房地产税政策实施背景下居民购房意愿的影响因素研究——以重庆市为例

房地产税政策的提出,有利于维持房价稳定。通过对重庆市居民进行问卷调查,建立二元 Logistic 回归模型,探究房地产税政策出台后居民购房意愿的影响因素。结果表明：房地产税政策实施背景下居民的受教育程度、收入、居民对房地产税的认知程度对居民的购房意愿具有积极的正向影响,而风险认知对居民的购房意愿的影响是有限的,居民的需求层次对居民购房意愿无影响。根据研究结果,提出差异化落实房地产税政策、确定征税具体要素并将房地产改革政策落实到具体细节、加大房地产税改革的宣传力度奠定群众基础等促进房地产市场健康发展的政策建议。     

房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出．主要表现在：税种繁杂、重复征税，课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理，税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上，通过借鉴国际经验，提出了我国房地产税制的改革方向，包括房地产税制应实行增值税制度，以增值税作为房地产的主税。以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

我国房地产税制的改革和完善

近些年我国的房地产业在突飞猛进的发展,但现阶段我国还没有独立的房地产税制,1994年税制改革后,在房地产的各个环节存在着不同的相关税种,而本文就是根据该形势详细介绍了我国房地产税制的主要内容和其功能,以及现在存在的若干问题,来阐述我国房地产税制改革和完善的必要性。重点分析了房地产税如何进行改革和完善,具体包括房地产税制改革的原则和基本思路。其中基本思路又包含科学界定租、税、费的内涵;完善房地产税制,其中又主要对现在正讨论得是否开征统一物业税,征遗产税和赠与税,取消城镇土地使用税和土地增值税进行了讨论和分析还有就是要拓宽税基,扩大征收范围;最后就是针对征管中存在的问题建立健全的房地产征管辅助制度。     

房地产税对房地产价格影响效应的实证检验

采用中国省际面板数据,实证检验分析房地产税对房价的影响效应。研究发现:总体而言,房地产税对房价有抑制作用;各房地产税中,房产税、土地增值税对房价有正影响;城镇土地使用税、耕地占用税和契税对房价有显著负影响。研究结论为:政府在利用房地产税收政策调控房价的时候,应科学认识房地产税的具体影响效果,分清每种房地产税的功能和作用,提高房地产税调控的针对性、有效性和预见性。     

共同富裕下房地产税改革试点的法治进路

全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,对于建立房地产长效机制、调节收入分配促进共同富裕、优化财税体制具有重大现实意义。房地产税改革试点应在法治轨道上推进,以调节收入分配与完善地方主体税种为指引,在国务院行政法规的统一框架基础上,充分发挥地方的主动性、积极性。在推进过程中,应以实现税收公平为要求,以得到纳税人认同为基础,采取循序渐进的方式,对征税范围、纳税主体、免征对象等税制要素予以明确。     

关于拟开征城镇住宅保有税的经济学分析

分析了住宅保有税征收对我国大户型市场影响不大,对中档面积和小户型住宅市场影响较大,开征城镇住宅保有税是我国房地产市场改革的趋势,但在现有条件下实施为时过早     

我国新房地产税征管机制与路径选择——以评估征税为视角

我国新房地产税以整合现有房产税和城镇土地使用税为前提,并以评估值征收为计税依据确立了税基立法体系。基于评估主导权视角解读房地产价值评估机制,对新税施行的价值评估效力、产权登记制度、评税体系等要素进行梳理,可以看到,从房地产市场价值属性确定新房地产税税基最为合理,并从新税征管体系方面因应了构建新房地产税的评估机制和路径选择。     

合理规范物业税范畴 促进社会经济可持续发展

建议物业税应在房产保有阶段整合房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税以及土地出让金,而保留耕地占用税与契税。同时,进行相关的配套改革措施,如建立完善的房地产及物业评估制度,开征遗产与赠与税等等。     

我国现行房地产税制存在的问题及完善对策

房地产税源具有稳定性和持续性,健全的房地产税收法律制度是房地产市场法制化的利器。建国以来我国房地产税制虽然经过几次调整,但在税负环节、税种结构、课税依据、税率设置等方面仍存在不合理之处,可通过建立规范、合理的房地产税种,改革计税依据,调整税率税费,建立健全房地产评估制度等加以完善。     

中美房产税的比较与启示

美国房产税的机制与税收效率社会性的实现,对我国的房产税改革具有十分重要的借鉴意义.在税收机制方面,要进行包括将房产税的重心转移到保有环节及税率的设定与经济发展及财政目标关联等改革；在税收作用方面,要采用包括充分发挥税收对房地产市场的调节作用,提高房地产税收入在地方财政收入中的比例等措施,统筹完善包括交易与保有在内的各环节的房地产税收结构体系.     

