城市国有土地收购储备机制研究

我国城市土地有偿使用取得了瞩目的成就，但仍然存在有偿使用范围小、形式单一、以协议出让为主以及土地多方供应等弊端，削弱了城市土地供应的垄断性，影响了国有土地资产在经济上的实现。分析了建立城市土地收购储备机制的必要性，分析了城市土地收购储备机制及其驱动力，即适时收购、收回、置换、征用和开发、储备、供应土地，实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个笼头放水的土地垄断供应局面。这将有利于城市土地市场的规范和培育、城市化的有序发展和耕地资源的有效保护。作为土地管理的一项制度创新，在土地收购储备机制建立过程中，应加强相关法律支撑体系、土地收购价格评估、土地垄断供应与市场供需关系、资金筹措、风险防范等问题的研究。     

银川市土地资产优化配置研究

土地资产作为最大的国有资产，在城市建设中具有举足轻重的作用．对银川市土地利用结构、土地资产的集约利用及土地产出等进行了分析，提出了盘活存量土地资产，提高土地利用率，实现城市经济、生态、社会效益一体化等城市土地经营思路．从强化土地资产的管理，完善土地有形市场，健全城市土地储备制度等方面探讨了优化银川市土地资产的方略．     

论城市土地资源的集约化配置

城市土地资源的集约化配置应坚持的原则是：增加土地的有效供给;实现土地资产综合效益最大化;保持土地资源的永续利用。城市土地的集约化配置需要政府调控与市场机制的结合：政府的主导作用是制定土地利用规划,建立城市土地储备制度以解决市场失灵问题,市场机制的基础作用在于形成利润最大化的土地利用空间。城市土地资源的集约化配置的主要路径是推进城市用地置换,改造旧城区和土地的立体化使用。     

城市土地供需平衡的市场机制

城市土地供需平衡，既包括供需结构平衡，又包括供需总量平衡，既包括一级市场供需平衡，又包括二级市场供需平衡，在完善的城市土地市场中，城市土地供需平衡是通过价格机制和机制来实现的。完善的城市土地市场具有三个方面的内容，城市土地供需各方是真正的市场主体，完善的城市土地市体系，价格由市场供需状决定。     

进一步完善土地收购储备制度集约高效地利用土地资源

土地收购储备制度的建立，使城市的无主土地、低效率及不合理利用的土地、违法使用的土地、国有破产企业的土地等统一集中到土地收购储备机构中，政府再根据城市发展规划制度年度土地供应计划，要求土地收购储备机构按计划合理进行开发和出让，提高城市土地的利用效率，优化土地资源配置。因此，如何进一步完善土地收购储备制度，集约高效地利用土地资源变得十分重要。     

论城市土地储备制度的实施

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新，其基本思路是由城市政府的委托机构，如土地储备中心，通过征用、收购、置换等方式，将土地使用者手中分散的土地集中起来，进行土地整理和开发，在完成一系列前期开发整理工作后，变成可建设的“熟地”，根据城市土地年度计划，通过招标、拍卖有计划地将士地投入市场，以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。它类似于欧美的“土地银行”制度。     

城市土地资产经营初探

一、经营城市土地的重要性和必要性 （一）经营城市土地是城市建设发展的必然选择。长期以来，我市经济欠发达，财政资金短缺，城市面貌脏、乱、差，布局混乱，建设水平低，城镇用地结构混乱，公共设施用地比重小，设施差，公共绿地远远低于规定标准，低效利用的土地多，严重制约了全市对外开放和经济社会的进一步发展。要有效地改变这一落后面貌．必须深化城镇国有土地使用制度改革，经营土地经营城市，以地生财，以地建城。     

城市土地经营中问题探讨

本文讨论了城市土地经营中宏观调控、规范机制、完善市场、强化管理、机制创新等环节,对在城市规划的指导下建立与完善规范的土地经营机制,加强政府对土地一级市场的垄断、实施土地“阳光工程”、土地经营中的机制创新等方面的问题进行了分析。     

