试论我国不动产物权登记机关的统一

目前,我国不动产登记机关呈分散状态,从而妨碍经济的发展、影响权利人的正当权益。所以,不动产登记机关的统一势在必行;应当以司法机关作为我国统一的不动产登记机关。     

中国不动产登记制度的完善

随着市场经济的日趋活跃,当事人之间的不动产交易大量涌现,因不动产登记制度不完善而引发的纠纷也由此增多。在讨论中国不动产登记制度的意义和分析现状的基础上,指出完善中国不动产登记制度需要从以下方面努力:制定统一的不动产登记法;统一登记机关;统一登记程序;建立登记机关的责任赔偿制度。     

中国不动产登记制度的完善

随着市场经济的日趋活跃,当事人之间的不动产交易大量涌现,因不动产登记制度不完善而引发的纠纷也由此增多。在讨论中国不动产登记制度的意义和分析现状的基础上,指出完善中国不动产登记制度需要从以下方面努力:制定统一的不动产登记法;统一登记机关;统一登记程序;建立登记机关的责任赔偿制度。     

不动产统一登记制度建构新探

从不动产登记制度不统一的现状出发,并结合中国既有的试点经验及相关域外经验,认为应当以不动产登记之公示公信作用为根本原则,通过整合既有的不动产登记部门职能至国土部门,并在一定时期内逐步完成不动产状况的调查核实,通过统一"字段"建立不动产数据库,并在此基础上借力互联网信息技术,建立统一化的不动产数据平台,为当事人、利害关系人及有关机关之查询、调取提供统一平台,逐步实现不动产之统一登记,以提高物权之公示公信效能,简化不动产相关的行政管理程序。     

浅析铁路用地土地登记的意义、效力及其法律依据

随着社会主义市场经济的逐步建立,中国的土地登记制度正由单纯管理型向财产型转变。土地作为不动产物权,建立土地登记制度是为土地权利变动提供法律基础,土地权利登记是具有国家公信力的法律基础,是国家建立的关于土地权利的统一的法律基础。为此,必须建立不动产统一登记的法律制度。     

浅析不动产测绘的现状

不动产统一登记制度在保护不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序的合法性等方面发挥了重要作用。不动产测绘作为不动产登记的重要组成部分,建立健全的不动产测绘制度,才能推进不动产统一登记的工作进程。建立完善的不动产登记制度,实现不动产登记信息共享化,高度重视不动产测绘工作,这些举措将提高为不动产统一登记提供的数据的准确性。     

不动产登记给百姓生活带来哪些变化

<正>2014年12月22日,国务院总理李克强签署第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),宣布自2015年3月1日起在全国范围内实施。这标志着我国不动产统一登记制度正式建立。据悉,《条例》中首次明确不动产登记的物权体系,规定10种不动产权利将依法登记,其中包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。     

不动产登记数据库模型设计研究

本文基于笔者从事不动产登记的工作经验,以不动产登记数据库设计为研究对象,论文通过对不动产统一登记业要素及其关系的分析,提出了"不动产单元-权利-权利人-登记业务"四位一体的不动产登记数据模型设计思路,并进行了概念模型、逻辑模型、物理模式的设计和讨论。相信对从事相关工作的同行能有所裨益。     

不动产登记数据库模型设计研究

该文基于笔者从事不动产登记的工作经验,以不动产登记数据库设计为研究对象,论文通过对不动产统一登记要素及其关系的分析,提出了"不动产单元—权利—权利人—登记业务"四位一体的不动产登记数据模型设计思路,并进行了概念模型、逻辑模型、物理模式的设计和讨论。相信对从事相关工作的同行能有所裨益。     

不动产登记机构统一设置新探

不动产登记机构统一设置具有重要性。不动产登记机构应该统一设置,但究竟怎样统一设置,应由哪个机构来负责设置,则众说纷纭。我国不动产登记机构统一设置,应吸收各国不动产登记机构设置的立法经验,结合我国国情,在县一级行政级别机构内设立统一的不动产登记局,内设登记科与管理科。只有这样设置,才合理、可行和高效。     

不动产登记数据问题及整合流程研究

至国家实施统一的不动产登记前,不动产相关登记数据的信息化工作由若干个不同部门分别管理,由于分散登记所导致的信息分散、信息化水平不平衡、登记标准不统一、登记手段多样等各种复杂问题都须臾解决。该文将对不动产统一登记的核心——房地数据一体化进行详细分析,并探讨房产登记和国土登记中存在的问题,提出不动产登记数据整理的相关流程,并结合工作实践提出了整合建议,相信对从事相关工作的同行能有所裨益。     

