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金春 《科技情报开发与经济》2004,14(1):247-248
住宅作为商品既要满足购房者对商品住宅的设计要求,又要达到房产开发商开发赢利的目的。文章对当前购房者及房产开发商的设计要求进行了分析,并在此认识的基础上介绍了某商品住宅的设计方案。 相似文献
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谢玉君 《中国新技术新产品精选》2010,(19):175-175
最近几年,随着人们物质生活水平的越来越高以及科学技术的迅猛发展,智能化建筑在为购房者提供多种方便的同时,也为开发商减少人员成本。被购房者和开发商一致看好,促进了市场的大力开发。但由于我国智能化建筑起步较晚,与国际先进水平相比尚有许多不足之处,尤其是智能建筑的监理方面,还需要我们投入大量精力加以研究。 相似文献
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王琳琳 《长春师范学院学报》2014,(9)
房地产交易过程存在房屋买卖合同、商品房预售合同、房屋所有权转移、定金与订金的区分、开发商承诺等法律风险。了解交易法律规范、规避交易风险,对于保障购房者的合法权益、规范房地产交易市场具有重要法律和社会意义。 相似文献
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消费市场是进行消费交换的场所,既能使生产过程中的价值得到实现,又能使消费者的需求得到满足.住房市场,是单位价值高、使用寿命长的耐用消费品市场.购房者的权益如何切实保护?房产开发商、建筑施工单位和相关行政部门都扮演着重要的角色. 相似文献
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如果网购平台上有两个卖家,一个的销售量是10、好评率是100%,另一个的销售量是100、好评率是99%。比较这两个网站卖家,哪个的可信度会更高?本文出于比较销售量和好评率对卖家的可信度的影响哪个重要,通过对比销售量和好评率不同的卖家、其商品是正品或次品的条件概率,分析了哪个卖家的可信度更高。 相似文献
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房产测绘与房地产事业的发展有着紧密的联系,房产面积测算的成果将是开发商售房数据的依据,其中的产权面积是开发商与购房者之间签订购房合同的重要内容之一,同时房产面积测算的成果也是房屋产权登记与发放的重要组成部分,其重要性不言而喻。本文多角度介绍了房产测绘的重要性并且分析了房产测绘中房产建筑面积的计算与建筑工程中建筑面积计算在规则、内容和方法上的不同,重点以项目为例作了实证分析,具体阐述了房产面积测算的方法与步骤。体现出了房产面积测算的特点。 相似文献
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宫贵武 《湖北三峡学院学报》2013,(Z1):59-60
决定房价的基础是房地产开发成本,但最终决定因素则是供求关系。房价是各方力量综合决定的结果,不管是开发商、政府还是一般购房者,都没能力直接决定房价。在城市化快速发展的大背景下,经济发展依然倚重房地产业。随着房地产流通效率的提高,购房投资市场已经具备资本市场的主要特征,但以抵御通胀的心态购房投资既无理论基础也存在较高风险,对区域独到的判断和选择则更具有现实意义。 相似文献
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创新是一个民族的希望和灵魂,也是一个行业发展的希望所在,房地产市场的发展也是如此.随着我国市场经济的发展,房地产进入买方市场,在当前房地产市场仍呈供大于求的状况下,商品房空置率逐年攀升,一方面购房者觉得房价居高不下;另一方面房地产开发商认为开发成本上升,利润空间不大.如何使房地产开发创新,使商品房价格下调,让更多的消费者买得起房,进一步推动房地产市场的健康发展,又能使开发商有利可图,有较好的资金回报率和投资收益,这是当前房地产开发商最关心的事.就房地产企业内部来说,必须对房地产开发成本进行分析和有效地控制,通过严格的管理,使其成本低于社会平均水平,在销售价格上才能保持优势.本文对房地产企业的开发做粗浅的分析,以非功过求教于同行. 相似文献
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针对商品房的交易问题,文章从博弈论出发,运用序贯讨价还价模型的思想,构造关于购房者与开发商关于商品房的定价问题的讨价还价模型。模型分析结果表明双方达成协议主要取决于双方"谈判成本"以及双方对商品房的期望价格。通过模拟得出的结论与模型分析结果具有很好的相合性。 相似文献
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刘万明 《中国新技术新产品精选》2009,(19):178-178
商品房测绘结果是商品房交易的依据,其测绘质量将直接关系到销售商和购房者的经济利益。为有效避免业主与开发商之间因为面积而发生的纠纷,针对测绘中的难点问题,本文分别对建筑面积与套内建筑面积的确定、按份额面积出售房屋的计算与制图、预测与实测面积的差异等问题进行探讨,以期通过本文的阐述保证商品房销售市场健康发展,推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。 相似文献
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汶川大地震给人民的生命、财产带来巨大的损失,也对德阳房地产市场造成巨大的影响,国家政策将大力支持灾区生产生活和灾后重建工作。这就会有大量的资金和物资投入灾区,房地产固定资产投资也会随之增加,这必定会在未来较长一段时间内,影响德阳及周边地区房地产产业。在此背景下,地震到底会对德阳房地产市场会产生怎样的影响?现从购房者、房屋价格及开发商三方面作简单分析。 相似文献
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预售商品房的抵押贷款是以商品房的未完成形态作为抵押标的物的一种特殊担保方式。该种抵押是我国现实生活中新出现的一种抵押 ,它解决了房地产开发商及购房者的资金不足的问题 ,同时又有利于金融机构的经营 ,是抵押制度的一种特殊表现形式。但是 ,预售商品房的抵押贷款 ,在我国房地产市场出现的时间不长 ,有许多法律问题尚须进一步的研究和探讨。着重从预售商品房贷款的法律含义、产生的原因、所包含的法律关系以及抵押权的实现等几个方面进行分析。 相似文献
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购房者知情权是购房者适当行使其他权利保护自身合法权益的基础性权利,它的产生源于购房者的消费者地位、购房合同当事人地位以及社会的弱势地位.购房者知情权可以划分为积极知情权和消极知情权;法定知情权、约定知情权和诚信知情权;行政法知情权、经济法知情权、民事法知情权和诉讼法知情权等.购房者知情权具体包括主张权、查阅权、咨询(质询)权、复制(复印)权、受领权、选择权等. 相似文献
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基于广义回归神经网络的沈阳房地产市场研究 总被引:1,自引:0,他引:1
通过广义回归神经网络对沈阳市房地产市场2003年至2009年相关数据进行训练,采用逼近性最好的光滑因子01,对2010年和2011年的数据进行预测,并与真实数据进行对比,得出沈阳市房地产开发投资额、商品房均价及空置面积均在高位运行.由此判断出沈阳市房地产市场仍处于繁荣期,但属于后期阶段,有出现房地产泡沫的可能,政府、房地产开发商、购房者应给予足够关注. 相似文献
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房地产项目市场定位工作简要分析 总被引:1,自引:0,他引:1
由于土地供应的不透明,不少开发商拿地比较困难,绝大部分开发商是在拿到地块的时候才开始考虑市场操作细节,由于地块不利因素已成事实,所以项目定位的难度更高,有的项目可能短期内是无法操作的。本文将从影响项目定位工作的几个方面进行分析探讨。 相似文献