我国房地产企业的财务风险研究

房地产企业作为典型的资金密集型企业,特殊的经营模式决定了它具有高收益、高风险性。现阶段,房地产企业越来越呈现出集团化、规模化的特征,随之产生的财务风险也不断加大,表现为:开发周期风险加大,资金供求风险加剧,内部控制风险不确定性增强等。因此,房地产企业应时刻把握国家的宏观政策,发展低碳房地产,采取优化资本结构、创新融资策略等举措来保障其健康发展。     

我国房地产企业融资难问题分析

房地产行业典型的特征是对资金的大量占用,然而随着国家对房地产行业的调控力度的加大,许多房地产企业特别是中小房地产企业对资金的需求已达如饥似渴的程度。房地产企业应正确认识到房地产调控的长期性,并对现有融资方式进行分析,在寻求资金来源多元化,降低财务风险的前提下探寻适合自己的融资方式,以充分发挥财务杠杆的效力,促进企业健康发展。     

商业银行房地产开发贷款风险分析

由于中国房地产企业融资方式有限，其开发资金大部分直接或者间接来自于商业银行，房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大，并呈不断上升趋势，不良率高于行业平均水平，房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行，其风险不容忽视。基于此，本文通过对中国商业银行房地产开发贷款的风险现状进行分析，确定了房地产开发贷款风险评价指标体系，应用层次分析法对商业银行房地产开发贷款业务中隐含的各种风险进行了综合评价。     

发展我国房地产投资信托的必要性及障碍分析

随着我国房地产业的快速发展,房地产融资过程中的矛盾和问题凸显,主要表现在：融资渠道单一,过度依赖银行信贷,房地产企业负债率居高不下;大量贷款投放于房地产项目,商业银行由此面临较大的金融风险;金融市场上低风险、高收益金融工具缺乏,丰厚的闲置资金难以进行投资。对此,创新房地产融资途径、发展新的金融工具,已成为房地产企业、金融业、投资者的共同需求。反观国际金融投融资模式,房地产投资信托因具有快速融资套现、收益稳定等优点逐渐受到房地产业、金融业以及广大投资者的青睐。但因我国对此研究较晚、发展滞后,目前还存在较大的障碍因素。     

我国中小型房地产企业的融资分析

21世纪以来,我国房地产业得到了迅速发展。房地产企业融资为房地产业的发展提供了重要的资金保障,同时房地产企业融资也存在着很多问题,文章分析了新形势下中小房地产企业在融资方面的现状以及存在的问题,并提出在房地产寒冬时的融资对策。     

房地产业融资方式分析及其渠道选择

本文在分析了房地产企业融资现状的基础上,论述了一些新的房地产开发企业融资渠道。并根据房地产企业的融资现状,提出了一些在未来的发展中的建议和对策。     

适应不同阶段的房地产融资方式选择

房地产业是一个高度资金密集型行业,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小、开发效益的好坏,因此如何通过多渠道的融资活动来满足物业开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题。一般而言,房地产开发融资分为内部融资和外部融资两种形式。内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发,或通过多种途径来扩大自有资金基础。尤其当开发项目预计利润率大大高于银行存款利率时,房地产开发企业就应根据自己的能力适时投入自有资金。开发企业的自有资金包括现金、其他速动资产(应收的银行票据;可以抵押、贴现而获得现金的股票和债券;其他可以立即售出的建成的楼宇),以及在近期内可以回收的各种应收款(已定合同的应收售楼款,近期可以出售的各类物业的付款等)。从此意义上讲,开发商向消费者预收购房定金或购房款也可属于内部融资的一种。内部融资适用于具有雄厚资本实力与长期行业经验的大型房地产企业。经过多年积累,这类房地产企业已经形成庞大的自有资金与资本沉淀,可以不依赖外部金融环境变化,而实现持续滚动式发展。但是,对于数量众多的中小型企业以及刚刚进入行业的起步期房地产企业而言,仅仅依靠内部融资是远远不够的,也是不现实的。面对投资规模大、建设周期长、以及诸多风险因素,选择多元化、多渠道的外部融资是必然选择。本文撷取国内外较为成熟的经验与模式,供大家参考借鉴。     

房地产企业利息支出的财税处理

随着近几年金融机构对房地产行业借款的限制,房地产企业的融资渠道更多的依靠关联企业的资金拆借进行。在相关法规对借款利息在列支上此要求的不同和企业借款情况复杂普遍化的情况下,本文对房地产企业利息支出的财税处理问题进行探讨,以使企业避免税收方面的风险。     

