农村土地承包合同效力的判断——以一件真实的土地承包合同为例

农村土地承包合同的效力问题与农民的切身利益至关重要。土地承包合同的"民主议定"是法律的强制性规定,在村委会或者村小组长主持下召开会议讨论,然后再通过表决进行"民主议定",这是"民主议定"的标准程序。没有村委会或者村小组长主持但农民自发通过的征求意见或者表态等其它方式也是"民主议定"的有效形式。村委会或者村小组长没有按照"民主议定"程序与本村或者本小组村民订立的土地承包合同是无效的。     

论巫山县农村土地承包合同管理中存在的问题及建议

随着农村改革的不断深入,农村土地承包合同管理工作也暴露出一些新的问题,这将严重挫伤农民发展生产的积极性,中央一些帮助农民增产增收的良策也很难得到贯彻落实,进而影响农村的稳定,笔者将结合农村工作的实际谈点个人的看法,仅供参考.     

论巫山县农村土地承包合同管理中存在的问题及建议

随着农村改革的不断深入,农村土地承包合同管理工作也暴露出一些新的问题,这将严重挫伤农民发展生产的积极性,中央一些帮助农民增产增收的良策也很难得到贯彻落实,进而影响农村的稳定,笔者将结合农村工作的实际谈点个人的看法,仅供参考.……     

定西市农村土地承包经营权流转情况的调查与思考

定西市农村家庭承包经营耕地50．72万hm^2，签订承包合同58．80万份，人户率为97．8％，颁发土地承包经营权证58．59万份，入户率为97．4％。最近，各级农经主管部门组织力量，走访7县（区）119个乡（镇）1829个行政村的180户农户，随机发放问卷300多份，在重点乡村召开座谈会，对全市农村土地流转情况进行了专题调研。     

国际工程承包合同管理探讨

介绍了国际工程及国际工程承包合同的特点，并对国际工程承包合同的准备阶段和施工过程的管理进行了探讨，提出了国际工程承包合同的管理方法。     

农村土地征收补偿制度研究——以苏州为例

我国正处在经济高速发展时期，城市扩张必然以征收农村土地为基础，而目前在农村土地征收补偿制度上，尤其是补偿标准、范围和方式上，仍存在诸多问题。本文通过对苏州的实例研究，探究我国农村土地征收补偿问题症结．明晰实践中农村土地征收补偿的具体操作并提出合理化建议。     

国际工程投标阶段承包合同管理初探

就国际工程投标阶段承包合同管理的目标进行了探讨，其主要内容是如何争取中标和怎样商签承包合同。     

国际工程承包合同谈判要点研究与实践

结合国际工程承包合同谈判工作的实践经验，对谈判基础、谈判准备工作、工程承包合同谈判的要点3个方面进行了论述。     

浅析农村土地流转存在的问题与对策

当前，我国农村问题的核心仍然是土地问题。而土地问题的核心则是农村土地如何有序、规范地进行流转。改革开放之后，我国农村土地经过八十年代初的土地下户并实行家庭联产承包经营，后又经过1998年第二轮土地承包的完善，农村土地实行承包经营这一制度已经形成。尽管政府力图稳定土地承包关系，但问题的核心是农村土地却处在不变与经常变动之中。不变：即是从土地下户以来国家对农户承包经营的政策没有变。经常变动：是指农户所承包的土地，不论是耕地、林地、水面或其他土地，由于企业占地、农村村社道路建设、水利设施建设、农房改扩建占地等原因引发土地面积减少和权属变化，再加上农户之间无序的、不规范的流转，造成了农村土地处于经常性变动之中。因此，作者试图通过揭露问题，找出原因所在，提出解决问题的对策。     

三峡库区农村土地流转的法律思考

随着三峡工程移民搬迁企业、集镇的逐步建成，区县城市规模的不断扩张，库区农村土地流转悄然兴起并呈加速态势。它不仅抑制了库区农村土地抛荒，而且促进了库区农民向非农产业转移，推动了库区高效生态农业的发展，拓展了移民安置空间．但同时也存在着土地流转形式混乱、无法可依、纠纷时有发生甚至潜伏隐患等问题。克服这些问题的根本之策在于加强农村土地流转的法制建设。     

论农村土地承包纠纷非诉讼调解机制的建构

农村土地承包纠纷调解机制的构建及其有效运行,对及时、有效和妥善解决农村土地承包纠纷,稳定农村土地基本经营制度,保障农民土地承包经营权,构建和谐的社会主义新农村等来说无疑有着十分重要的现实意义.应从构建有效的农村土地承包纠纷调解机制之必要性出发,着力解决土地承包纠纷调解机制构建中调解模式的设定、调解程序的配置和调解协议的效力等问题.     

