论积极完善和发展房屋租赁市场

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着租赁税率过高、税收大量流失、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过降低租赁税率，建立条块结合的租赁管理体制，充分利用物业管理、地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能，完善房屋供给结构，鼓励房地产开发商实施“开发 收租 投资”的三线发展战略以平抑房屋价格等对策，可使房屋租赁市场步入正轨。在我国日益城市化这一时代背景下，完善和发展房屋租赁市场不仅十分必要而且大有可为。     

浅谈集宁区房屋租赁管理工作面临的几个难点

集宁区房屋租赁管理工作起步于1990年。十多年来，随着集宁区经济的快速发展。集宁区的房地产业发展迅猛，房屋租赁活动也日益活跃，但在房屋租赁管理中，由于多方面原因，尚存在以下几个工作难点：     

宋代房屋租赁价格考

宋代房屋租赁业已普遍出现,笔者将社会分成中上层和下层两部分考察宋代房屋租赁价格,社会中上层租住的房屋租赁价格受市场影响波动较大,北宋时期房屋租金一个月在4贯到15贯左右,南宋时期租金从10贯到30贯。宋代官员收入差距较大,整体而言,房租对于社会中上层而言是较重的负担。社会中下层房租较多受政府调控,价格波动较小,房价较低,一般在180文到400文每月,对比一般平民的收入,这个价格是可以承受的。     

从房屋租赁价格理论构成看房地产投机

通过分析房屋租赁成本构成,通过成本与收益分析,进而明确中国目前对房屋消费需求目的主要以投资营利为目的,通过北京市场某地段分析得出:市场对房屋需求扩张,主要为对房屋预期价格上涨的投机心理,而造成了房屋价格出现全面上扬的主要诱因。同时对目前房地产状况提出预警。     

房屋承租人优先购买权的存与废

赋予房屋承租人优先购买权制度在我国有着漫长的历史,但它是在一定历史条件下的产物,具有明显局限性。在现代社会,房屋承租人的优先购买权以牺牲第三人的利益、限制所有权人的处分自由为代价来保护承租人的利益,已经失去继续存在的价值,并且会引发道德风险,因此,我国现行法定的房屋承租人优先购买权制度应当予以废除,以符合当下社会的发展要求。     

浅谈加强房屋租赁税收管理

近年来,随着我国改革开放的深入,人民生活水平大幅提高,个人建房、购房不断增多,房地产业发展迅速。由于城乡建设规模的扩大以及流动人口的增加,城市房屋租赁市场日趋活跃。房屋出租税收逐渐成为地方税收收入中新的增长点。如何加强房屋出租税收管理,笔者结合当前的税收征管实践进行了深入分析和思考。一、当前房屋租赁税收管理中存在的问题及原因     

房价、地价与房屋租赁价格关系的实证研究

本文利用计量工具对我国2000～2006年间的数据进行分析,实证结果表明,从长短期来看,地价与房价之间相互影响,房屋租赁价格受到地价和房价的影响 .     

好美味租房网：将全球“闲置房源”组织起来

它做全球假日房屋租赁生意,口号是：“有好美味,为何还要住酒店？”六年来,它收购了一批全球最牛的度假租赁网站。刚上市,市值32亿美元,市盈率高达180倍!     

租赁权性质再认识——以房屋租赁权为视角

房屋租赁权与用益物权存在本质上的一致,对租赁权的性质应当重新认识,是法律体系内在逻辑的要求,更主要的是在解决一物重复处分情形下的数权利的合理实现。在承认了租赁权用益物权性质后,成立在后的物权与房屋租赁权关系的处理将更符合法理和法律逻辑。     

「房屋银行」谁为火灾买单

“房屋银行”是目前一些房产中介公司提供的一项新型房屋出租业务。“房屋银行”,顾名思义,就是老百姓像去银行存钱一样,把手中空闲的房屋存入房产中介机构提供的“房屋银行”,每月无论房屋闲置与否,都可以从“房屋银行”里准时拿到固定的租金。为房东省去寻找承租者的烦恼并免受看房之苦。同时,房产中介还协助业主代办租赁证,代缴房屋税     

房屋承租人优先购买权制度新探

房屋租赁关系中的承租人优先购买权，基于承租人与该租赁房屋之间具有一种持续、稳定的用益关系而产生。本文拟针对我国现有承租人优先购买权制度，就优先购买权的主体范围和实现方式提出一些新的见解。     

房屋租赁中介竞合博弈模型及演化稳定分析

运用演化博弈论建立房屋租赁中介竞争合作机制的数理模型,通过复制动态方程和演化稳定策略分析房屋租赁中介企业竞争合作机制演变的动态过程.研究表明,该系统的演化方向与博弈双方的支付矩阵相关,并受系统初始状态的影响,其中,合作产生的超额收益、合作付出的成本、共享资源所得的收益、以及分配因子都是影响房屋租赁中介竞争合作演化的重要因素.     

房屋租赁市场管理的规范化与信息化

在大批外来人口涌入城市,以及供需结构性矛盾的重压下,国内的房地产市场逐日升温,随之而来也引发了房屋租赁市场变得异常活跃。面对这种形势,房屋租赁市场管理的规范化与信息化已是大势所趋,同时成为摆在市场管理者面前的一个重要课题。     

宁夏：赡养还需签协议？

在如今的法治社会，协议保障着权利也制约着义务，是社会文明进步的表现。协议渗透在社会的方方面面，做生意要签协议，房屋租赁要签协议，实习就业要签协议……可您听说过赡养父母也要签协议的吗？     

一种基于区块链的房屋租赁应用

为实现房屋租赁的去中心化可信交易,同时保证房屋租赁应用中房源信息的真实性,研究基于区块链的房屋租赁应用。区块链的去中心化以及防篡改特性为房屋租赁应用提供了新的设计思路。针对房源信息真实性的问题,提出物联网+智能合约的房源信息“上链”方案,该方案能够有效保证房源信息的真实性。为实现房屋租赁交易的可信管理,基于比特币交易模型提出一种适用于房屋租赁应用的交易模型,最后利用以太坊平台完成了基于区块链的可信房屋租赁应用的仿真实现。     

批评创富志

我应《创富志》杂志创始人兼主编张信东先生的邀请，对杂志提出几点不足与建议。     

三个旅行者

三个旅行者同时进了一个旅店。早上开门的时候,一个旅行者带了一把伞,另一个拿了一根拐杖,第三个旅行者什么也没有拿。晚上归来的时候,拿伞的旅行者淋得满身是水,拿拐杖的旅行者跌得满身是伤,而第三个旅行者却安然无恙。于是前两个旅行者很纳闷,问第三个旅行者:"你怎么会没事呢?"     

中国租赁业问题的对策及展望初探

简要介绍了国内外租赁业的发展现状，着重分析了我国租赁业的效应、发展中存在的问题，提出了相应的对策，并对我国租赁业的发展前景进行了展望。     

创富志和创业板

编辑本期封面文章时，我总是想起十年前，我的老领导《证券时报》社长武凤仪先生和我们一起开会的情形。     

环球创富基金调查

近日，本刊收到消息，一家名为环球创富基金（SIQO，下称环球创富）的组织正在快速发展，以私募股权基金（Private Equity Fund，简称PE）的名义在短时间内就聚集了大量的人群，迅速吸纳了大量资金。