城市土地交易市场内涵及框架分析研究

本文基于笔者多年从事土地交易市场的相关工作经验,以城市土地交易市场的特性,内涵及框架为研究对象,分析了土地交易市场的五种特性,制定了“制度保证,政府调控,价格机制”的土地交易市场框架,全文是笔者长期工作实或基础上的理论升竿,相信时从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。     

农村土地流转的影响因素分析

影响农村土地流转的四个因素有：地区经济发展水平、国家土地政策的稳定性、土地交易成本的高低和农民社会保障制度的完善程度。这四个因素直接关系到农村土地流转问题的解决与否，对于促进农村发展具有重要的理论和实践意义。     

区域性城镇土地分等方法研究——以新疆生产建设兵团农垦城镇为例

在土地市场尚不发育，缺乏丰富的土地交易资料情况下，以地租理论和区位理论为依据，分析城镇土地综合质量影响因素，建立合理的分等指标体系，进行城镇土地分等是城镇土地有偿使用制度改革深化的重要基础。新疆生产建设兵团农垦镇土地分等的实践证明，这种分等方法是合理的和可行的．文中根据兵团农垦城镇土地综合质量指数，将兵团１６４个农垦城镇分为四等，为兵团农垦城镇土地宏观管理提供了科学依据，同时，也为其它区域进行城镇土地分等提供了可供借鉴的研究实例     

城市土地特性及交易市场化框架构建

城市土地一般是指城市建成区及其规划土地。城市土地一般具有以下五种特性:区位性、供应的稀缺性、聚集效应和报酬递减性、投入的无限性和利用后果的综合性。目前我国城市上地市场可分为两种类型,即土地一级市场和土地二级市场。该文在分析土地交易市场的五种特性的基础上,制定了"制度保证、政府调控、价格机制"的土地交易市场框架,全文是研究者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。     

房地产交易价格微观驱动力分析——以北京市为例

采用特征价格法,分析了北京市2003—2006年包括楼盘所在区域的土地交易价格、容积率、公交线路数及楼盘距商业中心、火车站、医院和学校等的距离10项参数指标,以及3项非参数指标对房地产交易价格的影响。利用相关分析和t检验筛选出主要影响因素,并通过因子分析和多元统计分析识别出各主要影响因素对于房地产交易价格的影响程度。研究结果表明,北京市房地产交易价格主要受土地交易价格、到市中心距离、容积率、轨道交通和文体配套设施5种因素的影响。其中,土地交易价格对楼盘交易价格具有十分明显的提升作用,而容积率则是导致交易价格下降的最主要因素。     

城市土地储备模式的比较与创新

文章通过对比分析方法，系统地分析了国内各地典型的城市土地储备模式，总结出各种模式的优缺点，在充分考虑不同经济发展水平的城市和土地储备制度发展的不同阶段的基础上，提出在土地储备初期阶段宜采用”政府主导为主，土地交易许可为辅”或者”间接储备”的过渡模式，而在成熟期阶段则应该转型为政府主导的强制性土地储备。     

区域土地用途管制的不同方式

在分别介绍及比较分析区域土地用途管制3种主要方式(直接管制、税费制度、产权安排)实施效果的基础上，认为将不同的管制方式结合起来实施将起到更为有效的土地用途管制效果．同时，随着中国市场经济体制的不断完善，以及政府职能的不断转变，税费制度、产权安排等管制方式将发挥着越来越重要的作用．最后提出了中国土地用途管制制度改革的建议，具体是：(1)通过制定区域土地用途管制的等级差异，构建区域土地用途管制规则，建立区域土地用途转换的预评价制度，完善“占一补一”制度，建立农业用地休耕制度，进一步增强直接管制决策的科学性；(2)重塑推进区域土地用途管制的产权制度，主要是：根据区域土地用途管制的目的和规则，分别确定不同土地用途类型区土地的权能结构，实现农地产权尤其是承包经营权的物权化，实施土地产权时效条款，设立可转移的发展权和许可证制度；(3)完善区域土地用途管制制度运行的经济约束机制，即将土地占用的外部性成本纳入地价体系，科学实施土地税收制度，建立健全区域农业用地市场流转机制，建立土地交易监视区制度以及加强区域土地用途管制实施的成本—效益分析；(4)建立公众参与制度，增强区域土地用途管制制度实施的有效性．     

让招投标“E”路阳光——记宁波北仑公共资源交易网上服务管理系统

2011年8月1日,建设工程项目招投标业务网上服务管理系统成功上线; 2011年11月30日,政府协议采购电子反拍系统成功上线; 2012年5月1日,土地交易、产权交易和建设工程直接发包成功上线……     

基于MAPGIS的测绘成果查询系统的设计与实现

测绘是国土部门工作的基础,是土地交易及土地登记发证工作的前提保证,为土地交易及建设提供技术保障.测绘工作的发展需要大量的基础数据作为信息支撑,单次测绘成果需要整合起来以保证测绘工作的准确性,所以建立一个相应的查询系统能更好的为测绘工作服务.利用GPs采集道路、宗地等数据,将采集到的GPS数据进行处理作为基础数据,然后用MAPGIS软件进行二次开发,建立测绘成果查询系统.该系统以阜新市为例,可以进行阜新市的道路、宗地信息查询.通过查询可以了解到道路属性信息及宗地相关属性信息等.此系统是以MAPGIS为平台,用VB编程实现.可以对道路名称、长度、宽度、控制红线及宗地权属、权利人、面积、界线等要素的查询.     

