宏观经济变化对房地产价格的动态影响研究——基于脉冲响应函数的方法

房地产业的迅速繁荣能拉动宏观经济迅速增长,但过度注重其拉动作用的经济增长模式会带来房地产价格的不合理上升.本文通过建立VAR模型,通过脉冲响应函数与方差分解的方法,研究了GDP与居民可支配收入变化冲击对房地产价格的动态影响.实证结论表明:GDP变化所带来的冲击会给房地产价格带来一个长期的正向影响,短期内房地产价格被迅速拉升,但之后影响迅速减弱并长期维持在较低水平;居民可支配收入的增长会给房地产价格带来长期拉动作用,其影响持续上升;以投资拉动带来的GDP增加在短期内迅速拉升了地方房价;可支配收入增加是在长期推动房价上升的主要因素.     

上海市房地产业外商直接投资的实证研究——基于外资流量与房地产价格的格兰杰因果检验

近来外商投资对房地产业的影响受到了社会更多的关注,而外商投资的重要形式之一是外商直接投资.运用计量经济学方法探索上海市外商直接投资与房地产价格的相互影响,发现外商直接投资的增长不是房地产价格升高的格兰杰原因,而房地产价格升高是导致外商直接投资增长的格兰杰原因,并在此结论的基础上给出简单的政策性建议.     

西安市住宅价格波动状况及政策建议

研究西安市住宅价格的波动特性及其产生原因,建立系统动力学中的因果回路图模型,分析住宅价格的因果反馈环.得出西安市住宅价格近年来处于上涨态势,但与一线城市和其它部分二线城市住宅价格波动幅度相比,波动幅度小并趋于稳定上升状态.为此提出,政府应坚持房地产调控不动摇,根据不同的需求层次合理地开发住宅产业,引导住宅需求的梯度消费,同时加强保障性安居工程建设.     

陕西省房地产价格波动特点、原因及对策

采用定理和定性结合的方法,分析陕西省房地产价格波动特点及影响因素.实证结果显示,陕西省新建住宅、新建商品住宅及二手住宅价格均呈平稳中温和上涨的整体运行态势.房地产价格波动的主要影响因素为政府的宏观调控政策、保障房供应、土地供给加大等.根据分析结果提出稳定房地产价格、促进陕西房地产市场健康发展的政策建议.     

海南房地产投资对本土经济影响的研究

海南近年固定资产投资尤其是房地产投资增长迅速,给海南的经济增长提供了动力.建设海南国际旅游岛作为国家发展性战略,明显提高海南的城市化率.城市的崛起、人口的聚居给房地产开发提供了发展空间,房地产投资额及房地产价格猛升,有些问题因此凸显出来.不论房地产或者是投资管理都是当前经济的研究热点,将两者结合研究,对促进海南房地产行业的发展具有重要意义.为此,对海南房地产投资规模和结构不合理现象进行描述与分析,建议有关部门应该在保证民生的同时,对房地产投资进行调控,防止房地产泡沫的再度出现.     

我市房地产价格走势分析

近几年来,聊城市房地产价格和国内大形势一样,经过低迷、稳步上升、快速上升、趋于稳定等几个阶段;影响房地产价格的因素主要有国家政策、供求关系、价格构成。笔者结合我市情况,对不同购房目的者和房产投资机构提出了参考建议。     

建设部副部长:房地产业成为国民经济的支柱产业

过去5年,我国房地产开发投资增长直接和间接拉动GD P增长每年保持在2个百分点左右,以住宅为主的房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业.     

福州房地产市场的现状与预测

一、福州市房地产市场的现状1、从房地产投资的增加方面分析近年来，福州的房地产市场快速发展并日趋成熟，呈现以市场机制为主导，以有效需求为依托的健康向上的繁荣局面。福州房地产市场自1998年走出低谷，至今已连续多年保持快速增长，年均增长16．23％。同时，房地产的投资重心进一步向住宅倾斜，房地产开发结构基本合理。2002年全年全市住宅投资72．09亿元占全市房地产开发投资规模的71．2％，同比增长20．8％。     

基于ESDA-GIS的福建省房地产住宅投资时空格局及其影响机制研究

利用ESDA方法结合GIS软件,从空间关联的角度探讨福建省房地产住宅投资的空间相似性、异质性和空间格局。研究表明:福建省房地产住宅投资空间格局呈现显著的空间正相关特征,空间集聚特征明显,房地产住宅投资热点地区突出的表现为"点-轴"模式,即由闽江口核心、湄洲湾核心和闽南金三角构成的沿海投资热点轴带;从时空格局来看,房地产住宅投资沿海和内陆的差距在极化效应的影响下不断加剧;通过空间自相关分析发现,市场规模、城镇居民人均可支配收入与房地产住宅投资呈显著空间正相关,是影响其空间格局的重要因素.     