关于城市土地经营中若干关键问题的探讨

经营土地是经营城市的核心和关键,本文提出的宏观调整、规范机制、完善市场、强化管理、机制创新是加快土地经营步伐的关键环节,对在城市规划下建立与完善规范的土地经营机制,加强政府对土地一级市场的垄断、实施土地“阳光工程”及土地经营中的机制创新等方面的理论与实践问题进行了分析。     

浅谈城市土地经营管理

经营土地是经营城市的核心和关键,本文提出的宏观调整、规范机制、完善市场、强化管理、机制创新是加快土地经营步伐的关键环节,对在城市规划下建立与完善规范的土地经营机制,加强政府对土地一级市场的垄断、实施土地"阳光工程"及土地经营中的机制创新等方面的理论与实践问题进行了分析。     

试论经营城市与经营城市土地

分析了经营城市、经营城市土地的概念，阐述了二者的关系，在此基础上，提出经营城市要正确认识经营城市的二重属性，在经营城市土地中要遵循市场规则，加强政府调控。     

城市土地市场 为成功实现城市化而改进土地管理

如何应对高经济密度带来的挑战是城市化进程是否成功的关键。灵活和前瞻性的法规制度将对如何安排土地使用、管理公共土地和分配土地权利、实现城市聚集经济和改善其居民福利产生重大影响。本书选择并编撰了2007年5月在华盛顿特区举行的世界银行第四次研讨会上所提交的关于城市研究、城市土地利用和土地市场的相关分析和实证性的文章，     

对城市土地与房产经济问题的研究

近年来，随着房地产市场的快速发展，房产经济已经成为我国国民经济结构的重要组成部分，与居民居住条件的改善以及城市经济的稳定发展息息相关。城市土地制度作为国家调控房地产市场的重要手段，不仅关系到土地资源的合理配置和高效利用，而且还关系到国民经济的可持续发展。为此，有必要对城市土地制度进行完善，以此来促进我国房产经济稳定发展。基于此点，就城市土地与房产经济问题展开研究。     

完善土地收购储备制度高效利用土地资源

土地收购储备制度的建立,使城市的无主土地、低效率及不合理利用的土地、违法使用的土地、国有破产企业的土地等统一集中到土地收购储备机构中,政府再根据城市发展规划制度年度土地供应计划,要求土地收购储备机构按计划合理进行开发和出让,提高城市土地的利用效率,优化土地资源配置。因此,如何进一步完善土地收购储备制度,集约高效地利用土地资源变得十分重要。     

论城市土地储备制度的实施

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新,其基本思路是由城市政府的委托机构,如土地储备中心,通过征用、收购,置换等方式,将土地使用者手中分散的土地集中起来,进行土地整理和开发,在完成一系列前期开发整理工作后,变成可建设的"熟地",根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度.它类似于欧美的"土地银行"制度.     

城市土地经营模式比较研究

分析了三种城市土地经营模式的优势与不足.通过对城市土地经营模式的比较研究,提出了城市土地经营者应多方面、多角度、多时效衡量城市土地价值,构建城市土地经营模式,应综合考虑多方面因素,寻找最佳平衡点.完善土地资产经营模式仍是城市经营者面临的重要课题.     

城市土地市场对城市土地集约利用的影响

在土地资源有限的情况下,城市土地集约利用是非常重要的。本文通过对土地市场的简要分析来论述城市土地市场时城市土地集约利用的影响,以及城市土地集约利用对土地市场带来的反作用。     

城市可持续发展研究

在可持续发展基本理论的指导下，对城市发展中的城市土地资源、城市生态环境、城市规划、城市经营以及城市政策等的可持续性进行了探讨．     

论城市土地优化配置的原则及标准

土地市场化模式下，城市土地优化配置的首要条件是使土地充分流转。它遵循区位利用最佳，数量结构最优和综合效益最大的原则，提出了城市土地配置的优化目标及其实现途径，并对具体评价标准进行了探讨。     

城市土地集约利用长效机制的构建

本文从分析当前城市土地利用机制的缺陷出发,构建了由市场、宏观调控与公众参与共同构成的城市土地集约利用长效机制,并从土地有形市场建设、发挥地价杠杆作用,紧缩土地供应政策、加快税收制度改革、加大规划力度,以及完善公众参与制度等方面提出加强机制建设的建议。