宁夏不动产互联网受理系统的技术架构设计

由于宁夏不动产登记业务系统基本做到了全自治区统一,也有统一的电子政务公共云平台、统一的政务大数据交换平台,基于这些平台打造的"宁夏不动产互联网受理系统",有一定的借鉴和示范意义。本文主要介绍了宁夏不动产登记系统的现状以及存在的问题,以及宁夏不动产互联网受理系统的技术路线、系统架构以及系统功能。     

不动产登记数据库设计思路探讨

该文通过对不动产统一登记业务要素及其关系的分析,提出了"不动产单元—权利—权利人—登记业务"四位一体的不动产登记数据模型设计思路,并进行了概念模型、逻辑模型、物理模式的设计和讨论,该模型除满足目前的数据管理需求外,在未来还可进一步扩展满足更高的需求。     

江西省级不动产登记信息管理平台建设与应用

为了解决江西省级不动产登记工作面临的数据无法集成管理、信息无法互通共享和业务无法监测监管的难题,提出了省级平台总体框架设计、数据体系、业务系统和运行模式的建设方案,基于会话粘连、Web API、HDFS和云计算等技术,建成集统一接入系统、数据库管理系统、综合展示系统、监测预警系统、大数据分析系统、查询共享系统等一体的平台成果,实现了对全省不动产登记数据集成管理、信息查询共享和动态监测监管等功能。该平台已成为监管不动产登记业务的重要抓手,应用于压缩不动产登记办理时限,促进不动产登记效率大幅度提升和营商环境登记财产指标不断优化,有力保障了不动产统一登记制度在江西全面实施落地。     

关于统一我国不动产物权登记机构的思考

《物权法》的施行并未解决我国不动产物权登记机构的统一问题,而在实践中,分散的不动产登记机构已经越来越不适应我国社会发展的需要,本文通过对国内外不动产物权登记机构的理论与实践的考查,提出我国应当在县级以上人民政府设立统一专门的不动产登记机构,统管不动产登记的有关事宜。     

浅析不动产权籍调查测绘

自2013年我国出台不动产统一登记制度开始,为了正确落实不动产登记要求,为不动产登记提供准确可靠的数据,加速不动产数据库的有效整合,各地陆续开展了不动产登记试点工作及不动产权籍调查及测绘工作。这项工作正是不动产登记权籍系统数据的重要来源,只有特别重视不动产权籍调查测绘工作,才能确保获得数据的准确性,这不仅为不动产统一登记工作的顺利实施打下良好基础,更是为了保护权利人的合法权益。     

国内期刊亮点

<正>面向不动产登记的异构信息资源整合策略2014年11月24日,国务院总理李克强签发了《不动产登记暂行条例》,2015年3月1日正式施行。为顺利开展不动产信息统一登记与管理,国土部门需要建立不动产登记信息管理基础平台,其首要任务是整合各个业务系统相关的不动产登记数据。目前对于不动产领域信息资源的集成研究并不成熟,为满足不动产统一登记信息化建设的需求,解决目前我国     

榆林市不动产登记电子证照应用浅析

<正>随着互联网+不动产登记模式的广泛应用,不动产业务办理模式不断改进和创新,陕西省榆林市不动产登记局(以下简称"榆林登记局")在落实国务院对不动产登记平台建设要求下,基于互联网技术,实现了登记业务在线预约、申请、查询、缴费等,在微信公众号和不动产登记信息平台上实现不动产电子证照的查询、验证,集成多种安全认证机制,创建电子化不动产登记应用模式,极大地提高了不动产登记的服务质量和效率。     

论我国知识产权质权登记机关的现状和拓展

知识产权质权设立的公示方法是登记,我国只明确规定了著作权、注册商标权和专利权的财产权质权设立登记机关,但可以作为质权标的的知识产权不应局限于以上三种。在现行法律体系下,除商业秘密外,我国其它知识产权都有相应的管理机关;与知识产权有关的登记除质权外,还有注册登记和财产权转让登记两种。本文分析了这两种登记的性质,认为知识产权转让的登记机关可以直接作为知识产权质押的登记机关,但表演者权和经营性秘密转让的登记机关须法律进一步完善。但与物权法所要求的统一登记不一致。     

构建与不动产统一登记相适应的社会中介行业组织

随着不动产统一登记改革的稳步推进，与之相适应的登记社会中介行业组织的建设也亟需进行完善。目前，我国不动产登记社会中介行业组织总体建设滞后，立法效力层级较低，组织建设不完备，难以满足不动产统一登记的需求。借鉴台湾地区地政士管理的相关经验，应针对性地构建我国与不动产登记相适应的社会中介行业组织。