中国主要城市住宅供给与城市增长的实证分析

城市住宅市场的需求差异主要源于城市发展状况,城市住宅供给具有调节城市住宅价格和城市人口变化的功能.该文计算了中国33个主要城市2000-2005年的住宅供给弹性,研究了住宅供给弹性对城市住宅实际价格和城市人口变化的调节作用.实证研究表明,住宅供给弹性较小的城市,住宅价格增长较快,城市人口增长和劳动力供给会受到抑制;住宅供给弹性较大的城市,住宅价格增长较慢,而城市人口将会出现较快增长,劳动力供给也较为宽松.基于城市住宅供给、住宅价格和人口流入之间存在的密切的相关关系.住宅供给政策应在考虑住宅市场与城市协调发展基础上进行差异化的选择.     

城市住宅开发市场的经济学分析

文章从经济学的角度分析了影响城市住宅开发市场的各种因素,提出稳定健康的住宅市场应是一种住宅供给与需求相对平衡的状态,住宅的价格应与居民消费水平及购房能力相适应,并进一步从经济学角度指出了我国住宅市场存在的问题及政府应如何利用宏观经济手段对城市住宅开发市场进行合理调控,以促进住宅市场的健康发展。     

中国房价与租赁价格关系研究

利用1999～2009年中国房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数季度数据,运用季节调整、协整检验、格兰杰因果检验及脉冲响应等方法,对房价与租金的关系进行了实证分析.研究表明,中国房价与租金不存在长期稳定的均衡关系,短期内房价变动不影响租金变动,而租金变动影响房价变动,但影响力有限.从需求面看,房价变动主要由投资和投机需求而非自住需求引起;租金上涨使部分有自住需求的人转向房屋购买,引起房价上涨,但此部分人不是买卖市场的主导者,所以影响力有限.     

基于跨期消费模型的住房交易成本阻碍效应

为了研究交易成本对住房消费的阻碍效应,基于信息经济学原理,该文建立了包含交易成本的跨期住房消费模型,采用仿真模拟方法探讨住房价格和家庭收入等对住房消费决策的影响。研究结果表明:住房价格的变化幅度越大则阻碍效应越大;家庭收入变化不会产生交易成本对住房消费的阻碍效应;交易成本过高时,只有住房需求的显著变化才会促使家庭调整住房消费。建议保持房价的稳定,减少居民家庭对房价变动的预期,以便降低交易成本的阻碍效应、提高住房市场的资源配置效率。     

昆明市生态居住区的建设研究—— 以世博生态城三期为例

随着资源、能源危机的加剧,环境问题的日益突出,建设生态居住区无疑是我国住宅产业发展的必然要求和趋势。研究了世博生态城三期的生态建设情况,期望能给生态居住区的建设带来一定的参考和借鉴。     

提高住房有效需求 激活房地产市场

随着我国住房体制改革的深入 ,房地产市场出现有效需求不足 ,即商品房大量积压的同时居民住房又十分紧张 .针对此现象 ,本文就我国房地产市场的现状、存在的问题、面临的困难进行了详细分析 ,并提出提高我国目前住房有效需求的对策 .     

地价、房价和股价关系的实证研究

就我国地价、房价和股价间影响关系问题,通过实证分析后认为:我国土地市场与股票市场间存在正相关关系,土地价格上涨引起股票价格上涨;地价上涨并未导致房价上涨。     

城市住房系统动态分析模型

以定性分析与定量分析相结合方法，综合运用各种定量分析方法，在详细分析上海城市住房系统的基础上，建立了以系统动力学方法为主体的城市住房系统动态分析模型，该模型包含有城市人口，经济、住房供给、住房需求，住房价格和住房资金等６个子块，模型运行结果表明，该模型能交真实全面地反映上海城市住房系统的实际状况，因而可用于大中城市住房问题研究和政策分析。     

以需求为动力重构20世纪80年代重庆老旧住区环境公共空间——以大渡口区跃进住区为例

以重庆主城区大型工矿企业为解决居民住房问题于20世纪80年代初建设的职工住区作为研究对象,通过调查和梳理当下针对这类住区采取的改造方式所存在的缺陷与不足,从住区环境公共空间的形态特征、使用情况和"居民需求"的角度,探讨如何在住区有限的用地条件之下营造满足居民使用需求的公共休闲空间,如何利用住区独特的空间形态并结合其历史文脉提升居民凝聚力,延续住区的场所精神,以期为镌刻着深厚工业印记的山城老旧住区提出可行的环境公共空间优化策略.     

基于综合指数法的西安市房地产泡沫测度实证研究

随着国民经济的高速增长,我国房地产价格呈现出不断攀升的态势,房价的不断上涨迫使人们愈加关心房地产市场是否存在泡沫。文章从房地产价格、房地产供求和房地产信贷3方面出发,选取7个指标对2005~2017 年西安市房地产泡沫进行实证分析,由于各指标之间存在异质性,进而运用综合指数法进行了合成测度,结果表明 2005,2011和 2017 年西安市房地产均存在泡沫。最后,提出我国应从长效机制下进行宏观调控和发展共有产权住房的意见建议。