关于预售商品房交付法定条件的法律思考

阐述了预售商品房交付和所有权转移两个不同的法律概念,针对房地产开发商在预售商品房交付中履行义务存在法律缺陷问题,提出了建立以产权证作为核心要件的交付制度.     

谈商品房预售有关法律问题

因为商品房的不确定性和预期性，在购买预售商品房时，应高度重视和正确解决商品房预售中的法律问题，维护购房人的合法权益。     

浅析我国现行商品房预售许可制度现状及其不足

商品房预售许可制度是预售监管制度的重要组成,对我国商品预售市场的健康发展有着积极意义。本文立足于商品房预售许可制度的立法意义,针对现行法律制度之现状,结合实践,分析其中的不足,希望以此能促进商品房预售许可制度的完善。     

从商品房买卖合同中的常见现象谈购房者权益

消费市场是进行消费交换的场所,既能使生产过程中的价值得到实现,又能使消费者的需求得到满足.住房市场,是单位价值高、使用寿命长的耐用消费品市场.购房者的权益如何切实保护?房产开发商、建筑施工单位和相关行政部门都扮演着重要的角色.     

论商品房预售登记的法律属性

目前国内外学界对商品房预售登记的法律属性缺乏统一认识。虽然我国的商品房预售登记在实践中对维护交易秩序发挥了一定的积极作用,但是在实践中往往片面强调登记的行政管理功能,忽略了登记的物权效力,以致于预购者的权益得不到有效保障,所以我们有必要借鉴国外成熟的立法经验,完善我国的商品房预售合同登记制度,将其定性为预告登记,以达到保护消费者权益之目的。     

商品房预售的融资分析

根据商品房预售中所涉及的定金及预收款的概念界定及其在财务报表中所具有的特殊性质,通过政府统计资料中的相关数据,对商品房预售所收取的定金及预收款在房地产开发企业中的融资进行了分析,得出了商品房预售的融资功能,对于消费者及社会而言,有失公平正义原则的结论.     

WTO"跨境交付"的国民待遇原则与国际教育合作

我国入世文件中对“跨境交付”方式下教育服务国民待遇未作承诺，但与这种教育服务有关的国民待遇问题值得关注。WTO《服务贸易总协定》所确立的关于服务贸易的特定的国民待遇原则也适用于这种教育服务。WTO成员可以通过教育服务部门经济一体化，承认等方式选择性地给予“跨境交付”方式下的教育服务以国民待遇，以扩大教育服务国际合作。     

试论商品房预售纠纷的对策

全文介绍了商品房预售制度在房地产经营中的作用并对商品房预售带来的纠纷做以分析,提出应对商品房预售纠纷的对策。     

论交付的法律性质

萨维尼把交付同所有权联系起来提出了物权契约理论,并认为“交付时一个真正的独立契约”,对于此理论学者褒贬不一,关于交付的法律性质也一直受到学术界的争鸣。本文旨在探讨交付的性质,期望对厘清交付的性质有所裨益。     

商品房预售制度若干问题探讨

本文从商品房预售合同的特点及其与承揽合同存在的区别进行了分析,认为是一种非即时交付的买卖合同,它不同于承揽合同和附期限合同;对预售商品房设立抵押的三种情况进行了分析,提出开发商设立抵押应建立登记备案制度和设立严格的条件限制;同时本人认为预售商品房可以转卖并履行严格手续,并简述商品房预售中常见的纠纷,针对不同情况提出了不同的处理意见。     

关于商品房预售的法律思考

商品房预售在合同、条件、备案登记、转让等方面一些法律规定至今仍有疏漏或不足，如作为特殊买卖合同，其法律规定或过于原则，或效力不强；预售条件未考虑拆迁安置问题；备案登记制度尚不能有效保护第一预购人等，应当予以完备、完善。     

如何完善现有商品房预售制度

商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。本文就商品房预售制度展开了论述,并结合实际谈了几点粗浅的看法。     

浅谈商品房工程造价的有效控制

本文认为,房地产企业应抓住合同管理、工程设计、招投标、施工、结算等几项环节,针对每个工程的具体情况,拿出切实可行的措施,把控制工程造价的理念渗透到工程的每个角落,就能严格控制好工程造价,达到企业获利的目的。     

商品房营销之我见

阐述了在商品房营销中必须搞好市场调查、市场预测．寓促销于开发,“以顾客为中心”,建立有效的房地产促销组合系统．     

商品房测绘中的难点

商品房测绘结果是商品房交易的依据，其测绘质量将直接关系到销售商和购房者的经济利益。为有效避免业主与开发商之间因为面积而发生的纠纷，针对测绘中的难点问题，本文分别对建筑面积与套内建筑面积的确定、按份额面积出售房屋的计算与制图、预测与实测面积的差异等问题进行探讨，以期通过本文的阐述保证商品房销售市场健康发展，推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。     

开发商对商品房的细部质量控制

建筑工程的竣工验收是在施工方组织勘探、设计、监理等单位验收合格后,向建设单位提交竣工验收报告,由建设方组织有关部门进行竣工验收。一般情况下,各部门的质量验收仅查看工程资料和目测工程质量,无特殊原因不会对工程的细部质量及结构尺寸作过多检查。     

开发商对商品房的细部质量控制

建筑工程的竣工验收是在施工方组织勘探、设计、监理等单位验收合格后,向建设单位提交竣工验收报告,由建设方组织有关部门进行竣工验收。一般情况下,各部门的质量验收仅查看工程资料和目测工程质量,无特殊原因不会对工程的细部质量及结构尺寸作过多检查。     

开发商对商品房的细部质量控制

建筑工程的竣工验收是在施工方组织勘探、设计、监理等单位验收合格后,向建设单位提交竣工验收报告,由建设方组织有关部门进行竣工验收.一般情况下,各部门的质量验收仅查看工程资料和目测工程质量,无特殊原因不会对工程的细部质量及结构尺寸作过多检查.     

商品房预售的法律问题

本文论述商品房预售许可制度、商品房预售合同登记及效力、预售商品房再转让问题.