢设置明细账。这是考虑到按小区或组团为核算单位,范围太大,会产生费用负担不合理的现象;但如果按照每一个业主(户)为核算单位,则过细,会加大管理成本。从财务管理角度     

发展和谐物业,建设美好社区——对营口市物业管理工作的调研

针对目前我市小区物业管理的实际,我们对政府的有关部门、社区、物业企业等进行了调研,对全市的物业管理情况有了基本了解。认为物业管理已经成为当前城市建设和城市管理的重要问题,已经成为群众最为关心的热点和难点问题。物业管理工作关系到群众础。发展和谐物业是构建和谐营口的重要内容。