浅议农村土地承包经营权的流转

农村土地承包经营权的物权性使其流转成为可能，而流转的价值和意义则决定了它必须流转，以发挥农村土地稀缺资源的价值，促使农村经济向纵深发展，对此必须进一步完善相应的法律制度和配套机制，使农村土地承包经营权的流转法律化、规范化。     

农村土地承包经营权的基本理论

目前法学界对农村土地承包经营权的性质仍存在一些模糊认识，农村土地承包经营权不仅是物权，而且是与农村土地集体所有权平等的独立物权；同时，农村土地承包经营权作为物权并非传统大陆法系的私权，而是融个人利益与社会利益于一体的财产权。     

试析《佃农理论》与农地资源配置方式的多元化

农地的五个特性决定了人类要合理配置利用农地资源．张五常《佃农理论》依照农地产权制度、交易费用的关系指出定额租约、分成合约、工资合约在零交易成本的情形下都可能是有效率的合约安排;在交易费用为正的情形下,不同的合约可能导致不同的资源配置效率．因此,明晰产权,降低农地配置的交易费用是农地资源合理配置的分配前提;在社会主义市场经济社会,产权的多样化必将促进我国农地资源配置方式多元化格局的形成．     

河南省农村土地使用权流转的现状及政策建议——以鄢陵县为例

在河南省农村土地使用权流转方面,鄢陵县颇具代表性。根据调查,目前鄢陵县农村土地使用权流转形式主要有联合出租、自行流转、转让承包、互换经营、股份合作等;流转过程呈现出流转需求增加、进程加快,流转梯度化,流转主体多元化等特点。但农村土地流转过程中也存在流转行为不规范、私自改变土地用途的现象以及农业企业研究市场、扩大效益的任务繁重等问题。加快河南省农村土地使用权流转进程,需采取以下政策措施：以法律的形式确定农村土地所有权与使用权的永久分离;改＂承包制＂为＂永包制＂;建立有形市场,规范市场运作;改革＂普惠制＂的农业补贴办法。     

农地流转契约对流转农户收入的影响分析

探究在中国土地流转过程中,农户不同的流转契约形式、流转期限选择对参与流转农户家庭收入的影响,以期得到更优流转契约选择,为推动有序土地流转、保障流转户权益提供建议。     

我国农村土地流转的制度经济学分析

剖析了我国以家庭联产承包责任制、农村土地所有权与经营权相互分离为主要特征的农村土地流转制度的变迁。通过农地流转制度的交易费用分析，得出集体推动型的土地流转制度将在长期的发展过程中逐渐优化并可能形成相应的正式制度的结论。     

基于产权理论的长吉图农村合作经济产权制度分析

基于产权理论深入分析了长吉图农村合作经济产权制度及其演化,认为应进一步明确农村土地集体所有权,建立农村产权交易所,明确土地承包经营权的性质,以及理顺土地产权制度与户籍制度的关系,从而为推进区域性农村合作经济系统的有序发展、提升合作竞争力、更好地服务于新农村建设打下良好的基础。     

中国农地金融制度体系的基础制度构建

根据我国目前农地金融制度体系存在的有关制度缺陷，提出了建立农地金融制度的基础制度：(1)改革农地经营方式，明确农村土地所有权，稳定土地承包权，促进农地使用权合理流转，健全土地产权法规；（2）采用避免风险、控制损失与转嫁风险等措施，防范农地金融风险；(3)建立科学的农地评估体系，提高评估从业人员素质，正确处理政府、评估师协会、评估机构和评估师的关系，促进评估机构开展公平竞争，允许国外土地评估机构进入中国评估市场。     

浅析现行农地制度对城市化进程的制约

分析了中国城市化的现状,针对现行农地制度对城市化的制约,提出了明晰农地产权关系,稳定农地承包经营权,建立合理的农村土地流转机制,土地适度规模经营,加快城市化进程的战略措施.