浅论我国房地产企业的融资渠道

本文通过阐述房地产行业的特点、资金运作特点和融资现状,分析了房地产企业的融资渠道问题,提出了目前最适合我国房地产企业融资的金融工具一发行公司债券和房地产投资基金,以便突破目前房地产企业资金供给严重依赖银行的单一模式。     

房地产融资租赁经营的理论分析

对房地产融资租赁经营的特性、资金筹措的方式及如何规避房地产融资租赁的风险进行了分析．     

房地产开发企业资产负债率研究——基于文献检索及统计数据的生成

文献检索的研究结论及政府统计资料提供的数据均表明房地产开发企业的资产负债率处于一个高风险的位置。"定金及预收款"在当年的财务报表中表现为负债,但在下一个会计年度中则表现为营业收入。结果表明:房地产开发企业的负债风险只是部分地体现在账面上。     

房地产企业如何运用资料库成功营销

分析了房地产企业资料库的功用,探讨了资料库的建立和获取方法,并用一个成功案例阐释了资料库营销在房地产企业中的应用。     

我国中小企业融资模式的综合评价研究——基于融资效率视角

如何选择合适的融资模式以解决中小企业的融资困境,对于促进中小企业的快速发展及国民经济的持续增长具有重要的意义;基于融资效率的视角,从融资成本、资金利用率、偿付能力、融资风险、融资主体自由度和市场成熟度共6个层面衡量中小企业的融资效率;进一步构建了基于层次结构和灰色关联度的综合评价模型对不同融资模式展开比较研究;研究结果显示,对于中小企业而言,融资模式的优先顺序依次为内源融资、银行贷款、民间借款、发行股票和私募股权.     

我国国有企业资本结构的调整与优化

资本结构的调整与优化，主要是通过负债水平的变动引致资本筹资成本变动，使企业的资本结构最佳。我国国有企业在融资时，应充分考虑负债融资、股权融资的利弊以及资本成本对企业经营的影响，避免过分依赖外部融资，忽视内部资源积累；避免对股权融资的过度偏好，忽视权益资本与债务资本的比例。在确定企业的最佳负债比率时，还应充分考虑企业收益能力和负债比率的关系、经营风险与财务风险的关系、资本结构与资产结构的关系，合理确定融资方式和融资规模，对资本结构进行合理决策和优化调整，以降低财务风险和资本成本，使企业总价值最大。     

从企业金融成长周期理论看中小企业融资方式的选择

处于不同寿命周期阶段的中小企业及其产品有不同的资金需求特点与风险状况,需要建立不同的资金结构,采取不同的投融资方式与政策支持,在现代经济学企业融资结构理论中,企业金融成长周期理论较为符合中小企业的实际,通过金融成长周期理论,可以为解决中小企业融资难问题提供相应的指导。     

对中小企业融资难问题的思考

探讨了中小企业发展中融资难存在的主要问题,以及中小企业管理对企业融资难问题的影响,并从改善中小企业融资环境、建立融资支撑体系、实施风险预警机制建设、创新金融体制建设、建立企业成长的支持体系等方面提出解决办法。     

中小企业信贷困境的原因分析及对策

分析了中小企业融资难的原因,提出了增强其融资能力的对策,即放开民间借贷市场、降低道德风险和逆向选择发生的概率、提高中小企业的整体素质。     

基于Logistic模型的供应链金融信用风险实证研究

供应链金融这种全新的融资模式,不但解决了商业银行探索发展新模式,开拓新业务的问题,还化解了中小企业融资难问题;在全球信用危机下,金融机构和企业如何能有效地加强供应链金融信用风险的控制;基于Logistic模型,进而对纺织类企业样本进行实证研究,通过实证分析,对供应链金融信用风险进行度量和预测.     

中小企业融资困难原因及对策建议

介绍了我国中小企业的融资现状,指出融资制度、商业银行习惯性风险偏好和信息不对称是其融资困难的主要原因,并从这3方面分别给出了相应的对策和建议,以期改善中小企业融资的环境。     

科技型中小企业知识产权质押融资风险管理——基于银行角度

基于商业银行开展科技型中小企业知识产权质押融资业务的角度,探讨了风险管理的目标设定,分析了融资风险的影响因素,运用层次分析法构建了风险评价指标体系,提出了风险监控的相关建议。