以试点城市探究我国开征个人房地产税

随着房地产调控的深入,房产税逐步进入到人们生活中。个人房产税的开征关系到我国财政、金融、房地产等多方利益分配问题,这涉及到能否让老百姓生活更加幸福,企业尤其是房地产行业能否健康发展带动经济增长,政府能否保证财政稳定收入的前提下让国民更加满意这都是关系到我国长治久安的重要问题。到目前为止,对个人征收房产税已经实行两年多了,是否达到了之前的预期效果,到底个人房地产税有没有力挽狂澜,有效的控制房价,稳定市场,以及在这期间产生的其他问题,都值得进一步讨论。     

银川市西夏区房地产发展与规划布局分析

分析了西夏区房地产发展的基本特征和存在的问题，并时其发展前景做出了预测．以景观生态学、城市规划学和可持续发展理论为指导，时西夏区房地产开发功能分区进行了规划与布局分析，为西夏区房地产经济的持续发展提出了若干措施和政策优化方案：继续大力发展西夏区经济；坚持有特色的多元化房地产开发；深化土地使用政策改革；加大房地产金融服务及税收政策改革．     

基于模糊数学的房地产批量评估

房地产批量评估具有广泛的应用前景,也是房地产税改革的重要技术储备。目前,关于中国房地产批量评估方法和模型方面的研究日渐深入,但关于建模之前的房地产分组方法的研究还比较缺乏。鉴于此,该文重点关注批量评估的关键节点之一,即房地产分组方法,对其进行深入研究。通过引入模糊数学方法,采用贴进度方法测度不同房地产之间的相似程度,相似的房产划归同组,从而提出房地产分组的思路和应用路径。并通过实证研究验证了该方法的可行性和科学性。     

我国房地产税对房价的影响研究

从研究我国的房地产税收体系开始;对房地产开发、保有和出租出售三大环节房地产税对房价的影响进行了分析;在此基础上从开发、保有和租售三大方面提出了调控房价的诸多税收措施。     

论“调富”税制结构的失衡与优化

税收调节收入分配的失灵,源于税制结构中直接税与间接税、个人所得税与企业所得税、收入流量税与收入存量税以及劳动收入税与非劳动收入税的失衡。要缩小收入分配差距,必须推进流转税、所得税、财产税等税制改革,尽快完善税制结构。     

广州市房地产价格机制研究

在整个房地产经济中，房地产价格机制与市场机制、计划机制等共同发挥调节作用。价格机制通过调整价格的形成过程和高低来指示房地产的投资开发方向，从而调整房地产的供给总额和结构。房地产价格的构成是房地产价值构成的货币表现。具体来说由房地产开发成本、利润、税金三部分组成。房地产业作为广州经济发展的支柱产业之一，近几年一直呈持续稳定的增长态势。目前房地产价格机制发生的扭曲表现主要为价格过高和房地产价格构成不合理。现阶段，广州市房地产市场价格机制之所以不能正常形成也是由于经济体制上深层次的原因造成的。广州建立房地产价格机制的主要对策是：加快国有房地产开发企业改革，转变房地产企业经营方式，培育个人住房消费主体，改革土地使用制，实现土地配置市场化，完善中介制度，提高服务水平，理顺房地产管理体制。     

基于DEA模型的新疆房地产税收效率分析

以房地产相关税和财产税作为产出指标,以房地产行业固定资产投资额、财产税占地方财政收入的比重、商品房销售面积、商品房销售价格、本年房屋竣工面积和价值作为投入指标,运用DEA2.1软件测算新疆2003-2013年房地产税收效率,并进行投入冗余和产出不足分析。结果表明,4个非DEA有效的年份综合效率损失主要是由于规模无效造成的,房地产相关税、财产税占比、商品房销售价格和竣工价值等指标可调整幅度较大。因此,提高新疆房地产税收效率的有效途径是扩大税收规模,制定合理的税率、优化税收结构、加大资本投入、激发房地产市场活力。     

土地公有基础上的房产保有环节税初探

住房商品化和城市化在全国范围内铺开以来,我国房地产投资的热潮已成为民众和学者关注的焦点。房地产市场关系到我国经济和民生,国家相继出台房地产调控政策都收效甚微。此时需要运用税收等经济杠杆对房地产市场进行干预。众多学者建议引入外国的物业税财产税等制度,以此来规范我国的房地产业发展。本文从我国目前房地产保有环节税收改革必须建立在土地公有制基础上这一观点出发,阐迷房产保有环节税收的法律规制以及房产保有环节税收在我国今后税收制度改革中所应承担的责任与角色。     

浅谈我国房地产经济过热

继98年住房改革以来，房地产业已经成长为拉动中国经济增长的龙头产业。房地产商品的不可替代性使人们过分追求房子的质量和数量，导致房屋价格和面积一升再升，已经逐渐开始超出普通百姓的承受能力，本文就房地产行业现状入手，分析房地产行业对我国社会的各种影响。     

试论房产税计缴的几个关键点

2009年1月1日之前，外资企业及外籍个人一直执行着《城市房地产税暂行条例》，2009年1月1日后，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（以下统称外资企业及外籍个人），依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。不少纳税人对于依照《房产税暂行条例》计算房产税时需要注意哪些问题并不十分清楚，本文从征税范围、适用税率、对房屋原值的规定、纳税义务的起止时间以及外币换算的时间点等几个关键点对房产税的计缴做了明确说明。