我国住房保障体系的确立和完善

1994年7月,国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》,可以视为我国开始构建与社会主义市场经济体制相适应的城镇居民住房保障体系的标志。但是,保障性住房建设明显加快是中共"十七大"以来的新气象。党的"十七大"后不仅明确了住房保障制度的基本框架,还提出了到2020年要实现"住有所居"的目标。我国在应对国际金融危机出台的"四万亿计划"中,加快了建设保障性安居工程的步伐。到"十二五"末,我国城镇低收入家庭的住房困难问题将得到基本解决,覆盖农村的城乡统一的住房保障体系可望初步建立。     

关于完善《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理办法》的几点建议

2010年住建部开展了利用住房公积金支持保障性住房建设试点工作,并制定《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理办法》,本文通过总结近两年的试点工作经验,对该《办法》提出几点修改建议。     

中国大城市保障性住房社区的“邻里互动”研究——以广州为例

进入新世纪,在快速城镇化与房价高企的双重作用之下,各地政府大量兴建保障房社区,动辄数千户保障房集聚,塑造了极具规模的均质化城市社会空间景观.相对于商品房,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,包含廉租住房、公租房、经济适用房和政策性租赁住房等几种类型.此类社区的"邻里互动"情况如何?是否与普通商品房社区有所差异?该文采用2013年广州市保障性住房居民需求调查的580份问卷数据,运用Logistic回归及深度访谈法,对保障性住房社区居民的邻里互动现状进行实证.研究发现:相比其他类型的城市社区,保障性住房社区居民的邻里互动具有较大的规模和较高的频率,但情感认同度低.同时,在居民邻里互动的过程中,产生了"回广州"、"一元一平方"、"洲民"等地方性文化符号,进而形成"回迁房居民阶层"、"经济适用房居民阶层"及"廉租房居民阶层"及其社会网络.研究发现,保障房社区的邻里互动主要受到"住房类型"和"社区因素"(社区及周边公服满意度、居民异质性)影响,与"居民自身个人家庭特征"及"社会经济条件"关系不大,说明保障房社区居民的邻里互动有其特殊性.建议在此类保障性住房建设过程中,政府应充分考虑居民的异质化特征并针对性地提供配套设施,促进保障性住房社区居民邻里互动及社区和谐发展.     

地方政府属性与保障性住房建设

保障性住房关乎国计民生,同时也是民众所关注的热点问题。保障性住房政策的推动对于缓解住房供需矛盾、改善城镇居民居住条件具有重要作用。近几年来中央政府不断推进保障性住房的进程,加大保障性住房的投资力度,但地方政府并没有给予足够重视,政策执行效果中大打折扣。文章从地方政府的属性着手,分析其在保障性住房建设中不作为的原因,寻找刺激地方政府积极投入保障性住房建设的方案。     

深圳推进建筑节能——太阳能热水系统应用面积超百万平米

据中国·国际城市建筑可再生能源运用研讨会有关专家介绍，深圳市保障性住房建设中规模化应用太阳能热水系统面积已超过100万平方米。目前，深圳共有32个项目列入建筑节能和绿色建筑示范工程计划。这些项目共涉及建筑面积430万平方米，投资额将高达130亿元。     

重庆市保障性住房规模影响因素的实证分析

以2004—2011年重庆市保障性住房规模相关数据为基础,选择灰色关联度数学模型,对保障性住房规模影响因素进行实证研究;研究表明,影响重庆市保障性住房规模的因素主要为居民住房需求、政府保障性住房供给能力与住房市场供给等3方面,其中保障性住房投资额关联度最高;鉴于此,一方面要保证保障性住房资金的落实;另一方面要确保保障性住房供需动态平衡。     

保障性住房建设与社会管理创新的法律问题

不断加强和创新社会管理,是我们为全面建设小康社会提供安定良好的社会局面的重要途径和手段.在当前房价居高不下的情况下,解决好城镇中低收入人群的住房问题,是社会管理创新中绝对不能忽视的重要问题.分析了保障性住房建设与社会管理创新的紧密联系,并从法律层面提出了进一步推进保障性住房建设的相关意见和建议.     

锡山市乡镇企业产权制度改革的调查与建议

(一)基本情况"八五"期间,锡山市乡镇企业以产权制度改革为突破口,取得了明显成效。截止1995年底,全市乡镇企业改革数达1655家(集团和合资企业除外),其中有限责任公司88家,资产数7.9亿元;股份合作制企业245家,资产数7.41亿元;租赁企业619家,出租集体资产0.8亿元;转让拍卖企业219家,收回集体资产7.53亿元。通过改制,增强了企业活力。全市乡镇企业完成工业总产值从1990年的119.96亿元增加到去年的836.86亿元,年递增47.48%;利税总须从4.94亿元增加到29.53亿元,年递增42.99%;资产总额从81.03亿元增加到372.50亿元,年递增35.67%;净资产从29.17亿元增加到126.20亿元,年递增34.04%;对农村社会贡献总额     

我读《信息、效率与机制:住房抵押贷款市场研究》

1998年以来,我国住房抵押贷款市场发展非常快,在1997年底,个人住房贷款余额仅为190亿元,占银行信贷资产的0.3%,而到了2003年末个人住房贷款余额增加为12180.5亿元,比1997年末增加了11990.5亿元,增长了63.1倍.住房抵押贷款的快速增长得益于扩大内需的宏观经济政策,扩大住房需求是扩大内需的重要途径,为了刺激住房需求,1998年之后政府实行了许多鼓励住房消费的政策措施,引导银行增加住房贷款,而银行出于改善信贷资产质量、降低不良贷款比例的目的,往往也乐于发放住房贷款.     