基于综合指数评价法的房地产价格分析

为了对某一时期的房地产价格进行评价,运用综合指数评价法,结合房地产价格指数中的房地产销售价格指数、土地交易价格指数和房屋租赁价格指数中的子项目指数,对房地产价格进行评价。从而减少现行指数编制方法中指数测算方法不完善、样本数据缺乏代表性和指数应用受限制等三方面的不足。     

村庄数字地籍调查与农村宅基地流转模式的探讨

根据现行的法律法规,农村宅基地是无偿、无使用期限的提供给村民使用,现行的农村宅基地管理中不允许农村宅基地流转的相关规定,已经引发了许多问题。解决这些问题可以尝试农村宅基地进入流转模式,允许农村宅基地进入土地交易市场,使集体土地资源的价值得到体现,最大限度地增加农民收入、提高经济能力。     

模糊综合评价法在水鸟栖息地保护等级评价中的应用--天津地区水鸟栖息地评价案例

采用模糊综合评价法，以游禽、涉禽及珍稀濒危物种的种类和数量为评价因子，对天津地区5处水鸟栖息地的保护等级进行了评价．评价结果表明，北大港水库得分0．996，属极其重要等级，团泊洼水库、尔王庄水库和七里海水库得分分别为0．726，0．504，0．518，均属较重要等级，西河-岳龙湿地得分0．476，属一般等级．因此，北大港水库、团泊洼水库、尔王庄水库和七里海水库应得到重点保护．西河0岳龙湿地是一个重要的灰鹤越冬场所，应注意在灰鹤越冬季节内对该地区的保护．天津案例表明，模糊综合评价法在利用现有水鸟调查数据对水鸟栖息地的保护等级进行综合、量化的评估中可发挥重要作用．     

我国住房价格影响因素的实证分析——以济南市为例

自我国房地产业进入商品化阶段以来,济南市住房市场始终保持了良好发展态势,但住房价格上涨过快的问题日益突出,制约了该市房地产业的健康发展,同时对社会稳定和居民生活质量的提高产生了负面影响。解决该市住房价格过快增长的根本对策是回归合理的土地交易价格和适时提高居民的收入水平。     

基于WebGIS的社区就业系统的设计

作为社区就业的基础平台，社区综合就业服务信息系统的设计具有重要的现实意义．在论述系统构建的必要性和可行性的基础上，以SuperMap IS．NET 5．1为开发平台，对该系统进行了总体结构、功能、数据库、网络结构等设计，突出了WebGIS和ComGIS技术的重要．     

中国食蚜蝇科（Syrphidae）的研究进展

综述了中国食蚜蝇科昆虫的研究现状．食蚜蝇科昆虫是一类重要的资源昆虫，在控制重要害虫蚜虫的种群密度、在自然界传粉等方面有重要作用，此外部分种类的食蚜蝇还是林业、作物、蔬菜、花卉重要害虫．中国食蚜蝇科的研究不论是系统分类、生物学特性、还是生物防治利用等方面，都有许多工作要做．     

北京工商大学科研成果“重要含硫食用香料的研制”荣膺国家技术发明二等奖

2005年1月9日，全国科学技术大会在北京隆重召开．北京工商大学科研成果“重要含硫食用香料的研制”荣膺国家技术发明二等奖，这是北京工商大学首次获得该奖项．沈愉校长应邀出席大会，孙宝国副校长代表学校接受了党和国家领导人颁发的荣誉证书．“重要含硫食用香料的研制，项目主要完成人：孙宝国、郑福平、田红玉、刘玉平、梁梦兰．该项目创建了我国重要含硫食用香料生产关键技术的通用平台，     

怎样写好论文摘要

要是科技论的重要组成部分．概要地讲要是以提供献内容梗概为目的，不加评论和补充解释，简明、确切地记述献重要内容的短．其基本要素主要包括研究的目的、方法、结果和结论，有时也包括“其他(不属于研究、研制、调查的主要目的，但就其见识和情报价值而言也是重要的信息)．要应具有独立性和自明性，并拥有与献同等量的主要信息，即不阅读全，就能获得必要的信息．     

随机变量的矩在证明积分不等式中的应用

概率论不仅广泛运用于应用学科，而且在基础数学中也有着重要应用．基础数学中一些重要的定理、公式、不等式等都可以用概率论的方法得到证明．文[1]利用概率方法证明了一些代数不等式．本文主要利用概率中随机变量矩的一些重要不等式证明了一些重要的积分不等式，具有直观性、可行性和简便性．     

开放式实验教学与创新型人才的培养

开放式实验教学是实验教学改革的重要方向，也是培养创新型人才的重要方式和途径．在教学大纲范围内，由教师引导，学生自主设计实验题目，制订实验方案，独立从事自己感兴趣的实验．这是以学生为本，培养学生的实践技能、创新意识、创新能力和综合素质的有效途径．     

浅析和谐社会与群众体育的关系

“和谐社会”作为一个重要政治概念在党的十六届四中全会从加强党的执政能力的角度，作为党执政的重要目标提出来的．群众体育作为我国体育事业的重要组成部分，它关系到人民群众体质的增强、健康素质的提高和生活质量的改善，是现代社会文明、健康、科学的重要标志之一．可以预见，随着和谐社会和全面建设小康社会进程的推进，群众体育将成为我国未来体育发展新的亮点．不断提高构建社会主义和谐社会的能力，将为群众体育的实践发展提供积极的理论思考和发展建议．