我国保障性住房建设资金筹集的对策

论述了我国保障性住房建设筹集资金的主要途径,指出利用资本市场和民间资本筹集保障性住房的建设资金开辟了保障性住房建设新的融资渠道和途径,有利于打破保障性住房建设的资金瓶颈。     

浅谈我国保障性住房的建设思路

目前,世界各国的保障性住房建设模式主要分为欧美建设模式及亚洲的新加坡和我国香港的建设模式。新加坡和我国香港的保障性住房的建设和发展模式值得我们借鉴。分析了我国保障性住房建设的状况,提出了今后我国保障性住房建设和管理的思路。     

WBS-RBS在保障性住房BT项目风险辨识中的应用

国家经济的快速发展,对保障性住房建设的需求在不断提高。运用BT融资模式对保障性住房进行建设是缓解政府资金压力的有效措施,但由于其存在诸多风险,若控制不好,将对政府造成巨大损失。本文将运用WBS-RBS方法对重庆市某保障性住房BT项目进行风险辨识,将其危害量化,以便于有效的预防风险并提前制定控制措施,确保保障性住房BT项目优质优量的完成。     

胜利油田住房公积金贷款逾期成因及对策

进入2009年以来，胜利油田为确保了4万套职工住房年内全部开工，加快了职工住房建设。由于建设资金缺口很大，售房款的顺利回拢成为当前重中之重，而面对平均每套住房约二三十万元的房款，住房公积金贷款成为油田职工圆住房梦的筹款手段之一．1到10月份共发放贷款5000余笔。金额达5亿元。     

河北省保障性住房建设模式的思考

多年来,河北省的保障性住房建设取得了一定成就,住房保障体系进一步完善,建设力度和规模持续加大,使广大群众得到了实惠。本文结合保障性住房建设的特点,探讨了河北省保障性住房建设模式,进而提出合理的建设模式,在一定程度上预防或减少在建设中出现的问题。     

保障性住房建设的规划思考

通过对当前在保障性住房规划建设方面出现的热点问题分析,从规划建设角度提出解决这些问题的一些思路和对策,希望保障性住房真正达到缓解中低收入阶层住房困难的目的。     

加快保障性住房建设，实现人民住有所居的梦想

习近平主持学习会议，强调加快保障性住房建设10月29日，中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。这是11年以来，政治局集体学习首次专题聚焦住房领域情况。习近平总书记主持学习并发表重要讲话，深刻分析了我国住房问题的重要性，发展中存在的问题，以及改革的方向与路径。     

保障性住房建设开发特点及存在问题的探讨

居住关系民生,"居者有其屋"是最大的民生工程。国家为解决特殊群体的住房问题确立了保障性住房制度,但在具体的实施过程中还存在很多困难与问题。本文作者作为一名房地产开发公司员工就其公司所承担的保障性住房中所遇到的问题进行了深入分析、并探讨了相应的解决办法,对我国诸多类似保障性住房开发建设实施具有一定的借鉴意义。     

“3+2”个10亿元,缓解小微企业融资难

在去年"三个10亿元"的财政专项资金的基础上,今年又增加20亿元,缓解小微企业发展面临的"融资难"困境。为缓解上海小微企业发展中面临的资金偏紧、民间融资风险过大、融资成本持续上升等诸多困难。自2011年四季度以来,上海从实际出发,及时研究推     

东莞石龙镇:民生工程功在当代利在千秋

2011年4月,石龙镇被授予"广东省可持续发展实验区"的牌匾.石龙镇坚持把可持续发展实验区建设作为加快转型升级,建设幸福石龙的重要抓手,全面落实可持续发展战略,按照《石龙镇省级可持续发展实验区总体规划(2010-2015)》的要求,全力推进各项工作,科学发展形势喜人,经济社会各项事业取得丰硕成果.2011年,石龙镇实现每平方公里工业产值16亿元,每平方公里税收1.1亿元,每平方公里财政收入6000万元.     

温州第一经济强镇——柳市科技风采

近年来,柳市镇深入实施科技兴镇战略,促进科技与经济紧密结合,实现了经济持续健康发展。从1999年到2001年,全镇国内生产总值由27.9亿元增加到40.03亿元,年均增长19.7％,工农业总产值由21.6亿元增加到96.7亿元,年均增长16％,财政各项收入由2.7亿元增加到4.6亿元,年均增长22.8％;外贸出口交货值由8.8亿元增加到13.6亿元;人均收入从9480元